ركود حركة البيع وانخفاض في أسعار القطع السكنية

تقرير : تهاني عثمان - الصحافة  : 

تبعا لانخفاض أسعار الدولار ولما يتوقعه المتابعون من انخفاض في الأسعار يشهد سوق العقارات في الخرطوم انخفاضا كبيرا في أسعار القطع السكنية في كل انحاء الخرطوم ، ويتوقع المستثمرون في سوق العقارات ان تواصل الاراضي خفض أسعارها خاصة مع حالة الركود الذي يشهده سوقها في الايام الحالية ومنذ اكثر من شهر مضي ، بعد ان قل التداول بين التجار انفسهم وتوقفت حركة البيع والشراء ، وفي الوقت التي تشهد فيه أسعار العقارات في احياء الخرطوم القديمة نجد ان هناك انخفاضا كبيرا في أسعار العقارات في الاحياء الاخري يتراوح ما بين 10-15 % عن الأسعار قبل مضي شهر من اليوم .

وفي جولة « الصحافة » علي مدينة بحري تبين بان سعر المتر المربع في احياء المغتربين الصافية وكافوري و شمبات يتراوح ما بين 2000 الي 2500 جنيه ، اما في محلية شرق النيل والتي تعتبر من اكثر المناطق تداولا في حركة البيع والشراء بحسب ما افاد« الصحافة » بذلك احد المستثمرين في العقارات في منطقة بحري قال : تعتبر مناطق الوادي الاخضر ومدينة الفاتح ومدينة النخيل وسوقطرة وحي النصر ومدينة النيل الازرق من اكثر المناطق التي تتحرك فيها مؤشرات البيع والشراء في الاراضي السكنية ، وقال ان سعر القطعة السكنية في مربعات 24 و26 حي النصر كان قد بلغ 300 ألف جنية لقطعة مساحتها 300 متر الا ان سعرها قد انخفض الي 240 ألف جنيه ومن المتوقع ان تواصل الأسعار في الانخفاض ، واضاف : مع تدني الأسعار الذي تشهده الاراضي هناك ركود في السوق ولا توجد حركة بيع وشراء ، وفي منطقة الوادي الاخضر انخفض سعر قطعة الاراضي من الدرجة الثالثة مساحة 500 متر من 30 ألف جنيه الي 24 ألف جنيه ، اما في مدينة الفاتح فسعر القطعة من الدرجة الاولي مساحة 500 متر يتراوح ما بين 180 الي 160 ألف جنيه ، وفي اراضي الدرجة الثالثة كانت أسعارها ما بين 90-80 ألف جنيه الا انها انخفضت الي 70 -65 ألف جنيه .

وفي حين تعتبر عقارات محلية الخرطوم الاغلي ضمن عقارات ولاية الخرطوم نجد ان سعر المتر المربع فيها يتم تقييمه بالدولار بدلا عن الجنية السوداني نتيجة لعدم ثبات سعر صرف الجنية مقابل الدولار. ويقول المستثمر خالد حسن في حديثه « للصحافة » : ان سعر المتر في احياء المنشية والطائف واركويت والرياض والاحياء الشرقية للخرطوم والغربية والمنطقة الشرقية في جبره واركويت المعمورة يتراوح ما بين 2500 الي 300 ألف جنيه اما المتر في تلك المناطق علي الشوارع الرئيسية فسعره بالدولار الامريكي يبلغ 1000 دولار فيما يتراوح متر الارض بالمنشية والطائف مابين 800 الي 1000 دولار اما المناطق الغربية في جبره والصحافة والامتداد يتراوح سعر المتر مابين 2500 الي 3000 جنيه فيما يبلغ سعر المتر في السلمة والأزهري مابين 1000 الي 1500 جنيه .
وفي مدينة امدرمان في احيائها القديمة يتراوح سعر المتر المربع مابين 1750 الي 2500 ، بينما تشهد احياإها الجديدة تدنيا في أسعار العقارات كما اكد « للصحافة » صاحب محلات لمسات للعقارات يوسف جابر كبلو الذي قال : ان هناك تدنيا في أسعار العقارات يقابله ركود في حركة البيع واحجام عن الشراء خاصة التداول بين التجار واصبح العرض كثير جدا في مقابل ضعف الطلب وهبوط في الأسعار ، حيث يتراوح ما بين 10 - 15 % ، فسعر قطعة الارض مساحة ال300 متر في حي ابو سعد مربع 38 كان يتراوح ما بين 75 الي 77 اما الآن اصبح يتراوح ما بين 65 الي 70 ألف جنيه ، وأسعار قطع الاراضي في ابو سعد انخفضت في كل المربعات التي لا تتوفر فيها الخدمات الاساسية .

وفي مدينة النور التي تبعد حوالي 8 كيلو مترات ونصف عن كبري الدباسين الجديد وتقع في اراضي زراعية تم توزيعها الي اراضي سكنية بلغ سعر القطع الاستثمارية 350 ألف جنيه ولكن هبط الي 250 الف جنيه بعد تأخير تنفيذ المشروعات المصاحبة للكبري .