tag:blogger.com,1999:blog-88503057129013886852024-03-19T06:40:37.167+02:00سوداكونيهتم بأخبار صناعة التشييد في السودان
يحرره م.أمجد عثمان عبد اللطيفAmged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.comBlogger10172125tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-37635514418067050972022-11-27T15:45:00.003+02:002022-11-27T15:45:24.993+02:00 نحو إنشاءات صفرية الانبعاثات الكربونية (2/5) ... د.م.م. مالك دنقلا<p dir="rtl" style="text-align: center;"> <b style="text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 26.0pt; line-height: 115%;">نحو إنشاءات صفرية الانبعاثات
الكربونية</span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: center;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; line-height: 115%;">بقلم: دكتور مهندس مستشار مالك علي دنقلا<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: center;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 26.0pt; line-height: 115%;">(2/5)</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 26.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></b></p><p class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: center;"><b></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4D5YNfpYeLzmrv-5PQ1492xDm_ZF6zIgbyjDyQC_eRTD-QRnsXtupctR-IDUXyFRuIl9OVp11fWurnd1Vd6GDOV6mLc01_Ez_dgVj7w5PqgftfF0ik-N1L5P9gu9_55dExYxy7XsAK75uhYVr7QHMvFukcBUzKF4OtTVuLqzcrSVil8WV67wYG8TA/s410/images.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="123" data-original-width="410" height="120" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4D5YNfpYeLzmrv-5PQ1492xDm_ZF6zIgbyjDyQC_eRTD-QRnsXtupctR-IDUXyFRuIl9OVp11fWurnd1Vd6GDOV6mLc01_Ez_dgVj7w5PqgftfF0ik-N1L5P9gu9_55dExYxy7XsAK75uhYVr7QHMvFukcBUzKF4OtTVuLqzcrSVil8WV67wYG8TA/w400-h120/images.jpg" width="400" /></a></b></div><b><br /><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 26.0pt; line-height: 115%;"><br /></span></b><p></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 22.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; line-height: 115%;">تطرق
الجزء الأول من هذه السلسلة إلى تعريفات إلى الموضوع، وإلماحات إلى خطورة
الانبعاثات الكربونية، والاتفاقيات الدولية لمجابهتها. إضافة إلى علاقة الأمر
بصناعة التشييد، ومصادر الانبعاثات الكربونية عبر دورة حياة المباني.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; line-height: 115%;">واليوم
يستمر الحديث ليتناول جوانب أخرى من الموضوع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><a href="https://www.worldbank.org/content/dam/Worldbank/document/Climate/dd/decarbonizing-dev-policy-note-1-planning-Arabic.pdf"><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; line-height: 115%; text-decoration: none; text-underline: none;">سياسات</span></b></a><span style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; line-height: 115%;"> <b><span lang="AR-SA">مستقبلية</span></b><span lang="AR-SA"> <b>ومبادرات
إستراتيجية:</b></span></span><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 26.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; line-height: 115%;">ظل
قطاع المباني إلى فترة كبيرة يشكل أحد المجالات الرئيسية التي تفتقر إلى سياسات محددة
للتخفيف من آثار تغير المنا، على الرغم من أهميتها لانبعاثات ثاني أكسيد الكربون العالمية،
حيث يرتبط حوالي 40% من انبعاثات الكربون بالبيئة المبنية، ويشمل ذلك الانبعاثات المرتبطة
بتدفئة المباني والطاقة التي تستهلكها لدعم العمليات وتشغيل البنية التحتية، كما أن
قطاع البناء يمثل حوالي 50 مليون طن من انبعاثات ثاني أكسيد الكربون، ويرتبط أكثر من
نصفها بمنتجات ومواد البناء، وخاصة الصلب والأسمنت، والتي تمثل حوالي 15% من انبعاثات
الكربون العالمية، كما ينتج قطاع البناء أيضًا حوالي 60% من النفايات المنتجة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">ولقد أدى التوجه العالمي نحو حماية البيئة من الأثر السـلبي
للانبعاثات الكربونية الصـادرة عن المباني والحفاظ على الموارد إلى إصدار العديد من
السياسات التي تهتم باستدامة المباني، حيث تمثل الاستراتيجيات المستقبلية الرامية إلى
الوصول باستهلاك الطاقة والانبعاثات الكربونية في المباني إلى المستوى الصفري جزءاً
أساسياً من استراتيجية إزالة الكربون على الصعيد العالمي، كما يتم العمل على أن تصبح
تلك الاستراتيجيات الشكل الرئيسي الذي يتخذه تشييد المباني في جميع الاقتصادات في سبيل
الوصول إلى مستوى الانبعاثات الصفرية بحلول عام 2050م. <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">ويعد تضمين المباني في تعهدات المناخ بموجب اتفاقية باريس
المعروفة، وقوانين الطاقة الإلزامية في المباني، والإطار الكربوني لنظم التشييد التابع
للمجلس العالمي للأعمال التجارية من أجل التنمية المستدامة؛ ومنتدى البناء النظيف لفريق
قيادة المدن الأربعين المعني بالمناخ؛ وإطار منظمة العمارة 2030 لبلوغ المستوى الصفري
للانبعاثات؛ من ضمن هذه السياسات العالمية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="rtejustify" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">هذا إلى جانب مبادرات أخرى كثيرة للوصول بقطاع
البناء إلى الخلو تماماً من انبعاثات الكربون، ومن أبرزها مبادرة الانفاق على (الاقتصاد
الأخضر)، أي منخفض أو منعدم انبعاثات ثاني أكسيد الكربون، في الولايات المتحدة بحزم
مالية بتريليونات الدولارات، وكذلك مبادرة (</span><a href="https://www.independentarabia.com/node/271401/%D8%A8%D9%8A%D8%A6%D8%A9/%D8%B6%D8%B1%D9%88%D8%B1%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%A7%D9%86%D8%AA%D9%82%D8%A7%D9%84-%D8%A5%D9%84%D9%89-%D8%A7%D9%84%D8%B7%D8%A7%D9%82%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%AA%D8%AC%D8%AF%D8%AF%D8%A9-%D8%B9%D9%84%D9%89-%D9%86%D8%AD%D9%88-%D9%85%D9%86%D8%B5%D9%81-%D9%84%D9%84%D8%AC%D9%85%D9%8A%D8%B9"><span lang="AR-SA" style="color: windowtext; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; text-decoration: none; text-underline: none;">السعودية الخضراء</span></a><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>(</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">باستثمارات بلغت عشرات مليارات الدولارات، وحتى الآن، هناك تريليونات أكثر
تم التعهد باستثمارها في التحول الاقتصادي نحو الطاقة المتجددة وتكنولوجيا خفض الانبعاثات
في أميركا الشمالية وأوروبا وآسيا.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="rtejustify" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">وتشمل هذه المبادرات الالتزام بالمباني عديمة
انبعاثات الكربون الصادر عن المجلس للمباني والتشييد في أفريقيا وآسيا وأمريكا اللاتينية
التي تحدد الأهداف والجداول الزمنية والإجراءات الرئيسية اللازمة للوصول إلى أن تكون
جميع المباني عديمة الانبعاثات ومتسمة بالكفاءة وقادرة على الصمود من الآن حتى عام
2050م.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="margin-bottom: 10.0pt; margin-left: .15pt; margin-right: 0in; margin-top: 19.1pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; line-height: 115%;">علاوة
على ذلك، أصدر التحالف العالمي للمباني والتشييد في عام 2020م خرائط الطريق الإقليمية
للمباني والتشييد في أفريقيا وآسيا وأمريكا اللاتينية، التي تحدد الأهداف والجداول
الزمنية والإجراءات الرئيسية اللازمة للوصول إلى أن تكون جميع المباني عديمة الانبعاثات،
ومتسمة بالكفاءة وقادرة على الصمود من الآن حتى عام 2050م على نطاق العالم، ويلزم تنفيذ
خرائط الطريق هذه، جنباً إلى جنب مع الالتزامات المذكورة أعلاه، ضمن إطار الجهود المبذولة
للوصول بقطاع البناء إلى الخلو تماماً من انبعاثات الكربون.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; line-height: 115%;">وهناك
عدد كبير من مبادرات إزالة الكربون التي تم تطويرها من قبل قطاع الأعمال والأوساط الأكاديمية
ومنظمات القطاع التطوعي، والتي تتماشى بشكل عام مع أهداف سياسة الحكومات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; line-height: 115%;">وبالنظر
إلى نشاط القطاع العام الأوسع في البناء، فإن تصميم وتنفيذ المشاريع والبرامج يمكن
أن يعزز تأثيرها رغبة السلطات المتعاقدة أيضًا في النظر في المشاركة في مبادرات معينة،
حيث تتماشى هذه المبادرات مع استراتيجياتها التنظيمية، وحيث لا تتعارض الالتزامات مع
لوائح المشتريات أو السياسات الحالية.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">سياسات تعديل قوانين الطاقة والبناء:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="rtejustify" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">بدأ الاهتمام على وجه التحديد يتجه إلى قوانين
الطاقة الخاصة بالمباني، مما يدل على أهمية كفاءة استخدام الطاقة في المباني للمستقبل
المناخي، خاصة وإن جميع دول العالم تشهد نمواً مطرداً في أعداد السكان، والتوسع العمراني،
والتمدد في قطاعي الإنشاءات والإسكان، وبالتالي يجب أن يرافقها تخطيط مستدام قادر على
الاستجابة مع التغير المناخي. حيث إن إعادة تأهيل المباني الحالية، والمنوي إنشاؤها،
للتقليل من انبعاثات الكربون الناجمة عنها</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; mso-ansi-language: AF;"> يتم من </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">خلال
توفير المواد والتكنولوجيات التي تسهم في تقليل الانبعاثات في المباني المراد تأهيلها،
وإيجاد العمالة المدربة لتشغيلها في المشروع</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; mso-ansi-language: AF;">.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="rtejustify" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">كما يجري حالياً استخدام قوانين البناء ومعايير
اعتماد الاستدامة في تشييد عدد من المباني يفوق أي وقت مضى، غير أنه من الضروري تعزيز
تلك القوانين والمعايير وتوسيع نطاقها؛ لزيادة العمل من أجل الوصول بالكربون في رصيد
المباني الموجودة إلى مستوى الصفر، فهناك فرصة كبيرة للاستفادة بالقوانين والمعايير
وقواعد الاعتماد التي تدفع نحو إزالة انبعاثات الكربون تماماً في القطاع بأكمله. <o:p></o:p></span></p>
<p class="rtejustify" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">وذكرت دراسة حديثة أن هناك عدة دول بدأت تخطط
لإصدار قوانين جديدة أو معززة في هذا الصدد اعتباراً من عام </span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>2021</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">م، حيث هناك فرصة
كبيرة للاستفادة بالقوانين والمعايير وقواعد الاعتماد التي تدفع نحو إزالة انبعاثات
الكربون تماماً في القطاع بأكمله، كما أظهر الإنفاق على المباني الموفرة للطاقة زيادة
في عام </span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>2019</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">م لأول مرة بالمقارنة مع السنوات الثلاث السابقة، مع زيادة
الاستثمار في كفاءة استخدام الطاقة في المباني في جميع الأسواق العالمية إلى </span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>152</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">بليون دولار أمريكي في عام 2019م، وهي زيادة نسبتها </span></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>3</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">في المائة مقارنة بعام 2018.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">الاستثمار في المباني صفرية
الكربون</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">اصبحت المباني صفرية الكربون تمثل إحدى فرص الاستثمار
العالمية الكبرى في العقد المقبل، وتقدّر مؤسسة التمويل الدولية القيمة التي ستمثلها
بحلول عام </span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>2030</span><span lang="AR-AE" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; mso-bidi-language: AR-AE;">م</span><span lang="AR-AE" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">بمبلغ
</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>2</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>4</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>7 تريليون دولار، وهناك ثمة بوادر إيجابية في
القطاع بأسره على أنه يجري التمسك في استراتيجيات الاستثمار بفكرة إزالة الكربون من
المباني، حيث بدأت المؤسسات المالية والشركات العقارية تدرك ما يتيحه الاستثمار في
المباني المستدامة من إمكانات نمو قوية ومن فرص استثمارية، فعلى سبيل المثال، قام ما
نسبته 90% من </span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; mso-bidi-language: AR-AE;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>1005</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">من الشركات العقارية وشركات
البناء وصناديق الاستثمار العقاري والصناديق الأخرى، التي تدير أصولاً بقيمة تتجاوز
</span></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>4.1</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">تريليونات دولار بتقديم تقارير في عام </span></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>2019</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">م لمؤسسة
المعيار العالمي لمراعاة البيئة والمسائل الاجتماعية والحوكمة فيما يتعلق بالأصول الحقيقية،
بمواءمة مشاريعها مع معايير تقييم المباني الخضراء فيما يتصل بالتشييد والعمليات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="margin-bottom: 10.0pt; margin-left: .15pt; margin-right: 0in; margin-top: 19.1pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; line-height: 115%;">وتقوم
الحكومات بدور هام في إتاحة هذه الفرصة، لا سيما الآن، من خلال إدراج تدابير إزالة
الكربون بشكل منهجي في حزم الإنعاش، ويمكن أن تزيد بشكل ملحوظ معدلات التجديد، وتوجّه
الاستثمار إلى المباني العديمة الكربون، يساعد على توفر فرص العمل، ورفع القيمة العقارية،
والحد من استغلال المواد الأولية، وإمكانات المواد الأحيائية؛ وإمكانات استخدام الحلول
المستمدَّة من الطبيعة لتخضير المدن والمباني، مع خفض الطلب على الطاقة والتبريد؛ والعلاقة
المتبادلة بين الإسكان والصحة والرفاه؛ والحاجة الملحة إلى حلول مستدامة في مجال التبريد
من أجل تحقيق القدرة على الصمود والتكيف.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">تكاليف تشييد المباني الصفرية والوفورات
المستقبلية:</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">لا شك أن تشييد المباني الصفرية مكلف من الناحية المادية،
لكن في الواقع، وبحسب دراسة أجراها معهد روكي ماونتين في الولايات المتحدة، فإن معدل
الفرق للتكلفة الأولية بين المباني صفرية الطاقة وتلك التقليدية يبلغ نسبة 7.3%.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">وقد تكون التكلفة المالية هي إحدى العقبات لتطور وتزايد
الأبنية صفرية الطاقة، لكن بالطبع، لا يمكننا أن نغض النظر عن الوفورات المالية التي
تحققها المباني صفرية الطاقة عبر استعادة تكلفة البناء خلال السنوات الأولى للبناء،
ناهيك عن الخسائر البيئية والتكاليف الاجتماعية التي يمكن تفاديها، لذا على الدول وضع
استراتيجيات وخطط مالية لتحفيز إنشائها، حيث يجب أن تستبدل الصناعة الوقود الأحفوري
بمصادر طاقة ومواد أولية منخفضة الكربون، وأن تتجه تحديداً إلى استخدام الكهرباء المتجددة
الخالية من الكربون. كما يتعين عليها استخدام الكتلة الحيوية المنتجة بشكل مستدام والهيدروجين
كمواد أولية أو كوقود.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">برنامج التتبع الجديد المستخدم
لدى التحالف العالمي للمباني والتشييد:</span></b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">يتتبع البرنامج الجديد لتتبُّع مناخ المباني المستخدم
لدى التحالف العالمي للمباني والتشييد ما يحرزه القطاع من تقدم في إزالة الكربون على
نطاق العالم، ويستخدم هذا البرنامج بيانات مستمدَّة من سبعة مؤشرات عالمية لبيان التقدم
المحرز منذ عام 2015م في وضع مقياس يشمل مؤشرات تتعلق بالإجراءات والتأثير، ويدل هذا
المقياس على أن التقدم السنوي المحرَز في إزالة الكربون آخذ في التباطؤ، وأنه قد انخفض
في الواقع إلى النصف تقريباً من عام </span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>2016</span><span lang="AR-AE" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; mso-bidi-language: AR-AE;">م إلى</span><span lang="AR-AE" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">
</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" lang="AR-AE" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">2019</span><span lang="AR-AE" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; mso-bidi-language: AR-AE;">م.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">ورغم أن عدد الإجراءات المتَّخَذة لخفض انبعاثات ثاني
أكسيد الكربون في قطاع المباني آخذ في الازدياد، فإن معدل التحسن السنوي آخذ في التناقص،
ولوضع قطاع المباني على المسار الصحيح المؤدّي إلى الوصول بصافي انبعاثات الكربون إلى
الصفر بحلول عام </span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>2050</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">م، يتعين على جميع الجهات الفاعلة في سلسلة قيمة المباني
أن تساهم في الجهود الرامية إلى عكس هذا الاتجاه وزيادة إجراءات إزالة الكربون وتأثيرها
خمسة أضعاف.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: 107%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; margin-left: 0in; margin-right: 2.9pt; margin-top: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; line-height: 107%;">ويتألف برنامج تتبع مناخ المباني من المؤشرات
السبعة التالية: الاستثمار المتزايد في كفاءة الطاقة في المباني عالمياً (مقيس
بقيمة الاستثمارات)، وقوانين الطاقة الخاصة بالمباني (مقيسة بعدد البلدان)؛ وشهادات
اعتماد المباني الخضراء (مقيسة بنسب النمو التراكمي)؛ والمساهمات المحددة وطنياً المتضمنة
لإجراءات في قطاع البناء (مقيسة بعدد البلدان)؛ وحصة الطاقة المتجددة في الطاقة النهائية
في المباني على نطاق العالم (مقيسة بالنسبة في المئة)؛ وكثافة وحدة الطاقة في قطاع
البناء (كيلوواط ساعة/متر مربع)؛ وانبعاثات ثاني أكسيد الكربون.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; line-height: 107%;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><sup><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span></sup><a href="https://www.worldbank.org/content/dam/Worldbank/document/Climate/dd/decarbonizing-dev-policy-note-1-planning-Arabic.pdf"><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; text-decoration: none; text-underline: none;">التخطيط من أجل المستقبل</span></b></a><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span class="MsoHyperlink"><b><span dir="LTR" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; text-decoration: none; text-underline: none;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>:</span></b></span><span dir="LTR" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">أصبحت الحكومات تتخذ التخطيط المستقبلي لتحقيق الهدف النهائي
بدلاً من المعالم قصيرة الأجل، وذلك من خلال خيارات مسبقة تضع الأسس اللازمة للتنمية
في المستقبل، فعلى سبيل المثال يشكل تصميم المدن والاستثمار في البحوث والتكنولوجيات
التي سيحتاج إليها العالم في العشرين أو الخمسين عاماً المقبلة أهمية بالغة، كذلك خفض
الرسوم المفروضة على السلع منخفضة الكربون كألواح الطاقة الشمسية والمصابيح الموفرة
للطاقة، وذلك وفقاً لما اتفقت عليه مؤخراً بلدان رابطة التعاون الاقتصادي لآسيا والمحيط
الهادئ.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">كما تم اعتماد العديد من التقنيات المبتكرة والرائدة لتوجيه
العملية الكاملة للبناء بهذا المفهوم لإنشاء مباني مستقبلية تعتمد على الاستهلاك منخفض
الطاقة وصفر كربون دون الانبعاثات، حيث أصبح تطوير المباني الحديثة معدومة الطاقة ممكنًا
إلى حد كبير من خلال التقدم المحرز في تكنولوجيا الطاقة الجديدة والبناء وتقنياتهما،
وتشمل تلك الألواح الشمسية عالية الكفاءة، والمضخات الحرارية عالية الكفاءة والنوافذ
ثلاثية ورباعية الزجاج وذات الانبعاثات المنخفضة.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">حان الوقت للتعاون بين القطاعين العام والخاص:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="margin-bottom: 10.0pt; margin-left: .15pt; margin-right: 0in; margin-top: 19.1pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; line-height: 115%;">حان
الوقت للتعاون الجذري بين الجهات الفاعلة في القطاعين العام والخاص، عبر برامج التخفيف
والتكيف والصحة، حيث يجب على الحكومات والمنظمات العامة والخاصة إجراء تقييمات لمساهماتها
في انبعاثات الكربون، ووضع استراتيجيات تفصيلية لدعم الانتقال إلى رصيد عالمي من المباني
المستدامة ذات الانبعاث الصفري من الكربون.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="margin-bottom: 10.0pt; margin-left: .15pt; margin-right: 0in; margin-top: 19.1pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; line-height: 115%;">فبالنسبة
لمالكي المباني والشركات، يعني ذلك اتخاذ أهداف قائمة على العلم لتوجيه الإجراءات،
والتعاون مع أصحاب المصلحة فيما يتعلق بتصميم المباني وتشييدها وتشغيلها ومستخدميها
من أجل إقامة الشراكات وبناء القدرات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="margin-bottom: 10.0pt; margin-left: .15pt; margin-right: 0in; margin-top: 19.1pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; line-height: 115%;">وبالنسبة
للمستثمرين، يعني ذلك إعادة تقييم جميع الاستثمارات العقارية من منطلق كفاءة استخدام
الطاقة، والحد من الكربون.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="margin-bottom: 10.0pt; margin-left: .15pt; margin-right: 0in; margin-top: 19.1pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; line-height: 115%;">وبالنسبة
للحكومات الوطنية، يعني ذلك زيادة التزامات البلدان بتقديم المساهمات المحدَّدة وطنياً،
والأخذ باستراتيجيات مناخية أطول أجلاً، ودعم القواعد التنظيمية التي تحفز على التوسع
في المباني العديمة الانبعاثات، وهو يعني أيضاً إعطاء الأولوية لقوانين الطاقة الإلزامية
الخاصة بالمباني، إلى جانب التوسُّع في تدابير التصديق والعمل بشكل وثيق على تسهيل
اعتمادها وتنفيذها، مع اتباع نُهج أكثر مرونة تحقق تخفيضًا بنسبة 100% في الانبعاثات
التشغيلية (أو المجسدة) عبر مجموعة من المباني، بدلاً من السعي لإزالة الكربون بالكامل
من كل مبنى، نظراً لأنها تجمع بين حلول فعالة من حيث التكلفة وقابلة للتحقيق تقنياً،
مثل كفاءة الطاقة والطاقة المتجددة، حيث إن المباني الخالية من الكربون تتمتع بإمكانيات
ملحوظة لتحويل المدن إلى مدن مستدامة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt;">كما ستعمل المباني الخالية من الكربون على تعزيز قيادة
الحكومة والصناعة والمجتمع المدني لضمان الالتزام بأهداف طموحة، لذا يجب تحسين التعاون
عبر مستويات الحكومة، لأنه سيؤدي إلى نجاح أكبر في إزالة الكربون عن قطاع البناء.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="margin-bottom: 10.0pt; margin-left: .15pt; margin-right: .45pt; margin-top: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; line-height: 115%;">وبالنسبة
لجميع الجهات الفاعلة الأخرى فإن ذلك يعني اعتماد مفاهيم تتمحور حول الاقتصاد الدائري
للحد من الطلب على مواد البناء، وخفض الكربون الملازم، واعتماد الحلول المستمدة من
الطبيعة التي تعزز مرونة المباني، وهو يعني إدماج مبادئ الصحة في إقامة المباني الجديدة،
وتجديد المنازل القائمة لحماية شاغليها.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 16.0pt; line-height: 115%;">وعندئذ فقط سنكون متوافقين تماماً مع
أهداف التنمية المستدامة؛ وعندها فقط سيكون لدينا قطاع للمباني والتشييد صفري الانبعاثات،
متسم بالكفاءة، والقدرة على الصمود، بما يكفل لنا حماية سبل العيش في الحاضر والمستقبل.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif;"><o:p></o:p></span></p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com6tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-58069537979813786952022-11-26T21:02:00.001+02:002022-11-26T21:03:05.243+02:00 نحو إنشاءات صفرية الانبعاثات الكربونية (1/5) ... د.م.م. مالك دنقلا<p style="text-align: center;"> <b style="text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">نحو إنشاءات صفرية الانبعاثات
الكربونية</span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: center;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">بقلم: دكتور مهندس مستشار/ مالك علي دنقلا<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: center;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>(1/5)<o:p></o:p></span></b></p><p class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: center;"><b></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b><a href="https://sunnewsonline.com/wp-content/uploads/2022/11/COP27_Logo.svg.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="422" data-original-width="800" height="211" src="https://sunnewsonline.com/wp-content/uploads/2022/11/COP27_Logo.svg.png" width="400" /></a></b></div><b><br /><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><br /></span></b><p></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">نبتدر اليوم سلسلة جديدة من المقالات التي تهتم
بصناعة التشييد وتلقي الضوء على تأثرها وتأثيرها بما حولها من معطيات، مما يلقي
على كواهل المهتمين أعباء التواصل والتعاون والتفكير والتخطيط.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وقد انعقدت مطلع هذا الشهر في مدينة شرم الشيخ الدورة
السابعة والعشرون من قمة الأمم المتحدة للمناخ - كوب 27 (</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">COP27</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>)،
في محاولة لإعطاء دفعة جديدة لمكافحة التغير المناخي، وذلك في ظل دعوات لالتزام
الدول الكبرى بأهداف تقليص الانبعاثات ومساعدة الدول الصغيرة على مواجهة تداعيات
تغير المناخ.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">ولقطاع المقاولات تأثر وتأثير في هذا الأمر الذي ينال
الاهتمام الكبير، من قادة الدول ومن الجهات الدولية والإقليمية، ومن متخذي القرار،
ومن الاتحادات والهيئات والنقابات المتخصصة.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">والجدير بالذكر أنه من المزمع قيام الجمعية العمومية
التأسيسية لأحياء وتفعيل <a name="_Hlk119417043">اتحاد المقاولين في الدول
الإسلامية</a>، والذي يضم لفيفاً من اتحادات المقاولين العربية والإفريقية
الآسيوية</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">واتحاد المقاولين بالدول الإسلامية كيان منضو تحت
مظلة منظمة المؤتمر الإسلامي منذ العام 2006م. ولإعادة تفعيله أهداف مهنية
وتطويرية تصبو إلى تقوية قطاع المقاولات في المنطقة؛ كأحد أبرز ركائز التعاون
والتكامل الاقتصادي، مما يراد منه تمكين الشركات الوطنية من ممارسة دورها المنشود
في تحقيق النمو والتنمية الشاملة والمستدامة لكافة الدول الإسلامية</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وقد شارك (اتحاد المقاولين السودانيين) ممثلاً في مهندس/
أبو بكر إدريس - رئيس اللجنة التسييرية للاتحاد في اللجان التحضيرية لإحياء
الاتحاد، وهي لجان نوعية مختصة بإعادة صياغة النظام الأساسي، ووضع الموجهات والخطط
التي تضمن بإذن الله الدور المنشود والرائد للاتحاد</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وكاتب هذا المقال مكلف بمنصب الأمين العام في اتحاد
المقاولين في الدول الإسلامية، وقد وجهت الأمانة العامة الدعوة للأمين العام
لمنظمة التعاون الإسلامية والسيد رئيس البنك الإسلامي للتنمية لحضور ومخاطبة
الجلسة الافتتاحية</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">ينعقد هذا الاجتماع التأسيسي في 24 من نوفمبر الجاري
في مدينة جدة بالمملكة العربية السعودية، برعاية كريمة من البنك الإسلامي للتنمية
بجدة، ومن الهيئة السعودية للمقاولين. ويؤمه ممثلون لاتحادات وهيئات وشركات من ٢٦
دولة إسلامية.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وعودة إلى موضوع المقال؛ فقد شهدت الأعوام الماضية ارتفاعات
قياسية في درجات الحرارة، وتغير المناخ وظاهرة الاحتباس الحراري، لذا اتفق العالم
على تثبيت مستوى تغير المناخ عند درجات أقل؛ حيث يظهر بوضوح أنه من أجل تجنب أسوأ آثار
تغير المناخ والحفاظ على كوكب صالح للعيش، يجب أن تقتصر زيادة درجة الحرارة العالمية
على 1.5 درجة مئوية، وللوصول إلى هذا الهدف؛ وجد أنه ينبغي خفض انبعاثات الكربون
إلى مستوى الصفر لمعادلة الحاجة إلى خفض درجة الحرارة، أ</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">و </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">على
النحو المطلوب في </span><a href="https://www.un.org/ar/climatechange/paris-agreement"><span lang="AR-SA" style="color: windowtext; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; text-decoration: none; text-underline: none;">اتفاق باريس</span></a><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> -</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">يجب خفض الانبعاثات بنسبة 45٪
بحلول عام 2030م والوصول إلى صافي انبعاثات صفري بحلول عام 2050م.<o:p></o:p></span></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">كما وجد أن المباني والإنشاءات هي المسؤولة عن أكثر من
ثلث الانبعاثات، مما يجعلها من أكبر المساهمين في تغير المناخ، وأكبر مصدر عالمي للانبعاثات،
وأنه ستتضاعف الانبعاثات من المباني مع توقع نمو سريع في عدد المباني الجديدة خلال
السنوات القادمة، وخاصة في المدن والبلدات الأفريقية والآسيوية، الأمر الذي ترتب عليه
زيادة انبعاثات ثاني أكسيد الكربون في الغلاف الجوي، والذي أدى مع غيره من غازات الدفيئة
إلى حبس المزيد من الحرارة وتضخيم ظاهرة التغير المناخي.</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">فمن الملاحظ أن المباني أصبحت مسؤولة عن ٣٩٪ من انبعاثات
ثاني أوكسيد الكربون الناتجة عن استهلاك الطاقة، وترتفع بوتيرة ١٪ من انبعاثات الكربون
كل عام، ولذلك يجب استخدام وسائل وتقنيات جديدة ومبانٍ أقل انبعاثاً للكربون إذا أردنا
تحقيق إستراتيجية نحو (صفر كربون) في منتصف هذا القرن، حيث هناك العديد من المجالات
التي نحتاج إلى تطويرها في المباني من أهمها: تكييف أو تدفئة المباني المراعية للبيئة،
وتصنيع مواد البناء</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">، و</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">طرق تنفيذ المباني،
والتخلص من النفايات، واستخدام طاقة نظيفة.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">ووفقاً لتقرير التحالف العالمي للمباني والتشييد، فإن
الفجوة بين الأداء المناخي لقطاع البناء ومسار إزالة الكربون لعام 2050م آخذة في الاتساع،
كما أنه من المتوقع أن يتضاعف استخدام الموارد الخام في الأعوام القادمة، حيث يساهم
الفولاذ والخرسانة والأسمنت بالفعل في انبعاثات غازات الاحتباس الحراري.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">كما تصطدم التطبيقات بمجموع الأنظمة الرسمية والخاصة التي
ترسخت في قطاع البناء، مثل: الأنظمة العمرانية، الأنظمة والعادات السائدة المراعية
للتجاور بين المباني، المعايير المعمارية للمباني، والمحافظة على التراث المعماري السائدة.</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وشدد التقرير، الصادر عن برنامج الأمم المتحدة للبيئة
ووكالة الطاقة الدولية، على أن هناك حاجة ماسة إلى إدخال تحسينات جذرية على الطريقة
التي يتم بها بناء وتصميم مباني العالم، إذ كانت هنالك إرادة في أن يلعب قطاع البناء
والتشييد -ذي الأهمية العالمية- دوراً في تحقيق الأهداف الدولية بموجب اتفاق باريس.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وبالنسبة للعالم فإن مساحة المباني قد تضاعفت منذ عام
١٩٩٠م، ويمكن أن تتضاعف المساحة الحالية مرة أخرى حتى عام ٢٠٦٠م، ومع وجود عدد أكبر
من سكان العالم يعيشون الآن في المناطق الحضرية أكثر من أي وقت مضى، فإن المدن لها
دور قيادي تلعبه، وتتيح قائمة مسارات لبناء مدن (صفرية الكربون) الفرصة لمتابعة أو
تشجيع الأساليب ليس فقط للمباني الفردية، ولكن أيضًا عبر منطقة أو مجموعة من المباني.
<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="margin-bottom: 10.0pt; margin-left: .15pt; margin-right: 0in; margin-top: 19.1pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">كما
تعزى تلك الزيادة في الانبعاثات في قطاع المباني إلى الاستمرار في استخدام الفحم والنفط
والغاز الطبيعي لأغراض التدفئة والطهي، حيث في عام 2021م زاد الطلب على الطاقة التشغيلية
للتدفئة والتبريد والإضاءة والمعدات في المباني بنسبة حوالي 4% من عام 2020، و3% من
عام 2019م، واقترن ذلك بمستويات أعلى من الأنشطة في المناطق التي ما زالت فيها الكهرباء
كثيفة الانبعاثات الكربونية، مما يؤدي إلى وجود مستوى مطَّرد من الانبعاثات المباشرة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="margin-bottom: 10.0pt; margin-left: .15pt; margin-right: 0in; margin-top: 19.1pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>وهناك أيضاً تزايد في الانبعاثات غير المباشرة (أي
من الكهرباء)، حيث يمثل استهلاك الكهرباء في تشغيل المباني وإدارتها 55% في المائة
تقريباً من الاستهلال العالمي للكهرباء، مما يؤكد أهمية وجود إستراتيجية للعمل بصورة
حازمة على تقليل الطلب على الطاقة في البيئة المعمارية، مع إزالة الكربون في قطاع القوى
الكهربية وتنفيذ إستراتيجيات المواد التي تقلل من انبعاثات الكربون طوال دورة الحياة،
ومن شأن هذه التدابير مجتمعة أن تؤدي إلى خفض كل من الطلب على الطاقة والانبعاثات.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وقال تقرير </span><a href="https://www.unep.org/resources/publication/2022-global-status-report-buildings-and-construction" target="_blank"><span lang="AR-SA" style="color: windowtext; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; text-decoration: none; text-underline: none;">الحالة العالمية للمباني
والتشييد لعام 2022</span></a><span class="MsoHyperlink"><span lang="AR-SA" style="color: windowtext; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; text-decoration: none; text-underline: none;">م</span></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">، والذي تمت مناقشته
في </span><a href="https://asharq.com/tags/%D9%85%D8%A4%D8%AA%D9%85%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%86%D8%A7%D8%AE-COP-27/" target="_blank"><span lang="AR-SA" style="color: windowtext; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; text-decoration: none; text-underline: none;">مؤتمر المناخ</span></a><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"> <span lang="AR-SA">الذي انعقد في مدينة شرم الشيخ المصرية: إن قطاع التشييد يمثل أكثر من 34%
من الطلب على الطاقة، وحوالي 37% من انبعاثات ثاني أكسيد الكربون المرتبطة بالعمليات
في عام 2021م، وتوصل التقرير الجديد إلى أنه على الرغم من زيادة الاستثمار في كفاءة
الطاقة وانخفاض كثافة الطاقة، فقد انتعش استهلاك الطاقة في قطاع البناء والتشييد وانبعاثات
ثاني أكسيد الكربون إلى أعلى مستوى له على الإطلاق، حيث وصلت انبعاثات ثاني أكسيد الكربون
المتعلقة بالطاقة التشغيلية لقطاع المباني والتشييد إلى 10 جيجا طن من مكافئ ثاني أكسيد
الكربون، وهو ما يمثل زيادة بـ 5% عن مستويات عام 2020م، ولذلك يجب العمل بجدية نحو
خفض انبعاثات ثاني أكسيد الكربون المباشرة الناجمة عن قطاع المباني إلى النصف بحلول
عام 2030م، للمضي قدمًا في المسار الصحيح لمخزون البناء الكربوني صافي الانبعاثات الصفرية
بحلول عام 2050م.</span></span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وفي ظل التحول الجذري العالمي نحو تحقيق الموازاة بين
الطلب المتزايد على الإسكان والطاقة وحماية البيئة، ولأن عملية إزالة الملوثات الكربونية
من المباني تُعد خطوة أساسية لتحقيق مستقبل خالٍ من الكربون، فإن تحسين المباني يعد
واحدًا من أكثر الحلول المتاحة لتخفيف المناخ إثباتًا وفعالية، لذلك يجب أن تكون جميع
المباني الجديدة خالية من الانبعاثات، ولتجنب زيادة الانبعاثات من الضروري إنشاء مبانٍ
قادرة على الصمود أمام تأثيرات تغير المناخ، وهذا يعني أن تستهلك المباني القليل من
الطاقة، وأن تكون مدعومة بمصادر الطاقة المتجددة قدر الإمكان، وألا ينبعث منها الكربون.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">من هنا فإنه بحلول عام 2050م طبقاً لتحقيق أهداف اتفاقية
باريس يجب أن تكون جميع المباني (صفرية الكربون)،</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> </span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">حيث أكدت </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">الهيئة الحكومية الدولية المعنية بتغير
المناخ </span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>(IPCC)</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">أن العالم يجب أن يعمل على خفض انبعاثات الكربون
بما يعادل 49٪ على الأقل من مستويات عام 2017م، ليصبح خاليًا من الكربون بحلول عام
2050م، وذلك لغرض تلبية الأهداف التي حددتها اتفاقية باريس والتي أشرفت عليها الأمم
المتحدة.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وللسير على المسار الصحيح المؤدي إلى خلو إجمالي</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">المباني الموجودة من الكربون تماماً بحلول
عام 2050م تشير تقديرات الوكالة الدولية للطاقة إلى ضرورة أن تنخفض انبعاثات ثاني أكسيد
الكربون المباشرة من المباني بنسبة 50%</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وأن تنخفض
انبعاثات قطاع البناء غير المباشرة عن طريق خفض انبعاثات توليد الطاقة بنسبة 60% بحلول
عام 2030م،</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">ويتعين أن تسفر هذه الجهود عن انخفاض قدره
حوالي 6% سنوياً في انبعاثات قطاع البناء من عام 2020م إلى عام 2030م، وعلى سبيل المقارنة،
فقد انخفضت انبعاثات ثاني أكسيد الكربون في قطاع الطاقة العالمي بنسبة 7%.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">ولكن سيتطلب هذا الكثير لسد هذه الفجوة من الطموح المعزز
بشكل كبير إلى تنفيذ المباني الأكثر كفاءة وإمدادات الطاقة المتجددة</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">حيث يمكن للقطاع أن يقلل من تأثيره، بالبحث
عن مواد بديلة، وإزالة الكربون من المواد التقليدية مثل الأسمنت، فعلى سبيل المثال،
قد يكون للفولاذ والأسمنت المنتجان عند انخفاض معدلات الكربون مواصفات مختلفة تتطلب
تعديل قوانين البناء، وتعتبر عمليات إعادة البناء والتعديلات التحديثية باهظة الثمن،
كما أن تكاليف الإنتاج أعلى، ووفقًا للتقديرات من المنتظر أن يترتب على إزالة الكربون
من الأسمنت والصلب والأمونيا والخرسانة تكلفة تقدر ما بين 11 إلى 21 تريليون دولار
أمريكي حتى عام 2050م، وهو أمر قد تترتب عليه بعض المشكلات متى تعلق الأمر ببيع السلع
في السوق العالمية، حيث يعتبر إنتاج الأمونيا والأسمنت والإيثيلين والصلب مسئولاً عما
يقرب من نصف الانبعاثات الصناعية.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">واعتبارًا من عام 2019م، التزمت أكثر من 75 دولة بالوصول
إلى انبعاثات كربون صفرية بحلول عام 2050م، وتأتي المملكة المتحدة وفرنسا والسويد والنرويج
في مقدمة الصفوف فيما يتعلق بسن التشريعات، وتتخذ بعض الدول الأخرى خطوات إيجابية،
فهناك قانون (المستقبل النظيف) الأمريكي الذي يحدد حلولًا خاصة بقطاعات بعينها، وحلولاً
على مستوى الاقتصاد، وتهدف جميعها إلى تحقيق اقتصاد نظيف بنسبة 100٪ بحلول عام 2050م.<a name="_ftnref4"></a><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="background: white; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وتوقعت دراسة جديدة أن يؤدي انتقال العالم
إلى نظام طاقة نظيف خالٍ من الكربون، بحلول عام 2050م، إلى توفير ما لا يقل عن 12 تريليون
دولار، مقارنةً بمواصلة مستوياتنا الحالية من استخدام الوقود الأحفوري. ويُظهر سيناريو
الدراسة المتعلق بالانتقال السريع إلى الطاقة النظيفة مستقبلًا واقعيًّا محتملًا لنظام
طاقة خالٍ من الأحافير بحلول 2050م، ما يوفر حوالي 55% من خدمات الطاقة على الصعيد
العالمي، مقارنةً بما نحن عليه حاليًّا، وذلك من خلال تكثيف الطاقة الشمسية وطاقة الرياح
والبطاريات والمركبات الكهربائية وأنواع الوقود النظيف، كما أن </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">الوصول
إلى (صفر كربون) في قطاع المباني والتشييد سيسهم في ضمان صحة ورفاهية شاغليها، والحد
من ظاهرة التغير المناخي.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><strong><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">تعريفات هامة:<o:p></o:p></span></strong></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">صفر كربون:</span></strong><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(صفر كربون) يعني عدم وجود انبعاثات كربونية من
المنتجات / الخدمات، ومن ناحية أخرى، يمكن اعتبار المباني التي تتمتع بكفاءة عالية
في استخدام الطاقة والتي تعمل بالطاقة المتجددة بالكامل على أنها مباني خالية من الكربون.
ومبنى شبكة الطاقة الصفرية </span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>(NZEB)</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>، أي مبنى بدون صافي استهلاك للطاقة، مما يعني
أن إجمالي كمية الطاقة التي يستخدمها المبنى كل عام يساوي إجمالي كمية الطاقة المتجددة
التي يولدها الموقع، وعادةً ما تكون المباني ذات الطاقة الصفرية الصافية قابلة للتبادل
مع المباني الخالية من الكربون، والمباني الخالية من الطاقة </span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>(ZEB)</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">والمباني الصفرية الصافية.</span></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> </span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(NZB)</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>.</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">المباني صفرية الكربون</span></b><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">Zero Carbon
Building (ZCB)</span></b><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>::<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">يعبر المصطلح عن المباني صفرية الكربون الطاقة، كما يستخدم
المصطلح </span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">ZCB</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">في بعض الأحيان بالتبادل مع العديد من المصطلحات ذات الصلة مثل البناء،
المستدام والبناء، الأخضر، ويمكن تعريف المباني </span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">ZCB</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">على أنها المباني التي تسعي إلى ترشيد استهلاك الطاقة وبالتالي</span></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">تعمل على خفض معدل انبعاثات الكربون الصادر
عنها.<span style="color: #c00000;"><o:p></o:p></span></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><strong><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">ما الذي يعنيه الوصول بالانبعاثات
إلى مستوى الصفر؟</span></strong><span lang="AR-EG" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">بالمعنى الدقيق للكلمة، يتحقَّق الوصول بالانبعاثات إلى
مستوى الصفر في العالم حينما يتم تقليص انبعاثات غازات الدفيئة الناجمة عن أنشطة البشر
إلى مستويات الحد الأدنى المطلق الممكنة، والتعويض عن أي (انبعاثات متبقية) من خلال
كمية مكافئة من العمليات الدائمة لإزالة الانبعاثات البشرية المنشأ حتى لا تنطلق في
الغلاف الجوي، وتشير عمليات إزالة الانبعاثات البشرية المنشأ إلى إزالة انبعاثات غازات
الدفيئة من الغلاف الجوي من خلال أنشطة الإنسان المتعمدة، على سبيل المثال عن طريق
الحلول التكنولوجية (الاحتجاز المباشر لثاني أكسيد الكربون وتخزينه) أو من خلال الحلول
الطبيعية (استصلاح الأراضي وتحسين إدارة الغابات).</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">ويتم
تحقيق مجتمع محايد للكربون عندما يصل خفض انبعاثات الكربون إلى نسبة </span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>100</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>% من خلال أنظمة الطاقة المتجددة، بالإضافة إلى
قيم التكلفة المعيارية للطاقة اللازمة لتحقيق الحياد الكربوني لنوعين من المجتمعات.
وكما هو متوقع، هناك حاجة إلى سعات أصغر لأنظمة الطاقة الكهروضوئية وطاقة الرياح لتحقيق
خفض الانبعاثات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">مصادر الانبعاثات الكربونية
خلال دورة الحياة للمبان</span></b><b><span lang="AR-EG" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">ي:</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">تصدر الانبعاثات الكربونية من خلا</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">ل</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">الأنشطة المرتبطة
بالبناء، والتي تتعدد بدورها اعتماداً على مراحل البناء، والتي تم تصنيفها إلى ثلاث
مراحل:</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">مرحلة الإنتاج </span></b><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">The production
stage</span></b><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>: </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">يشمل انبعاثات الكربون
الناتجة من عملية إنتاج مواد البناء، بما في ذلك استخراج المواد الخام، وعملية التصنيع
اللاحقة لها ونقلها، ويمثل انبعاثات هذه المرحلة بأنها الانبعاثات الأولية، وقد اهتمت
العديد من الهيئات والمؤسسات الصناعية لتحديد الكربون المنبعث من مواد البناء، ونشر
عوامل الكربون المجسد لمنتجاتها في أوراق بيانات المنتج.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">مرحلة البناء:</span></b><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><b><span dir="LTR" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> </span></b><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">The construction
stage</span></b><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> </span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">تشير مرحلة البناء، إلى الأنشطة بين مرحلتي التصنيع والتشغيل،
ويوجد العديد من العوامل التي تؤثر على انبعاثات الكربون خلال هذه المرحلة مثل حجم
المبنى، موقعه، نوعه</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">،</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">ونوعية
الطاقة المستخدمة</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">،</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">والتصميم
الإنشائي.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">مرحلة التشغيل </span></b><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">Operation
stage The</span></b><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>:</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">تمثل
مرحلة التشغيل بشكل عام أنشطة المستخدمين ومدى الاعتماد على الوقود الأحفوري في توليد
الطاقة اللازمة لتحقيق تلك الأنشطة، وتوجد عد عوامل تؤثر على كم الانبعاثات، مثل موقع
المبنى، النشاط ومصادر الطاقة، وأعمال الصيانة التي</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> </span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">تتم</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">للمبنى.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">في النهاية نجد أن لكل مرحلة من المراحل السابقة لها تأثيراتها
النسبية طبقاً لمدي استهلاكها للطاقة، وعليه يكون ســلوك المبـاني عـديمـة الكربون
هو من خلال إدراك كفاءة الطـاقـة المســــتخـدمـة في كـافـة مراحـل الرتبطة بالبنـاء،
وهـذا من خلال نهج المبنى بـالكـامـل، حيـث يتم دمج التصــــميم والهنـدســــة المعمـاريـة
ومواد البنـاء، لتقليل استخدام الطاقة قدر الإمكان، وبالتالي الانبعاثات الكربونية،
أو تحسين أداء طاقة المبنى، وتقليل البصمة الكربونية لمواد البناء.<o:p></o:p></span></p>
<h2 dir="RTL" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">التركيز على إفريقيا:</span><span dir="LTR" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></h2>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">على الرغم من أن قارة أفريقيا تمثل أقل نسبة من الانبعاثات
الغازية المسببة للاحتباس الحراري على مستوى العالم، فإن اقتصاداتها السريعة النمو،
وطموحاتها التنموية، وتزايد عدد سكانها بسرعة يعني أن استخدامها للطاقة سيزداد بشكل
كبير في العقود القادمة، فمن المتوقع أن يصل عدد سكان إفريقيا إلى 2.4 مليار نسمة في
عام 2050م، وسيحدث 80% من هذا النمو في المدن، كما إن ما يقدر بنحو 70% من مخزون المباني
الإفريقية المتوقع لعام 2040م لم يتم بناؤه بعد</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">ومع
ذلك فإن القارة شهدت زيادة حوالي 0.7 درجة مئوية، وهو الأمر الذي ظهر في صور كوارث
طبيعية من سيول وفيضانات وغيرها من الكوارث العديدة</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">لذا
فإن استخدام المواد البديلة مهم بشكل خاص لإفريقيا، كما على القطاع الإفريقي النظر
في مواد البناء المستدامة وتقنيات التصميم التي تكون القارة غنية بها.<o:p></o:p></span></p>
<p class="selectionshareable" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وكشفت دراسة للمركز
المصري للفكر والدراسات أن الشأن الأفريقي في تلك المسألة يتسم بالعديد من التحديات:
</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="selectionshareable" dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: .25in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(1) عدم التوازن في معادلة الطاقة الأفريقية،
ولذلك نجد الاعتماد على إمدادات الطاقة التقليدية (الطاقة الأحفورية) والتي غالبًا
ما تكون تقليدية (غير نظيفة)، وبذلك تسهم بشكل كبير في ارتفاع </span><span lang="AR-SA" style="font-size: 18.0pt;"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">التكاليف ومستويات انبعاثات الكربون.<o:p></o:p></span></p>
<p class="selectionshareable" dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: .25in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(2) الاعتماد
الكلي الكبير على الوقود الأحفوري (النفط والفحم والغاز الطبيعي)، ففي غالبية دول القارة
السمراء على الرغم من وفرة الموارد المتجددة، يجب نشر ثقافة الطاقة المتجددة في جميع
دول القارة، ولذلك تبنت 8 دول أفريقية على الأقل أهدافًا وطنية للطاقة المتجددة، والعمل
على تشجيع الاستثمار في الطاقة المتجددة.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="selectionshareable" dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: .25in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(3) توافر النفط الخام في بعض دول القارة الأفريقية
وعدم استقرار مستويات ومعدلات سقوط الأمطار، كلها عوامل تجعل لجوء الدول الأفريقية
إلى سوق الكربون أمرًا ضروريًا.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">ويقول أحدث تقرير إن إفريقيا غنية أيضاً بمصادر الطاقة
المتجددة، والطاقة الشمسية وطاقة الرياح، والتي يمكن للدول استخدامها لتشغيل مبانيها
بشكل مستدام، حيث يوصي الحكومات الأفريقية بوضع قوانين إلزامية لطاقة البناء، وتحديد
مسار لقوانين ومعايير البناء الخاصة بها، لتحقيق صافي الصفر في أقرب وقت ممكن. وبالتالي
يجب على الحكومات الأفريقية والجهات الفاعلة غير الحكومية زيادة استثماراتها في كفاءة
الطاقة، وأن يتم تنفيذ صناعات البناء والعقارات بإستراتيجيات خالية من الكربون للمباني
الجديدة والقائمة، والتزام منتجي مواد البناء والتشييد بخفض انبعاثات ثاني أكسيد الكربون
خلال سلسلة القيمة الخاصة بها.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وبحسب التقرير، تحتاج الحكومات الأفريقية، إلى تنفيذ سياسات
تعزز التحول إلى (اقتصاديات المواد الدائرية)، كما تحتاج إلى الاستثمار في بناء القدرات
وسلاسل التوريد التي تعزز التصميمات الموفرة للطاقة والبناء المستدام والمنخفض الكربون.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وعلى هذا فإن ضمان توافق مسار التنمية في القارة مع انتقال
الطاقة العادل يُمثل ضرورة أساسية لتحقيق أهداف المناخ العالمية، ورغم أن تلك المهمة
عالية التكلفة، لكن <em><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-style: normal;">سيؤدي نقل قطاع المباني والتشييد لمسار منخفض الكربون إلى إبطاء
تغير المناخ، وتحقيق فوائد انتعاش اقتصادي قوية، لذلك يجب أن يكون بمثابة أولوية واضحة
لجميع الحكومات الأفريقية.</span></em><i><o:p></o:p></i></span></p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-35422233644828812992022-10-09T06:00:00.001+02:002022-10-09T06:00:00.278+02:00التحكيم في منازعات عقود التشييد (3) ..... د. م. م. مالك دنقلا <p dir="rtl" style="text-align: center;"> <b style="text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">التحكيم
في منازعات عقود التشييد (3)</span></b></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: center; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">د.
مهندس مستشار/ مالك علي محمد دنقلا<o:p></o:p></span></b></span></p><p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: center; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><b></b></span></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b><a href="https://www.destonelaw.com/images/construction_law.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="378" data-original-width="800" height="189" src="https://www.destonelaw.com/images/construction_law.jpg" width="400" /></a></b></div><b><br /><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><br /></span></b><p></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">تناول
الجزءان السابقان من هذا المقال إلماحة تاريخية عن نشأة التحكيم كوسيلة لفض
النزاعات قبل اللجوء إلى القضاء، وتعرض لتعريف التحكيم، وما يمكن من اتخاذه من
وسائل ودية قبل اللجوء إليه. كما وضح شروط اختيار المحكمين وطرق ردهم واستبدالهم،
ثم </span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">أنواع التحكيم، ومزاياه وسلبياته، وآليات تنفيذه.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وههنا
يستمر الحديث ليلقى </span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">مزيد من الضوء على هذه الوسيلة المهمة في حل النزاعات
خاصة في مجال صناعة التشييد</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">،
لتتم الفائدة، ويصل المقال إلى توصيات مهمة.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">إجراءات
التحكيم:<o:p></o:p></span></b></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">يتبع
في التحكيم في الغالب تقريباً نفس النظام المتبع في </span></span><a href="https://ar.wikipedia.org/wiki/%D9%85%D8%AD%D8%A7%D9%83%D9%85" title="محاكم"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="color: windowtext; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; text-decoration: none; text-underline: none;">المحاكم</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"></span></a><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> <span lang="AR-SA">من حيث المهل، وحجز القضية للتدقيق، ويشترط في
ضبوط جلسات التحكيم أن تكون مكتوبة ومؤرخة وموقعة بشكل يشبه إلى حد كبير ضبوط الجلسات
لدى المحاكم</span></span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> </span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">أولاً: التأكيد من وجود شرط تحكيم بالعقد.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">ثانياً: في حالة عدم وجود شرط تحكيم لا بد من تحرير مشارطة
تحكيم.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">ثالثاً: في حاله استيفاء أحد الشرطين السابقين يتبع ما
يلي:<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">1- يحرر طالب التحكيم خطاباً للمحكم الذي يختاره يخطره فيه
بترشيحه محكماً، ويطلب منه موافقة كتابية على ذلك. <o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">2- يتلقى المحتكم خطاباً من المحكم المرشح منه بقبول التحكيم.
<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">3- يحرر طالب التحكيم طلب تحكيم يحدد فيه اسم المشروع والنزاع
باختصار، ويطلب إحالة الأمر للتحكيم تنفيذاً لشرط التحكيم بالعقد، ويسمي مُحكمه وعنوانه،
ويعطي المحتكم ضده فترة مناسبه لاختيار محكمه.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">4- يحرر المحتكم ضده خطاباً للمحكم الذي يختاره يخطره فيه
بترشيحه محكماً، ويطلب منه موافقته كتابياً على ذلك.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">5- يرد المحكم المختار من المحتكم ضده على المحتكم ضده يخطره
فيه بقبوله هذه المهمة.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">6- يرد المحتكم ضده بقبول التحكيم وعنوانه، وفي حالة عدم
رد المحتكم ضده على طلب التحكم يلجأ المحتكم إلى المحكمة المختصة أصلا بنظر النزاع
لتعين محكماً عنه تنفيذاً لشرط التحكيم بالعقد.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">7- يتصل المحكمان ببعضهما ويحرران محضراً يعينان فيه المحكم
المرجح.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">8- يحرر المحكمان خطاباً للمحكم المرجح يخطرانه فيه باختباره
محكماً مرجحاً، ويطلبان منه موافقة كتابية على قبول التحكيم.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">9- يحرر المحكم المرجع خطاباً للمحكمين الآخرين بقبوله التحكيم.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">وفي حاله عدم اتفاق المحكمين المختارين من طرفي النزاع على
المحكم المرجح يلجأ إلى المحكمة المختصة أصلاً بنظر النزاع لاختيار المحكم المرجح.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">10- يحدد المحكم المرجح موعداً لأولى جلسات التحكيم، ويخطر
بها المحكمين الآخرين والخصوم.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">11- تجتمع هيئة التحكيم في جلسة الإجراءات الأولى لتطلب من
المحكمين إعداد مشارطة تحكيم أو تقديم بيان الدعوى مع تحديد برنامج زمني لإنهاء النزاع.
<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">12- تستمر الجلسات مع إعطاء الخصوم حق الدفاع، بحيث يكون
آخر من يتكلم أو يقدم مذكرات هو المدعي عليه. <o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">13- يقفل باب المرافعة.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">14- تعقد جلسات المداولة، ويحرر بها محاضر مع عدم إفشاء أسرارها.
<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">15- يحرر رئيس هيئة التحكيم الحكم ويوقع عليه المحكمان، وإذا
رفض أحد المحكمين التوقيع يثبت ذلك على الحكم وسبب رفض هذا المحكم للتوقيع.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">16- يعلن الحكم في جلسة علنية، ويوقع كل خصم من الخصوم على
استلام الحكم.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">17- يقوم الخصم الذي
صدر الحكم لصالحه بتقديم الحكم للمحكمة المختصة أصلاً بنظر النزاع لأخذ الصيغة التنفيذية
عليه.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><b><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">الشروط الواجب توافرها في أحكام المحكمين:<o:p></o:p></span></b></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">1- أن يصدر الحكم بعد المداولة، والمقصود بالمداولة تبادل
الرأي بين المحكمين، ويجب أن تجري المداولة في سرية تامة.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">2- أن يصدر الحكم بأغلبية الآراء. <o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">3- أن يكون الحكم شاملاً لكل جوانب النزاع، ويجب ألا يحكم
المحكمون بما لم يطلبه الخصوم. <o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">4- أن يصدر الحكم وفقاً لقواعد القانون الذي يختاره الأطراف.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">5- إذا لم يتفاوض المحكمون بالصلح فإنه يجب أن يُقضى وفقاً
للقانون المتفق عليه بين أطراف النزاع.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">6- أن يكون الحكم مكتوباً ومؤرخاً.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">7- يجب أن يكون الحكم متوقعاً بين المحكمين.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">8- يجب أن يكون الحكم مسبباً، إلا إذا اتفق طرفا التحكيم
على غير ذلك، أي يجب أن يتضمن من الأسباب ما يكفي لتمكين المحكمة التي تنظر دعوى البطلان
أو تأمر بوضع الصيغة التنفيذية على الحكم من مراقبه صحته وعدم مخالفته لقواعد النظام
العام. <o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">9- يجب أن يشتمل على ملخص أقوال الخصوم وطلباتهم ومستنداتهم.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">10- يجب أن يتضمن الحكم أسماء المحكمين، وعناوينهم، وجنسياتهم،
وصفاتهم في التحكيم وصفاتهم المهنية. <o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">11- يجب أن يتضمن الحكم صورة من وثيقة التحكيم.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">12- يجب أن يذكر في الحكم مكان الحكم.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><b><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">الطعن في حكم المحكمين:</span></b></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">يتم الطعن في حكم المحكمين إذا توافرت أي من الأسباب الآتية:<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">1- عدم وجود اتفاق تحكيم. <o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">2- وجود اتفاق تحكيم باطل، أو سقطت مدته.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">3 - انعدام الرضا.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">4 - انعدام الصفة (يوقع الاتفاق وكيل غير مزود بوكالة).<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">5- ألا يتضمن اتفاق التحكيم المسائل التي يشتملها التحكيم.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">6 -سقوط اتفاق التحكيم لانتهاء مده التحكيم وصدور الحكم رغم
ذلك. <o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">7- إذا كان أحد أطراف التحكيم فاقد الأهلية أو ناقصها. <o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">8- إذا تعذر على أحد طرفي التحكيم تقديم دفاعه بسبب عدم إعلانه
إعلاناً صحيحاً بإجراءات التحكيم، أو لأي سبب آخر، أو أخل المحكمون بحق الدفاع. <o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">9- إذا استبعد حكم المحكمين تطبيق القانون الذي اتفق الأطراف
على تطبيقه.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">10- إذا تم تشكيل هيئة التحكيم على وجه مخالف القانون، أو
صدر الحكم عن محكمين لم يتفق عليهم الخصوم.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">11- إذا فصل حكم المحكمين في مسائل لا يشتملها اتفاق التحكيم
أو جاوز هذا الاتفاق.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">12- إذا وقع بطلان في حكم التحكيم أي خلا من البيانات الجوهرية
به، مثل:<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">- خلوه من الأسباب. <o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">- خلوه من التوقيعات.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">- خروجه عن المعنى الظاهر للمستندات دون مبرر.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">- خلوه من التاريخ.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">- خلوه من أسماء الخصوم.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">- خلوه من المنطوق.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">- مخالفة حكم المحكمين النظام العام.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">وترفع
دعوى بطلان حكم التحكيم خلال الـ 90 يوماً التالية لتاريخ إعلان حكم التحكيم للمحكوم
عليه، والذي يحول دون قبول دعوى البطلان نزول مدعى البطلان عن حقه في رفعها قبل صدور
حكم التحكيم.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">وتختص
بدعوى البطلان في التحكيم التجاري الدولي محكمة الاستئناف، وفى غير التحكيم التجاري
الدولي يكون الاختصاص لمحكمة الدرجة الثانية التي تتبعها المحكمة المختصة أصلاً بنظر
النزاع.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><b><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">الالتماس في التحكيم:<o:p></o:p></span></b></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">يتم التماس إعادة النظر في الحكم للأسباب الآتية:<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">1- إذا بني الحكم على أوراق ثبت فيما بعد تزويرها.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">2- ظهور أوراق قاطعة في الدعوي بعد صدور الحكم (وكان الخصم
المحكوم له قد احتجزها أو حال دون تقديمها).<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">3- إذا قضى الحكم بشيء لم يطلبه الخصوم أو أكثر مما طلبوه.
<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">4- إذا كان منطوق الحكم قد صدر مناقضاً بعضه لبعض. <o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">5- الحكم على شخص لم يتمثل تمثيلاً قانونياً صحيحاً في الدعوى.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">حكم
المحكم:</span></b></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></b></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">يعد
حكم المحكمين حكماً له من القوة </span></span><a href="https://ar.wikipedia.org/wiki/%D8%A5%D9%84%D8%B2%D8%A7%D9%85" title="إلزام"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="color: windowtext; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; text-decoration: none; text-underline: none;">والإلزام</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"></span></a><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> <span lang="AR-SA">ما للأحكام التي تصدر عن المحاكم، ويتطلب حكم
المحكمين في القضايا المدنية إكساء حكم المحكمين الصيغة التنفيذية من قبل المحكمة المختصة
لإمكان تنفيذه جبراً</span></span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">ينفذ حكم التحكيم كما لو كان حكماً نهائياً واجب النفاذ صادر
من أحد المحاكم، ويتمتع بجميع الضمانات المقررة بموجب نفاذ الأحكام الوطنية، ويصادق
عليه من المحكمة، وبعد التصديق ينفذ على الطرفين.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">أما إذا اعترض عليه طرف فعليه العودة إلى القضاء في مراحل
معينة أعلى من مراحل البداية، حيث يسمح بالطعن في قرار المحكم.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">من هنا فإن قرار مجلس التحكيم في المنازعات
يعد ملزمًا، ويلزم الأطراف الامتثال له على الفور، ما لم يتم تعديله من خلال إجراء
التوفيق أو قرار التحكيم، ولدى الطرف 28 يومًا لرفض القرار عن طريق إخطار الطرف الآخر.
<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">إذا تم قبول القرار، يصبح نهائيًا، أما إذا
كان أحد الأطراف غير راضٍ عن القرار، فيجب على الأطراف محاولة حل المشكلة وديًا، وإذا
فشل ذلك، يجب بعد ذلك الفصل في النزاع والذي بموجب البند 20.6، يتم إجراؤه وفقًا لقواعد
التحكيم لغرفة التجارة الدولية من قبل لجنة من ثلاثة محكمين، باللغة التي يحددها الأطراف،
ومع ذلك، فللأطراف الحرية في النص في الشروط الخاصة على أن المنازعات يجب أن يتم الفصل
فيها من قبل محكمة الولاية بدلاً من التحكيم.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">توصيات:<o:p></o:p></span></b></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0in; margin-right: .25in; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">- يجب استخدام نماذج عقود (الفيديك) في أعمال
البناء، وذلك لتخفيف وتجنب المطالبات، ومساعدة طرفي التعاقد في الحصول على حقوق متوازنة
وإجراءات واضحة عند حدوث المنازعات والمطالبات.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></b></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0in; margin-right: .25in; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- تطوير ونشر أسس الإستراتيجيات</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> </span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">والأساليب المقترحة للتقليل من الاختلافات
والمطالبات والتحكم فيها، من أجل تطوير أدوات إضافية للتقليل منها.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></b></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0in; margin-right: .25in; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- نشر الوعي في
كيفية إعداد شرط التحكيم الذي يؤدي إلى فض النزاع في سهولة ويسر</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></b></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: .25in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">توفير
المعلومات الكافية لرجال الأعمال والمقاولين والمهندسين عن التحكيم ومميزاته وإجراءاته
والمحكمين المؤهلين للتخصصات المختلفة في القضايا التحكيمية.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0in; margin-right: .25in; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- العمل على تطوير المهنيين والموارد البشرية؛
مما يساعد بشكل فعال في تجنب وتخفيف الكثير من المنازعات قدر الإمكان في المراحل المبكرة
من صناعة البناء.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></b></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0in; margin-right: .25in; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">- يجب اتفاق جميع أطراف العقود على آلية معينة
مقيّدة بزمن خلال مرحلة المناقصة أو التفاوض، بحيث تكون قبل ترسية المناقصة، والتوقيع
عليها، أو بالتزامن معها.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0in; margin-right: .25in; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- تعيين محكّم أو محكمين يمثلون أطراف العقد،
تحت مسمى «لجنة التحكيم الدائمة»، التي تجتمع بانتظام أو عند توجيه الدعوة إليها خلال
مراحل الإنشاء والصيانة، وفقاً لطبيعة وصعوبة المشروع قيد التنفيذ، و«هيئة التحكيم
المقيدة بزمن» لها العديد من المزايا، مثل المراقبة، والتقييم الحقيقي لتطور وسير العمل
خلال مرحلة الإنشاء، مقارنة بالتقييم الافتراضي والمتأخر بعد إنجاز الأعمال، فضلاً
عن التوصل إلى حلول ناجزة وحاسمة ونهائية للنزاعات في حال نشوبها، والحد من إهدار الوقت
في إجراءات التقاضي والتحكيم العادية، إضافة إلى الحد من التكاليف والوقت الضائع في
متابعة النزاعات لفترات طويلة</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: .25in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- نظراً لاشتمال عقود البناء والتشييد على جوانب
فنية ومسائل قانونية يقتضي تشكيل هيئة التحكيم من خليط من الخبرات الفنية والهندسية
والقانونية، على نحو يعكس مختلف التخصصات التي يتضمنها النزاع المطروح على التحكيم.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: .25in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span lang="AR-SA">- من الأوفق أن يترأس هيئة التحكيم أحد رجال القانون الذي يسمح له تخصصه
بالحرص على سلامة الإجراءات، على أن يراعى عند اختيار رئيس هيئة التحكيم من رجال القانون
أن يتوفر لديه خلفية عن </span></span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">صناعة البناء </span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">والتشييد وأعرافها</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> </span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: .25in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- إعداد مشارطة تحكيم مسبقة يوقعها أطراف العقد،
تتناول طلبات الأطراف في طرح عقود الإنشاءات، وتحديد الإجراءات وسلطات هيئة التحكيم،
والقواعد الواجبة التطبيق على الإجراءات وموضوع النزاع ومدة التحكيم، وموضوعات تقديم
المذكرات والمستندات</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;"> </span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">لسد جميع الثغرات حال وقوع نزاع خلال تنفيذ العقد.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"> </span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: .25in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- إقناع أطراف العقد بأهمية اتباع نظام محكم لإجراءات
التحكيم يتعهد كل طرف منهم بالتزامه واحترامه، ما لم يقدم مبرراً مقبولاً لتعديله وتوافق
عليه هيئة التحكيم. </span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: .25in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- اتباع نظام محكم يسمح باستدعاء المستند والتحقيق
من اتصاله بالنزاع، والسماح بوقت معقول للوصول إلى المستندات والوثائق والرسومات الواضحة
والكاملة من قبل أطراف العقد؛ حيث تبرز صعوبة التعامل مع تحكيمات منازعات عقود الإنشاءات
في ضخامة وتنوع المستندات المطلوبة. </span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: .25in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- العمل على عقد
دورات تدريبية ومؤتمرات وندوات دولية؛ وذلك لإعداد جيل جديد من المحكمين في نزاعات
العقود الهندسية من البلاد العربية والإفريقية.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: .25in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- نشر أحكام التحكيم
التي تصدر عن مراكز التحكيم المختلفة؛ ليستعيد المقاولون والمهندسون الثقة في التحكيم
كوسيلة مهمة لفض المنازعات.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: .25in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- ضرورة تأهيل
المحكمين تأهيلاً قانونياً وفنياً لرفع كفاءة المحكمين.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: .25in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- وضع الضوابط
لعدم تعيين محكمين إلا من قوائم المحكمين المعتمدة.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: .25in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">-
وضع قائمة لمحكمين مؤهلين متطوعين يعينون عن المتخاصمين الذين لا يستطيعون الوفاء
بأتعاب التحكيم قبل بدء النزاع، على أن تسدد أتعابهم بعد حصول الصادر الحكم لصالحه
مع وضع الضمانات اللازمة لذلك.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: .25in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- عدم مغالاة
المحكمين في أتعاب التحكيم، وبالتالي انخفاض أتعاب التحكيم.<o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="background: white; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وأخيراً، ونظراً لتداعيات
الاقتصاد العالمي نتيجة الأزمات التي يمر بها العالم، والتي قد تؤثر بشكل كبير على
قطاع التشييد في السنوات القادمة، فإنه يجب الاستعداد لذلك بضرورة إنشاء كيانات ومراكز
تحكيمية قوية تكون موحدة وتجتمع عليها جميع الأطراف، ويعمل بها أفضل العناصر في المجالين
الهندسي والقانوني حتى تستطيع التدخل في الوقت المناسب لفض النزاعات الهندسية بشكل
احترافي وسريع، وحتى لا تتأثر صناعة التشييد والفئات المرتبطة بها في وطننا العربي
وقارتنا الإفريقية</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="background: white; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: 1.0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">والله ولي التوفيق،،،</span></b></span><span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></span></p>
<span style="mso-bookmark: _Hlk115859098;"></span>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p> </o:p></span></p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-75486123763235731322022-10-08T15:53:00.002+02:002022-10-08T15:59:32.941+02:00 مشروع الجسر بمخيم أم راكوبة .... بقلم: م. هاشم ابن عوف <p dir="rtl" style="text-align: right;"> مشروع الجسر بمخيم أم راكوبة</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">بقلم: م. هاشم ابن عوف </p><p dir="rtl" style="text-align: right;">مخيم أم راكوبة بولاية القضارف شرقي السودان، هو من ضمن معسكرات اللاجئين الفارين من ويلات الحرب الطاحنة في إثيوبيا. </p><p dir="rtl" style="text-align: right;">تتكاتف هناك جهود المنظمات ومنها منظمة التعاون الإيطالي حيث تقوم بعدة مشاريع يعمل لتنفيذها المهندسون السودانيون ضمن فريق عمل هذه المنظمة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">المهندسة مآب تخرجت ٢٠١٦ من كلية الهندسة المدنية قسم الهيدروليك. عملت في مدينتها كسلا فترة من الزمان ثم انتقلت عبر المنظمة لولاية القضارف لتساند في تأسيس البنية الهندسية لمعسكرات اللاجئين.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">بدأ هذا العام كغيره من الأعوام وتلى مدير المشاريع قائمة المهام المعتادة للاستعداد لموسم الخريف.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"> صيانة الميلان وتنظيف القنوات؛ تعميق وفتح المجاري الصغيرة micro channels وكذلك المجرى الرئيسي الـ macro channel الذي يقسّم المعسكر إلى شمالي وجنوبي.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ولأن هذا المجرى الكبير قد اختارته الطبوغرافية الطبيعية للمنطقة كان ناجحاً في تصريف معظم تجمعات المياه. ولكنّه في نفس الوقت قسّم الخدمات بصورة غير عادلة، فقد احتفظ القسم الشمالي من المعسكر على دور العبادة الرئيسية والسوق وملاعب الأطفال تاركاً القسم الجنوبي شحيح الخدمات . وما ان يبدأ المجرى بالامتلاء يستحيل عبوره لفترات طوال.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><br /></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">أوصت الإدارة المهندسين باستعمال التصاميم الجاهزة وتنفيذ عدة جسور قصيرة foot bridges لعبور المجاري الصغيرة ، الـ micro channels ، بعرض المتر والنصف ، ليعبر سكان كل قسم بسهولة داخل مناطقهم. وهذه الجسور بسيطة التصميم ولا تحتاج حتى إلى حفر أعمدة وهي أقرب إلى السلم الخشبي في مكوناته الانشائية ثم يتم ملء الفراغات بالقنا. </p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ولكن ظل المجرى الكبير فاصلاً يحرم المنطقة الجنوبية من الخدمات الأهم و وجدت شكاوى سكّان لمنطقة الجنوبية آذان صاغية في مكتب المهندسة مآب. </p><p dir="rtl" style="text-align: right;">باشرت المهندسة بفحص الكمية المتبقية من أخشاب البان المخزنة بحوزة المنظمة وقامت بجدولة اطوالها ومواصفاتها ومن ثمّ قسمتهم لمجموعتين. مجموعة بقطر ١٥ سم حتى ٢٠ ومجموعة من ١٠ سم وأقل من ١٥.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وبنت تقديرها على حسابات أولية لتحمّل الأخشاب للاوزان.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ولأن عرض المجرى ١١ متراً كان تصميم المكونات الاساسية يتضمّن ٣ قطع مترابطة طول الواحدة ٥ أمتار مع امتدادات متداخلة للربط لتنفيذ ضلع من الأضلاع الرئيسية العابرة للمجرى. </p><p dir="rtl" style="text-align: right;">مع اطمئنانها لتوفر الكمية اللازمة من المخزون تقدمت لطرح المشروع وجعل اولوية استغلال المواد لهذا المجرى للحوجة العظمى لسكان المنطقة له.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وكانت موافقة الإدارة هي صفارة البداية للانطلاق وتفشّى النشاط في بقية أعضاء الفريق و العمالة المحلية المتحمسة أصلاً لخدمة مخيمهم وموطنهم المؤقت.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">تبادر إلى ذلك الفريق ان مجهودهم بدهي وبسيط ولكن احسوا بالقيمة المضافة حتى أثناء التشييد، فقد كانت اعناق العابرين حول الموقع مشرئبة تتراءى صورة الافتتاح وتعلو أصوات التشجيع والتقدير من حولهم تدفعهم لتجويد عملٍ مقدر ومرتجى . </p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ما ان يكتمل المشهد ويلتأم التنفيذ ستكون الفرحة بسعادة السكان شعورٌ غامرٌ لا يجاوره شعور.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"> فالساعات الطوال تحت الشمس والتشاور المضني حول تفاصيل التنفيذ ستتحوّل لنشوة نصرٍ في ظلال حرب طالت واستطالت. </p><p dir="rtl" style="text-align: right;">أكاد أرى الأطفال يرسمون ابتسامةً بيضاءَ مضيئةً وهم يعبرون افواجاً إلى أرض الملاعب بالقسم الشمالي من المخيم. وكأني المح أمٌ تحمل رضيعاً بيدٍ وإناءً ممتلئاً بأخرى وقد عادت بأغراضها من السوق لحيث تقيم بالقسم الجنوبي. </p><p dir="rtl" style="text-align: right;"> "مشروع الجسر يُنفّذ بمواد محلية قليلة التكلفة و بمساعدة المستفيدين من سكان المخيم انفسهم". </p><p dir="rtl" style="text-align: right;">هذا الكلمات لوصف المشروع لا شك ستتجاوز حروفها؛ فهو أكثر بكثير من مجرد جسر، فقد فرّج الهم وأوفى العشم. </p><p dir="rtl" style="text-align: right;"> ملهمٌ، مبدعٌ، مبهرٌ </p><p dir="rtl" style="text-align: right;">التحية والتقدير</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">هاشم ابن عوف</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjVuE_UHmkdP9rwzmINz87W1GdiH33cxqVQpOeQQwOOpKQpFkSecQ5uBnhrG10wfbE4RO0yPhfzNeM2oE5AI489mhAa3kHcESS1M14XCyfdtd8bRkoC3OMZtB_1BAD_R0-fOuyEXBmlo2tfjoUll5FhfMw-vYARQeumR2VkeUiSAOrHPtaqdWiUeglj/s1040/m1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="468" data-original-width="1040" height="180" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjVuE_UHmkdP9rwzmINz87W1GdiH33cxqVQpOeQQwOOpKQpFkSecQ5uBnhrG10wfbE4RO0yPhfzNeM2oE5AI489mhAa3kHcESS1M14XCyfdtd8bRkoC3OMZtB_1BAD_R0-fOuyEXBmlo2tfjoUll5FhfMw-vYARQeumR2VkeUiSAOrHPtaqdWiUeglj/w400-h180/m1.jpg" width="400" /></a></div><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgEuup2bffTq1IzNqb-gD6Bt5JI3wnfABhT_-PTbKsrMYOZWb4i25PnkHX3uuRD2EUjkA6pSNkqNyk2Sq1tZ-nzawIoUWECDUbiovHVU-GL8gnsJxpNl65LoP4uGAaDoENgwvjjGQrl1pjYvxL1ARptII3hp-Wf8GY0wzbL9iv4imMsnH9Rfb3Tv76e/s1080/m2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="540" data-original-width="1080" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgEuup2bffTq1IzNqb-gD6Bt5JI3wnfABhT_-PTbKsrMYOZWb4i25PnkHX3uuRD2EUjkA6pSNkqNyk2Sq1tZ-nzawIoUWECDUbiovHVU-GL8gnsJxpNl65LoP4uGAaDoENgwvjjGQrl1pjYvxL1ARptII3hp-Wf8GY0wzbL9iv4imMsnH9Rfb3Tv76e/w400-h200/m2.jpg" width="400" /></a></div><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgzKYJ-cxa2gygcG0Ozh4jUPFGjhIdEufYiPgoNzN4Wy074DahFFIfKm39iYXcIUMb7leLq_7ENN2emtN1thNK3DGnmTAK5-A7-4HPyLbLjkZfTq_ulw1pDYXvXhhCeO_ufDnwRcK7motgIzy0cS-Xwec252w0eT7R6Pb2HCQCwL8wjkaOTW6Qxy0t8/s1000/m3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="563" data-original-width="1000" height="225" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgzKYJ-cxa2gygcG0Ozh4jUPFGjhIdEufYiPgoNzN4Wy074DahFFIfKm39iYXcIUMb7leLq_7ENN2emtN1thNK3DGnmTAK5-A7-4HPyLbLjkZfTq_ulw1pDYXvXhhCeO_ufDnwRcK7motgIzy0cS-Xwec252w0eT7R6Pb2HCQCwL8wjkaOTW6Qxy0t8/w400-h225/m3.jpg" width="400" /></a></div><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4awIyFhBf-opMCoOQdz2SNwyichWb8LsSxVq3Mz2ld7dS3q-zPwcBub1pnZaVDt1OeTfoUDPPyOVH9kC_iZF5gnjTeZltTtGWmegbodgo55FVaElXCCd49VJKMl6vqmVUsZDq0_onlLYLf1OP0ihAQJYfsYQ-A4R5v-jyK-nR2GIZroSs9NRcHI3A/s1280/m4.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1280" data-original-width="963" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4awIyFhBf-opMCoOQdz2SNwyichWb8LsSxVq3Mz2ld7dS3q-zPwcBub1pnZaVDt1OeTfoUDPPyOVH9kC_iZF5gnjTeZltTtGWmegbodgo55FVaElXCCd49VJKMl6vqmVUsZDq0_onlLYLf1OP0ihAQJYfsYQ-A4R5v-jyK-nR2GIZroSs9NRcHI3A/w482-h640/m4.jpg" width="482" /></a></div><br /><p dir="rtl" style="text-align: center;"><br /></p><p dir="rtl" style="text-align: center;"><br /></p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-50024412333977825242022-10-08T14:22:00.005+02:002022-10-08T14:22:53.833+02:00التحكيم في منازعات عقود التشييد (2) ..... د. م. م. مالك دنقلا <p dir="rtl" style="text-align: center;"> <b style="text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="color: #0070c0; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">التحكيم في منازعات عقود التشييد (2)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: center; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #0070c0; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">د. مهندس مستشار/ مالك علي محمد دنقلا</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #0070c0; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></b></p><p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: center; unicode-bidi: embed;"><b></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b><a href="https://blog.ipleaders.in/wp-content/uploads/2019/07/arbitration.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="533" data-original-width="800" height="213" src="https://blog.ipleaders.in/wp-content/uploads/2019/07/arbitration.jpg" width="320" /></a></b></div><p></p><p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: right; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">تناول الجزء السابق من هذا المقال إلماحة تاريخية عن
نشأة التحكيم كوسيلة لفض النزاعات قبل اللجوء إلى القضاء، وتعرض لتعريف التحكيم،
وما يمكن من اتخاذه من وسائل ودية قبل اللجوء إليه. كما وضح شروط اختيار المحكمين وطرق
ردهم واستبدالهم. <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">في هذا الجزء من المقال يستمر الحديث ليغطي جوانب
مهمة من هذا الموضوع المؤثر والفاعل في العلاقات بين أطراف صناعة التشييد.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">أنواع التحكيم:</span></b><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span lang="AR-SA">ينقسم التحكيم
إلى:</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>1</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">ينقسم التحكيم من حيث التنظيم
إلى: تحكيم حر، وتحكيم مؤسسي.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">فالتحكيم الحر هو الاتفاق على التحكيم دون إناطة أمر تنظيمه
بهيئة معينة، حيث يتم بالاتفاق بين طرفي النزاع على إحالة النزاع إلى محكم يتم تعيينه
بالاتفاق فيما بينهم.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">أما في التحكيم المؤسسي فيحال أمر تعيين المحكمين وإجراءات
التحكيم إلى هيئات تحكيم دائمة أنشئت بغرض حل النزاعات، تقوم بتعيين المحكمين المؤهلين
لحل النزاع، ومثال ذلك: تحكيم غرفة التجارة الدولية، وتحكيم منظمة الملكية الفكرية
العالمية.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>2</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">وينقسم التحكيم من حيث امتداده
وأطرافه إلى: تحكيم وطني، وتحكيم دولي:</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">التحكيم الوطني هو التحكيم الذي ينشأ داخل الدولة بغرض
حل المنازعات الهندسية، بشكل تحدده الدولة وتحدد إجراءاته.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">أما التحكيم الدولي فهو أن يكون المحكم هيئة أو مؤسسة
دولية، وقد يحدد هذا النوع من التحكيم مكان النزاع أو جنسية المتنازعين.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>3</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">وينقسم التحكيم من حيث إلزاميته
إلى، تحكيم اختياري، وتحكيم إجباري:</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">فالتحكيم الاختياري هو التحكيم الذي يلجأ إليه الأفراد
بإرادتهم، حيث يختار أطراف النزاع الجهة أو الطريقة التي يضعون بها حداً لنزاعهم.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">أما التحكيم الإجباري فيتقرر بموجب تشريعات أو قواعد صادرة
من الدولة، أو بموجب اتفاقية أو معاهدة تلزم أطرافها باللجوء إلى التحكيم وتطبيق قواعد
معينة.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>4</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">وينقسم التحكيم من حيث توقيت
الاتفاق إلى: تحكيم منصوص عليه في العقد -ويطلق عليه شرط التحكيم-، وآخر غير منصوص
عليه في العقد -ويطلق عليه مشارطة التحكيم-.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">فيقصد بشرط التحكيم الشرط الذي يرد في العقد بإحالة المنازعات
المستقبلية حول ذلك العقد للتحكيم، أما مشارطة التحكيم فيقصد بها الاتفاق الذي يبرمه
طرفا العقد الأصلي بعد وقوع النزاع الخاص بذلك العقد، يحيلان بموجبه نزاعهما إلى التحكيم،
فالفرق ما بين الأمرين إذاً ان الحالة الأولي تتعلق بنزاع مستقبلي غير محدد، في حين
تتعلق الحالة الثانية بنزاع وقع بالفعل وأصبح حقيقة. </span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>5</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">وينقسم التحكيم إلى: تحكيم
إلكتروني، وتحكيم تقليدي.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">فالتحكيم الإلكتروني نشأ بعد شيوع استخدام تقنيات المعلومات
والاتصالات في إنجاز الأعمال الإلكترونية وإبرام العقود وتنفيذها عبر شبكة الإنترنت،
حيث يتم إنهاء إجراءات التحكيم عبر الشبكات الإلكترونية، دون حاجة لتواجد أطراف هذه
المنازعة في مكان واحد، ولا يختلف التحكيم الإلكتروني عن التحكيم التقليدي، إلا من
خلال الوسيلة التي تتم فيها إجراءات التحكيم، فلا وجود للورق والكتابة التقليدية أو
الحضور المادي للأشخاص في هذا التحكيم، كما أن الأحكام توقع وتعلن الكترونياً.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">مزايا التحكيم:</span></b><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">يحظى التحكيم بالعديد من المميزات التي تجعل منه وسيلة
بديلة للفصل في المنازعات، ومن أهمها بساطة الإجراءات وحرية اختيار المكان والزمان
لجلسات التحكيم، وسرية التعاقدات، وتوفير الجهد والوقت، وتخفيف العبء على القضاء، كما
أنه وسيلة لتجنب التشاحن والضغائن بين المتخاصمين.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">وبصورة عامة فإن أهم مزايا التحكيم ما يلي:</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>1</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">سرعة وسهولة الإجراءات بالمقارنة
بالقضاء العادي، فالمدة التي تستغرقها اللجان التحكيمية في فض المنازعات لا تتعدى الستة
أشهر.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>2</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">السرية التامة؛ حيث يكون الملف
الخاص بالخصومة الناشئة بين الطرفين تحت يد المحكمين بشكل حصري وسري للغاية، بالمقارنة
بين المحاكمة العلنية؛ وهذا من شأنه أن يحفظ لأطراف النزاع سمعتهم وأسرار معاملاتهم.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>3</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">المحكمون في النزاعات يكونون
مهندسين متخصصين، وبالتالي يمكن الوصول إلى حكم عادل ومرضٍ للأطراف.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>4</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">التوفير في النفقات: حيث إن
تلك الأنواع من التحكيم تكون نفقاتها أقل بشكل كبير من النفقات التي تصرف على المحاكم.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>5</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">يحافظ ويبقي على علاقة الطرفين
المتنازعين.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>6</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">التحرر من بعض القوانين الشكلية
التي قد تعرقل سرعة صدور الحكم.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>7</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">عدم التزام المحكمين بالسوابق
القضائية للأطراف.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>8</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">مرونة في الإجراءات وسرعة في
إصدار الأحكام.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>9</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">منح جميع الأطراف فرصاً أكبر
لطرح وجهات نظرهم.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>10</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">سهولة وصول المحكم بنفسه إلى أي جهة يحتاج منها معلومات.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>11</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">الوقت المخصص للجلسات ودراستها في التحكيم يفوق ما
تخصصه المحكمة في القضاء العادي.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>12</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">المحكم متفرغ للنزاع المطروح عليه، فالمحكمون عادة
ما يكونون متفرغين بشكل دائم للفصل في خصومة واحدة، على عكس التقاضي الذي يعرض عليه
قضايا كثيرة، كما أن المحكم لا يتقيد بإجراءات التقاضي ومواعيدها، وبالتالي يتفادى
البطء فيها.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>13</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">يخفف من نفقات الدولة على القضاء، كما أن التحكيم
معين للقضاء بالتخفيف عنه، مما يجعل القضاة أكثر تهيؤاً لما يعرض عليهم من نزاعات.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>14</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">سهولة الإجراءات: وهي من أهم المميزات التي يتسم
بها التحكيم، حيث إن الإجراءات المتبعة فيه بسيطة للغاية وغير معقدة.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>15</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">الحيادية: حيث يطمئن كل أطراف النزاع بالكامل باختيار
المحكمين بكل حرية؛ مما يجعلهم يشعرون بالأمان للحكم النهائي لهم.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>16</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">تلافي الأحقاد: إذ يهدف التحكيم إلى فض النزاع، وإزالة
أي خلاف أو مشاحنة بين أطراف النزاع مع الحفاظ على العلاقات المالية فيما بينهم.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>17</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">الخبرة والدراية: المحكم يعطي الحكم الأدق والمرضي
للطرفين؛ لما له من خبرة ودراية بالموضوع، بعكس القاضي الذي لا يملك الخبرة والدراية
الكافية مما يجعله يستعين بالخبراء.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">سلبيات التحكيم:</span></b><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">رغم أن التحكيم بمزايا عديدة تجعل منه عاملاً مشجعاً وجاذباً
من أجل الفصل في المنازعات، لكنه في نفس الوقت لا يخلو من عيوب، يمكن إجمالها كما يلي:</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>1</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">بعض القضايا الهندسية المعروضة
أمام المحكمين تستغرق وقتاً أطول من المحدد.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>2</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">ارتفاع تكاليف التحكيم في بعض
الأحيان.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>3</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">يجوز الطعن في أحكام التحكيم
الهندسي حتى إذا اتفق الطرفان على الحكم.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>4</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">ضرورة حصول الطرف المحكوم لصالحه
على أمر قضائي لتنفيذ قرار التحكيم في الدولة المطلوب فيها التنفيذ.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>5</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">أحياناً قد يتولى الفصل في
النزاع شخص أو أشخاص تنقصهم الخبرة القانونية أو الفنية.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>6</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">التحكيم لا تتوافر فيه رقابة
كافية تتابع أحكام المحكمين كالقضاء، وهذا يؤدي إلى احتمال حدوث بعض الانحرافات التي
ربما يصعب كشفها وترتيب الجزاء عليها.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>7</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">القضاء يتميز بالرصانة وضمان
تطبيق القانون وحصول الخصوم على حقهم، بخلاف التحكيم الذي لا يضمن فيه تحقيق العدالة.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>8</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">القرار التحكيمي بعد صدوره
قد يصطدم بعقبة تنفيذه أو امتناع تنفيذه، وهذه من أكثر المسائل خطورة التي تواجه قرار
التحكيم من الناحية العملية.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>9</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">ركاكة صياغة بعض أحكام التحكيم
الصادرة عن محكمين غير مؤهلين.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">عوائق التحكيم:</span></b><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">هناك عوائق للتحكيم تحد من اللجوء إليه كوسيلة لفض المنازعات،
من أبرزها ضعف خبرة المهندسين في مجال القانون الهندسي، كما أن عدم توفر مراكز متخصصة
ومؤهلة للتحكيم في المنازعات عموماً والمنازعات الهندسية على وجه الخصوص لها دور كبير
في إعاقة تطبيق التحكيم.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">وتعد أبرز عوائق التحكيم ما يلي:</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">انعدام الوعي بالتحكيم.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">قلة المحكمين المؤهلين والمتخصصين في التحكيم الهندسي.
</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">غياب العنصر الفني في العديد من هيئات التحكيم في
العقود الهندسية، ووجود عناصر قانونية دون العناصر الهندسية.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">عدم وجود ميثاق شرف لضبط سلوكيات المحكمين.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">طول المدة الناتجة عن اللجوء إلى القضاء لتعيين المحكمين
في حالة رفض أحد الأطراف تعيينه وما يترتب على ذلك من استطالة مدة التحكيم. </span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">عدم التزام بعض المحكمين بالاستمرار في نظر التحكيم
لتعارض الحكم مع مصلحة الطرف الذي اختاره وتنحيه في وقت غير مناسب.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">عدم التزام المحكمين بالمواعيد الإجرائية.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">عدم تعاون بعض المحكمين بما يؤثر على التحكيم.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- مشاكل التنفيذ لأحكام التحكيم، والتي قد تطول
لفترات تفوق مدة التقاضي. </span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">عدم ثقة الأفراد في غير الجهاز القضائي لعرض النزاعات
عليهم.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">اتفاق التحكيم:</span></b><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">تعد العلاقة بين المحكمين وأطراف النزاع عبارة عن عقد،
وهو إيجاب من قبل أطراف التحكيم وقبول من قبل المحكمين، وهذا ما يطلق عليه اتفاق التحكيم،
واتفاق الأطراف على محكم لفض النزاع القائم بينهم قد يكون قبل حدوث النزاع عند إبرام
العقد أو ما شابه، وقد يكون بعد حدوث النزاع، ومن الملاحظ هنا أنه يفترض على المحكمين
النزاهة والحيادية فدوره مماثل لدور القاضي في المحكمة.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">الشروط المبدئية لإجراء التحكيم:</span></b><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">للقيام بالتحكيم يجب:</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">وجود نزاع أو مطالبة من أحد طرفي العقد.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">وجود اتفاق بين الطرفين على حل النزاع عن طريق التحكيم.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">طلب التحكيم من أحد طرفي النزاع وعلية إخطار الطرف
الآخر.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">شرط التحكيم وهو تعذر حل النزاع بالطرق الودية.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">صلاحيات محكمة التحكيم:</span></b><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">تتمتع هيئة التحكيم بصلاحية كاملة في مراجعة أي شهادة،
أو تقديرات، أو تعليمات، أو آراء، أو تقييم صادر عن المهندس، وأي قرار صادر عن مجلس
فض المنازعات فيما يتعلق بالنزاع، وتقوم محكمة التحكيم بالتحقيق في المنازعة في أقصر
وقت ممكن، ويكون لها حق الاستماع إلى الأطراف، وذلك بعد دراسة ما قدموه من مذكرات ومستندات،
كما يكون لها حق الاستماع للشهود أو الخبراء، سواء في حضور الأطراف أو في غيابهم مادام
قد تم إعلانهم إعلاناً صحيحاً.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">وعقب الانتهاء من تشكيل محكمة التحكيم، يتم إرسال ملف
النزاع إليها - بعد سداد الدفعة المقدمة من المصاريف - للنظر فيه والبدء في إجراءات
التحكيم. وتحدد الهيئة مكان التحكيم إذا لم يتفق الأطراف عليه، ومع ذلك يجوز للمحكمة
أن تعقد الجلسات والاجتماعات في أي مكان آخر تراه مناسباً، بعد استشارة الأطراف كما
يكون لها اختيار مكان المداولة، وتخضع الإجراءات المتبعة أمام المحكمة للنظام الداخلي
لهيئة التحكيم الدولية التابعة لغرفة التجارة الدولية، وإذا لم يتطرق النظام الداخلي
للهيئة لتنظيم مسألة معينة، فالإجراءات المتبعة في هذه الحالة تخضع لاتفاق أطراف العقد،
وإذا لم يوجد ثمة اتفاق، تولت المحكمة تحديد هذه القواعد بنفسها، وتتم إجراءات التحكيم
باللغة المحددة في العقد، ويكون للأطراف حرية الاتفاق على القواعد الواجب على المحكمة
تطبيقها على موضوع النزاع، فإذا لم يتفقوا على ذلك طبقت محكمة التحكيم القواعد التي
تراها ملائمة، وبمجرد اتصال محكمة التحكيم بالنزاع، فيجب عليها وضع وثيقة لعملية التحكيم
والتي تشبه عرائض الدعاوى، وتتضمن هذه الوثيقة البيانات الآتية:</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">أ- أسماء وألقاب وصفات الأطراف كاملة.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">ب- عناوين الأطراف التي يتم مراسلتهم عليها.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">ج- تحديد مطالب الأطراف، والأحكام المطلوب إصدارها بصورة
مختصرة.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">د- قائمة بالمسائل المتنازع فيها.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">هـ - أسماء وألقاب وصفات وعناوين المحكمين.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">و- مكان التحكيم: وتوقع الوثيقة السابقة من الأطراف، وكذا
من محكمة التحكيم، ويتم إرسالها لهيئة التحكيم الدولية خلال شهرين من تاريخ تسلمُ محكمة
التحكيم الملف، ما لم يتم تمديد هذه المدة بطلب من أحد الأطراف أو من المحكمة نفسها.
وإذا رفض أحد الأطراف التوقيع على الوثيقة، فتعرض الوثيقة على الهيئة لاعتمادها وبمجرد
اعتمادها يتم السير في إجراءات التحكيم، ولا يجوز لأي طرف بعد توقيع الوثيقة أو اعتمادها
من قبل هيئة التحكيم التقدم بأية طلبات جديدة، إلا إذا أجازت محكمة التحكيم ذلك.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">آلية عمل هيئات التحكيم في نزاعات العقود الهندسية:</span></b><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">تبدأ إجراءات التحكيم بإحالة ملف التحكيم لهيئة التحكيم،
وتحديد مكان التحكيم، ولغة التحكيم والقانون الواجب التطبيق على النزاع، ووثيقة مرجعية
هيئة التحكيم والإجراءات الوقتية والتحفظية.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">وفيما يتعلق بتحديد مكان التحكيم فيتم ذلك باتفاق الأطراف،
وفي حال عدم اتفاق الأطراف على تحديد مكان التحكيم تقوم المحكمة بتحديدهما لم يتم الاتفاق
على غير ذلك، ولكن قاعدة حرية الاجراءات مقيدة بقاعدة أساسية، وهي أن تدير الهيئة التحكيم
بصورة عادلة، وأن تساوي بين الأطراف وبحياد تام دون تحيز لطرف دون الآخر، ويجب عليها
أن تعطي كل طرف الفرصة الكافية لتقديم دعواه وبياناته ودفوعه ودفاعه، ويحق لأطراف النزاع
الاتفاق على اللغة الواجب اتباعها في التحكيم، وتكون هي لغة التحكيم من بدايته حتى
نهايته، بما في ذلك صدور قرار التحكيم النهائي.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">عقب تحديد موعد الجلسات، تقوم محكمة التحكيم باستدعاء
الأطراف مع منحهم فترة زمنية معقولة للمثول أمامها في المكان والزمان اللذان تم تحديدهما،
ويقتصر حضور الجلسات على أطراف النزاع فقط دون غيرهم، سواء بشخصهم أو من خلال ممثليهم
القانونيين، ويمكن السماح لغير أطراف النزاع بحضور الجلسات شريطة موافقة الأطراف والمحكمة
على حضورهم.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">ورغبة في عدم إطالة أمد النزاع، ألزمت هيئة التحكيم الدولية
التابعة لغرفة التجارة الدولية، محكمة التحكيم بأن تصدر حكمها في النزاع خلال 6 شهور
من تاريخ آخر توقيع لمحكمة التحكيم والأطراف على وثيقة التحكيم، أو من تاريخ إعلام
محكمة التحكيم باعتماد هيئة التحكيم الدولية للوثيقة، وذلك في حالة عدم توقيع أحد الأطراف
على الوثيقة، إلا أنه يجوز مد هذه المدة إذا كان هناك ضرورة لذلك، ويتم إصدار الحكم
- نظراً للتشكيل الثلاثي لمحكمة التحكيم - بأغلبية أراء المحكمين، ويلزم أن يصدر الحكم
موضحاً فيه أسبابه، وإذا توصل الأطراف إلى تسوية ودية بعد اتصال محكمة التحكيم بالنزاع،
فيمكن إثبات التسوية بحكم التحكيم، وذلك بناء على طلب من الأطراف، وبعد موافقة محكمة
التحكيم.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">ويعد حكم التحكيم ملزماً للأطراف، إذا يلزمون بتنفيذ أي
حكم يصدر دون تأخير، والتنازل عن كافة طرق الطعن الممكن التنازل عنها قانوناً، ولمحكمة
التحكيم تصحيح أي خطأ مادي سواء أكان حسابياً أو مطبعياً، في حكم التحكيم، سواء من
تلقاء نفسها شريطة أن يتم عرض هذا التصحيح على هيئة التحكيم الدولية للموافقة عليه
خلال 30 يوماً من تاريخ صدور الحكم، أو بناء على طلب أي طرف من أطراف النزاع، وفى هذه
الحالة تعطى محكمة التحكيم مهلة للطرف الآخر لا تتجاوز 30 يوماً من تاريخ تسلمها طلب
التصحيح لإبداء ملاحظاته على ذلك الطلب. وإذا قررت محكمة التحكيم تصحيح أو تفسير الحكم،
تقوم بعرض مشروع حكمها بعد تعديله على هيئة التحكيم الدولية خلال مدة أقصاها 30 يوماً
من تاريخ انقضاء المدة المحددة للطرف الآخر أو خلال أي مدة أخرى تحددها الهيئة.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">وإذا وجدت محكمة التحكيم أن ما قدمه الأطراف من مستندات
غير كاف للفصل في النزاع، فلها أن تطلب منهم تقديم أدلة إضافية في أي مرحلة من مراحل
التحكيم. ولا يتقيد أطراف النزاع بما سبق أن قدموه من بيانات أو حجج أمام مجلس فض المنازعات،
أو حتى الأسباب المذكورة في إشعار عدم الرضا بقرار مجلس فض المنازعات.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">ولمحكمة التحكيم أن تأمر - بناء على طلب أحد الأطراف -
باتخاذ أية تدابير تحفظية أو وقتية تراها مناسبة للفصل في النزاع، كما يحق لها أن تطلب
من الطرف الذي طلب اتخاذ هذه التدابير تقديم تأميناً. ولا يمنع اتفاق التحكيم من لجوء
أي طرف قبل إرسال ملف المنازعة إلى محكمة التحكيم إلى أية سلطة قضائية بطلب اتخاذ تدابير
مؤقتة أو تحفظية متى وجدت ظروف تبرر طلبه.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">وإذا ارتأت المحكمة أنها قد أتاحت الفرصة لجميع الأطراف
في إبداء دفوعهم، وأنها قد صارت على يقين من أمرها، فيجوز لها الإعلان عن انتهاء الجلسات،
ولا يجوز لأي طرف تقديم أية مذكرات كتابية أو مستندات وأدلة بعد هذا الإعلان، إلا إذا
طلبت محكمة التحكيم ذلك أو سمحت به. <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">في الجزء التالي والأخير من هذا المقال يستمر الحديث
-بعون الله- في إجراءات التحكيم، والشروط الواجب توافرها في الأحكام، وطرق الطعن
فيها، إلى غير ذلك.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;">وبالله التوفيق،،،</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="LTR" style="font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p> </o:p></span></p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-82158621408637549552022-09-27T06:07:00.008+02:002022-09-27T06:07:57.297+02:00التحكيم في منازعات عقود التشييد (1) د. م. م. مالك دنقلا <p dir="rtl" style="text-align: center;"> <b style="text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="color: red; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 24.0pt; line-height: 115%;">التحكيم في منازعات عقود التشييد
(1)</span></b></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: center; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #1f497d; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-themecolor: text2;">د. مهندس مستشار/
مالك علي محمد دنقلا</span></b><b><span lang="AR-EG" style="color: #1f497d; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG; mso-themecolor: text2;"><o:p></o:p></span></b></p><p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: center; unicode-bidi: embed;"><b></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b><a href="https://www.lawyer-monthly.com/Lawyer-Monthly/wp-content/uploads/2019/06/Innovative-Construction-Dispute-Solutions-%E2%80%A6-To-Infinity-and-Beyond.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="533" data-original-width="800" height="213" src="https://www.lawyer-monthly.com/Lawyer-Monthly/wp-content/uploads/2019/06/Innovative-Construction-Dispute-Solutions-%E2%80%A6-To-Infinity-and-Beyond.jpg" width="320" /></a></b></div><b><br /><span lang="AR-SA" style="color: #1f497d; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-themecolor: text2;"><br /></span></b><p></p>
<p dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin-bottom: 15.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="background: white; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">أصبحت المنازعات الهندسية
ظاهرة متنامية على مستوى العالم؛ لعدم الإلمام التام بالأنظمة التي تحكم إجراءات تنفيذ
عقود التشييد، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وتنوع
علاقات أطرافها وتعقدها وتداخل مسؤولياتهم ومهامهم، وعندما تنشب الخلافات غالباً ما
يبدأ طرفا العقد بالتفاوض فيما بينهما للتوصل إلى حلول ودية، ولكن عند استحالة حل النزاع
بينهما ودياً قد يضطر الطرف المتضرر لرفع دعوى لدى المحكمة المختصة للمطالبة بحقوقه،
إلا أن تباعد مواعيد الجلسات بسب كثرة القضايا وطبيعة إجراءات التقاضي يؤدي أحياناً
إلى تأخر الحكم فيها، وبالتالي تضرر أحد أطراف النزاع أو كليهما من ذلك التأخير.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin-bottom: 15.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">ومع التوسع في حجم المشروعات المطروحة وضخامتها،
وبروز أنماط جديدة من المخالفات والمطالبات والمنازعات، والحاجة المُلحة لإيجاد نهج
أكثر فاعلية، وآلية سريعة لفض المنازعات؛ هروباً من الروتين، وتعقيدات المحاكم، و</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">حتى لا تتعطل الأعمال أو المشروعات ويتوقف العمل مده طويلة
يضار معها أصحاب المصلحة، بجانب إلحاق الضرر بحركة البناء والتنمية، وبالمصلحة العامة
للمواطنين،</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">
</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">لذا
فإن معظم العقود النموذجية أصبحت تتضمن بنوداً واضحةً في كيفية حسم المنازعات والمطالبات
بالوسائل البديلة.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin-bottom: 15.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وقد أوضحنا بالتفصيل في مقال سابق إحدى هذه
الوسائل الهامة التي نص عليها عقد الفيديك، وهي (مجلس فض المنازعات)، وفي هذا المقال
المتسلسل سنتناول وسيلة أخرى شديدة الأهمية، وهي (التحكيم)، والذي أضحى من أنسب الخيارات
لحل المنازعات والمطالبات، بل أصبح في غالب الأحيان أمراً حتمياً لا مفر منه ووسيلة
أساسية لحسم النزاعات، لما يتميز به من سرعة الفصل والوصول لأنسب الحلول أيضاً، فضلاً
عن التخصص الدقيق الذي يعد ركيزة أساسية في التحكيم الهندسي لخصوصية هذه النزاعات.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin-bottom: 15.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">كما يعد التحكيم
المحطة الأخيرة التي يلجأ إليها أطراف العلاقة العقدية في عقود الفيديك لتسوية النزاع
بينهما، ففي حال فشل مجلس فض المنازعات في تسوية النزاع، يكون لأحد الأطراف أو كليهما
الحق في البدء في إجراءات التحكيم للفصل في المنازعة</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin-bottom: 15.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">نشأة التحكيم:<o:p></o:p></span></b></p>
<p dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin-bottom: 15.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">ظهر التحكيم استجابة
لمتطلبات التجارة الدولية لتحقيق العدالة السريعة الناجزة، وتقليل التكاليف على أطراف
التحكيم، والحفاظ على العلاقات التجارية.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin-bottom: 15.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">ونشأ التحكيم في
العقود السحيقة، وهو سابق في نشأته على القضاء المنظم، الذي نشأ في ظل وجود الدولة
بمعناها القانوني وسلطاتها التنفيذية والقضائية والتشريعية، فعلى الرغم من عدم وجود
القضاء المنظم في المجتمعات القديمة، إلا أن شريعة الغاب لم تكن هي المسيطرة، بل كانت
هناك عدة وسائل لفض المنازعات منها الوساطة والتوفيق والتحكيم، وكانت أحكام التحكيم
التي تصدر من زعماء القبائل تتمتع بالاحترام والإلزام والنفاذ، وظلت تلك الوسائل قائمة
على الرغم من قيام الدولة وإنشاء المحاكم في العصور الحديثة.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin-bottom: 15.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">وأقر الإسلام التحكيم
كوسيلة لحل الخلافات، كما أقرته السنة النبوية المطهرة كوسيلة لحل الخلافات، كما أقره
الصحابة رضوان الله عليهم.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin-bottom: 15.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">وعلي الصعيد الدولي
تزايد الاهتمام بالتحكيم كوسيلة لفض المنازعات، فتم إبرام ميثاق التحكيم العام في سبتمبر
عام 1928م، ومعاهدة نيويورك بشأن الاعتراف بأحكام التحكيم الأجنبية عام 1958م، وكذا
المعاهدة الأوربية للتحكيم التجاري الدولي في جنيف عام 1961م، واتفاقية دول أمريكا
اللاتينية (اتفاقية مونتفيدو) في عام 1961م، والتي تم العمل بها في عام 1965 م، واتفاقية
تسوية منازعات الاستثمار في واشنطن في عام 1965م، واتفاقية البنك الدولي للاستثمار
والتعمير في 18 مارس من عام 1965م، واتفاقية موسكو بشأن تسوية المنازعات بين الدول
الاشتراكية بطريق التحكيم التي أبرمت في 29 مايو عام 1972م، كما تم إصدار القانون النموذجي
للتحكيم التجاري الدولي من لجنة الأمم المتحدة في 21 يونية 1985 م ( قواعد اليونسترال
)، كما تم سن قواعد خاصة للتحكيم التجاري بواسطة لجنة قانون التجارة الدولية التابعة
للأمم المتحدة ( اليونسترال ) في عام 1976م</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">تعريف
التحكيم </span></b><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Arbitration</span></b><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>:</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">هناك
تعريفات عديدة للتحكيم:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">التحكيم
هو: «اتفاق طرفي النزاع على إحالة ما ينشأ بينهم من نزاعات بشأن تنفيذ عقد معين ليتم
حله عن طريق هيئات متخصصة أو أفراد يتم اختيارهم بالاتفاق فيما بينهم».<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">أو هو: «اتفاق على
طرح النزاع على شخص معين أو أشخاص معينين لتسويته خارج المحكمة المختصة»</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="background: white; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">أو</span></b><span lang="AR-SA" style="background: white; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"> هو: «شكل من أشكال تسوية المنازعات خارج المحاكم القضائية، ويتم
الفصل في النزاع من قبل شخص واحد أو أكثر (المحكمون)، والتي تصدر (قرار التحكيم)، ويعتبر
قرار التحكيم ملزمًا قانونًا لكلا الطرفين، وقابلاً للتنفيذ في المحاكم، ما لم تنص
جميع الأطراف على أن عملية التحكيم والقرار غير ملزمين»</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">ويعرف التحكيم أيضاً
على أنه: «مسار خاص استثناءً عن المسار العام لحل المنازعات </span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>)</span><span dir="LTR"><a href="https://ar.wikipedia.org/wiki/%D9%82%D8%B6%D8%A7%D8%A1" title="قضاء"><span dir="RTL" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif;">القضاء</span></a></span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">)؛ </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">إذ يتيح إمكانية مباشرة الفصل في النزاعات
بين الأفراد من قبل أفراد عاديين لا يعدون من الجسم القضائي للدولة، فالتحكيم هو عرض
خلاف معين بين الأطراف المتحكمين على هيئة تحكيم تتكون من الأغيار، ويتم تعين أعضاء
الهيئة التحكيم من قبل أطراف النزاع وذلك وفق شروط يحددونها لتفصل تلك الهيئة بذلك
النزاع بقرار يفترض أن يكون بعيداً عن التحيز لأي من أطراف النزاع»</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">التحكيم
والقضاء:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">يتشابه التحكيم كثيراً كوسيلة مع القضاء،
إلا أنه يعتبر آخر سبل فض النزاع التي تتسم بالطابع الاختياري، حيث هذه عملية تقوم
فيها محكمة خاصة من اختيار الأطراف بتحديد النزاعات رسميًا، إذ إن لطرفي النزاع حرية
اختيار القوانين واللوائح والإجراءات التي يتبعها المحكمون في الفصل في ما بينهما،
بل وللطرفين حرية اختيار من يحكم بينهم كذلك.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">مع ملاحظة <span style="background: white;">أن
التحكيم رغم أنه ملزم لطرفي النزاع حسب النظام، إلا أن التحكيم ليس بديلاً للقضاء،
فالقضاء ليس له بديل، والقاضي ليس له بديل، ولكن التحكيم أحد الطرق البديلة التي يذهب
إليها المتخاصمون لحل خلافاتهم خارج أروقة المحاكم، مثله مثل الصلح والوساطة وتقارير
الخبرة الفنية وما شابه، وذلك لأسباب من أهمها السرعة.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">و</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">التحكيم
بشكل عام أسرع من التقاضي، كما أنه أرخص لجميع الأطراف المعنية، علاوة على ذلك، فإن
قراراته أسهل في التنفيذ؛ لذا </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">يعد
التحكيم من الحلول المتطورة للتعامل مع المنازعات، ويتميز بسرعة الفصل والمرونة وقلة
التكلفة، فلم يعد اللجوء للقضاء هو الخيار الوحيد بسبب ما تتضمنه الإجراءات القضائية
من إطالة لمدة النزاع، وهو ما يؤثر بالسلب على تنفيذ عقود الإنشاءات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">الوسائل
الودية قبل التحكيم:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">يتجلى من استعراض
نماذج عقود الفيديك أن النزاع الذي ينظمه العقد هو النزاع الذي ينشأ بين صاحب العمل
والمقاول، والذي ينشأ بسبب العقد المبرم بينهما، ويكون مرتبطاً أو ناشئاً عن تنفيذ
الأعمال المتفق عليها في عقد الفيديك. ولم يترك الاتحاد الدولي للمهندسين الاستشاريين
النزاع ينشأ دون أن يقنن له وسائل لتسويته، حيث تحددت وسائل تسوية المنازعات الناشئة
عن عقد الفيديك، في وسيلتين: الأولى تتمثل في التسوية الودية للنزاع، أما الثانية -والتي
تعد بمثابة الوسيلة الأخيرة التي يلجأ إليها الأطراف للفصل في النزاع فهي اللجوء إلى
التحكيم.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">وتتميز
طرق التسوية الخاصة باللجوء اليها ابتداء أي قبل الدخول في التحكيم، حيث نجد أنها تتمثل
أولاً بالتسوية عن طريق الوساطة، حيث يتم تسوية النزاع في هذه المرحلة من خلال وسيط
يحاول تقريب وجهات النظر بين أطراف النزاع، ومن ميزاتها أيضاً تجسيد روح حل الخلاف
قبل اللجوء إلى طرق التسوية شبه القضائية، ناهيك عن أنها من الطرق السريعة والبديلة
قبل الخوض في إجراءات الوساطة والتحكيم.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">وفيما
يلي أهم هذه الوسائل الودية البديلة:</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">التفاوض
المباشر: هو اتفاق الطرفين على تحديد فترة زمنية يلتزمان خلالها بالتفاوض لإيجاد حل
للنزاع، بحيث لا يجوز اللجوء قبل انقضائها إلى وسائل أخرى لتسوية النزاع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">التوفيق
والوساطة: هو اتفاق الطرفين على المثول أمام طرف ثالث يتم التوافق عليه بغرض تسوية
النزاع وتقريب وجهات النظر وإيجاد حل وسط يرضي جميع الأطراف.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin-bottom: 15.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">المحاكمات المصغرة: في هذه المحاكمات يتم
إحالة النزاع إلى ممثلي الأطراف من الإدارة التنفيذية العليا بعد تقديم موجز للأطراف
بتبادل المستندات والملاحظات، وهي وسيلة لحل النزاع سلميًّا وتحاكي القضاء، ولكن لا
تتبع إجراءاته.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin-bottom: 15.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">مجالس فض المطالبات والمنازعات: وقد تناولناه
بالتفصيل في مقال سابق، وعامة تستخدم هذه الوسيلة في العقود الكبيرة لمشروعات الإنشاءات،
ويتم تعيين المجلس في بداية المشروع، ويستمر خلال فترة تنفيذ المشروع لمواجهة المشاكل
قبل تفاقمها ومحاولة حلها وديًّا.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin-bottom: 15.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">المشاركة: تعد وسيلة لتجنب المنازعات أكثر
منها وسيلة لحسم المنازعات، ويهدف هذا الأسلوب إلى تأسيس علاقات عمل بين كل الأطراف
من خلال عمل ورش عمل مشركة للمساعدة في تحديد توقعاتهم فيما يتعلق بأهداف وأغراض المشروع،
وتوقع المنازعات المحتملة ووسائل منعها قبل حدوثها.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin-bottom: 15.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">يتضح مما سبق أن أسهل الطرق لحل النزاع هي
الطرق الودية المختلفة لحل المنازعات، ولكن في بعض الأحيان تفشل هذه الطرق المختلفة
لحل النزاع سواء لوجود تعارض قوى في المصالح أو وجود مصالح شخصية، أو تخوف من الأجهزة
الرقابية لدى أحد أطراف النزاع يجعله يفضل اللجوء الى التحكيم، وعليه فإن أي نزاع لم
يتم تسويته نهائياً على مستوى مجلس فض المنازعات، أو عن طريق الحل الودى، أو في حال
عدم توصل وسيط لحل يرتضيه أطراف النزاع يتم اللجوء إلى الطريق الآخر من طرق التسوية
والذي يتم بالتحكيم، حيث يتم عرض النزاع على هيئة التحكيم للتوصل إلى تسوية الخلاف،
بموجب قوانين تحكيم غرفة التجارة الدولية </span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>. ICC</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">ورغم ما في ذلك من مشقة وتكاليف ووقت على
طرفي النزاع</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">،</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وقد يصبح معه الطرف
الرابح خاسراً في حقيقة الأمر، فإن التحكيم يصبح الأسلوب الأمثل لحل النزاعات في عقود
التشييد لطبيعتها الفنية، حيث يتم اختيار محكمين من المهندسين ذوي خبرة في موضوع النزاع</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 6.0pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 6.0pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">شروط اختيار المحكم:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">يتعين
في اختيار المحكم في النزاعات الهندسية الثقة في حسن تقديره، وحسن عدالته، كما يجب
أن يكون من المتخصصين أو الملمين إلماماً كافياً بموضوع النزاع، ويكون موضوع ثقة الخصم
الذي يختاره، كما أن الخبرة الهندسية للمحكم تعين على التعرف الدقيق على أوجه النزاع
والوصول إلى حكم يضمن لكل أطراف الخصومة حقه.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">وعموما
يجب أن تتوافر في المحكم المختار في النزاعات الهندسية ما يلي:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: .25in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">(1) أن يكون ملماً إلماماً كاملاً بالعقود الهندسية بجميع
أنواعها، وبالتزامات أطراف التعاقد الواردة في هذه العقود سواء أكانت محلية أو دولية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: .25in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">(2) أن يكون ملماً إلماماً كاملاً بعلم المطالبات في عقود
التشييد والأوامر التغييرية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: .25in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">(3) أن يكون ملماً بإدارة المشروعات الهندسية والبرامج الزمنية
والتدفقات المالية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: .25in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">(4) أن يكون ملماً إلماماً كاملاً بإجراءات التحكيم، والقوانين
المختلفة التي تحدد التزامات أطراف التعاقد وهي القانون المدني، وقانون المناقصات والمزيدات،
وقانون التحكيم.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; margin-right: .25in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;">(5) أن يكون ملماً إلماماً كاملاً بأصول القياس، وحساب الكميات،
ودراسات الأسعار في عقود التشييد.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;">التحكيم
كوسيلة لفض المنازعات في عقود الفيديك:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;">يقصد
بالتحكيم في عقود الفيديك التحكيم الاختياري الذي يتفق فيه أطراف العقد على تسوية المنازعات
التي ستنشأ أو نشأت بينهم -بسبب تنفيذ العقد أو تفسيره- عن طريق التحكيم، حيث يعد التحكيم
المحطة الأخيرة التي يلجأ إليها أطراف العلاقة العقدية في عقود الفيديك لتسوية النزاع
بينهم، ويندر أن نجد عقد دولياً لا يتضمن شرط التحكيم لتسوية المنازعات الناشئة عن
العقد، فلو فشل مجلس فض المنازعات في تسوية النزاع، يكون لأحد الأطراف أو كليهما الحق
في البدء في إجراءات التحكيم للفصل في المنازعة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;">ويعد
التحكيم أحد أهم آليات فض المنازعات في عقود الفيديك النمطية بمختلف أنواعها، حيث تضمنت
نماذج عقود الفيديك أسلوباً متكاملاً وفريداً لتسوية المنازعات الناشئة عنها، فأعطت
النماذج القديمة لعقود الفيديك للمهندس الاستشاري دوراً مزدوجاً مرةً كممثل لرب العمل،
ومرةً أخرى كشـبه محكم في النزاعات الناشئة عن العقد المبرم بين رب العمل والمقاول
(قبل إجراء تعديل على بنود الكتاب الأحمر أسندت بمقتضاه هذا الدور لمجلس فض المنازعات).<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;">ونصت
الشروط العامة لعقود الفيديك النمطية على التحكيم كطريق للطعن على قرارات مجلس فض المنازعات
(</span><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;">DAB</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>)، وهو المجلس الذي تناولنا مهامه وطبيعته ودوره
في مقال سابق، ورأينا أن مجلس فض المنازعات (</span><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;">DAB</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>) يختص بالنظر
في الخلافات التي تثور بمناسبة تنفيذ العقود المدونة طبقاً لعقود الفيديك.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;">حيث
ينص الفيديك على أنه يمكن الطعن على أحكام مجلس فض المنازعات عن طريق التحكيم، وفي
هذه الحالة يتم نظره مرة أخرى أمام هيئة التحكيم.، وأعطت المادة (20/6) من الشروط العامة
للكتاب الأحمر للفيديك لهيئة التحكيم الحق في مراجعة كافة المستندات والوثائق المنتجة
في النزاع والشهادات الصادرة عن المهندس، وقرار مجلس فض المنازعات، وكذا أي مستندات
أو وثائق يمكن أن تكون منتجة في حسم النزاع، كما يجوز لأي من طرفي النزاع تقديم البيانات
والمستندات التي يرونها منتجة في النزاع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;">وحظرت
هذه المادة على أي من طرفي النزاع وضع قيود أو شروط مسبقة على سلطة هيئة التحكيم في
نظر موضع النزاع أو إجراءاته، للوصول للقرار العادل والمنصف، فلهيئة التحكيم سلطة مطلقة
في هذا الشأن، كما يجب على أطراف النزاع الاستمرار في تنفيذ التزاماتهم الناشئة عن
العقد لحين صدور قرار التحكيم، حيث إن اللجوء للتحكيم ليس مبرراً للنكول عن الالتزامات
الناشئة عن العقد، كما يجب أن يقوم قرار التحكيم على أسانيد قانونية تبرره.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;">وأحالت
القواعد الصادرة عن اتحاد الفيديك في شأن قواعد التحكيم المتبعة لتسوية الخلاف بين
المقاول وصاحب العمل، إلى قواعد التحكيم الصادرة عن غرفة التجارة الدولية، وذلك حال
عدم اتفاق الأطراف على ما يخالف ذلك، ومن ثم يتبع في شأن إجراءات التحكيم كافة قواعد
التحكيم المتبعة بغرفة التجارة الدولية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;">تعيين
المحكمين وردهم واستبدالهم:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;">ألزمت
قواعد الفيديك بأن تشكل محكمة التحكيم من ثلاثة محكمين، ووفقاً لقواعد غرفة التجارة
الدولية، يقوم كل طرف بتعيين محكماً واحداً، وتقوم هيئة التحكيم الدولية التابعة لغرفة
التجارة الدولية بتعيين المحكم الثالث، والذي يرأس محكمة التحكيم، ويتعين أن يرأس محكمة
التحكيم المحكم المعين من قبل الهيئة، على أن تكون جنسيته مختلفة عن جنسيات الأطراف،
ولكن يجوز -في حال عدم اعتراض أحد الأطراف- أن يتم اختيار رئيس المحكمة من بلد ينتمي
إليه أحد الأطراف.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;">ويحق
لأي طرف خلال 30 يوماً من تاريخ تسلمه الإخطار بتعيين المحكم أن يطلب رده استناداً
لادعاء انتفاء الاستقلال أو عدم الحيادية أو لأي سبب آخر، ويلزم أن يشتمل طلب الرد
على الوقائع أو الظروف التي يُستند إليها في طالب الرد، وتصدر الهيئة قرارها في هذا
الشأن سواء من حيث قبوله شكلاً وموضوعاً، وإذا حدث ما يحول دون قيام أحد المحكمين بمهامه،
كأن يتوفى أو يقدم استقالته أو الموافقة على طلب رده، أو أجمع الأطراف على استبداله
فهنا يتم استبدال المحكم بآخر.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;">شروط
إحالة النزاع إلى التحكيم:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;">يلزم
أن تمر تسوية النزاع في عقود الفيديك بعدد من المراحل قبل اللجوء للتحكيم، وقد وضع
الاتحاد الدولي للمهندسين الاستشاريين شروطاً يلزم توافرها قبل لجوء أي من طرفي النزاع
للتحكيم للفصل في المنازعة وهي:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;">(1)
إحالة النزاع ابتداءً لمجلس فصل المنازعات لإصدار قرار بتسوية المنازعة، متى كان المجلس
موجوداً.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;">(2)
إخطار أحد الطرفين الطرف الآخر باعتراضه على قرار مجلس فض المنازعات، خلال مدة لا
تجاوز 28 يوماً من تاريخ تسلمه القرار، وذلك حال صدور قرار من المجلس، أما إذا لم يصدر
ثمة قرار من المجلس، فيلزم أن يعلن أحد الأطراف الطرف الآخر بأنه بسبيله للجوء للتحكيم
وذلك خلال مدة لأتجاوز 28 يوماً تبدأ من تاريخ انقضاء الـ 84 يوماً المحددة لإصدار
مجلس فض المنازعات لقراره، والتي تبدأ من تاريخ تسلم المجلس خطاب إحالة النزاع إليه،
وفي حال عدم وجود مجلس فض المنازعات لأي بسبب كانقضاء فترة تعيينه مثلاً، ففي هذه الحالة
يمكن إحالة النزاع مباشرة إلى التحكيم.</span><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;">في
الجزء التالي من المقال نتناول -إن شاء الله- أنواع التحكيم، ومزاياه وسلبياته،
وآليات تنفيذه، وغيرها من الأمور التي تلقي بمزيد من الضوء على هذه الوسيلة المهمة
في حل النزاعات خاصة في مجال صناعة التشييد.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-GB;">والله
الموفق.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-68677796014607838972022-09-26T07:25:00.000+02:002022-09-26T07:25:13.883+02:00مجلس فض المنازعات في الأعمال الإنشائية (2) .... د. م. م. مالك دنقلا<h1 dir="rtl" style="text-align: center;"> <b style="text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic", serif;">مجلس فض المنازعات في الأعمال الإنشائية (2)</span></b></h1>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; margin: 0in 0in 0.0001pt; text-align: center; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">د. مهندس مستشار/ مالك علي محمد دنقلا</span><span lang="AR-EG" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p><p dir="RTL" style="direction: rtl; margin: 0in 0in 0.0001pt; text-align: center; unicode-bidi: embed;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://irishbuildingmagazine.ie/wp-content/uploads/2021/05/Irish-building_Arthur-Cox_Dispute-Resolution_May_2021.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="446" data-original-width="800" height="178" src="https://irishbuildingmagazine.ie/wp-content/uploads/2021/05/Irish-building_Arthur-Cox_Dispute-Resolution_May_2021.jpg" width="320" /></a></div><p></p><p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">ألقى الجزء الأول من هذا المقال الضوء على مجلس فض
المنازعات كوسيلة فعالة وحل سريع في رفع الإشكالات التي تقع بين طرفي العملية
الإنشائية </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(المقاول
وصاحب العمل</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">)، وذلك دون تطور الخلاف واللجوء إلى التحكيم أو القضاء،
وجرى شرح مفهوم مجلس فض المنازعات، وفلسفته وخصائصه واختصاصاته.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">في هذا الجزء يستمر الحديث عن بقية جوانب هذا الموضوع
الحيوي والمؤثر على الأعمال الإنشائية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">أهداف مجلس فض المنازعات:</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">تهدف مجالس فض المنازعات إلى الآتي</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(1) تسهيل عملية النزاعات التي قد تنشأ بين
طرفي العقد.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(2) مراجعة
النزاعات وحلها.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(3)
إصدار القرارات بشأن النزاعات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(4) تجنب
الذهاب إلى التحكيم.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(5)
يصدر مجلس فض النزاعات قراره معللاً.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(6) وضع قواعد إجرائية مفصلة ومتوازنة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(7) توعية الأطراف ومساعدة المشروع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(8) التركيز على المساعدة في تجنب النزاع والمناقشات غير
الرسمية لحل الخلافات.</span><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(9) تقليل تراكم المطالبات.</span><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(10) حماية للمشروع، واتخاذ إجراءات سريعة ومباشرة.</span><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpFirst" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin: 0in; mso-add-space: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">مهام مجلس فض
النزاعات:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo2; text-align: justify; text-indent: 0in; text-justify: inter-ideograph;"><!--[if !supportLists]--><span lang="EN-GB" style="font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;">1-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(1) زيارة الموقع بشكل منتظم.</span><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo2; text-align: justify; text-indent: 0in; text-justify: inter-ideograph;"><!--[if !supportLists]--><span dir="RTL"></span><span lang="EN-GB" style="font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;">2-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(2) مراجعة
وملاحقة المطالبات وحلها على الدوام من قبل المجلس؛ بحيث لا تبقى متروكة دون نظر
أو مراجعة، لكيلا تتفاقم وتتطور إلى نزاع رئيسي.</span><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo2; text-align: justify; text-indent: 0in; text-justify: inter-ideograph;"><!--[if !supportLists]--><span dir="RTL"></span><span lang="EN-GB" style="font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;">3-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(3) تكثيف
الزيارات في المشاريع المعقدة أو التي تحتوي على ظروف ما، أو إذا ما كان هناك
عقبات تواجه تقدم العمل بالمشروع.</span><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo2; text-align: justify; text-indent: 0in; text-justify: inter-ideograph;"><!--[if !supportLists]--><span dir="RTL"></span><span lang="EN-GB" style="font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;">4-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(4) جدول
الزيارات يحوي على تقرير عن تقدم العمل، متبوعٍ بكشف للمشروع والأشغال، وعلى الأخص
للأجزاء التي تحتوي صعوبات واحتمال نشوء نزاعات بشأنها.</span><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo2; text-align: justify; text-indent: 0in; text-justify: inter-ideograph;"><!--[if !supportLists]--><span dir="RTL"></span><span lang="EN-GB" style="font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;">5-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(5) زيارات
المجلس للموقع تتوقف على طبيعة الأعمال وتقدم الأشغال والإشكالات الكامنة أو
القائمة فعلياً.</span><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo2; text-align: justify; text-indent: 0in; text-justify: inter-ideograph;"><!--[if !supportLists]--><span dir="RTL"></span><span lang="EN-GB" style="font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;">6-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(6) يبقى
المجلس على اطلاع دائم بتقدم وتطور العمل، ويتم ذلك عادة بإرسال نسخة له عن تقرير
تقدم العمل بشكل دوري، حيث يتم دراسة هذه التقارير بتمعن وفهم، ومن ثم تبويبها وحفظها
للرجوع إليها عند الحاجة، أو في حال نشوب أي نزاع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo2; text-align: justify; text-indent: 0in; text-justify: inter-ideograph;"><!--[if !supportLists]--><span lang="EN-GB" style="font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;">7-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(7) تترافق زيارات المجلس للموقع مع جلسات الاستماع للطرفين بشأن أي نزاع ناشئ
بينهما تسهيلاً للحل.</span><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level2 lfo2; text-align: justify; text-indent: 0in; text-justify: inter-ideograph;"><!--[if !supportLists]--><span dir="RTL"></span><span lang="EN-GB" style="font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><span style="mso-list: Ignore;">8-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(8) دراسة
جميع أوراق ومستندات المشروع من البداية.</span><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">تعيين مجلس فض المنازعات:</span></b><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">طبقاً
للفيديك؛ يتم تعيين مجلس فض المنازعات بشكل مشترك من قبل المستثمر والمقاول، ويضم
عضواً واحداً أو ثلاثة أعضاء، إذا قرر الطرفان تشكيل لجنة من ثلاثة أعضاء، ويعين
كل طرف عضواً واحداً يجب أن يقبله الطرف الآخر، وبعد ذلك، وبالتشاور مع أول عضوين،
يقوم الطرفان معاً بتعيين عضو ثالث يرأس مجلس التحكيم في المنازعات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">لكن
في المشاريع الصغيرة غالباً ما يمكن أن يكون المجلس مكوناً من شخص واحد، كما يمكن
في المشاريع الكبيرة المعقدة والمتعددة الاختصاصات اللجوء إلى عدد أكبر من الأعضاء
مثل (خمسة أعضاء) متعددي الاختصاصات، بحيث يقوم رئيس المجلس بالاختيار من بينهم
حسب نوع النزاع الناشئ.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وبالتالي
إذا كان (المجلس) يتكون من ثلاثة أعضاء يقوم كل فريق بتسمية عضو واحد للحصول على
موافقة الفريق الآخر عليه، ومن ثم يقوم الفريقان بالتشاور مع العضوين المعينين للاتفاق
على العضو الثالث والذي يتم تعيينه رئيساً للمجلس، على أنه إذا كانت هنالك قائمة
خبراء مشاراً إليها في اتفاقية العقد، فإنه يتم اختيار أسماء الأعضاء من بين
الأسماء الواردة فيها، باستثناء أي شخص غير قادر أو غير راغب في قبول التعيين كعضو
في المجلس.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">ويتم
اختيار الأعضاء بشكل دقيق، مع أخذ أمور عدة بعين الاعتبار، منها الخبرة الفنية، والثقة
والمعرفة بإدارة وتفسير العقود؛ حيث يتم اختيار أعضاء مجلس فض المنازعات من </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">مهندسين ذوي خبرة عملية في النواحي الفنية والمالية
والقانونية، خاصة في:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">- قضايا التصميم والبناء ذات الصلة بالمشروع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">- تفسير وتطبيق وثائق العقد.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">- عملية تسوية المنازعات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">قرارات مجلس فض المنازعات:</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">بناء
على اختصاص المجلس بالنظر في أي نزاع قد ينشأ عن العقد، فعند حدوث نزاع بين
المقاول ورب العمل، يقوم أحد الفريقين بإحالة النزاع خطياً، ويبين الفريق المحيل
أن إحالة النزاع إنما تتم وفقاً لأحكام المادة (20/4) من شروط الكتاب الأحمر، وقبل
النظر في النزاع يتوجب على الفريقين أن يزودا المجلس بكل المعلومات عن النزاع
والوثائق المنتجة فيه، ويقوم المجلس بالنظر في النزاع على أن يصدر المجلس قراره
خلال أربعة وثمانون يوماً من تاريخ إحالة النزاع إليه، ويمكن تمديد هذه المدة شرط
موافقة طرفي العقد على التمديد.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وعند
صدور قرار المجلس يتعين على الأطراف تنفيذه ما لم يتم الطعن على هذا القرار، ويتم
الطعن على القرار بأن يرسل الفريق المعترض إلى الفريق الآخر إخطاراً بعدم رضاه عن
القرار يبين فيه أسباب عدم رضاه (أو طعنه)، ويكون الطعن بطريق اللجوء إلى التحكيم،
وتكون مدة الطعن هي ثمانية وعشرون يوماً من تاريخ تسلم الطاعن للقرار.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">أما
في حال عدم اعتراض أحد الفريقين على قرار المجلس خلال المدة المنصوص عليها يصبح
القرار نهائياً وملزماً وقابلاً للتنفيذ، وإذا أخفق المجلس في نهاية الأربعة
والثمانين يوماً من تاريخ تسلمه لإحالة النزاع أو أي مهلة يتفق عليه الفريقان للبت
في النزاع فيمكن لأي فريق أن يبلغ الفريق الآخر بعدم رضاه وذلك خلال ثمانية وعشرين
يوماً من انقضاء مدة الأربعة والثمانون يوماً وتتم إحالة النزاع للتحكيم.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; tab-stops: 112.3pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">مزايا مجلس فض المنازعات:</span></b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; tab-stops: 112.3pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(1) وجود المجلس يمكن طرفي العقد من الاستعانة به والاستفادة منه
كأداة استشارية، وبالتالي يتم اللجوء اليه لأخذ النصح بصورة غير رسمية مما قد
يساعد على تلافي النزاع.</span><span lang="AR-SY" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-SY; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; tab-stops: 112.3pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(2)
يساعد وجود المجلس على بث روح التعاون بين الجهاز التنفيذي للمقاول والجهاز الإشرافي
للمالك للوصول إلى أعلى درجات الفعالية لتنفيذ المشروع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; tab-stops: 112.3pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(3)
الزيارات الدورية الميدانية التي يقوم بها مجلس فض النزاع المكون من أفراد على
أعلى مستوى من الخبرة في مجال المشروع يشكل رقابة ضمنية من قبل المجلس على فريقي
التنفيذ والاشراف.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; tab-stops: 112.3pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(4) هناك مرونة عملية عالية لعمل ومهام المجلس؛ مما يتيح القدرة
لجميع أطراف العقد على تعديلها بما يتناسب والظروف الخاصة بطبيعة كل مشروع،
فالبنود الخاصة بالمجلس ليست ملزمة بحد ذاتها، إذ يمكن للأطراف الاتفاق على تعديل
البنود المنظمة لعمل المجلس، مثل الاتفاق على تعديل المدد أو الإجراءات التي يقوم
بها المجلس.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; tab-stops: 112.3pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(5)
كلفة مجلس فض المنازعات أقل بكثير من التحكيم أو التقاضي، لذا كلما كان المشروع
كبيراً ومعقداً كانت كلفة استخدام المجلس أجدى، أما في المشاريع الصغيرة فيفضل
استخدام فرد واحد للمجلس لكي تكون الكلفة بحدود مقبولة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">(6) تحقيق السرعة والفاعلية وتوفير
التكلفة</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(7) مجلس فض النزاعات هو صنيعة العقد وإرادة طرفيه، حيث
يتم اختياره بتوافق الآراء.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(8) عامل مساعد استباقي لتجنب الصراعات النامية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(9) الموضوعية والحياد.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(10) اطلاع دائم على تطور وتقدم الأعمال والعقبات التي
تعترضها.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(11) إمكانية دعوته في وقت مبكر لفض أي نزاع جدي يمكن أن
ينشأ أو يتطور بين طرفي العقد دون أن يتمكنا من حله، وإعطاء قرار ملزم أو توصية
سريعة لكيفية أو إمكانية حل هذا النزاع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(12) تجنب إشراك المحامين في المراحل المبكرة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(13) تجنب ذهاب النزاع إلى التحكيم.</span><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(14)
فض النزاعات عن طريق المجلس هو أقل كلفة من الوسائل الأخرى للتقاضي والتحكيم.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(15) منح كل طرف فرصاً معقولة لعرض قضيته والرد على الدعوى
المرفوعة ضده.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(16) اعتماد الإجراءات المناسبة للنزاع، وتجنب التأخير
أو النفقات غير الضرورية، وإصدار القرار ضمن الجدول الزمني المطلوب.</span><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(17) وجود المجلس خلال تنفيذ المشروع وحله للنزاعات الناشئة بسرية
يحافظ على سمعة الفريقين.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">سلبيات مجلس فض المنازعات:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(1) الكلفة الباهظة للأعضاء الدوليين.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(2) عدم قيام الأطراف<span style="color: #c00000;"> </span>باحتساب
التكلفة بميزانية المشروع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(3) لا يعطي وقتاً متسعاً للأطراف.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(4) الكشف المحدود للخبايا.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(5) عدم حلف اليمين للشهود.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(6) جلسات استماع غير رسمية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(7) قد تبقى النزاعات الحقيقية بشأن الحقائق المادية لما
بعد عملية الاستماع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(8) وثائق المشاريع الكبيرة عادة ما تكون كثيرة جداً،
والمعرفة التامة بالأمور لدى الشهود غير متاحة لتقلل من النزاعات الواقعة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; tab-stops: 112.3pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(9)
قرارات مجلس فض المنازعات ليست إلزامية للأطراف.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(10) صعوبة تنفيذ القرار الملزم أحياناً.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">التوصيات:</span></b><b><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpFirst" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level2 lfo1; text-align: justify; text-indent: 0in; text-justify: inter-ideograph;"><!--[if !supportLists]--><span dir="RTL"></span><span lang="EN-GB" style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB; mso-ascii-theme-font: major-bidi; mso-bidi-theme-font: major-bidi; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-theme-font: major-bidi; mso-hansi-theme-font: major-bidi;"><span style="mso-list: Ignore;">1-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(1) ينصح أن
يتم الاجتماع بين طرفي العقد والمجلس بوقت مبكر قبل البدء في تنفيذ المشروع، ليتم
شرح طريقة عمل المجلس بشكل دقيق ومفصل، ولكي يكون طرفا العقد على دراية ومعرفة
بتقنية عمل هذا المجلس، حتى يسهل لاحقاً عمل هذا المجلس خلال تقدم الأعمال وسرعة
فض النزاعات المحالة إليه.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level2 lfo1; text-align: justify; text-indent: 0in; text-justify: inter-ideograph;"><!--[if !supportLists]--><span lang="EN-GB" style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB; mso-ascii-theme-font: major-bidi; mso-bidi-theme-font: major-bidi; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-theme-font: major-bidi; mso-hansi-theme-font: major-bidi;"><span style="mso-list: Ignore;">2-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(2) اعتماد هذا الأسلوب في حل النزاعات بالقضايا الهندسية، وتعديل القوانين
والأنظمة للتوافق مع متطلبات استخدامه كوسيلة سهلة وسريعة واقتصادية لفض النزاعات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level2 lfo1; text-align: justify; text-indent: 0in; text-justify: inter-ideograph;"><!--[if !supportLists]--><span lang="EN-GB" style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB; mso-ascii-theme-font: major-bidi; mso-bidi-theme-font: major-bidi; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-theme-font: major-bidi; mso-hansi-theme-font: major-bidi;"><span style="mso-list: Ignore;">3-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(3) العمل على توسيع التعليم والتدريب على هذه الوسيلة لفض النزاعات وإعداد
أشخاص مؤهلين للقيام بهذه المهام.</span><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level2 lfo1; text-align: justify; text-indent: 0in; text-justify: inter-ideograph;"><!--[if !supportLists]--><span dir="RTL"></span><span lang="EN-GB" style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB; mso-ascii-theme-font: major-bidi; mso-bidi-theme-font: major-bidi; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-theme-font: major-bidi; mso-hansi-theme-font: major-bidi;"><span style="mso-list: Ignore;">4-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(4) توعية أطراف التعاقد في المشاريع الإنشائية
بأهمية اللجوء إلى مجلس فض المنازعات كوسيلة بديلة لفض منازعاتهم، عن طريق تسليط الضوء
على مزايا المجلس في فض الخلافات، وتكون هذه التوعية من خلال وسائل الإعلام
والندوات والمؤتمرات والبحوث والمقالات ووسائل التواصل الاجتماعي والمواقع
الإلكترونية المهنية.</span><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level2 lfo1; text-align: justify; text-indent: 0in; text-justify: inter-ideograph;"><!--[if !supportLists]--><span dir="RTL"></span><span lang="EN-GB" style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB; mso-ascii-theme-font: major-bidi; mso-bidi-theme-font: major-bidi; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-theme-font: major-bidi; mso-hansi-theme-font: major-bidi;"><span style="mso-list: Ignore;">5-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(5) إضفاء صفة الإلزام على قرارات مجلس فض
المنازعات، من خلال إخضاع هذه القرارات لرقابة المحاكم، ومنحها الحق في التأكد من
سلامة الإجراءات</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB; mso-bidi-language: AR-EG;">.</span><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level2 lfo1; text-align: justify; text-indent: 0in; text-justify: inter-ideograph;"><!--[if !supportLists]--><span dir="RTL"></span><span lang="EN-GB" style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB; mso-ascii-theme-font: major-bidi; mso-bidi-theme-font: major-bidi; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-theme-font: major-bidi; mso-hansi-theme-font: major-bidi;"><span style="mso-list: Ignore;">6-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(6) يتعين دائماً
على جميع الأطراف أن يقدموا إلى المجلس كل المعلومات الإضافية بدون توانٍ، وأن
يوفروا إمكانية الدخول إلى الموقع والتسهيلات المناسبة التي يطلبها لغرض تمكين
المجلس من اتخاذ قرار بشأن الخلافات.</span><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level2 lfo1; text-align: justify; text-indent: 0in; text-justify: inter-ideograph;"><!--[if !supportLists]--><span dir="RTL"></span><span lang="EN-GB" style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB; mso-ascii-theme-font: major-bidi; mso-bidi-theme-font: major-bidi; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-theme-font: major-bidi; mso-hansi-theme-font: major-bidi;"><span style="mso-list: Ignore;">7-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(7) اعتماد مجموعة من الخبراء الأكفاء
قانونياً وفنياً محلياً وعالمياً -على أن يراعى في اختيارهم وجود مهندسين
وقانونيين– بحيث يسمح بترشيح أي عضو من مجموعة الخبراء المعتمدين ضمن جداول
معتمدة.</span><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level2 lfo1; text-align: justify; text-indent: 0in; text-justify: inter-ideograph;"><!--[if !supportLists]--><span dir="RTL"></span><span lang="EN-GB" style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB; mso-ascii-theme-font: major-bidi; mso-bidi-theme-font: major-bidi; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-theme-font: major-bidi; mso-hansi-theme-font: major-bidi;"><span style="mso-list: Ignore;">8-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(8) دعم البحوث العملية على وسائل فض
المنازعات، وذلك بالتعاون مع نقابات المهندسين والمحامين وكليات الدراسات العليا
في الجامعات، وابتعاث أشخاص قانونيين ومهندسين إلى الخارج للاستفادة من تجارب
الدول الرائدة في هذا المجال.</span><span dir="LTR" lang="EN-GB" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin: 0in; mso-add-space: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">الخلاصة:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">مجلس فض النزاعات هو أداة فاعلة لمنع حدوث أو تطور للخلافات،
حيث إن وجوده يلقي بظله على العقد والمشروع، وبالتالي يخفف نشوب أي نزاع، ويحافظ
على التعاون بين أطرافه، ويشكل أرضية مناسبة للحلول الودية بينهما، حيث إن </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">الفكرة
الأساسية لمجلس فض النزاعات هي إمكانية دعوته في وقت مبكر لفض أي نزاع جدي يمكن أن
ينشأ أو يتطور بين طرفي العقد دون أن يتمكنا من حله، وإعطاء قرار أو توصية سريعة
لكيفية أو إمكانية حل هذا النزاع، وبالفعل </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">استطاع مجلس فض النزاعات النجاح في حل أغلب النزاعات دون اللجوء إلى التحكيم
أو القضاء، حيث بينت الإحصاءات أنه من حوالي 1000 حالة اعتمدت فيها هذه الطريقة،
تم فقط <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>في حالة واحدة اللجوء إلى التحكيم
أو القضاء.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">كما ان وجود مجلس فض النزاعات خلال تنفيذ المشروع،
واطلاعه الدائم على المستندات وتطور المشروع والعقبات تجعله قادراً على إعطاء رأيه
بأسرع وقت ممكن، وهذه السرعة تسهل تقدم سير الأعمال في المشروع، بجانب تسهيل
التدفق النقدي للمقاول، علاوة على أن تبني بند يتضمن مجلس فض النزاعات في مستندات
العطاء المحضرة من قبل المالكين، تجعل العارضين مطمئنين إلى وجود عدالة في تنفيذ
المشروع، ويجعل المقاولين موضوعيين في تقديم أسعارهم بحيث لا يبالغون في عروضهم.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin: 0in; mso-add-space: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;">والله ولي التوفيق.<o:p></o:p></span></p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-85639703946988957982022-09-25T10:45:00.005+02:002022-09-25T10:52:17.854+02:00مجلس فض المنازعات في الأعمال الإنشائية (1) .... د. م. م. مالك دنقلا<h1 dir="rtl" style="text-align: center;"> <b style="text-align: center;"><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif;">مجلس فض المنازعات في الأعمال الإنشائية (1)</span></b></h1>
<p dir="rtl" style="margin: 0in 0in 0.0001pt; text-align: center; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">د. مهندس مستشار/ مالك علي محمد دنقلا</span><span lang="AR-EG" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; font-weight: normal; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p><p dir="rtl" style="margin: 0in 0in 0.0001pt; text-align: center; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;"><br /></span></p><p dir="rtl" style="margin: 0in 0in 0.0001pt; text-align: center; unicode-bidi: embed;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://cbjlawyers.com/wp-content/uploads/2021/01/Arbitration.png" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="482" data-original-width="800" height="193" src="https://cbjlawyers.com/wp-content/uploads/2021/01/Arbitration.png" width="320" /></a></div><p></p><p class="gt-block" dir="rtl" style="margin: 0in 0in 0.0001pt; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">أوضحنا
بالتفصيل في مقال سابق أنواع المنازعات ومصادرها وأسبابها، والتي تواجه العديد من
مشاريع البناء، والتي يعود غالبها نتيجة التطور والتنوع الكبير في صناعة
الإنشاءات، وحجم المشاريع وتعقيداتها، وطول المدة الزمنية التي تستغرقها عملية
التنفيذ، أو لأسباب تعاقدية كإخلال أحد الأطراف بواجباته والتزاماته المنصوص عليها
بالعقد، أو غيرها من الأسباب العديدة التي تؤدي لحدوث المنازعات، وهو ما يؤثر
بالسلب على نجاح المشاريع، حيث نرى الكثير من المشروعات المتوقفة بسبب مطالبات
ونزاعات لم يتم تسويتها في الوقت المناسب، بجانب هدر الوقت والجهد والأموال، ما
يقتضي ضرورة أن تحتوي العقود على آلية سريعة لتسوية المنازعات قبل تفاقمها لحماية
المشروع من الدخول في نزاعات طويلة ومكلفة للغاية.<o:p></o:p></span></p><p class="gt-block" dir="rtl" style="margin: 0in 0in 0.0001pt; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;"><br /></span></p>
<p class="gt-block" dir="rtl" style="margin: 0in 0in 0.0001pt; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">كما
بينا أن هناك عدة آليات لفض النزاعات في عقود التشييد دون اللجوء إلى المحاكم،
وتسمى (طرق التسوية غير القضائية)، حيث تعد هذه الطرق من الوسائل الودية البديلة
لحل النزاعات الناشئة عن عقود مقاولات التشييد، والتي يتم اللجوء إليها حال العجز
عن حل النزاع بطرق التسوية الخاصة، ويتم خلالها تقريب وجهات النظر بين أطراف
النزاع للوصول إلى الحلول النهائية، وبالتالي أصبحت إحدى أهم المراحل الرئيسية
التي يجب المرور بها كحل استباقي، يوفر على المتخاصمين (المقاول وصاحب العمل)
الدخول في عملية التقاضي وإجراءات المحاكم والخصومات القضائية؛ لكون أن هذه
المنازعات لها طبيعة خاصة عن غيرها من المنازعات، إذ لا تحتمل التأجيل مما ينبغي
حلها بطرق غير قضائية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">ويوجد العديد من طرق فض المنازعات
المتعارف عليها، والتي في أغلب الأحوال يكون منصوصاً عليها كشرط من شروط العقد،
ويتضمن هذا الشرط وسيلة حسم النزاع، حيث </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">يكفي في عقد
المقاولة الإشارة إلى أنه في حالة نشوب أي نزاع بين المقاول وصاحب العمل بشأن عقد
المقاولة تتم تسويته طبقاً للشروط العامة للمقاولات (فيديك)، بما مفاده اتفاق
الطرفين بشأن كافة المنازعات الناشئة عن الالتزامات الواردة في هذا العقد بغير
حاجة إلى النص في عقد المقاولة على تفاصيل هذا الشرط اكتفاء بالإحالة إليه</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">ومن طرق فض المنازعات ما يسمي بـ(مجلس
فض النزاعات)، وذلك عندما يتم إخضاع العقود لأحكام عقد الفيديك، وبالتالي يجب
عندئذ العمل بأحكام هذا العقد فيما يشمله من أحكام خاصة بتسوية المنازعات.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-EG" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">مفهوم
مجلس </span></b><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">فض المنازعات:</span></b><b><span lang="AR-EG" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">يعد
مجلس فض المنازعات شكلاً من أشكال الوسائل البديلـة لتسـوية المنازعات، وخصوصاً في
عقود الانشاءات الدولية التي تضمنها عقود الفيديك، وهو ليس تحكيماً أو تقاضياً،
حيث يقوم بتسوية المنازعات عن طريق قواعد العدالة والإنصاف، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">وتقوم هذه المجالس بالتدخل للمساعدة،
أو مناقشة أي مسألة سعياً لتسويتها ودياً، قبل أن تنقلب إلى نزاع، وذلك بوأد
الخلافات التي تقع بين أطراف العقود في مهدها، وخاصة العقود التي تستغرق مدة طويلة
في تنفيذها، كما يكون لها مهمة إبداء الرأي غير الملزم بخصوص أي مسألة تحال إليها
من قبل الأطراف</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">ومثل
معظم الإجراءات المتبعة في الوسائل البديلة لفض النزاعات، يتم تفويض طرف ثالث
محايد ليساعد في إجراءات حل النزاعات، والقرارات التي تصدر عن هذه المجالس هي
قرارات ذات مصدر عقدي، وهو اتفاق الأطراف فيما بينهم، فهم الذين يحددون نطاق قوة
هذا القرار، وعلى ذلك فإن هذا القرار له الأثر القانوني نفسه الذي يكون للاتفاقات
العقدية بين الأطراف، كما أن المجلس يقوم بأعماله الموكلة له، وهذه الأعمـال لا تكون
فقط متعلقة بالنزاع، بل هناك أعمال تقوم قبل نظر النزاع وهـو الإلمـام بأعمال
المشروع، ومن ثم نظر النزاع المحال إليه وإصدار قراره خلال المدة القانونية</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">، ويتم تعيين المجلس بصفة عامة في
بداية المشروع، ويستمر خلال فترة تنفيذ المشروع لمواجهة المشاكل قبل تفاقمها
ومحاولة حلها وديّاً.</span><span lang="AR-SY" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-bidi-language: AR-SY; mso-fareast-font-family: Wingdings;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">تسوية المُنازعات</span></b><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> في شروط (الفيديك):<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-ansi-language: EN-GB;">بعد صدور الطبعة الأخيرة من الكتاب الأحمر للفيديك عام 1999م
اختلف منهج اتحاد الفيديك في التسوية الودية للمنازعات الناشئة عن نماذج العقود
التي أصدرها قبل ذلك، فقبل صدور الكتاب الأحمر في عام 1999م كان منهج الفيديك في
حل المنازعات يتمثل في إحالة النزاع الناشئ بين صاحب العمل والمقاول للمهندس
للتسوية الودية قبل اللجوء إلى التحكيم.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">ولكن
نتيجة امتعاض المقاول الدائم من انشغال المهندس، وبطء استجابته للرد على مطالباته،
بجانب اتهام المقاولين للمهندسين بالتحيز وعدم الحيادية أثناء دراسة المطالبات
والرد عليها لصالح المالك الذي يستخدمه ويدفع له أتعابه، تم الدعوة إلى إدخال طرف
ثالث محايد من خارج أطراف المشروع لفض النزاعات.<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-ansi-language: EN-GB;">وبالتالي مع صدور الطبعة الأخيرة من الكتاب الأحمر في
عام 1999م تغير الموقف، وانتقل هذا الاختصاص لمجلس </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">سمي مجلس فض
النزاعات أو</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> </span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">Disputes Adjudication Board</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>،
بحيث تكون مهمته الرئيسية هي: فض النزاعات الناتجة عن المطالبات غير المتوافق
عليها، </span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-bidi-language: AR-EG;">و</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">إعطاء نصائح وحلول لمنع تفاقم الأوضاع
والنزاعات خلال تنفيذ عقود الإنشاءات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">مجلس فض النزاعات طبقاً لعقد الفيديك:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">في
عقد الفيديك الجديد وفي البند الجزئي 20-2 (تعيين مجلس فض النزاعات) لجأ فيديك إلى
تحديد وسائل فض النزاع بين الأطراف بمجلس فض النزاعات </span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">DAB</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>،
وقد توسع في بيان طريقة اختيار أعضاء المجلس وصلاحياتهم، كما أوضح أنه </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-ansi-language: EN-GB;">: يتعين على (المجلس) -خلال مدة لا تتجاوز (84) يوماً من
تاريخ تسلمه إشعار إحالة الخلاف إليه أو خلال أية فترة أخرى يقترحها المجلس ويوافق
عليها الفريقان- أن يتخذ قراره بشأنه، ويشترط في هذا القرار أن يكون معللاً، وأن
ينوه فيه على أنه يتم إصداره عملاً بأحكام هذه (المادة)، ويعد هذا القرار ملزماً
للفريقين، ويتعين عليهما تنفيذه، إلا إذا تمت مراجعته (أو إلى حين أن تتم) بطريقة
التسوية الودية أو من خلال إجراءات التحكيم كما سيرد لاحقاً، وما لم يكن قد جرى
التخلي عن العقد أو نقضه أو إنهاؤه، فإنه يتعين على المقاول في مثل هذه الحالة أن
يستمر في تنفيذ الأشغال وفقاً لأحكام العقد، وإذا لم يرتضِ أي فريق قرار (المجلس)
فعليه -خلال (28) يوماً من بعد تاريخ تسلمه للقرار- أن يرسل إشعاراً للفريق الآخر
يعلمه فيه بعدم رضاه.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-ansi-language: EN-GB;">وكذلك إذا لم يتمكن (المجلس) من إصدار قراره خلال فترة ال
(84) يوماً (أو حسبما يتفق عليه خلافاً لذلك) من تاريخ تسلمه طلب إحالة الخلاف إليه،
عندئذ يجوز لأي فريق خلال فترة (28) يوماً التالية لفترة (84) يوماً المنقضية، أن يعلم
الفريق الآخر بعدم رضاه.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-ansi-language: EN-GB;">في أي من هاتين الحالتين، يتعين بيان موضوع الخلاف وأسباب
عدم الرضا في ذلك الإشعار، وكذلك التنويه أنه قد تم إصداره بموجب أحكام هذه (المادة)،
وباستثناء ما يرد تالياً في المادتين (20/7 و20/8)؛ فإنه لا يجوز لأي فريق
المباشرة بإجراءات التحكيم حول الخلاف، الا إذا تم إصدار الإشعار بعدم الرضا على
النحو المحدد في هذه (المادة)</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-bidi-language: AR-EG;">.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">أمور مهمة بشأن مجلس فض النزاعات:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">وفقا
لعقود الفيديك يمكن ملاحظة الأمور التالية:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-ansi-language: EN-GB;">تقسم مراحل التسوية الودية للمنازعات إلى مرحلتين، الأولى:
هي المرحلة السابقة على الطبعة الأخيرة من الكتاب الأحمر للفيديك في عام 1999م،
والثانية: في الطبعة الأخيرة من الكتاب الأحمر للفيديك عام 1999م.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-ansi-language: EN-GB;">(2) التسوية الودية للمنازعات في المرحلة السابقة على
الطبعة الأخيرة من الكتاب الحمر للفيديك في عام 1999م: كانت النسخة المطبقة على
عقود الفيديك هي النسخة الرابعة الصادرة من الاتحاد الدولي للمهندسين الاستشاريين
عام 1987م، وكانت هذه النسخة تلزم بضرورة إحالة النزاع إلى المهندس للتسوية الودية
للمنازعات التي تنشأ بين المقاول وصاحب العمل، قبل اللجوء للتحكيم.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">(3) نتيجة
اتهام المقاولين للمهندسين بالتحيز وعدم الحيادية أثناء دراسة المطالبات والرد
عليها لصالح المالك الذي يستخدمه ويدفع له أتعابه، نصت </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-ansi-language: EN-GB;">الطبعة الأخيرة من الكتاب الأحمر للفيديك عام 1999م</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;"> إلى
إدخال طرف ثالث محايد من خارج أطراف المشروع لفض النزاعات بسرعة، وسمي (مجلس فض
النزاعات)</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(4)
يتحتم على طرفي العقد في حال حصول خلاف بينهما عدم اللجوء إلى التحكيم أو القضاء،
قبل أن يلجآ أولاً إلى حل الخلاف عن طريق مجلس فض النزاعات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">(5) تعيين
مجلس فض النزاعات محدد بالتفصيل في نصوص الفيديك.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">(6) بدلات
الأتعاب العائدة لمجلس فض النزاعات يجب أن تدرج ضمن العقد الموقع بينهم وبين طرفي
العقد.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">(7) بموجب
البند 20.1 من الشروط العامة، يتم تقديم المطالبات أولاً إلى مهندس العقد، كنوع من
(الدرجة الأولى)، ولديه فترة 42 يوماً لتأييد المطالبة أو رفضها، مما يوفر تبريراً
تفصيلياً للقرار من الناحية العملية، وذلك عندما يكون مهندس العقد متمرساً وموثوقاً
به من قبل الأطراف، فإذا تعذر حل النزاع من قبل مهندس العقد، فسيتم نقله بعد ذلك
إلى مجلس الفصل في المنازعات، والذي يتم تعيينه بشكل مشترك من قبل المستثمر
والمقاول.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(9)
قد يعمل مجلس الفصل في المنازعات، الذي يوفر نوعاً من مراجعة الاستئناف للقرارات
من قبل مهندس العقد، كهيئة يمكن للأطراف تقديم النزاعات إليها مباشرة، متجاوزاً
مهندس العقد.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">(9) في
عقود الفيديك حددت فترة 84 يوماً يقوم مجلس فض النزاعات إعطاء قراره خلالها، وذلك
من تاريخ اللجوء إليه لفض نزاع ما، وبالتالي يعتبر سريع جداً مقارنة مع الوسائل
الأخرى من تحكيم أو تقاضٍ.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">(10)
إن حل النزاعات عن طريق مجلس فض النزاعات هو عملية بسيطة وغير معقدة، ولا داعي في
معظم الأحيان للاستعانة بالمحامين أو المستشارين للمساعدة في إجراءات فض النزاع
نظراً للخبرة التي يتمتع بها الأعضاء.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">تعريف</span></b><b><span lang="AR-SA" style="color: red; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;"> </span></b><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">مجلس فض المنازعات:</span></b><b><span dir="LTR" style="color: red; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">يعرف
مجلس فض المنازعات بأنه:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">«شكل
من أشكال التسوية الودية يعهد بموجبه طرفي العقد إلى طرف ثالث حائز على ثقة الأطراف
بحل الخلافات الناشئة بين هذين الفريقين، من خلال دراستها والنظر فيها والتوصل إلى
حل يتمثل في قرار يصدره هذا الطرف الثالث (المجلس) بعد إجراء معاينات وتحقيقات».</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">كما
عرفه البعض بأنه: «هيئة مستشارين من ذوي الخبرة غير المتحيزين والمستقيمين،
والمزودين بوثائق العقد والمخططات والمواصفات، والمطلعين على تطور وتقدم العمل من
خلال الزيارات الميدانية والدورية للموقع، والمعينين قبل بداية تنفيذ المشروع».<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">وعرف
أيضاً بأنه: «مجموعة من الخبراء المستقيمين المحايدين يتم اختيارهم من طرفي العقد،
ليطلعوا باستمرار على سير العمل في المنشأة وحل المنازعات لحظة نشوئها»</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraph" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin: 0in; mso-add-space: auto; tab-stops: 112.3pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">فلسفة مجلس فض المنازعات:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; tab-stops: 112.3pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">تقوم
فلسفة الوساطة الخاصة بالمجلس على نظام التدخل المبكر في المنازعات العقدية التي
يتعذر على طرفي العقد إيجاد حلول لها إلا من خلال الاستعانة بخدمات طرف ثالث مستقل
يضمن في عمله الحياد والمهنية، إضافة إلى معاصرته لتطور المشروع حيث يقوم هذا
الطرف (مجلس فض المنازعات) بتقديم حلول سريعة فعالة خلال فترة تنفيذ المشروع وليس
بعد الانتهاء منه، كما انه يضمن تمثيل مصالح طرفي النزاع بشكل متوازن.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; tab-stops: 112.3pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">كما
نص عقد الفيديك على تشكيل المجلس في بداية حياة المشروع بمعرفة أطراف العقد الإنشائي،
وله مهمة التوصل إلى حلول وقتية للمنازعات التي قد تنشأ أثناء تنفيذ المشروع في أسرع
وقت، حيث يقوم هذا المجلس على أساس استفادة أعضائه من خبرتهم الشخصية والتخصصية </span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-bidi-language: AR-EG;">على</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;"> نحو يس</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-bidi-language: AR-EG;">ه</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">ل
معه التعامل مع القضايا القانونية والفنية ذات العلاقة بموضوع النزاع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; tab-stops: 112.3pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">التعيين
المبكر والزيارات الدورية للموقع من قبل المجلس يجعل المجلس قادراً على التعرف على
المشروع بشكل مفصل ودقيق، ويجعله أكثر قدرة على معاينة المشاكل أولاً بأول عند
حدوثها؛ مما يتيح معالجتها بسرعة </span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-bidi-language: AR-EG;">وإعطاء </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">القرار
المناسب.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; tab-stops: 112.3pt; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">ولأن
المجلس يقوم بالتصدي لحل النزاع مباشرة وفي مراحله الأولية وعند وقوعها مباشرة، فبالتالي
لن تتوفر البيئة التي تؤدى إلى استفحال موضوع النزاع من جانب أحد الأطراف، ولن يجد
المهندس عذراً لعدم استطاعته متابعة وتوفير وثائق النزاع نتيجة انشغاله بأنشطة
المشروع اليومية، حيث إن المجلس سيقوم بكل ذلك، وهنا يتم القضاء على المشاعر
العدائية من الكره والحقد التي يكنها أحد الطرفين للآخر نتيجة لعدم الاهتمام أو
التجاوب أو التأخير.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">خصائص مجلس فض المنازعات:</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">يتميز
مجلس فض المنازعات بعدة خصائص هي:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">(1) هيئة
تتكون من شخص أو عدد من الأشخاص المحايدين تتوافر فيهم النزاهة والاستقامة
والموضوعية والكفاءة الفنية والقانونية في موضوع النزاع الذي ينشأ بين طرفي عقد
المقاولة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">(2) عملية
فض النزاع بواسطة هذا المجلس تتم عن طريق قواعد العدالة والإنصاف الطبيعية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">(3) طرفا
النزاع يجب أن يكونا ملمين بالقضية المطلوب الفصل بها، ويجب أن يُعطيا الفرصة
بالتساوي لعرض وجهات النظر والدفوع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">(4) بعكس
التقاضي والتحكيم فإن مجلس فض النزاع لا يخضع لرقابة القضاء أو الأنظمة القانونية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">(5) قرار
مجلس فض النزاعات غير ملزم فوراً عند صدوره، بل هنالك فترة يمكن لأي من الطرفين أن
يبدي اعتراضه على القرار، وبالتالي اللجوء إلى وسائل أخرى لفض النزاع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">(6) مجلس
فض النزاعات لا يلتزم بقواعد ثابتة أو عرف دولي ثابت كالتحكيم.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">(7) مجلس
فض النزاعات -وبخلاف الوساطة- يجب عليه أن يصدر قراراته استناداً لنص العقد
والقوانين المنطبقة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">(8) قرار
المجلس هو أقرب ليكون شبيهاً برأي خبرة (</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">Expert Determination</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>)
الذي يصبح ملزماً وفقاً لنصوص العقد.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">(9) مجلس
فض النزاع لا يخضع لرقابة القضاء أو الأنظمة القانونية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">(10)
هو ليس وساطة (</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">Mediation</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>)
أو تحكيماً أو تقاضياً (</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">Litigation</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>).<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">(11)
في مجلس فض النزاعات -ومثل معظم الإجراءات المتبعة في الوسائل البديلة لفض
النزاعات- يتم تفويض طرف ثالث محايد ليساعد في إجراءات حل النزاعات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">(12)
الفكرة الأساسية لمجلس فض النزاعات هي إمكانية دعوته في وقت مبكر لفض أي نزاع جدي
يمكن أن ينشأ أو يتطور بين طرفي العقد دون أن يتمكنا من حله، وإعطاء قرار أو توصية
سريعة لكيفية أو إمكانية حل هذا النزاع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">(13)
إمكانية اللجوء إلى التحكيم أو إلى القضاء إذا لم يتم الموافقة من قبل أحد الأطراف
على الحل المقترح خلال فترة محددة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">(14)
أعضاء المجلس لا يعملون كمدافعين عن الأطراف.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">اختصاص مجلس فض المنازعات:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">يختص
مجلس فض المنازعات بموجب الشروط العامة لعقود الفيديك بالبت في الخلافات التي تنشأ
بخصوص العقد أو تنفيذ الأعمال، والتي تقع بين المقاول ورب العمل، ويمكن أن يناط
أعضاء المجلس بمهمة إبداء المشورة بأي أمر يحال إلى المجلس من قبل أطراف العقد شرط
اتفاقهم على مشاورة المجلس بذلك الأمر.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">في
الجزء التالي من هذا المقال، سيجري وبشيء من التفصيل-بإذن الله تعالى- التطرق إلى أهداف
مجلس فض المنازعات، وقوة قراراته، ومزاياه وسلبياته.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="rtl" style="line-height: normal; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18pt;">وبالله
التوفيق.<o:p></o:p></span></p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-11545957544233227022022-09-02T05:50:00.003+02:002022-09-02T05:50:37.816+02:00المنازعات في عقود المقاولات ..... د. م. م. مالك دنقلا<p style="text-align: center;"> <span style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic", serif; font-size: 26pt; text-align: justify;"> </span><span lang="AR-EG" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic", serif; font-size: 26pt; text-align: justify;">المنازعات في عقود المقاولات</span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: center; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">د. مهندس مستشار/ مالك علي محمد دنقلا</span><span lang="AR-EG" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p><p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: center; unicode-bidi: embed;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://rhrlawyers.com/ar/wp-content/uploads/2020/04/%D8%A5%D9%86%D8%AA%D9%87%D8%A7%D8%A1-%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%88%D9%84%D8%A9-%D8%A8%D8%A5%D8%B3%D8%AA%D8%AD%D8%A7%D9%84%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%86%D9%81%D9%8A%D8%B0-1024x683.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="534" data-original-width="800" height="214" src="https://rhrlawyers.com/ar/wp-content/uploads/2020/04/%D8%A5%D9%86%D8%AA%D9%87%D8%A7%D8%A1-%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%82%D8%A7%D9%88%D9%84%D8%A9-%D8%A8%D8%A5%D8%B3%D8%AA%D8%AD%D8%A7%D9%84%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%86%D9%81%D9%8A%D8%B0-1024x683.jpg" width="320" /></a></div><p></p><p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">تعد عقود المقاولات بطبيعتها أرضاً
خصبة لنشوء المنازعات نظراً لعوامل متعددة، أبرزها طول الفترة الزمنية للعقد، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">والتي
تصل إلى عدة سنوات تتغير فيها الظروف والأسعار والقوانين واللوائح والطبيعة
المحيطة بالمشروع عن تلك التي تم إبرام العقد خلالها، هذا إلى جانب ضخامة رؤوس الأموال
التي تنفق في إنشاء المشاريع</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">،
وتعقد بعض أنواعها وكثرة وثائقها، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وتنوع آليات تنفيذها، وعدم إحاطة العقد
بكل ما يتعلق بالمشروع وما يكتنفه من غموض أو تغيرات عميقة خارج إطار التصميم، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">أو إخلال أحد أطراف النزاع
بالاشتراطات الفنية والمالية والقانونية للعقد، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">علاوة على ما
يصاحب التنفيذ من خلافات تنشأ بين طرفي العقد</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> تتعلق بالتأخير في التنفيذ، أو عدم الالتزام بالدفع في
المواعيد المحددة، والاعتراضات التي تنشأ عند الاستلام النهائي</span><span class="markedcontent"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">،
</span></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">ما
يعد سبباً مباشراً في إثارة المنازعات.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">كما تعد المنازعات المتعلقة بعقود البناء
من أكثر الخلافات وقوعاً، سواء كان في مقدار المال المتنازع عليه، أو طبيعة
الخلاف، وبشكل يفوق العقود التجارية والإدارية؛ حيث أظهرت الدراسة التي تمت في
أشهر المؤسسات التحكيمية في العالم -وهي محكمة التحكيم </span><span lang="AR-SY" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-SY; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">الدولية التابعة لغرفة التجارة
الدولية بباريس- أنه في</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">
التسعينيات وصلت النزاعات المعروضة عليها والتي تتعلق بعقود المقاولات إلى 28.7%،
وهي أعلى نسبة من بين المنازعات التجارية الأخرى</span><span lang="AR-SY" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-SY; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-SY; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">ولأن
نزاعات عقود البناء تؤثر على تسليم المشروع في موعده، وعلى تحقيق أهدافه بطريقة
فعالة واقتصادية وفي الوقت المناسب، وتوتر العلاقات بين الأطراف المتعاقدة،
بالإضافة إلى تعطل تدفق العمل، مما يؤدي إلى تكاليف إضافية وتأخير، كما تؤدي بشكل
عام إلى إعاقة التنمية، وانخفاض إنتاجية صناعة المقاولات، ونظراً للأهمية الكبيرة
لصناعة التشييد، وكثرة الفئات التي تعمل بها، والأموال التي تنفق عليها والبعد
الاقتصادي الهائل المستهدف منها، لذلك نري من الضروري فهم الأسباب الجذرية للنزاعات
في صناعة البناء.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وسوف
نتناول في هذا المقال أنواع النزاعات ومصادرها وأسبابها، ونسوق توصيات لتقليل
احتمالية نشوء النزاعات</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> في أعمال
البناء</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">،
كما سنتناول في مقالات قادمة -إن شاء الله-أساليب وطرق تسوية النزاعات.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">تعريف النزاع في
المشاريع الهندسية:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">يعرف النزاع بأنه عبارة عن خلاف ما
بين طرفي العقد بخصوص عقد المشروع، أو إحدى وثائقه، وقد يعرف أيضاً بأنه (مطالبة)
لم تحل، فإذا قام أي طرف بتقديم خطاب إلى الطرف الآخر ولم يتم الرد عليه، أو كان
الرد سلبياً، أي عندما يقوم المقاول</span><span lang="AR-SY" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-SY; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> أو الطرف الآخر </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">بتثبيت ذلك كتابياً. فيعد هذا نزاعاً بالمعنى الفني.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">وعامة يُقصد بالمنازعات الهندسية تلك
المنازعات التي تنشأ عن عقد مقاولات أعمال الهندسة المدنية الذي يبرم بين صاحب
العمل ومقاول؛ حيث يرتب هذا العقد عدة التزامات قانونية على عاتق كل من طرفيه،
بحيث يترتب على عدم وفاء أي منهما بالتزاماته أن يُطالبه الآخر بتنفيذها، وإلا لجأ
إلى القضاء الوطني، أو إلى التحكيم التجاري الدولي، مُستنداً إلى نصوص العقد
لإجباره على التنفيذ، أو طلب التعويض عن عدم التنفيذ.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">أنواع النزاعات
الهندسية:</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">يوجد عدة أنواع من النزاعات الهندسية،
يمكن إيجازها كالتالي:</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpFirst" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(1)
النزاع العقدي</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">: ينشأ
هذا النزاع بسبب تفسير بنود العقد التي تكون إما غامضة أو متضاربة، وذلك بسبب سرعة
إنجاز العقود التي تكون غالباً غير مستوفاة للشروط، وهذه النزاعات تحتاج إلى
قانونيين لتفسيرها.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">(2) النزاع العملي</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">: ينشأ هذا النزاع أثناء تنفيذ الأعمال، وهذا النوع من النزاعات
يبدأ فنياً، وغالباً ما يتعلق في نهايته بمطالبات مالية ناتجة عن أمور نشأت أثناء
التنفيذ.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">(3) النزاع المالي</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">: ينشأ هذا النزاع بشأن التعويضات المالية، والذي يعتمد في
الأساس على ارتكاب مخالفات عقدية من أحد الأطراف كالتعويضات المادية الناتجة عن
توقف المشروع بسبب أحد الأطراف.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">(4) النزاع بين أحد الأطراف والمحكم</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">: لا يقصد به رد المحكم عن الحكم أو
الخلاف في الرأي معه نتيجة اتخاذ قرار معين، ولكن يقصد به رد المحكم إذا توفرت
الأسباب القوية والمقنعة المنصوص عليها في القوانين.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">(5) النزاع المتعلق بسلامة حكم التحكيم</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">: ويعني أن أحد الأطراف قد وجد ثغرة
أو خطأ في الإجراءات التي اتبعها المحكم.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-SA" style="color: #232323; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(6) النزاع بين صاحب العمل والمهندس الاستشاري:</span></b><span lang="AR-SA" style="color: #232323; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> هناك مُنازعات ترتبط
بعملية الإنشاء ولا تنشأ بالضرورة عن عقد الإنشاء ذاته، مثل تلك التي تنشأ بين
صاحب العمل والمهندس الاستشاري، وهي مُنازعات تتصل بعقد الاستشارات الهندسية
المُبرم بينهما.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">مصادر النزاعات الهندسية:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">من الضروري معرفة مصادر النزاعات حتى
يمكن تجنبها، وحماية الأطراف من الدخول في نزاعات طويلة ومكلفة، فقد يكون أحد
مصادر النزاع طرفاً من أطراف العقد نتيجة عدم الالتزام بالاشتراطات والواجبات
المنصوص عليها بالعقد، أو عوامل خارجية ألحقت الضرر بأحد الأطراف.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">و</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">تندرج مصادر النزاعات
في صناعة البناء تحت أي من الفئات التالية</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(1) ذات صلة بالمالك</span></b><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>:</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">يتضمن ذلك التغييرات التي بدأها المالك، وتغيير النطاق، والتأخر في منح
الحيازة، والتوقعات غير الواقعية، وتأخيرات الدفع، وما إلى ذلك</span></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(2)
ذات صلة بالمقاول:</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"> يمكن أن يتسبب التأخير في تقدم العمل</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">،</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"> وإطالة الوقت، وجودة العمل وما إلى ذلك
في حدوث نزاعات</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(3)
ذات صلة بالتصميم</span></b><b><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">:</span></b><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">قد
تكون النزاعات نتيجة لأخطاء التصميم، والمواصفات غير الكافية وغير الكاملة، وجودة التصميم،
وتوافر المعلومات</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(4)
ذات صلة بالعقد</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">: تفسيرات مختلفة لأحكام العقد، ولتوزيع المخاطر
والمشاكل التعاقدية الأخرى</span><span lang="AR-SA" style="color: #444444; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">، وعدم صياغة عقود المقاولات بشكل جيد.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(5)
متعلقة بالسلوك البشري</span></b><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>: </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">قلة التواصل وضعف روح الفريق</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(6)
ذات الصلة بالمشروع</span></b><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">:</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">ظروف الموقع، التغيرات غير المتوقعة، الطقس، إلى آخره</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(7)
عوامل خارجية</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">: وهذا يشمل العوامل القانونية والاقتصادية الخارجية.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">أسباب النزاعات
الهندسية:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">تعود أسباب زيادة نسبة النزاعات
المتعلقة بالمقاولات إلى عدة عوامل منها:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SY" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-SY; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">(1) مدة
العقد الطويلة:</span></b><span lang="AR-SY" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-SY; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">طول الفترة
الزمنية التي يستمر خلالها العقد سارياً بين طرفيه، فأعمال المقاولات تمتد فترة
تنفيذها</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> لمدد طويلة تصل</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> في بعض الأحيان عدة سنوات تظل خلالها أحكام العقد هي
السارية حتي وإن كانت هناك متغيرات قد استجدت خلال مدة التنفيذ</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">، حيث </span><span lang="AR-SY" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-SY; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">يمر </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">المشروع المراد إنجازه في أعمال المقاولات بعدة مراحل تبدأ من
التخطيط للمشروع، ثم التنفيذ، والاستلام المؤقت، وبعده مرحلة الاستلام النهائي
والضمانات، وخلال هذه السنوات قد تتغير الظروف التي دفعت الأطراف للتعاقد، أو
يستوجب الأمر بعض التعديلات أثناء تنفيذ العقد، وبالتالي تختلف عنها عند توقيع
العقد. <o:p></o:p></span></p>
<h3 dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(2) تعقيد المشروع</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>:</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; font-weight: normal;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">في مشاريع
البناء المعقدة، تعتبر الحاجة إلى إجراء تقييم مناسب </span></span><a href="https://e3arabi.com/%d8%a7%d9%84%d9%87%d9%86%d8%af%d8%b3%d8%a9/%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%ae%d8%a7%d8%b7%d8%b1-%d9%81%d9%8a-%d8%aa%d8%b5%d9%85%d9%8a%d9%85-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%a8%d8%a7%d9%86%d9%8a-%d9%88%d8%a7%d9%84%d8%aa%d8%b4%d9%8a%d9%8a%d8%af/"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; font-weight: normal;">للمخاطر</span></a><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; font-weight: normal;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; font-weight: normal;">قبل إبرام العقد أمراً بالغ الأهمية، ومع ذلك لا يتم القيام
بذلك في كثير من الأحيان. وبالتالي فالمشاريع التي تستغرق وقتاً أطول بكثير مما هو
مخطط له؛ فيتطور التأخير والتكاليف الإضافية التي يتكبدها المقاول، وحق المالك في
المطالبة بالتعويض عن التأخير إلى نزاعات.</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; font-weight: normal;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; font-weight: normal;"><o:p></o:p></span></h3>
<h3 dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(3) الجودة والاتقان:</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; font-weight: normal;"> في عقود البناء غالباً ما تنشأ النزاعات حول ما إذا كان العمل المكتمل
متوافقاً مع المواصفات أم لا، وقد تكون المواصفات غامضة بشأن موضوع النزاع المعني،
وقد يكون لكل طرف في العقد وجهة نظر مختلفة حول الجودة والإتقان، خاصة جودة المواد
المستخدمة وامتثالها للمعايير.<o:p></o:p></span></h3>
<h3 dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(4) ظروف الموقع</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; font-weight: normal;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>:</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; font-weight: normal;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> نزاعات لا مفر منها عندما تعيق ظروف الموقع أو الأرض المعاكسة
تقدم العمل، أو تتطلب حلولاً هندسية أكثر تكلفة، أو إذا قدم صاحب العمل معلومات عن
ظروف الموقع </span><a href="https://e3arabi.com/%d8%a7%d9%84%d9%87%d9%86%d8%af%d8%b3%d8%a9/%d9%85%d9%82%d8%a7%d9%88%d9%84-%d8%a7%d9%84%d8%a8%d9%86%d8%a7%d8%a1/"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; font-weight: normal;">للمقاول</span></a><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; font-weight: normal;"> وتم اكتشاف أن هذه
المعلومات غير صحيحة واعتمد عليها المقاول وتصرف عليها بما يضر به، خاصة وأن أغلب
الأعمال تتم في مكان بعيد وشروط العمل تختلف من مشروع إلى آخر، فالمشروع الذي يتم
بناؤه بالصحراء له متطلبات مختلفة عن المشروع الذي يتم إنشاؤه في الجبال، وكذلك
يختلف الأمر من دولة إلى أخرى، وهذا ما يؤثر على نظام تنفيذ المشروع ويغير من
أنواع المخاطر.</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></h3>
<h3 dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(5) المناقصة</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>:</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; font-weight: normal;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">غالباً ما
يكون الوقت المسموح به -لفحص وثائق العطاء، وإعداد برنامج مخطط ومنهجية، وإجراء
تقييم </span></span><a href="https://e3arabi.com/%d8%a7%d9%84%d9%87%d9%86%d8%af%d8%b3%d8%a9/%d8%a5%d8%af%d8%a7%d8%b1%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%ae%d8%a7%d8%b7%d8%b1/"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; font-weight: normal;">للمخاطر</span></a><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; font-weight: normal;">، وحساب السعر- قصيراً
بشكل مؤثر، وبالتالي قد يكون للأخطاء في هذه العملية تأثير سلبي على النتيجة
التجارية المقاول أي عجز مالي نهائي ما يؤدي حتماً إلى النزاعات</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; font-weight: normal;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></h3>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(6) المطالبات:</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> تعد المطالبات (</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Claims</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>) من الأسباب الرئيسية لنشوب النزاعات
الهندسية بين أطراف العقد، حيث تنشأ المطالبة نتيجة خرق أحد الأطراف لشرط من شروط
العقد المتفق عليها، وبالتالي حدوث ضرر للطرف الآخر.</span><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(7)
الاختلافات والتعديلات</span></b><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>:</span></b><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> </span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">تعد الاختلافات
سبباً رئيسياً لنزاعات البناء، خاصةً عندما يكون هناك عدد كبير، أو تؤثر
الاختلافات على العمل المكتمل جزئياً، أو يتم إصداره مع اقتراب العمل من الاكتمال،
</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">وقد يكون الضرر مادياً أو فنياً، ففي
بعض الأحيان يرغب المالك أو الاستشاري بعمل تعديلات على المشروع، وغالباً ما يكون
لها تأثير على خطة العمل بالنسبة للمقاول من ناحية الوقت والتكلفة، ونتيجة لعدم
اتفاق المالك والمقاول على قيمة هذه التعديلات التي طرأت على المشروع تنشأ النزاعات.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(8) تعدد العقود:</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> تعدد العقود اللاحقة في المقاولات نتيجة
لتعدد مراحل التنفيذ، وتعدد الأشخاص، حيث تتطلب عقود المقاولات عدداً كبير من
المتعاقدين وتتطلب اختصاصات مختلفة من الأعمال، غالباً ما يتم تقديمها بموجب عقود
مختلفة مرتبطة ببعضها،</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">فرغم</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> أن عقد المقاولة
يبرم بين طرفين فقط هما رب العمل و المقاول، إلا أنه في واقع الأمر هناك أطراف أخرى
عديدة يكون لها تأثير مباشر وغير مباشر على مجريات الأمور، منها على سبيل المثال: الجهات
الإدارية المختصة بإصدار التراخيص، والموردون للمواد المستخدمة في المشروع، ومقاولو
الباطن، ومهندسو التصميم والمهندسون المشرفون، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">كما أن عملية
الإنشاء تقتضي إبرام سلسلة من العقود المُتعلقة بالتأمين وعقود العمل، وتأجير
معدات وأدوات وغيرها، وتُثير كل هذه العقود مُنازعات عديدة تتطلب حلها، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">حيث غالباً ما تثار الأسئلة حول على
من تقع المسؤولية في التأخر في تنفيذ المشروع على صاحب المشروع الذي تأخر في بعض
التزاماته مثلاً، أو المقاول لم ينفذ في وقتها المحدد، أو المورد أو المتعهد الذي تأخر
في التوريد، أو لم يورد حسب المواصفات المطلوبة.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(9) تعدد القوانين:</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> هناك الكثير من الجهات والشركات التي
تشارك في عملية البناء الواحدة، وبالتالي فسوف نجد أن هناك العديد من القوانين
التي تشارك تلك العملية، مثل قانون العمل، وقانون التأمينات، وقانون الضرائب، وقوانين
السلامة والأمان، والقانون الدولي في حالة الشركات العابرة للحدود.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(10)
ركاكة الصياغة:</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">كثيراً
من الخلافات قد تنشب بسبب الاستعانة بالمصطلحات المعقدة وغير الدقيقة، أو بعدم
التطرق في بنود العقد إلى تحديد التزامات وحقوق كل طرف من أطراف التعاقد، مما قد
يثير الخلاف بين طرفي التعاقد حول أحقية أحدهما في مطالبة ما أو التزامه بتأدية
عمل معين</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">(11) سداد المستحقات:</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> طريقة وأساليب السداد مقابل إنجاز
مراحل من المشروع غالباً ما تكون سبباً رئيسياً لنشوب الخلافات، فالدفعات التي قد
يلزم أحد الطرفين بدفعها لإنجاز جزء من العمل قد يتأخر سدادها</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-SY; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">لسبب أو لآخر.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">(12) تعقد الإجراءات:</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> تتضمن صناعة البناء مجموعة معقدة من الإجراءات،
غالباً ما تكون مصحوبة بنفقات مالية عالية؛ ما يجعل هذه الصناعة عرضة للنزاعات
بشكل كبير، وقد تؤدي إلى تقويض الجدوى والفوائد الاقتصادية للمشروع، ما لم يتم حل
النزاعات بسرعة وبطريقة فعالة.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(13) ضخامة القيمة المالية</span></b><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">: العمل المطلوب إنجازه في صناعة المقاولات عادة ما تكون قيمته المالية
كبيرة نسبياً، وتزداد هذه القيمة تبعاً لضخامة حجم المشروع المطلوب تنفيذه</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">، ما يثير الكثير من النزاعات.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(14) غموض المشروع:</span></b><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> غالباً
ما يكون المشروع موضوع العقد غير محدد الصورة تماماً عند التعاقد، خصوصاً في
المشروعات الكبيرة التي يصعب فيها تحديد التفاصيل الكاملة للمشروع في البداية؛
لذلك يلجأ الطرفان إلى التوقيع على العقد مع إرجاء بعض التفاصيل إلى حين وضوح
الصورة، ومع تقدم العمل في المشروع تزداد احتمالات الخلاف بين الطرفين.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(15) تعدد البنود:</span></b><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> يشتمل
عقد المقاولة على بنود كثيرة تصل في بعض المشروعات لأكثر من مائة بند في مختلف
التخصصات في مجال التشييد؛ ما يكون مجالاً خصباً للنزاعات نتيجة عدم وضوح متطلبات
بعض البنود.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(16) نقص التوثيق:</span></b><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">ربما
يكون النقص الأكبر في توثيق العقد، وخاصة متطلبات صاحب العمل؛ ما يؤدي إلى مطالبات
من قبل المقاول بتكاليف إضافية، والتي إذا لم يتم حلها، يمكن أن تؤدي بدورها إلى نزاعات
مكلفة</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(17) ظروف استثنائية طارئة</span></b><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">: </span></b><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">صدور قوانين او قرارات إدارية لم تكن في حساب طرفي العقد
أو أحدهما، أو ظهور ظروف استثنائية طارئة أو قوة قاهرة </span><span lang="AR-SY" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-SY; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">بسبب ظروف لا يد للأطراف المتعاقدة
فيها، كحدوث ظرف طبيعي أدى إلى التوقف عن العمل لفترة، أو لتغير الظروف المحيطة
التي لم تكن بالمتوقعة ونتج عنها نفقات أو مصاريف إضافية.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(18) نقص الخبرة:</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> <span style="color: #444444;">لضعف
الخبرة في تسوية وتحليل النزاع دور في نشوء المنازعات والمطالبات</span>.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-SA" style="color: #232323; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(19) عملية التنفيذ:</span></b><span lang="AR-SA" style="color: #232323; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> تثور معظم المنازعات
المُتعلقة بعقود التشييد حول عملية التنفيذ ذاتها سواء بخصوص تأخير تنفيذ المشروع،
أو نتيجة التنفيذ غير المطابق للمواصفات، أو التنفيذ بتكلفة عالية، وقد يطلب صاحب
العمل من المقاول تنفيذ بند غير موجود أصلاً في عقد المقاولة المُتفق عليه بينهما،
وقد يحدث خطأ من المهندس الاستشاري في الرسوم الهندسية للمشروع. </span><b><span dir="LTR" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-EG" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">آليات حل المنازعات:<o:p></o:p></span></b></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; font-weight: normal;">عند حدوث نزاعات، يجب على أطراف
العقد أولاً محاولة حلها فيما بينهم، حيث من المحتمل أن يكون هذا هو الحل الأسرع
والأقل تكلفة، مما يسمح للمشروع بالاستمرار دون انقطاع، وإذا لم يكن ذلك ممكناً،
فقد يكون من الضروري البحث عن طرف ثالث لحل النزاع.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; font-weight: normal;">ولأن رفع المنازعات إلى المحاكم
يمكن أن يكون مكلفاً ومعقداً ويستغرق وقتاً طويلاً لا يكون مناسباً في مشاريع
البناء، فتكون هناك حاجة إلى حل سريع حتى يمكن المضي قدماً في الأعمال؛ فنتيجة
لذلك عادة ما تتضمن عقود البناء أحكاماً لحل النزاعات من خلال إجراءات تسوية
المنازعات البديلة المتفق عليها</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وحل
المنازعات وتسويتها يتوقف إلى حد كبير على إرادة أطراف العقد المتنازعين، إضافة
لنصوص العقد نفسه، حيث إن آلية حل المنازعات في المشروع يجب أن تكون واردة في أحد
بنود العقد أو</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">مواده، وأن يكون التوصيف لهذا
الحل</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وآليته واضحاً ومحدداً أيضاً،</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وعادة
يكون هناك مادة عقدية في العقد الأصلي توضح آلية الحل، وتبين بالتحديد كيفية تسوية
الخلافات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وعامة
هناك أربع أساليب لفض النزاعات في العقود الهندسية:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">1- مجلس
فض النزاعات </span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">DAB</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">2- التفاوض
المباشر </span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">Negotiation</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">3- الوساطة
</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">Mediation</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">4-
التحكيم </span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">Arbitration</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">والأصل
أن ينص عقد المقاولات عادة على تحديد الأسلوب الذي يتم به فض المُنازعات الناشئة
عن تنفيذه وتفسيره، وقد يتفق الطرفان على اللجوء إلى التسوية الودية، أو قد يلجأ
أحدهما إلى القضاء الوطني للدولة، ومن ثم فقد يلجأ الطرفان في العقد إلى محاولة
التوفيق بينهما من خلال الدخول في مفاوضات مباشرة، أو اللجوء إلى لجنة للتوفيق أو
المصالحة تقوم بالوساطة بينهما.</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">ولهذا
فقد أفرد عقد (الفيديك) آليات لحل النزاع بشكل ودي قبل أن يتطور إلى المراحل
المتقدمة منه (كالقضاء)، والتي يصعب معها الحفاظ على التفاهم والتجانس بين أطراف
التعاقد في تنفيذ بنود العقد، ومن أبرز تلك الآليات هو دور المهندس الاستشاري بالموقع،
إذ يقوم بجانب دوره الأساسي (متابعة تنفيذ الأعمال) بالفصل في مطالبة كلا الطرفين،
وكذلك مجلس فض المنازعات، وأخيراً اللجوء إلى التحكيم. </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">فوائد حل المنازعات
الهندسية بالأساليب الودية:</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(1) المحافظة على المدة الزمنية لتنفيذ
المشروع، وتسليمه في الموعد المحدد قدر الامكان.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">(2) للمحافظة على سرية النزاع. <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">(3) عدم توقف تنفيذ مراحل المشروع،
إلا إذا كان ذلك لمصلحة المشروع بخصوص التغيير الذي سوف يتم الاتفاق عليه.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">(4) المحافظة على العلاقة الودّية بين
أطراف المشروع؛ حيث يكون من المهم أن تحافظ أطراف العقد على علاقة عمل جيدة؛ لما
في ذلك من حافز لتثبيت علاقة الفريقين المستقبلية ضمن جو من التعاون والثقة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">(5) حل المسألة أو الخلاف بالطرق
الودية هو الأفضل توفيراً للجهد والوقت. <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">(6) حل النزاع بالأساليب الودية دائماً
ما يكون بتكلفة أقل بكثير من كلفة التقاضي في المحاكم، علاوة على أن حل النزاعات
عن طريق القضاء يستغرق وقتاً طويلاً في معظم دول العالم.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">(7) النزاعات التي تحل في وقت وجيز
وبشكل فعال، ستؤدي حتماً إلى تطور وازدهار قطاع الإنشاءات، وما يرتبط به من
صناعات، فضلاً عن عدم إضافة أي مصروفات مستترة أو أسعار مبالغ فيها، تحسباً للظروف
غير المتوقعة، والغموض الذي يصاحب بعض النزاعات.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">توصيات لتقليل احتمالية نشوء النزاعات</span><span lang="AR-EG" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">:</span><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(1) إعداد
معلومات مشروع واضحة لا لبس فيها، ومتسقة مع جداول محددة لإصدار المعلومات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(2) تقييم
المخاطر بشكل صحيح.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(3) ضمان
التمويل في مكانه الصحيح.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(4) اختيار
طريق الشراء المناسب مع التوزيع المناسب للمخاطر.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(5) استخدام
أشكال قياسية غير معدلة من العقود.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(6) التأكد
من أن فريق المشروع لديه المهارات والموارد المناسبة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(7) التقليل
من التغييرات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(8) الاتفاق
على جداول زمنية واقعية مع أعباء عمل متسقة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(9) تفعيل
البرمجة بحيث لا يكون هناك تأخير غير ضروري.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(10)
تبني ممارسات العمل التعاوني.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(11)
الحفاظ على خطوط اتصال واضحة والاحتفاظ بسجلات جيدة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(12)
إصدار تحذيرات في حالة وجود مشاكل.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(13)
سرعة معالجة النزاعات وحلها.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(14)
اتخاذ إجراءات للتخفيف من حدة المشاكل.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(15)
عدم المبالغة في الادعاءات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">(16)
على المقاول عدم انشغاله بأعمال إنشائية أخرى في الوقت الذي يتم فيه تنفيذ المشروع
حتى لا يعرقل سير العمل بالمشروع.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">ولأن عقود المقاولات بطبيعتها هي مصدر للخلافات
والمنازعات بين أطراف التعاقد، فإن البحث عن الوسيلة المناسبة لحسم هذه المنازعات
يجب أن تكون واضحة وصريحة في شروط التعاقد؛ حيث </span></b><b><span lang="AR-SY" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-SY; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">يتوجب تنظيم عقد المقاولة بطريقة فنية
اختصاصية احترافية شمولية وتفصيلية، بحيث يتضمن نقاط أساسية يجب ملاحظتها عند
التعاقد:</span></b><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">1- </span><span lang="AR-SY" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-SY; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">يجب أن تكون بنود العقد مصاغة بأسلوب
واضح وسهل وبسيط، وألا تحتمل العبارة أكثر من معنى، وأن يكون مبيناً فيه حقوق
والتزامات كل طرف بلغة قانونية سهلة الفهم.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">2- </span><span lang="AR-SY" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-SY; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">تحديد مسؤولية المالك عن تأمين بعض
المتطلبات الخاصة بالمشروع مثل المعدات أو الأدوات أو تسليم المكان شاغراً.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">3- </span><span lang="AR-SY" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-SY; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">عادة تكون عقود المقاولات طويلة
وتحتوي بنود متعددة، ومن هنا يجب التأكد ألا يكون هناك تعارض في بنود العقد، وأن
توافق بنود العقد قوانين البلد الذي سيقوم المشروع ضمن أراضيه.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">4- </span><span lang="AR-SY" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-SY; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">يجب التوضيح بالتفصيل المواصفات
المطلوبة والجودة المتفق عليها والأسعار وتوضيح كيفية التعامل المادي بين الطرفين
والدفعات المالية المقدمة وكيفية تقديمها ومراحل التقديم.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">5- </span><span lang="AR-SY" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-SY; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">وضع شروط خاصة مثل شرط التحكيم وفترة
الصيانة وغرامة التأخير، وتحديد مقدار هذه الغرامة بدقة بحيث تحدد عن كل يوم أو كل
شهر حسب طبيعة الاتفاق، وكيفية تحمل المخاطر التي قد تحدث.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">6- </span><span lang="AR-SY" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-SY; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">وضع شروط خاصة بإمكانية استبدال بعض
المواد الإنشائية بأخرى ذات مواصفات وجودة عالية لم تكن متوفرة أثناء التعاقد.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">7- </span><span lang="AR-SY" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-SY; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">تحديد طريقة التنفيذ، وتحديد زمن
المشروع النهائي، وإذا أمكن تحديد كل مرحلة حسب الأولية مثل تجهيز المعمل قبل
تجهيز سكن العمال. </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="color: #252525; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">8-
يجب أن تحتوي العقود على بعض الاشتراطات التي يمكن من خلالها تحديد الالتزامات
والواجبات والمسؤوليات الواقعة على كل طرف، فكلما زادت الاشتراطات كلما قلت
الخلافات والنزاعات</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">كل هذه الأمور تدعو أطراف عقد المقاولة إلى الحرص الشديد
في صياغة بنود هذا العقد، والسعي لجعلها معبره وشامله لمتطلبات واحتياجات ورغبات كل
منهم.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">وفي المقال القادم -بمشيئة الله- سنتناول بشيء من
التفصيل وسائل حل المنازعات في عقود التشييد، وسنبدأ بمجلس فض المنازعات من حيث
توضيح طبيعة وفلسفة المجلس، وتشكيله وقراراته، والمهام، والاختصاصات، والمزايا،
والسلبيات.<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB;"><o:p> </o:p></span></p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-57844732929138607482022-08-31T05:54:00.003+02:002022-08-31T05:54:22.899+02:00الأوامر التغييرية في أعمال الإنشاءات ..... د. م. م. مالك دنقلا<p dir="rtl" style="text-align: right;"></p><p class="MsoNormal" dir="RTL"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000;"></span></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b><a href="https://previews.123rf.com/images/outchill/outchill1711/outchill171115627/90387068-change-order-written-text-on-cyan-round-rubber-vintage-textured-stamp-.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="677" data-original-width="800" height="271" src="https://previews.123rf.com/images/outchill/outchill1711/outchill171115627/90387068-change-order-written-text-on-cyan-round-rubber-vintage-textured-stamp-.jpg" width="320" /></a></b></div><b><br />د. مهندس مستشار/
مالك علي محمد دنقلا</b><p></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">تعد الأوامر التغييرية من الأمور الشائعة
والبديهية التي من الصعب تجنبها في المشاريع الهندسية؛ فلا يكاد يخلو منها مشروع إنشائي
محلي أو عالمي، بل إنه من النادر أن تمر تلك المشاريع بدون إجراء تغييرات وتعديلات
فيها، بسبب طول المدة الزمنية المعروفة للعقود الهندسية، حيث تكون أحياناً أمراً طبيعياً
لمعالجة بعض الأخطاء التصميمية وتقويمها، أو ظهور مستجدات ى المالك أو حصول تطور تقني
في المواد والمستلزمات أو لظهور عوامل خارجية غير متوقعة أو بعض المستجدات المهمة أثناء
تنفيذ المشروع، مما يتطلب إضافة أعمال أخرى، وإلغاء بعضها، وكذلك إضافة أي فكرة أو
تعديل لمصلحة المشروع، لاستكمال أو تجاوز أي نقص في متطلبات المنشأة كي تكتمل وتؤدي
الغرض الجوهري من إنشائها.</span><span lang="AR-EG" style="mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">لذا تعد الأوامر التغييرية جزءاً لا يتجزأ
من المشروع، وضرورة وملحة في عقود المقاولات خاصة الكبيرة والمعقدة منها؛ لأنها تتيح
لصاحب العمل الديناميكية في تلافي أي نقص أو خطأ في التصميم، حيث تبرز أهميتها في المشاريع
التي يكون الفارق الزمني بين مرحلة التصميم ومرحلة التنفيذ كبيراً، والذي يخلق احتمالات
كبيرة للتعديل والتغيير في بعض المتطلبات، كما أن هذه المشروعات تحوي عدداً كبيراً
من الوثائق (مواصفات، جداول كميات، شروط عامة وخاصة، مخططات … إلخ) يشترك في إعدادها
عدد كبير من المهندسين ذوي التخصصات المتنوعة؛ مما يجعل إمكانية التغيير أمراً وارداً
بسبب ضخامة العمل وضعف التنسيق بين تلك التخصصات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">والأصل<strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;"> أن</span></strong>
الأوامر التغييرية تهدف إلى تعجيل إنجاز المشاريع أو التخفيض من تكاليفها،<strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;"> إلا أن ذلك</span></strong>
ليس هو الحال دائماً، فقد يترتب على أوامر التغيير <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">زيادة التكلفة
اللازمة لإنجاز العمل محل العقد وتأخير تسليم المشروع</span></strong>، كما أن المغالاة
في إصدار أوامر التغيير قد ينتج عنها <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">خلل في نوعية العمل الذي يتم تسليمه</span></strong>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">وبالرغم من التأثير الواضح للأوامر التغييرية
في تنفيذ المشاريع، إلا أنها لم تأخذ حقها في الدراسة والتحليل لمعرفة دورها في تعثر
المشاريع الحكومية، ويبدو أن السبب في ذلك يعود إلى الطابع الفني البحت لهذه الأوامر،
بالإضافة إلى السرية التامة التي تحيط بها.</span><span lang="AR-EG" style="mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000;">الأوامر التغييرية
في عقود المقاولات:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">تعد الأوامر التغييرية</span></strong><span lang="AR-SA"> أحد أهم
أسباب المطالبات والمنازعات التي تنشأ بين أطراف عقود التشييد، </span><span lang="AR-EG" style="mso-bidi-language: AR-EG;">ن</span><span lang="AR-SA">ظراً لكون التغييرات
هي تعديلات على النطاق التعاقدي الأصلي، وإذا لم تتم إدارتها بشكل صحيح فقد تحدث جراءها
خلافات لاحقاً، لذلك يتم تغطية التغييرات بشكل عام في معظم عقود البناء، وإعطاء الحق
للأطراف المتعاقدة، لتعديل حسب التغييرات في المتطلبات أو الظروف.</span><span lang="AR-EG" style="mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-EG" style="mso-bidi-language: AR-EG;">ولأن
أوامر التغيير </span><span lang="AR-SA">تتسبب في تغيير القيمة التعاقدية وتعديل التكلفة
النهائية للمشاريع الإنشائية بالإضافة أو الخصم وتعديل مدة إنجاز المشروع من أجل ذلك،
تمت مراعاة تضمين العقود الخاصة بالمشاريع الهندسية، الإجراءات التنظيمية للأوامر التغييرية
للتسهيل على أطراف العقد الرجوع إليها، والعمل بها في حال تطلب الأمر ذلك؛ حيث تم منح
صاحب العمل الحق في إجراء أية تغييرات في شكل أو نوعية أو كمية الأعمال أو أية أعمال
إضافية أو خدمات ضرورية للأعمال الدائمة أو أي جزء منها بالحذف أو الإضافة/ أو عمل
تعديلات في أجزاء من العقد وليس في كامل العقد.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">كما تحدد عقود المقاولة للمشاريع الانشائية
آلية التعامل مع التغييرات والتعديلات ونظمها حتى لا تكون مجالاً للخلاف والنزاع بين
اطراف العقد </span><span lang="AR-EG" style="mso-bidi-language: AR-EG;">، </span><span lang="AR-SA">حيث تنص العقود على حق المالك و/ أو المهندس (عند تفويضه) في إحداث التغيير
الذي يراه مناسباً قبل أو اثناء مدة التنفيذ، والأمر التغييري هو أمر خطي يتم إصداره
من قبل المهندس إلى المقاول بمبادرة من المهندس نفسه وبطلب أو موافقة صاحب العمل الخطية
(ولا يجوز أن يصدر مباشرة من المالك للمقاول)، للقيام بأعمال اضافية أو حذف اعمال أو
تعديلات على صفة أو نوعية أو كمية الأعمال.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA" style="mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">واستناداً إلى الشروط العامة في العقود النموذجية، فإنه يجوز للجهة
صاحبة الشأن بأن تحدث أية تغييرات في شكل ونوعية وكمية الأشغال أو أي جزء منها قد تراها
ضرورية، وأن هذه التغييرات تعد جزءاً لا يتجزأ من العقد، وتؤخذ قيمتها بعين الاعتبار
إن وجدت عند تقدير قيمة مبلغ العقد.</span><span lang="AR-EG" style="mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000;">تعريف أوامر
التغيير:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">بقصد بالأوامر التغييرية هو أي تغييرات
أو تعديلات أو تبديلات تراها الجهة المالكة ضرورية في شكل الأعمال، أو نوعها، أو كمياتها،
أو مواصفاتها في المشروع، ويكون التغيير ناتجاً عن رغبة الجهة في تعديل بعض الأعمال
بالإضافة، أو الحذف، أو تعديل، أو استبدال تصميم بعض عناصر المشروع مما يؤدي إلى زيادة
في الكميات أو تغير في طبيعة الأعمال، وبالتالي تمنح أوامر التغيير المالكين والمقاولين
المرونة لمعالجة ما هو غير متوقع.<span style="background: white;"><o:p></o:p></span></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">والأمر التغييري هو أمر خطي يتم إصداره
من صاحب العمل أو من يفوضه إلى متعهد التنفيذ سواء كان مقاولاً، أو مستشاراً لعمل دراسة،
أو تصميم، أو الاشراف، أو أي خدمة فنية للقيام بأعمال اضافية أو حذف اعمال أو تعديلات
على صفة ونوعية أو كمية الاعمال.</span><span lang="AR-EG" style="mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">ويمكن تعريف الأمر التغييري وفقاً للمعهد
الأمريكي للمعماريين على أنه «أمر كتابي معدّ بواسطة المعماري (ممثل رب العمل) وموقّعٌ
عليه من المقاول والمعماري ورب العمل، يُلزم المقاول بإحداث تغييرات في أعمال العقد،
ويوضح فيه تكلفة تلك التغييرات والقيمة الإجمالية للعقد نتيجة التغييرات، وكذلك الفترة
الزمنية اللازمة لتنفيذ تلك التغييرات (إن وجدت) وإجمالي الفترة الزمنية للعقد بعد
تنفيذ تلك التغييرات».<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">وفي عقود الفيديك <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">عرفت الفصل الأول
من الشروط العامة </span></strong></span><a href="http://iamaeg.net/ar/publications/articles/what-is-fidc-contracts" target="_blank"><strong><span lang="AR-SA" style="color: windowtext; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal; text-decoration: none; text-underline: none;">لعقود
الفيديك</span></strong></a><strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">، أمر التغيير بأنه: «</span></strong><span lang="AR-SA">أي تغيير
في الأشغال يتم إصدار التعليمات به أو الموافقة عليه كتغيير بموجب أحكام الفصل الثالث
عشر».<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">وفي تعريفات أخرى هو أمر خطي صادر عن جهة التعاقد (صاحب العمل)،
إلى المقاول لإجراء تغيير في شكل، أو نوعية، أو كمية الأعمال، أو أي جزء منها لمعالجة
أمور غير متوقعة، أو في حالة التقييم الهندسي وإجراء زيادة أو نقص في الكميات، أو حذف
أو إضافة جزئية إلى الأعمال إذا كانت هناك حاجة ملحة للتغيير، ولرب العمل -من أجل ذلك-
الحق أن يصدر أمراً تحريرياً بموجبه يأمر المقاول القيام بالعمل موضوع أمر التغيير،
وعلى المقاول أن يقوم بتنفيذه، ولا يعد أمر التغيير معطلاً لنفاذ المقاولة أو مبطلاً
لها.</span></strong><strong><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;"><o:p></o:p></span></strong></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">وبصورة عامة فإن أمر التغيير هو عمليه
تعديل، أو تغيير، أو إضافة، أو حذف في بند أو أكثر، سواء جزئياً أو كلياً في عمل ما،
أو تنفيذ مشروع ما؛ بهدف الوصول إلى تنفيذ كل الأعمال المطلوبة والمستحدثة، وبما يتوافق
مع متطلبات سير العمل وجودته وخروجه في النهاية حسب المواصفات المطلوبة والقياسية والمحددة
والمخطط لها سابقاً بواسطة المتخصصين في هذا المجال، وكذلك حسب الإمكانيات المتاحة
والميزانيات المختلفة والمحددة للإنشاء.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">وأمر التغيير من هذا المنطلق سلطة يباشرها المهندس الاستشاري في
العقد</span></strong><span lang="AR-SA">، وبموجبها يصدر للمقاول أمراً بإجراء بعض التعديلات
على العمل محل العقد،<strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;"> على الرغم من</span></strong> عدم تضمين هذه التعديلات في العقد
الأصلي بين المقاول وصاحب العمل.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">ويجب ملاحظة أن كل عمل إضافي هو بالضرورة
أمر تغييري، ولكن ليس كل أمر تغييري هو عمل إضافي، فالعمل<strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;"> الإضافي غالباً</span></strong>
ما يكون إضافة وزيادة على ما هو قائم، <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">أما الأمر التغييري</span></strong> فقد يكون زيادة لمحل العقد،
كما هو الحال في زيادة إضافات للبناء، <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">وقد يكون</span></strong> إزالة كهدم مثلاً، <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">لذا فإن</span></strong>
الأمر التغييري أوسع نطاقاً من العمل الإضافي.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000;">أنواع الأوامر
التغييرية:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">تتنوع أوامر التغيير التي تصدرها جهة التعاقد </span></strong><span lang="AR-SA">فقد تكون صغيرة وغير مؤثرة، أو قد تكون كبيرة، وقد تكون استحداث بنود جديدة
لم تكن موجودة في أصل العطاء، أو زيادة كبيرة في كميات بنود العطاء ناتجة عن تغييرات
يطلبها صاحب العمل، أو عن نقص في الدراسات والتصاميم، أو هي لتجاوز وتصحيح تعليمات
وأوامر خاطئة صدرت من المهندس أو صاحب العمل.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">وعامة تصنف أوامر التغيير وفق الآتي:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">(1) تغييرات داخل نطاق العقد: وهي التغييرات
التي تكون داخل نطاق العمل ولا تغير من طبيعته، أي أن هذه التغييرات تكون في نطاق ما
اتفق عليه الطرفان ومتوقع حدوثها منذ بداية التعاقد، كما تكون لها نفس الصفات الرئيسية
من حيث تأدية الوظيفة المطلوبة والاستعدادات الخاصة بها في الدراسة، وأحياناً تكون
هذه التغييرات ضرورية لتمام العمل ولا يمكن الاستغناء عنها، وهذا النوع من التغيير
لا يحتاج إلى الدخول في تعاقد جديد، ولكن يستمر العقد مع مراعاة هذه التغييرات وأخذها
في الاعتبار أثناء العمل.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(2) تغييرات خارج نطاق العقد:
وهي التغييرات التي تحدث في العمل وتؤدي لأن يكون العمل الجديد خارج نطاق العقد الأصلي،
وخارج ما هو متفق عليه بين الطرفين من بداية التعاقد وغير متنبأ بحدوثه، حيث يحتاج
إلى تجهيزات جديدة لم تكن في حسبان المقاول عند الدراسة، وبذلك ينقض العقد ويبدأ عقد
جديد خاص بهذه الأعمال، حيث يكون العمل الجديد مختلفاً في الحجم وكذلك الغرض الرئيسي.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">(3) <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">أمر التغيير الموجب: هو الذي تجريه
جهة التعاقد بمنح المقاول مقابلاً مالياً يمثل ما تم إضافته من تغييرات على التصميم
الأساسي، أو ما استبدلته من فقرات أو كميات جديدة خلافاً للكميات الأصلية.</span></strong></span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(4) أمر التغيير السلبي:</span></strong><strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal; mso-bidi-language: AR-EG;"> </span></strong><strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">ويمثل أي خصم مالي
من المقاول أو من القيمة التعاقدية الكلية للمشروع، الناتجة عن حذف وإلغاء فقرات أو
أجزاء من جدول الكميات بعد قيام جهة التعاقد بالاستغناء عنها وحسب النسبة المحددة للإلغاء
التي تسمح بها الأعمال الكلية للتعاقد.</span></strong><strong><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;"><o:p></o:p></span></strong></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(5) التغييرات غير المباشرة</span><span lang="AR-EG" style="mso-bidi-language: AR-EG;">:</span><span lang="AR-EG"> </span><span lang="AR-SA">وهذا النوع من التغييرات لا تصدر له أوامر مباشرة من المالك أو المهندس،
ولكنه يؤدي إلى حدوث تغيير في جزء آخر من الأعمال، سواء في الوقت المخطط له أو حجمه
أو كيفية إنجاز</span><span lang="AR-EG" style="mso-bidi-language: AR-EG;">ه</span><span lang="AR-SA">،</span><span lang="AR-SA" style="mso-bidi-language: AR-EG;"> </span><span lang="AR-SA">مثال ذلك: التغييرات الجغرافية التي قد تظهر في الموقع، فهي لا تصدر بها
أوامر، ولكن نتيجة لظروف التنفيذ يصبح إجبارياً على المقاول إنجاز الأعمال الإضافية
الخاصة بها.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">(6) التغييرات الصادرة عن المهندس أو
صاحب العمل: يسمح لصاحب العمل بإجراء تعديلات على عناصر العقد، وهذا يضمن الاستجابة
للاحتياجات العملية للمشروع، ويمكن أن تشمل التغييرات أمر تسريع الأعمال أو تغيير في
جدول ترتيب الأعمال التي تكون مطلوبة عموماً لإتمام الأعمال قبل الانتهاء من المشروع
المتفق عليه.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">(7) التغييرات الصادرة عن المقاول:</span><span lang="AR-SA" style="mso-bidi-language: AR-EG;"> </span><span lang="AR-SA">لأسباب منسوبة
إلى المقاول، يمكن للمقاول العمل على خطة تسريع لإكمال المشروع في وقت مبكر عما هو
خطط له، وفي ظروف معينة، يمكن للمقاول تحديد بعض الأعمال الإضافية التي يتعين تنفيذها،
على الرغم من أنها لا تشكل جزءاً من النطاق على وجه التحديد، وفي هذه الحالة يحدّد
المقاول هذه الأعمال للحصول على موافقة المهندس وصاحب العمل. في حال وجود خلاف.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(8) أوامر التغيير النافعة</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>:</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">وهي تلك التي</span></strong><span lang="AR-SA"> تصدر من المهندس
الاستشاري <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">بغرض</span></strong> <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">السرعة </span></strong>في إنجاز العمل، أو <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">تخفيض</span></strong>
تكلفته وخفض التكاليف غير الضرورية، أو <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">تحسين جودة</span></strong> العمل محل العقد، أو <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">تقديم تجهيزات</span></strong>
آلية، أو مواد، أو خدمات ضرورية للمشروع، أو <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">إجراء</span></strong> اختبارات، أو
خدمات ضرورية للمشروع.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(9) أوامر التغيير الضارة</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>:</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">وهي الأوامر التي</span></strong><span lang="AR-SA"> تؤثر سلباً
على المشروع، <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">وتؤدي أما</span></strong> لزيادة تكلفته أو التأخير في تسليمه
أو تقلل من جودته<strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">، كأن</span></strong> يصدر أمر تغييري باستخدام مواد أقل سعراً
وجودة بسبب تدهور الحالة المالية لصاحب العمل، <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">مما </span></strong>يؤثر سلباً على
جودة العمل والغاية المنشودة منه.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">وبصورة عامة قد يشتمل التغيير على ما
يلي</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>1- التغييرات في كميات أي بند
من بنود العمل المدرجة في العقد.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">2</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">التغييرات في الجودة والخصائص الأخرى لأي عنصر من عناصر العمل.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>3- التغييرات في مستويات و/أو
وظائف و/أو أبعاد أي جزء من الأعمال.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>4- الغاء أي عمل ما لم يتم تنفيذه
من قبل الآخرين.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-EG" style="mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>5-</span><span lang="AR-EG"> </span><span lang="AR-SA">أي أعمال، أو تصنيع، أو مواد، أو خدمات إضافية
ضرورية للأعمال الدائمة، بما في ذلك أي اختبارات مرتبطة بها عند الانتهاء، وحفر الآبار
وغيرها من أعمال الاختبار والاستكشاف.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-EG" style="mso-bidi-language: AR-EG;">6- </span><span lang="AR-SA">التغييرات في تسلسل أو توقيت تنفيذ الأعمال.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000;">الأسباب المؤدية
إلى الأوامر التغييرية:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><strong><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal; mso-bidi-language: AR-EG;">لا يمكن إنجاز </span></strong><strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">الأعمال
الهندسية والإنشائية خاصة الكبيرة بصورة دقيقة دون حدوث مشاكل ومعوقات سابقة ولاحقة،
وهذه المشاكل عديدة ولا يمكن حصرها أو التنبؤ بها، وفيما يلي أهم بيان الأسباب التي
تدفع إلى اللجوء لأمر التغيير:</span></strong><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>1</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">النقص
والأخطاء التي ترافق إعداد وتهيئة التصاميم الأساسية، والخرائط والمواصفات الفنية للمشروع
وجداول الكميات.</span></strong><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>2</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">عدم
الدقة في إعداد دراسات الجدوى الفنية والاقتصادية للمشروع، أو إعدادها على شكل لا تراعى
فيه الحداثة والواقعية.</span></strong><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>3</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">عدم
بذل العناية اللازمة في تحديد الكلفة التخمينية.</span></strong><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>4</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">عدم
استكمال متطلبات تهيئة موقع العمل والاطلاع عليه.</span></strong><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>5</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">عدم
الدراسة الدقيقة للمشروع، والاستعجال دون التأكد والتدقيق الذي يجنب اللجوء إلى أمر
التغيير.</span></strong><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>6</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">السرعة
في إنهاء التصاميم المعمارية أو المخططات التنفيذية، الأمر الذي ينتج عنه حدوث اختلاف
في مستندات التصاميم.</span></strong><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>7</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">الحاجة
إلى تطوير مخططات المشروع الأصلية نتيجة لتغيير الفكرة لدى ممثل صاحب العمل مما تستدعي
الحاجة إلى تعديلات ضرورية.</span></strong><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>8</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">طلب
زيادات أو امتدادات للمشروع وبالتالي تشمل الزيادة جدول الكميات والأسعار الجديدة للمواد
المطلوب إضافتها.</span></strong><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>9</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">استبدال
فقرات وبنود بفقرات وبنود أخرى بناء على رؤية ممثل المهندس (ممثل جهة التعاقد).</span></strong><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>10</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span class="markedcontent"><span lang="AR-EG" style="mso-bidi-language: AR-EG;">حدو</span><span lang="AR-SA">ث تغير في موازنة رب العمل المخصصة لتنفيذ الأعمال، أو نظراً لظروف تستدعي
التوسع في الأعمال</span></span><span lang="AR-SA">.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>11</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">إلغاء
بعض البنود الواردة في المستندات العقدية، التي يستلزم خصم قيمتها من أعمال العقد الكلية</span></strong><span lang="AR-SA">.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>12</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">عدم الدقة في جداول الكميات والمواصفات عند حصر البنود.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>13- اكتشاف خدمات بنية تحتية
لم تكن معروفة قبل طرح العطاء.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA" style="mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;">14</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>
</span><span lang="AR-SA">الاستعجال في طرح المناقصات دون دراسات جدوى دقيقة للمشروع
من تخطيط وغيره.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>15- </span><span lang="AR-SA">ضعف التنسيق بين الجهات المعنية بالمشاريع من ناحية توفير المعلومات الأساسية
المطلوبة في الوقت المناسب.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>16- </span><span lang="AR-SA">عدم المراجعة الدقيقة لمستندات العقد حينما يتم تقديمها من قبل المكاتب
الهندسية الاستشارية المسؤولة عن إعدادها.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">17- عدم وجود فكرة واضحة عن المشروع وأهدافه،
ونقص بالدراسات المؤدية إلى تحديد عناصر المشروع الاساسية، فضلاً عن القصور في تصميم
المشروع ووثائق العقد.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">18- ظهور مستجدات وعوامل خارجية غير متوقعة،
وعدم التقيد بالتصاميم ووثائق العقد.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">19- عدم قيام الجهات المستفيدة بتقديم
الدراسات والبيانات الفنية والمالية اللازمة أثناء طلب اعتماد المشروع في الميزانية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">20- عدم قيام الجهات المستفيدة بإعداد
متطلباتها بشكل دقيق.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">21- عدم مراجعة الجهة المنفذة والمستفيدة
للمخططات التصميمية لتلافي الأخطاء.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">22- عدم التزام الجهة المستفيدة بالمتطلبات
والتصاميم المعتمدة، فضلاً عن وجود قصور وضعف في مستوى المكاتب الاستشارية المصممة
أو الفريق الفني المتابع للتنفيذ حيث يفتقد الكفاءة العالية التي تناسب المشروع.</span><span lang="AR-EG" style="mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-EG" style="mso-bidi-language: AR-EG;">23-
عدم كفاءة </span><span lang="AR-SA">فريق المشروع أو قدرته على إكمال التسليمات المطلوبة
في حدود الميزانية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">24 - بحث المقاول عن عناصر لإضافتها إلى
نطاق العمل الأصلي في وقت لاحق من أجل تحقيق أدنى سعر أساسي ممكن للعطاء، ولكن بعد
ذلك يضيف عناصر العمل والرسوم مرة أخرى بمجرد تعيينهم. وهذه ممارسة استغلالية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-EG" style="mso-bidi-language: AR-EG;">25-
</span><span lang="AR-SA">رغبة المالك في إجراء تغييرات جمالية على المشروع، أو حاجة
المالك لخفض </span><a href="https://e3arabi.com/%d8%a7%d9%84%d9%87%d9%86%d8%af%d8%b3%d8%a9/%d8%ae%d8%b7%d8%b7-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d9%83%d9%84%d9%81%d8%a9-%d9%84%d9%85%d8%b4%d8%a7%d8%b1%d9%8a%d8%b9-%d8%a7%d9%84%d8%a8%d9%86%d8%a7%d8%a1/"><span lang="AR-SA" style="color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;">التكاليف</span></a>
<span lang="AR-SA">عن طريق أمر التغيير.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">26- <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">معالجة أمور غير متوقعة خاصة في بداية
الأعمال كتحديد مسار خدمات غير مرئية مدفونة تحت الأرض.</span></strong></span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>27- ترحيل موقع المشروع، أو
تغيير في الاساسات، أو في ترتيب الأعمال، أو البرنامج الزمني.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">28- تصحيح أخطاء البناء التي تظهر بعد
البدء في التنفيذ، أو <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">إلغاء</span></strong> بعض أعمال البناء التي تم تنفيذها بالفعل،
أو إجراء بعض التعديلات لمواجهة بعض الحوادث التي تواجه المشروع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">29- <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">التقليل من</span></strong> الصعوبات
والعقبات التي تعتري تنفيذ العمل.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">30- التعديل في كمية المواد المستخدمة
سواء بالزيادة، أو النقصان، أو تغيير نوعيتها وخصائصها، أو <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">التعديل في</span></strong>
المناسيب والمقاييس والأماكن لأي جزء من البناء.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">31- تغيير متطلبات المشروع الفنية، أو
المالية، أو الاجتماعية، أو لأسباب تتعلق بمتغيرات السوق.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">32- اختلاف ظروف الموقع وخاصة ما تحت
سطح التربة عما هو في وثائق العقد، كظهور طبقة صخرية، أو اختلاف نوع الصخور، أو ظهور
مياه جوفية على أعماق مختلفة، أو اختلاف خصائص التربة في الموقع عما هو في وثائق العقد.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">33- القيام بأعمال إضافية لضرورات السلامة
وللحفاظ على الجدول الزمني للتنفيذ أو تعزيز وسائل الأمان التي يمكن أن تتطلبها الجهة
المالكة للمشروع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000;">سلطة إصدار
الأوامر التغيرية:</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #c00000;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">تنص بعض عقود المقاولة، أن الأوامر التغييرية
هي حق للمالك في حدود 25٪ وما زاد عنها يحق للمقاول أن يرفضها أو يتعاقد عليها بسعر
وعقد جديد وقد يكون السعر بالإضافة أو النقصان، كما يتم حساب مدة إضافية بموافقة المالك
وتنسيب المكتب الهندسي حسب طبيعة الأعمال.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">والأمر التغييري سلطة يمارسها المهندس
في عقود المقاولات، على أن هذه السلطة محكومة ببعض القيود، حيث مقيد في إصدار هذه الأوامر
بأن تكون مكتوبة، وأن يستحق المقاول أجراً إضافياً على تنفيذه لهذه الأعمال، كما أن
</span><a href="http://iamaeg.net/ar/publications/legal-library/fidic-contracts-and-their-impact-on-the-obligations-of-the-contractor-the-engineer-and-the-employer" target="_blank"><strong><span lang="AR-SA" style="color: windowtext; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal; text-decoration: none; text-underline: none;">سلطة
</span></strong><span lang="AR-SA" style="color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;">المهندس في إصدار<strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;"> الأمر التغييري</span></strong></span></a><strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;"> <span lang="AR-SA">منوطة</span></span></strong><span lang="AR-SA"> بوجود شرط صريح في العقد
يخوله هذه الصلاحية.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">وصاحب العمل من هذا المنطلق هو</span></strong><span lang="AR-SA"> المانح لهذه السلطة للمهندس الاستشاري، <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">حيث يجوز أن يتضمن
العقد في شروطه الخاصة</span></strong> شرطاً يقصر هذه الصلاحية على صاحب العمل فقط
دون المهندس الاستشاري، <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">كما يمكن أن</span></strong> يتم تقييد صلاحيات المهندس في هذا
الشأن.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">وعندما يشترط صاحب العمل</span></strong><span lang="AR-SA"> على
المهندس الاستشاري الرجوع إليه وأخذ موافقته قبل إصدار أمر تغييري معين، <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">ففي هذه الحالة</span></strong>
يجب على المهندس الاستشاري أن يثبت للمقاول أن صاحب العمل قد وافق على إصدار الأمر
التغييري المعني، ويقع على عاتق المقاول مسؤولية التحقق من ذلك قبل تنفيذ الأمر التغييري.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">ومن هنا تبرز أهمية</span></strong><span lang="AR-SA"> الاتفاق
على سلطة وحدود إصدار الأوامر التغييرية، <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">حتى لا يصير</span></strong> هذا الأمر محلاً لنزاع بين أطراف
العقد، <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">خاصة الحالات التي</span></strong> ينفذ فيها المقاول أمراً تغييرياً صادراً
عن المهندس، ثم يرفض صاحب العمل سداد المبالغ الإضافية التي تكبدها المقاول لتنفيذ
الأمر التغييري، <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">بحجة أن</span></strong> المهندس غير مخول بموجب العقد بإصدار
الأمر التغييري، أو <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">أنه</span></strong> خارج حدود ما تم الاتفاق عليه في الشروط الخاصة.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">وعامة هناك بعض العقود مثل (الفيديك)
تحدد كيفية إعطاء أوامر التغيير كما يلي</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="LTR">-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">إعطاء
أمر شفوي من الاستشاري بالتعديل أو التغيير ثم يلحق بعد ذلك بأمر كتابي سواء قبل أو
بعد بداية تنفيذ العمل به.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- المقاول يؤكد كتابياً أي أمر
شفوي أعطاه المهندس والمهندس لا يعارض هذا التأكيد</span><span lang="AR-EG" style="mso-bidi-language: AR-EG;">.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">ولذا لا بد أن يكون المقاول حذراً جداً
في التأكد من قانونية أمر التغيير الذي صدر له قبل البداية في تنفيذه، كما أن الشروط
غالباً ما تعطي للمقاول الحق في إثبات حقه في المطالبة بتأثير أوامر التغيير عليه،
وهذا إما بإعلام المالك أو الاستشاري بنيته للمطالبة بمجرد حدوث التغيير، أو إعطاء
فترات زمنية محددة يحق فيها تقديم المطالبة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000;">أهمية أوامر
التغيير:</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #c00000;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">تحتل أوامر التغيير</span></strong><span lang="AR-SA"> في عقود
المقاولات أهمية خاصة بالنسبة للمقاولات الضخمة والمعقدة، فإتمام المشروع قد لا يكتمل
بطريقة مرضية بدون اللجوء لهذه الأوامر. <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">وصارت مثل هذه الشروط عرفاً</span></strong> مقبولاً في عقود المقاولات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">وتستهدف أوامر التغيير</span></strong><span lang="AR-SA"> تجنب
الحاجة لإبرام عقد جديد، وتجنب إلغاء العقد الأصلي كلما ظهرت تغييرات أثناء تنفيذه<strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">،</span></strong>
كما تساهم فيما يلي:</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>1</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">تلافي أي نقص أو خطأ في التصميم.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>2</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">إتاحة
الفرصة </span></strong><span lang="AR-SA">لإضافة أي فكرة إيجابية لاحقة لإبرام العقد
والبدء بالتنفيذ، بما يساهم في إتمام المشروع على أكمل وجه يكون.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>3</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">التعجيل في إنجاز الأشغال أو تخفيض التكاليف<strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">.</span></strong></span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>4- <span class="markedcontent">تحسين فاعلية أو قيمة الأشغال المنجزة لما فيه مصلحة صاحب العمل.</span></span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000;">نطاق الأوامر
التغييرية:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">حددت الأنظمة الضوابط التي تجب مراعاتها
عند إجراء أي تعديل، منها على سبيل المثال: أن يكون التعديل متصلاً بموضوع العقد وليس
خارج نطاقه، وألا تكون هذه التعديلات مخلة بالشروط والمواصفات التي تحقق المصلحة العامة،
ويجب أن يكون التغيير في ظل الاعتماد المالي المقرر له، وأن يكون التعديل خلال مدة
العقد، وألا يخل بالتوازن المالي للعقد، فإذا ترتب على التعديل إخلال بالتوازن المالي
بما يرهق المتعاقد مع الإدارة، يكون لهذا المتعاقد الحق في طلب التعويض.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">ونطاق الأمر التغييري عندما</span></strong><span lang="AR-SA">
يتضمن حذف أو إلغاء بعض الأعمال قد يؤثر سلباً على الحقوق المالية للمقاول، كإلغاء
بعض الأعمال فإنه يترتب عليه خفض المستحقات المالية المقاول، ولذا<strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;"> فلا يجوز</span></strong>
إصدار أمر تغييري بإلغاء جانب من الأعمال وتكليف مقاول آخر بها، <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">لأن ذلك </span></strong>يتعارض
مع مبادئ حسن النية ويضر بمصالح المقاول.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">وقد يتخذ الأمر التغييري صورة</span></strong><span lang="AR-SA"> <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">تغيير في طريقة التنفيذ</span></strong> لأسباب تتعلق بتغيير الظروف،
ترتب عليها صعوبات في التنفيذ بالطريقة التي يسير عليها العمل، <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">كما قد يتخذ التغيير
صورة </span></strong>تعديل في تسلسل الأعمال، والتي ضمنها المقاول جدوله الزمني الذي
قدمه للمهندس قبل مباشرة تنفيذ العملية محل التعاقد. <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">فيمكن للمهندس</span></strong>
أن يصدر أمراً تغييرياً يغير من توقيت هذه الأعمال -سواء بالتقديم أو التأخير، <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">مع مراعاة</span></strong>
استحقاق المقاول مدة إضافية أو تعويضات متى تحمل نفقات إضافية نتيجة لهذا التغيير.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">وجري الواقع العملي على أن يطلب المهندس من المقاول التقدم بعرض</span></strong><span lang="AR-SA"> يتضمن تفاصيل الأثر المترتب على هذا الأمر، <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">من حيث</span></strong>
التعديل في الوقت اللازم لإنجاز العمل، وكذلك التكلفة الإضافية المترتبة على أمر التغيير<strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;"> قبل إصدار المهندس
قراره بالأمر التغييري</span></strong>، <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">وللمهندس</span></strong> قبول أو رفض هذه التفاصيل، <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">وفى حال الرفض</span></strong>
يجرى التفاوض بين المهندس والمقاول للوصول إلى حل مرضي.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000;">تسعير التغيير:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">الغرض من هذه العملية هو الوصف الموضوعي
لتفاصيل التكاليف الإضافية المتكبدة أو التي سيتم تكبدها بسبب تغيير العقد، حيث إن
وصف التكلفة التفصيلي ضروري لفهم تكاليف العقد الإضافية والتفاوض بشأنها وتبريرها،
ويمكن تقسيم تسعير التغيير إلى نوعين:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">1- التسعير الآجل: فبموجب هذا يتم التفاوض
على السعر قبل الانتهاء من العمل، ويُفضل عادةً هذا النوع من طريقة التسعير؛ لأنه يشجع
على المراجعة السريعة لجدول التقدم، وبالتالي الحفاظ على سجل دقيق لتسلسل العمل المتبقي،
وسعر العقد النهائي، وتاريخ الإكمال النهائي.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">2- التسعير المؤجل: في التسعير اللاحق،
تكمن الصعوبة في تحديد وعزل جميع التغييرات والتكاليف المصاحبة لها، لذا يجب أن يكون
لدى المطالبين سجلات تكلفة جيدة، ووصف مناسب للأعمال المنجزة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA" style="color: #c00000;">آلية احتساب قيمة
التغييرات<b>:</b></span><b><span dir="LTR" style="color: #c00000;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">إن احتساب مبلغ التغييرات التي تجري أثناء اللجوء إلى أمر التغيير
تخضع لضوابط أو آلية معينة، يؤخذ بالحسبان عند وضعها الموازنة بين صاحب العمل والمقاول،
التي تقوم على مبدأ (لا ضرر ولا ضرار)، ويمكن بيان هذه الآلية بشكل الآتي</span></strong><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><strong><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>:</span></strong><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">على المهندس ممثل
جهة التعاقد تحديد المبلغ الذي يمكن إضافته أو إنقاصه من كلفة المشروع المتعلق بأي
زيادة أو نقصان عن الأعمال التي تحذف بأمر من المهندس، وفي حال كانت هذه الزيادة أو
النقصان تتعلق بأعمال وردت لها فقرة في جدول الكميات المسعر، فيكون احتساب قيمتها وفقا
لما يلي</span></strong></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><strong><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>:<o:p></o:p></span></strong></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><strong><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">-</span></strong><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">في حال وقع التغيير على جزء
من فقرة في جدول الكميات المسعر، فتعتمد هنا أسعار المقاولة للفقرة الأصلية المطلوب
تغييرها أساساً للتسعير، على أن يطرح أو يضاف إليها فرق كلفة المواد أو العمل.<o:p></o:p></span></span></strong></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">في
حال تغيير فقرة أو فقرات واردة في جدول الكميات المسعر، فيجري احتساب الفقرة أو الفقرات
البديلة على أساس الكلفة الحقيقية، مع الأخذ بنظر الاعتبار ربح وخسارة المقاول من كل
فقرة تقرر تبديلها.</span></strong><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><strong><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">-</span></strong><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">إذا وقع التغيير على فقرة من
جدول الكميات المسعر فيطبق عليها سعرها في المقاولة بحد 20% بالزيادة والنقصان من الكميات
الواردة إزائها في جدول الكميات المسعر، بعد أن يتم الاتفاق بين المهندس والمقاول على
سعر جديد لا يتجاوز النسبة المذكورة.<o:p></o:p></span></span></strong></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">في
حال حصول تخفيض على فقرات جدول الكميات المسعر بنسبة تتجاوز 20% من الكميات الواردة
إزائها في جدول الكميات المسعر فيستحق المقاول تعويض عما فاته من ربح متوقع عن التخفيض
الذي تجاوز النسبة المذكورة، مع مراعاة مصلحة الإدارة من حيث الخسارة.</span></strong><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">إذا تضمن أمر التغيير
أعمالاً لا توجد لها فقرات متشابهة أو مقاربة في جدول الكميات المسعر، فعندئذ يتم عقد
اجتماع بين المقاول والمهندس لغرض التناقش على السعر الذي يحقق مصلحة الإدارة، وفي
حال عدم الاتفاق على تحديد السعر يقوم المهندس بوضع السعر الذي يراه معتدلاً ومناسباً،
وبما لا يضر بالمقاول، وللمقاول في حال عدم قبول السعر المحدد من قبل المهندس أن يستمر
في تنفيذ الأعمال الموكلة إليه، وله في سبيل ذلك الاعتراض أمام المهندس بخطاب تحريري
يثبت فيه المطالبة بزيادة الأسعار دون أن يؤثر على سير العمل.</span></strong><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-EG" style="mso-bidi-language: AR-EG;">وعامة
</span><span lang="AR-SA">يتم تقدير قيمة التغييرات على النحو التالي</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">أ - مبلغ مقطوع كما يتفق عليه الفريقان.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">ب- اعتماد أسعار بنود العقد، حيثما كان
ذلك ملائماً.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">ج- إن لم توجد أسعار بنود ملائمة تعتمد
أسعار بنود العقد كأساس للتقييم.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">د – أسعار جديدة مناسبة للبنود كما يتم
الاتفاق عليها، أو تلك التي يعتبرها صاحب العمل مناسبة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000;">توصيات للحد
من أوامر التغيير:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">لا شك أن<i> </i></span><span lang="AR-SA" style="mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">كثرة الأوامر التغييرية
في العقود المبرمة وتجاوزها النطاق المتفق بشأنه </span><span lang="AR-SA">يُحدث كثيراً
من النزاعات والخلافات التي تؤثر سلباً على سير الأعمال وعلى أداء الأطراف في المشروع،
ومن ناحية أخرى </span><span lang="AR-SA" style="mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">تعد
</span><span lang="AR-SA">الأوامر التغييرية أحد أهم وأبرز مظاهر الهدر والاستنزاف للمال
العام، ومن أكبر أسباب التأخير في إنجاز المشاريع وفي زيادة تكاليفها، التي قد تفوق
في بعض الأحيان 100%.</span><span lang="AR-SA" style="mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">، </span><span lang="AR-SA">كما أنه كثيراً ما تكون التغييرات -سواء
المباشرة منها أو غير المباشرة- ذلت تأثيرات جانبية على باقي أعمال المشروع التي لم
يطلب عمل تغييرات فيها، وتكون هذه التأثيرات سواء في مجال تكلفة هذه الأعمال أو تأخر
تنفيذها أو تأثر إنتاجية العمالة وكفاءتها، الأمر الذي يؤدي إلى تعليق بعض الأعمال
أو إيقاف العمل جزئياً أو كلياً، بسبب كثرة الأوامر التغييرية.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">لذا من المهم جداً أن نولي النظر في كيفية
الحد من التوسع في الأوامر التغييرية حتى لا يصبح الهدر المالي سمة من سمات المشاريع
الإنشائية، خاصة الحكومية، ويتم ذلك من خلال الآتي:</span><span lang="AR-SA" style="mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">1</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">ضرورة إجراء دراسة جدوى للمشروع أثناء وضع الميزانية، ومراجعة المستندات
التعاقدية للمشاريع.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>2</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">تدقيق المخططات التنفيذية للمشاريع الإنشائية، ومراجعة ومتابعة التصاميم
النهائية ووثائق عقود المشاريع.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>3- تدريب وتأهيل الكوادر الفنية
وتوفير خبرات وكفاءات عالية في الجهاز الفني المكلف بالمشروع في جميع مراحله (التصميم
والإشراف والتنفيذ)، مع تسهيل التشريعات اللازمة لتعيين هذه الكفاءات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">4</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">ضرورة تبسيط إجراءات الدورة المستندية أثناء تنفيذ المشروع، ووضع ضوابط
واضحة وصارمة يتوجب تحقيقها عند إصدار الأوامر التغييرية، مع تفعيل آلية تقدير قيمة
الأوامر التغييرية بما يحقق تقليل كلفتها.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>5- وجود آلية لتحميل الجهات
المسببة مسؤولية إصدار الأوامر التغييرية على عقود المشاريع ومحاسبتها.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">6- متابعة تنفيذ وتفعيل الرقابة على المشاريع
في مواقع العمل؛ مما يساهم في الحد من إصدار تلك الأوامر.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">7- القيام بزيارات دورية للمشروع من خلال
جدول زمني واضح، وإعداد تقارير دورية مفصلة ومطورة عن سير الأعمال في المشاريع ومدى
مطابقتها للمواصفات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">8- بناء قاعدة لتصنيف وفهرسة الأوامر
التغييرية للوقوف على مسبباتها وتسهيل متابعتها ومعالجتها.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">9- مراجعة أحدث المواصفات العالمية والمحلية،
بعد أن لوحظ أن الأوامر التغييرية تصدر بسبب استخدام التقنيات والمواصفات الحديثة،
في حين أن المواصفات المنصوص عليها في مستندات التعاقد تمثل مواصفات قديمة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">10- مراجعة وتقييم أداء المكاتب الاستشارية
بصفة مستمرة، ودراسة مدة تنفيذ الأعمال قبل طرح المشروع لتلافي وضع مدة تنفيذية غير
عملية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-weight: normal;">12- محاولة عدم اللجوء إلى أمر التغيير إلا في حدود ضيقة وملحة،
مع ضرورة عدم المضي باللجوء إليه في كل الأحوال على ألا يؤثر أمر التغيير على وقف العمل
أو إنهائه.</span></strong><span lang="AR-SA"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">13- قصر طلب إجراء التمديد أو الأمر التغييري
على حالات الضرورة القصوى، مع بيان أسباب الجهة الطالبة ومبرراتها مشفوعة بالمستندات
الدالة على ذلك.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">14- التأكد من توفر المبالغ المالية للأمر
التغييري، وتحديد مدة تنفيذه وتكلفته وشكله ونوعه عند إصداره وقبل تنفيذه، ومتابعة
تنفيذه في المشروع وفقاً للمواصفات وحسب المدة المحددة، والتأكد من موافقة المقاول
على الأمر وإمكانية تنفيذه.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">15- التنسيق المستمر من قبل المقاول مع
الجهة المشرفة والمالك أثناء تنفيذ الأعمال يقلل الحاجة لإصدار أوامر تغيير لتعديل
الأوضاع بالموقع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">16- وجود استشاريين وخبراء تابعين للجهة
المالكة لاقتراح بعض الأفكار المستقبلية لتلبية حاجاتها وبالتالي الإقلال من تعديلاتها
عل المخططات والمواصفات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">17- تطبيق أساليب فعالة لرفع مستوى الجودة
الشاملة في التنفيذ لتحسين مستوى الجودة وتقليل العيوب والأخطاء والسيطرة على الوقت
والكلفة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">18- زيادة عمليات التحري والكشف على موقع
المشروع بشكل كبير، وزيادة عمليات السبر على أرض المشروع وحدوده، لمعرفة كافة التفاصيل
الظاهرة والمخفية كالتمديدات الكهربائية والصحية وغيرها من الأمور المخفية، وبالتالي
المعرفة الكافية بموقع المشروع ومواصفاته.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">19</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-SA">الاعتماد على جهة مشرفة ذات خبرة في متابعة التنفيذ وإيجاد الحلول لكافة
المشاكل التي يمكن أن تظهر ضمن المشروع، وبالتالي الإقلال من أوامر التغيير التي تصدر
نتيجة تعليق بعض الإعمال أو التأخر في صرف الكشوف الشهرية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">20- التعامل مع مقاولين ذوي خبرة فنية
مناسبة لنوع المشروع المطلوب تنفيذه، حيث يتسبب نقص الخبرة والجاهزية لدى المقاولين
المنفذين في زيادة معدل ارتكاب أخطاء أثناء التنفيذ ما يستدعي عمل تغييرات مختلفة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span lang="AR-SA">ومن الأمور شديدة الارتباط بالأوامر
التغييرية ما قد يثور في عقود المقاولات من منازعات قد تقود الأطراف المتعاقدة إلى
اللجوء إلى التحكيم؛ وهو مما ستتناوله مقالات قادمة -بحول الله-.</span><span dir="LTR"><o:p></o:p></span></p><br /><p></p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-2427477435087369072022-08-23T05:56:00.001+02:002022-08-23T05:56:00.269+02:00المطالبات في عقود المقاولات (2) .... د. م. م. مالك دنقلا<p dir="rtl" style="text-align: center;"> <strong style="text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">المطالبات في عقود المقاولات (2)</span></strong></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; text-align: center;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">د. مهندس مستشار/ مالك
علي محمد دنقلا</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></b></p><p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; text-align: center;"><b></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b><a href="https://www.ipwatchdog.com/wp-content/uploads/2018/07/Claim-Construction.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="489" data-original-width="475" height="320" src="https://www.ipwatchdog.com/wp-content/uploads/2018/07/Claim-Construction.jpg" width="311" /></a></b></div><p></p><p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">تطرق الجزء الأول من هذه المقالة إلى تعريف المطالبات
في عقود المقاولات، وأسبابها القانونية والعامة، وسبل إدارتها. في هذا الجزء يستمر
الحديث عن هذا الأمر المهم والذي يشغل أفكار كثير من المنتسبين للقطاع وعملائهم.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">فن إعداد المطالبة:<o:p></o:p></span></b></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">طريقة عرض المطالبة تتطلب مهارة وقدرة على شرح تتابع
الأحداث وربطها، وبالتالي فإن (فن إعداد المطالبات) لا يقتصر على ملء قالب جاهز، بل
يفضل أن يكون معد المطالبة (خاصة في المشاريع الكبيرة) من ذوي الخبرة في إعداد المطالبات،
فالشخص المتخصص في المطالبات يستطيع أن يحدد نقاط القوة والضعف في المطالبة،
وتوظيفها بما يخدم مصلحته، كما أن إعداد المطالبة يتطلب الفهم الجيد لبنود العقد
والقدرة على تفسيرها، بالإضافة إلى الأساسيات القانونية (الأحكام العامة للعقود،
أحكام عقد المقاولة، مصادر الالتزام، الإثبات، إلخ).<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">توثيق المطالبات:</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">يندر أن يوجد عقد مقاولات لا تنشأ عنه مطالبات،
والسبب يعود إلى خصائص المشاريع الانشائية في أنها تتضمن الكثير من العوامل
المجهولة والمتغيرات التي لا تفصح عن نفسها إلا خلال فترة التنفيذ، لهذا فأنه يجب
العناية الفائقة بتنظيم وثائق المشروع خلال فترة تنفيذه والاحتفاظ بسجلات يومية
منتظمة بأحداث المشروع؛ لأن تلك السجلات والوثائق تشكل أساس أي مطالبة تنشأ في
المستقبل وهي الوسيلة الأساسية لتوفير المعلومات اللازمة لإعداد المطالبة.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وفيما يلي أهم خطوات التوثيق الضرورية لحفظ حقوق
أطراف العقد:<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(1) إعداد محضر تسليم موقع العمل والعناية بإظهار
كافة التفاصيل، وتحديد العقبات والمعوقات والعراقيل الظاهرة فيه إن وجدت، وتثبيت
المداخل والمخارج من وإلى المشروع واحتفاظ كل طرف بنسخة من ذلك المحضر موقعه من
الطرفين</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(2) إعداد برنامج عمل محكم للمشروع واعتماده من
المالك أو ممثله الرسمي والاحتفاظ بهذا البرنامج الأصلي وجعله أساساً للمقارنة
خلال فترة تنفيذه المشروع، ومراجعة هذا البرنامج عند حصول أي تغيير على كمية الأعمال
أو ترتيب النشاطات أو إدخال نشاطات جديدة، وتحديثه واعتماد كل تحديث للبرنامج من
المالك والاحتفاظ بنسخة معتمد منه مع البرنامج الأصلي</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(3) متابعة برنامج توريد واعتماد المواد
وتثبيت تاريخ تقديم كل مادة للمهندس المشروع وتاريخ اعتمادها وإعادة تقديمها، وإعلام
المهندس المشرف بكل انحراف يحصل، والسبب في حصوله، سواء كان من تأخر الاعتماد أو
تغيير المواصفات أو تأخير التوريد بسبب نقص المادة في السوق الملحي أو العالمي، أو
التغيرات الطارئة على أنظمة الاستيراد أو أنظمة الجمارك أو أنظمة التخزين</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(4) توثيق الدفعات الجارية وحفظها في ملف خاص
شهرياً، ويشمل ذلك تاريخ تقديم كل مستخلص للاعتماد، وتاريخ اعتماده وتاريخ إصدار
الدفعة وتسلمها، وتسجيل أي انحراف يظهر عن التواريخ المقررة في العقد</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(5) تقديم تقرير يومي يسجل واقع العمالة
والمعدات والمواد المستخدمة في المشروع إلى المهندس المشرف، مع إيراد الأعمال
المنجزة في ذلك اليوم ومكان العمل.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(6) تنظيم المراسلات المتبادلة مع المالك أو
ممثله بشكل جيد</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(7) أخذ صور للمشروع على فترات منتظمة تسجل
تطور الإنجاز في المشروع وتوثيق الأحداث الهامة المؤثرة على سير الأعمال بالصور
حال وقوعهـا وإطلاع ممثل المالك عليها</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(8) عمل اجتماع أسبوعي مع ممثل المالك في
موقع المشروع وتسجيل كافة المسائل المعلقة والأمور التي تحتاج إلى إيضاح أو إجراء
من قبل ممثل المالك، وحالة تقدم الأعمال وتقييم الإنجاز والأداء في المشروع،
وتسجيل المعوقات التي تعرقل سير العمل وأسبابها وطرق إزالتها ووضع الأوامر
التغييرية والأعمال الإضافية وما إلى ذلك من أمور تؤثر على تقدم المشروع وتكاليفه</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(9) تنظيم ملفات مبوبة ومنسقة لطلبات تنفيذ الأعمال،
وردود المهندس المشرف عليها وإجراءاته بشأنها، وتنظيم ملف للرسومات التنفيذية</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">ومراحل إعدادها واعتمادها من قبل المهندس المشرف، وتنظيم
ملف خاص بتكاليف الأعمال الجارية ومراجعته أسبوعياً، وتنظيم ملف بساعات العمل
الإضاف</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">ية، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">ونظيم ملف للمذكرات الداخلية</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">أسباب تقديم المطالبة:</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(1) عندما يواجه المقاول أي مسببات لتأخير
العمل خارجة عن إرادته تؤدي إلى زيادة زمن المشروع عن البرنامج المعد والمتفق عليه،
أو يتعرض لمسببات تؤدي لزيادة في تكاليف المشروع، أو يتلقى أوامر من المالك أو
المهندس تؤدي لما سبق ذكره، ففي هذه الأحوال يجب على المقاول الاستعداد لعمل
مطالبته وتعزيزها بكل المعلومات التي تؤكد صحتها والنواحي المالية لها، والمستندات
المؤيدة لكل حدث، والحسابات التي توضح ما تكبده المقاول من تكاليف زائدة عن المخطط؛
حتى يقوم المالك بدراستها وتحديد أحقية المقاول لها أو تحول إلى التحكيم في حالة
فشل الحل.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(2) في بعض الأحيان لا يمد المالك المقاول بكافة
المعلومات الخاصة بالعطاء والمؤثرة على اختياره لطريقة التنفيذ، وكذلك على تسعير
البنود، كالمعلومات الخاصة بطبيعة أرض المشروع والموردين المعينين،</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> و</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">معلومات خاصة بقوانين الدولة المنفذ بها
المشروع في حالة المقاول الأجنب</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">ى، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">مما
يكبد المقاول أثناء التنفيذ وقتاً أو تكلفة إضافية نتيجة غياب أو عدم كفاية هذه
المعلومات، وهنا يكون للمقاول الحق في المطالبة بهذه التكاليف، بشرط أن يؤكد
المقاول بعض الأمور لإثبات حقه، وهي: أن هذه المعلومات لها تأثير حاسم في حساب
السعر، وأن هذه المعلومات ليس من الممكن اكتشافها بالطرق العادية وقت الدراسة، أو وجود
هذه المعلومات لدى المالك وعدم وجودها لديه.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(3) قد يطلب المهندس المسؤول عند استلام الأعمال
إجراء اختبارات إضافية عما هو متعاقد عليه أو إعادة بعض الاختبارات أو إجراؤها
بطريقة مختلفة عما هو منصوص عليه في مواصفات المشروع؛ فيكون لهذا غالباً تأثير على
تكلفة المشروع، وكذلك يؤدى لتأخير الأعمال بذلك يكون للمقاول الحق في المطالبة.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(4) عندما تلزم شروط التعاقد المالك بتوفير مواد أو
معدات أو تجهيزات معينة للمقاول ولا يفي بذلك؛ يتكبد المقاول وقتاً وأموالاً في
سبيل توفير هذه المهمات، وبالتالي يكون من حقه المطالبة بتأثير الإخلال بتوريد هذه
المهمات على سير العقد.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(5) في حالة </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">لظروف
المادية المعاكسة والموانع المصطنعة والتي قد تتمثل في: مستوى المياه الجوفية، اختلاف
نوعية التربة،</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">الأخطاء الجيولوجية، وجود خطوط مجاري
وحجرات تفتيش، وجود أساسات مبانٍ قديمة، وكذلك ما يختص بطبيعة الموقع من الظروف التي
تعتبر غير عادية ولا يستطيع المقاول التنبؤ بها قبل تقديم العطاء.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(6) تأخير ناشئ عن عدم تسليم الموقع للمقاول
بسبب عدم قدرة المالك في الوقت المحدد للتعاقد في الحصول على تصاريح معينة لاستخدام
الطرق المؤدية للموقع؛ مما يؤدى لاستخدام طرق بديلة فيؤثر على التكلفة والوقت
بالنسبة للمشروع.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(7) </span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">عدم تنفيذ </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">أي أعمال أو تجهيزات في الموقع أنشأت لخدمة تنفيذ
المشروع،</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> و</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">عدم توفير المرافق المتفق عليها في العقد
للمقاول، مثل الكهرباء والماء ومشاكل الاتصالات والصرف وغيره،</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> </span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">و</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">عدم
تسليم المقاول النقاط الأساسية والمحاور الرئيسية والمناسبة للموقع.</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(8) التأخير الناتج بسبب مقاولي الباطن المعينين أو
الموردين المعينين من قبل المالك، أو عدم قدرة المقاول المعين أو المورد على
الاستمرار في العمل نتيجة الإفلاس أو غيره،</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> وكذا ال</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">تأخير الناشئ عن عدم تسليم الرسومات في المواعيد المحددة
لها، أو عدم قدرة المهندس على تفسير الغموض في بعض اللوحات الخاصة بالعقد.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(9) قيام المالك بتعليق بعض الأعمال أو إيقاف العمل
جزئياً أو كلياً لا بسبب أخطاء من المقاول أو بسبب أحوال جوية.</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(10) </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">عندما
يطلب المقاول من المقاول الانتهاء من الأعمال قبل الميعاد، أو يطلب من المقاول أن
ينهي أعمالاً معينة في زمن معين.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(11)
القصور في الرسومات أو المواصفات للمشروع؛ فنظراً لأن عقود المقاولات دائماً تلزم
المقاول باتباع المواصفات والمعلومات المعطاة له والثقة في هذه المعلومات، فهذه
الثقة يجب أن تسحب عندما يظهر أي قصور أو نقص في المعلومات أو تنفيذ هذه الرسومات؛
مما يكبد المقاول تكاليف زائدة.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(12) في حالة عدم وجود خطأ في المواصفات، ولكن هناك اختلاف
في تفسيرها، وقام المالك بالطلب من المقاول أن ينفذ بناء على تفسير آخر يختلف عن
التفسير من قبل التعاقد</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">،</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"> مما
يكبد المقاول أعباء مالية إضافية.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(13) لو حدث أثناء التنفيذ أن طلب المالك
طريقة معينة للتنفيذ، في هذه الحالة يعتبر من حق المقاول أن يطالب بالتكاليف
والوقت الذي تكبده نتيجة لتغير الطريقة التي درس عليها العطاء.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(14) أحياناً ينص في العقود على استخدام
نوعية مسماة من المعدات أو المواد أو ما يماثلها في المواصفات، في هذه الحالة يمكن
للمقاول أن يستخدم مواد أخرى مماثلة لها قد تكون أقل في التكلفة، و</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">ت</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">ؤدي العمل المطلوب بنفس الدرجة من
الكفاءة، فلو حدث أن رفض المهندس هذه المواد</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">يمكن
للمقاول أن يطالب بما تكبده لاعتبار ذلك نقضاً للعقد.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">إعداد المطالبات:</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">يجب أن يتم إعداد المطالبة بحيث تكون شاملة وموجزة
وموثقة بالأدلة والبراهين ومشفوعـة بالحسابات التي تدعم قيمة المطالبة وهدفها،
ويجب أن يمر الأعداد الجيد للمطالبة بالخطوات التالية:</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(1) إعداد قائمة بفترات التأخير الحاصلة في
المشروع على مدد النشاطات الأصلية والأوامر التغييرية</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(2) شرح ظروف التأخير وسببه ومدى تأثيره لكل
حالة على حدة، حتى تاريخ إعداد المطالبة</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(3) مراجعة وتحديث شبكة المشروع بإدخال كافة
التغيرات على النشاطات وفتراتها حتى تاريخ إعداد المطالبة، وحساب التاريخ الجديد
المتوقع لإنهاء المشروع بعد إدخال كافة التغييرات</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(4) إدراج كافة التمديدات المعتمدة من المالك
أو ممثله المفوض</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(5) طلب الموافقة على التمديدات المتبقية
واعتمادها من المالك أو ممثله</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(6) تحديد فترات التأخير التي تم توفيرها
والتغلب عليها بواسطة عمليات التعجيل، بالعمل الإضافي أو بالعمل في أيام العطلات،
أو بتوظيف مزيد من الموارد.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(7) حساب التكاليف الإضافية الناتجة عن تمديد
فترة المشروع</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(8) حساب تكاليف الأعمال التي صدر بها أوامر
تغييرية</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(9) حساب تكاليف الأعمال الإضافية المعلقة التي
لم يصدر بها أوامر تغييرية.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(10) إعداد جدول الحسابات النهائية.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">ومن الجدير بالاهتمام إعداد وتقديم المطالبات كلما
طرأ تغيير على الأعمال أو بصورة منظمة (كل ثلاثة أشهر مثلاً)، وذلك للمساعدة في
تسوية تلك المطالبات بصورة ودية خلال فترة التنفيذ، فإذا تم تسوية كافة المطالبات
خلال فترة التنفيذ أدى ذلك إلى توفير المصاريف الباهظة التي تتطلبها.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">تحليل التكلفة:</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">هذا هو الجزء الأكثر أهمية في المطالبة التي أعدت في
الأساس من أجل الحصول على مبلغ من المال، ويحدث في بعض الأحيان أن يقوم المقاول
بإعداد المطالبة على أكمل وجه، ثم لا يعطي تحليل التكلفة القدر اللازم من
الاهتمام، فيذهب كل المجهود المبذول هباءً.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وتعتبر المبالغة في احتساب التكاليف المطلوبة أحد
الأخطاء الشائعة، فحينما يطالب المقاول بثلاثة أضعاف المبلغ المستحق، قد يدفع ذلك
المالك إما إلى رفض المطالبة من الأساس، أو تقديم عرض بدفع مبلغ أقل بكثير من
المبلغ الفعلي الذي يعلم المالك أنه مستحق للمقاول، مما ينتج عنه إما رفض المقاول
للعرض وحدوث نزاع، أو عمل محاولة لإيجاد حل وسط.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">كما يحدث كثيراً أن يفاجأ مراجع المطالبة أثناء
الاطلاع على التكاليف غير المباشرة للمقاول، أن مرتبات موظفي المقاول تتجاوز ضعف
متوسط المرتبات بسوق العمل، الأمر الذي قد يجعل مراجع المطالبة يفقد المصداقية في
المطالبة بأكملها، لذلك فإنه يفضل عدم المبالغة في احتساب التكاليف المستحقة
للمقاول، وأن يأخذ في اعتباره الجهود المبذولة لتقليل التأخير في تنفيذ الأعمال
(مثل تغيير تتابع الأعمال)، أو لتفادي تكبد مصاريف إضافية (مثل تقليل العمالة)، وأن
يأخذ في اعتباره أنه قد تسبب أيضًا في تأخير المشروع، مما يعني أن المقاول مسئول
عن جزء من المصاريف التي تكبدها. ويفضل أن يقدم المقاول المستندات التي تثبت
المبالغ التي تكبدها</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">توصيات للحد من نشوء المطالبات</span></b><b><span lang="AR-EG" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">:</span></b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">لما كان نشوء النزاع بين أطراف العقد حول المطالبات
يفضي في بعض الحالات إلى توقف العمل في البناء أو إلغائه، ويحول دون تحقيق الغاية
من المشروع، لذا فمن المناسب بيان الكيفية التي تحد من نشوء المطالبات وما ينتج
عنها من منازعات بين أطراف عقد المقاولة، ويكون ذلك على النحو الآتي</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>:<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(1) يجب أن يعي أطراف عقد المقاولة أهمية
الوفاء بالعقود، والالتزام بالشروط التي تتضمنها، فإذا ما أوفى كل طرف بالمعقود
عليه، والتزم شروطه، فإن ذلك أدعى للحد من نشوء المطالبات.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(2) </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">يجب على
الأطراف تفهم أنهم على قدم المساواة كشركاء في السيادة على العقد، فالعقد هو الذي
ينظم التعامل بينهم وهو القانون الذي يحكمهم</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(3) الاهتمام بالرسومات واستكمال المعلومات فيها، فلا
بد للمهندس من إعداد الرسومات التفصيلية لعناصر المشروع من أعمدة، وجسور، وقواعد،
وإعداد جداول لكميات المواد الخام، وكذلك التفاصيل اللازمة للأعمال الصحية، والأعمال
الكهربائية، وتكييف الهواء، وأعمال التصريف الداخلية</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(4) </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">مراجعة
وثائق المناقصة، ومراجعة أسعار الأعمال بشكل كاف</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">للتحقق
من الربح العادل، واحترام المواصفات والتعليمات، واستخدام المواد بالمنشآت بالشكل
المحدد مع ضمان الجودة.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(5) الامتثال لجميع القوانين المعمول بها،
بما في ذلك اللوائح المتعلقة بالسلامة.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(6) إبلاغ صاحب العمل مقدماً بالأحداث التي
من المرجح أن تزيد من تكلفة الأعمال أو تزيد في وقت الانتهاء،</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وعلاج العيوب جيداً قبل انقضاء فترة الضمان.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(7) توفير تسوية ودية وآلية التحكيم لتسوية
المنازعات</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpFirst" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(8) الاهتمام بالأمور الخاصة بالتغييرات،
والتأخير والعمل الإضافي، وجميع الأمور التي يبدو أنها (خارجة عن المألوف)،
وبالتالي هي العناصر المحتملة لنشأة المطالبات في المستقبل، وتحديد التغييرات
المبكرة وتوقع المخاطر.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(9) يجب أن تكون
إدارة الاتصالات بالمشروع ذات أولوية دائماً.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(10) الثقة
المتبادلة بين الطرفين في أن المطالبة ليست قضية شخصية؛ بل مجرد التعامل مع
الحقائق.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(11) يجب أن
تكون المعلومات متكاملة وشاملة قدر الإمكان.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(12) يجب على
المقاول تجنب إجراء عمل إضافي غير متفق عليه مسبقاً قدر الإمكان، ويجب على المالك
تقييد التعليمات الشفهية وتغيير النطاق.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(13) التزام المتعهد
بزيارة ظروف الموقع والتحقق منها قبل تسعير المناقصة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(14) يجب على
المالكين تجنب إهمال أو التقصير في تلبية احتياجات المقاولين، من أجل القضاء على
الأضرار الناجمة عن مثل هذا السلوك. مثال على ذلك: يجب على المالك منح تمديد مناسب
للوقت بسبب تأخير صرف المستحقات والتعويض عنها إذا لزم الأمر.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(15) عند وقوع
حدث يجب على المقاول ألا يتخذ أي إجراءات قد تؤدي إلى خسارة إضافية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(16) يجب
استخدام أنظمة حفظ السجلات الإلكترونية وأجهزة الحاسوب والكاميرات الرقمية
والهواتف الخلوية، إلخ.. للرجوع اليها عند الحاجة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(17) ينبغي أن
يقوم المقاول بإعداد تقارير دقيقة وشاملة يومياً، ويجب تحديد أي مشكلة تتعلق
بالإنتاجية في التقارير اليومية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(18) يجب على
أصحاب القطاع الحكومي والقطاع العام قيادة عمليات إدارة المشروع بطريقة استباقية؛
من أجل الحفاظ على المراقبة الكاملة، والتحكم في مراحل المشروع المختلفة، وإتقان
جميع مهارات الأداء الأخلاقي والتعاقدي الصحيح في التنسيق الثنائي مع المقاول.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(19) تحتاج بعض القوانين والتشريعات المتعلقة
بعقود التشييد إلى تطوير، وكذلك إلى مزيد من الوضوح والتفاصيل.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(20) وضع أساليب
وطرق التعامل مع المطالبات والخلافات الفنية أثناء التنفيذ بشكل ممنهج ومنظم؛ حتى
نقلل من النزاعات والمطالبات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(21) الاهتمام
باستمرار تدريب وتطوير العاملين بالجهات المالكة للمشاريع بمختلف مستوياتهم
ومراتبهم الوظيفية، وإكسابهم المهارات التي تساهم في تحسين أدائهم ورفع قدراتهم
الإدارية فيما يتعلق بأساسيات: إدارة المشاريع، التخطيط، التنظيم، دراسة المخاطر،
تمويل المشاريع، إدارة العقود، مراقبة وضبط التكاليف، إدارة الجودة، نظم المعلومات
والاتصالات، أساسيات التحليلات الاقتصادية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(22) اهتمام
المديرين والعاملين بالتأكد من وجود خطط عمل كفيلة بتنفيذ المشاريع حسب عقودها مع
الاحتياط للمخاطر، وذلك قبل إبرام عقود التنفيذ.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(23) الاهتمام بنظم المعلومات واستحداث شبكة
اتصالات لكل مشروع تربط بين أطرافه المختلفة خلال مراحل التنفيذ لتيسير الاتصالات
الدائمة بين تلك الأطراف، وتبادل المعلومات وترتيب الاجتماعات المستمرة بين المالك
والأطراف الأخرى، حيث من أهم أسباب حدوث المطالبات الناتجة عن التأخير في الأعمال
هو عدم وجود انسجام وتناغم بين فريق عمل المشروع (استشاري، مقاول رئيسي، مقاول
باطن).</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(24) جدولة ومتابعة التنفيذ ومراقبة وضبط
العمليات بما يكفل تحقيق أهداف المشروع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(25) التقليل من
التعديلات والأعمال الإضافية وعدم التأخر في اعتمادها وتسديد المستحقات في موعدها.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(26) إعداد نموذج لمساعدة الجهات المالكة
للمشاريع على تفادي التأخير والتقليل منه.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(27) ضرورة الرقابة المستمرة من قبل مالك
المشروع على مراحل سير العمل بالمشروع، والتدخل إذا لزم الأمر لحل المشكلات
والاختلافات التي ينتج عنها مطالبات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(28) العمل على
رفع الوعي لطاقم المشروع بأهمية الالتزام بالجدول الزمني وعدم التأخير في تنفيذ
الأعمال وتقليل الوقت المهدر.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(29) يجب على
المالك أن يحاول تقصير الفترة بين التصميم ووقت التنفيذ، حيث إنه خلال هذه الفترة
قد تظهر العديد من التغييرات المؤثرة التي قد تؤدي إلى تجاوز التكلفة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(30) التخطيط
السليم لأنه يجمع الموارد لتحقيق أهداف المشروع ضمن الوقت والتكلفة والجودة
المحددة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(31) دفع دفعات
المقاولين في المواعيد المحددة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(32) الإعداد
الدقيق لوثائق العقد يساعد على تجنب النزاعات. لذلك يجب على المقاول أن يطلب من
المالك كتابة أوامر التغيير بدلاً من إعطاء أوامر التغيير الشفوية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(32) توفير آلية
مناسبة لمعالجة أوامر التغيير مما تقلل التكاليف المباشرة وغير المباشرة المرتبطة
بالإنتاجية وتقليل الوقت المهدر من مدة تنفيذ المشاريع وبالتالي منع تقليل
المطالبات في مشاريع البناء.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(33) يجب أن
يحدد نطاق العمل بشكل صحيح للأعمال التي يجب أن يقوم بها المقاول دون غموض، وأن
تكون المواصفات شاملة بما يكفي لمساعدة المقاولين على تقديم الجودة التي يتوقعها
العملاء منهم.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(34) يجب أن
يشارك المتخصصون والخبراء في تخطيط التصميم ومراحل العمليات لأعمال البناء من أجل
شرح وتقديم الحلول الاختلافات الفنية والتقنية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(35) تحديد
تكلفة إعادة العمل لقياس تأثير التكلفة على أداء المشروع، واستخدام الآليات
المناسبة للتعامل مع مخاطر المشروع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(36) يجب على
المالك اختيار الاستشاري للمشروع من ذوي الكفاءة العلمية والخبرة العملية والمرونة
الإدارية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(37) ضرورة قيام
المقاول باختيار فريق عمل المشروع من ذوي الخبرة والكفاءة المهنية، وأن يتمتع مدير
المشروع بخبارت إدارية وقيادية وعلمية، وأن يتم اعتماده من المالك.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(38) يجب على
المقاول دراسة مستندات العطاء بشكل جيد وتوثيق الملاحظات بخطابات رسمية قبل تقديم
العطاء.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(39) يجب على
المالك والمقاول مراقبة تقدم سير العمل بالمشروع سواء من الناحية الإدارية أو
الفنية أو المالية والتفاهم على حل جميع المعوقات أولاً بأول.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وفيما يتعلق
بعقد المقاولة، فلا بد لتلافي المطالبات أن يكون مشتملاً في الأمور التالية:</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">- مقدمة العقد: ويبين فيها تاريخ العقد، وطرفي العقد،
وأهليتهما الشرعية.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- المحل المعقود عليه: بأن يوصف البناء وصفاً
ينفي عنه الجهالة، فتبين مساحة البناء، وأطواله، ومقاساته، وعدد أدواره وهكذا،
ويبين مستوى المواد والآلات المستخدمة.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- تحديد واجبات كل طرف لتنفيذ المعقود عليه:
فيوضح ما يجب أن يقوم به كل طرف لتحقيق الهدف من إبرام العقد،</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-ansi-language: AF;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> </span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-ansi-language: AF; mso-bidi-language: AR-EG;">مثل </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">تحديد
الأجرة على العمل، وطريقة دفعها، وهل هي بحسب الوقت أم بحسب الأعمال المنفذة، ومن يتحمل
أجرة المواد أو الآلات فيما لو زادت أسعارها</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- تحديد المدة اللازمة لإتمام العمل: ليتقيد
بها طرفا العقد، على أن يراعى في ذلك أن تكون المدة المحددة تتناسب مع حجم المشروع</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- بيان الشروط التي يريد كل طرف من الآخر أن
يتقيد بها، ويلتزم بموجبها، ومنها الشرط الجزائي بأن يتعهد أحدهما بتعويض الآخر
عما قد يلحقه من أضرار إذا لم ينفذ التزامه، أو تأخر في تنفيذه</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpFirst" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- عند صياغة العقد لابد أن يراعى فيه الوضوح
والفهم لفقرات العقد وبنوده، وتجنب الغموض والتناقض في عباراته، وتحديد نوع العقد
المناسب للمشروع بشكل صحيح، وتوزيع أو تقاسم مخاطر المشروع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">والله الموفق.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-34889781013266085482022-08-22T06:11:00.002+02:002022-08-22T06:11:17.680+02:00كارثة السيول والفيضانات.. ماذا يحدث بالسودان؟ ولماذا ارتفع عدد الضحايا؟ <p dir="rtl" style="text-align: right;"> <span style="background-color: white; color: #55687b; font-family: AlHurra-regular, Georgia, "Hoefler Text", Times, serif; font-size: 0.9rem; text-align: left;">مصطفى هاشم - واشنطن</span></p><div class="page-header" dir="rtl" style="background-color: white; box-sizing: border-box; font-family: NotoNaskhArabic, Georgia, "Hoefler Text", Times, serif; font-size: 18px; text-align: right;"><div class="caption page-header__meta " style="box-sizing: border-box; color: #55687b; display: table; font-family: AlHurra-regular, Georgia, "Hoefler Text", Times, serif; font-size: 0.9rem; line-height: 1.5; margin-bottom: 1.5rem; margin-top: 0.5rem; width: 1163px;"><div class="page-header__meta-item" style="box-sizing: border-box; max-width: 100%;">21 أغسطس 2022</div><div class="page-header__meta-item" style="box-sizing: border-box; max-width: 100%;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://img.youm7.com/large/20190815100325325.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="200" data-original-width="380" height="168" src="https://img.youm7.com/large/20190815100325325.jpg" width="320" /></a></div><br /><div class="page-header__meta-item" style="box-sizing: border-box; max-width: 100%;"><br /></div><div class="page-header__meta-item" style="box-sizing: border-box; max-width: 100%;"></div></div></div><div class="grid" dir="rtl" style="align-content: stretch; align-items: stretch; background-color: white; box-sizing: border-box; display: flex; flex-wrap: wrap; font-family: NotoNaskhArabic, Georgia, "Hoefler Text", Times, serif; font-size: 18px; margin-left: 0px; margin-right: -23.25px; text-align: right;"><div class="col-2of3" style="box-sizing: border-box; flex: 0 1 auto; margin: 23.7188px; width: 743.297px;"><div class="article__lightbox-available" style="box-sizing: border-box;"><div class="article__featured-media-wrapper image-wrapper" style="box-sizing: border-box; display: inline-block; position: relative;"><div class="article__featured-media" style="box-sizing: border-box;"><figure class="media media--type-image media--view-mode-feature" data-pswp-uid="lfsllx" itemscope="" itemtype="http://schema.org/ImageObject" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; position: relative;"><a data-size="1920x1080" href="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/sourced/s3/2022-08/000_32GP7WN.jpg?itok=GySxcV7y" style="background-color: transparent; box-sizing: border-box; color: #0a5b96; line-height: inherit; text-decoration-line: none;"><span class="fa fa-images article__feature-media-gallery" style="-webkit-font-smoothing: antialiased; align-items: center; background-color: #142349; border-radius: 100%; box-sizing: border-box; color: white; display: flex; font-family: "Font Awesome 5 Free"; font-size: 1rem; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; font-weight: 900; height: 40px; justify-content: center; left: 10px; line-height: 1; position: absolute; text-rendering: auto; top: 10px; width: 40px;"></span><div style="box-sizing: border-box;"><picture style="box-sizing: border-box;"><source media="(min-width: 2000px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/817x459/s3/2022-08/000_32GP7WN.jpg?itok=xNWorIaj 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/817x459_retina/s3/2022-08/000_32GP7WN.jpg?itok=CZTo6847 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source media="(min-width: 1280px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/817x459/s3/2022-08/000_32GP7WN.jpg?itok=xNWorIaj 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/817x459_retina/s3/2022-08/000_32GP7WN.jpg?itok=CZTo6847 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source media="(min-width: 1024px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/710x340/s3/2022-08/000_32GP7WN.jpg?itok=TFOrEjYM 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/710x340_retina/s3/2022-08/000_32GP7WN.jpg?itok=P096UNcM 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source media="(min-width: 992px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/545x307/s3/2022-08/000_32GP7WN.jpg?itok=BHPPRNXj 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/576x564_retina/s3/2022-08/000_32GP7WN.jpg?itok=9305aXXJ 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source media="(min-width: 769px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/892x501/s3/2022-08/000_32GP7WN.jpg?itok=LjQHYf2W 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/892x501_retina/s3/2022-08/000_32GP7WN.jpg?itok=dbzCS9-_ 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source media="(min-width: 580px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/671x377/s3/2022-08/000_32GP7WN.jpg?itok=cOyqZOwF 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/671x377_retina/s3/2022-08/000_32GP7WN.jpg?itok=nS-jmIWx 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/516x290/s3/2022-08/000_32GP7WN.jpg?itok=OWMUbOP_ 1x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><img alt="الفيضانات والسيول تغرق عددا من القرى في السودان وتخلف عشرات القتلى " src="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/892x501/s3/2022-08/000_32GP7WN.jpg?itok=LjQHYf2W" style="border-style: none; box-sizing: border-box; display: block; height: auto; width: 743.297px;" /></picture></div><figcaption style="box-sizing: border-box; color: #55687b; font-family: AlHurra-regular, Georgia, "Hoefler Text", Times, serif; font-size: 0.9rem; line-height: 1.5; margin-bottom: 1.5rem; margin-top: 0.5rem;">الفيضانات والسيول تغرق عددا من القرى في السودان وتخلف عشرات القتلى</figcaption></a></figure></div></div><div class="article__content" style="box-sizing: border-box;"><div class="article__body" style="box-sizing: border-box; text-align: justify;"><div style="box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem; margin-top: 0px;">أوضاع مأساوية سببتها السيول والفيضانات في عدد من الولايات في السودان، مما أدى إلى مقتل 79 شخصا وتضرر آلاف المنازل وقطع الطرق وإجبار عشرات الآلاف على النزوح إلى مناطق أخرى، مع توقعات بموجات أخرى ربما تصيب مناطق أخرى جديدة. </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">وعلى سبيل المثال، غمرت المياه أكثر من 86 قرية في محافظة المناقل في ولاية الجزيرة وسط البلاد، وأحدثت فيها دمارا كبيرا، ما اضطر السلطات إلى إعلان المحافظة منطقة كوارث. </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">وتسببت السيول في قطع الطريق الذي يربط بين مدينتي القرشي والمناقل، مما صعب عملية نزوح السكان. </p><figure data-pswp-uid="cncymo" role="group" style="box-sizing: border-box; margin: 0px;"><div alt="جانب من تضرر بعض المنازل في المناقل في ولاية الجزيرة وسط السودان بسبب الفيضانات" class="embedded-entity" data-embed-button="wysiwug_image" data-entity-embed-display="view_mode:media.large_embedded" data-entity-type="media" data-entity-uuid="9b497764-a4e2-47a2-b819-3c45d334b126" data-langcode="ar" style="box-sizing: border-box; margin-block: 1em; margin-inline: 40px; margin: 0px; width: 743.297px;"><figure style="box-sizing: border-box; margin: 0px;"><div style="box-sizing: border-box;"><a data-size="1920x1080" href="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/sourced/s3/ap-images/2022/08/Sudan_38581.jpg?itok=v9X0fx5b" style="background-color: transparent; box-sizing: border-box; color: #0a5b96; line-height: inherit; text-decoration-line: none;"><source media="(min-width: 2000px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/1984x1200_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_38581.jpg?itok=i6441m1h 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/1984x1200_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_38581.jpg?itok=i6441m1h 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source media="(min-width: 1280px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/1984x1200_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_38581.jpg?itok=i6441m1h 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/1984x1200_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_38581.jpg?itok=i6441m1h 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source media="(min-width: 1024px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/1984x1200_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_38581.jpg?itok=i6441m1h 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/1984x1200_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_38581.jpg?itok=i6441m1h 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source media="(min-width: 992px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/892x501/s3/ap-images/2022/08/Sudan_38581.jpg?itok=0TQD1KEP 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/892x501_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_38581.jpg?itok=xBrUuzKa 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source media="(min-width: 769px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/720x405/s3/ap-images/2022/08/Sudan_38581.jpg?itok=xMgQZ-Sy 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/720x405_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_38581.jpg?itok=WP9ffRr3 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source media="(min-width: 580px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/576x564/s3/ap-images/2022/08/Sudan_38581.jpg?itok=e0J9f3lk 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/576x564_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_38581.jpg?itok=VfVu0Uge 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/356x237_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_38581.jpg?itok=WeBPylGw 1x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><img alt="جانب من تضرر بعض المنازل في المناقل في ولاية الجزيرة وسط السودان بسبب الفيضانات" src="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/356x237_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_38581.jpg?itok=WeBPylGw" style="border-style: none; box-sizing: border-box; display: block; height: auto; max-width: 100%;" /></a></div></figure></div><figcaption style="box-sizing: border-box; color: #55687b; font-family: AlHurra-regular, Georgia, "Hoefler Text", Times, serif; font-size: 0.9rem; line-height: 1.5; margin-bottom: 1.5rem; margin-top: 0.5rem;">جانب من تضرر بعض المنازل في المناقل في ولاية الجزيرة وسط السودان بسبب الفيضانات (الصورة بتاريخ 18 أغسطس 2022)</figcaption></figure><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">وحتى الذين استطاعوا الفرار إلى مناطق مرتفعة هربا من مياه السيول والفيضانات التى غمرت منازلهم، بات وضعهم صعبا للغاية ويحتاجون إلى غوث عاجل، حيث يفترشون أرضا يتوقع أن تبللها المياه ويلتحفون سماء ربما تمطر على رؤوسهم في اي لحظة، لكن لا حيلة لهم. </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">ويعزو العميد عبد الجليل عبد الرحيم الناطق الرسمي باسم الدفاع المدني، في حديثه لموقع "الحرة"، العدد الكبير للوفيات من جراء السيول إلى تحرك الناس داخل المدن أثناء جريان السيول والفيضانات مما أدى إلى غرقهم.</p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">وقال "السيول كانت قوية وهناك حافلات كانت تقل الركاب على الأسفلت فتأتي الفيضانات والسيول لتجرف المركبة وتتسبب في الحوادث أو الغرق".</p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">وأشار إلى أن أكثر الولايات المتضررة في السودان كانت نهر النيل والجزيرة وجنوب دارفور وجنوب كردفان، وكسلا. </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">وكشف في حديثه مع موقع "الحرة"، أن إحصائيات الدفاع المدني تشير إلى تضرر أكثر من 15184 منزلا في هذه الولايات. </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">وكانت الأمم المتحدة قد أعلنت أن عدد المتضررين بلغ أكثر من 136 ألف سوداني. </p><figure class="align-center drupal-entity" data-pswp-uid="o909un" role="group" style="box-sizing: border-box; margin: 0px;"><div class="embedded-entity" data-embed-button="wysiwug_image" data-entity-embed-display="view_mode:media.large_embedded" data-entity-type="media" data-entity-uuid="b144d5c1-e6c4-4ab4-b17d-77a0ebf09420" data-langcode="ar" style="box-sizing: border-box; margin-block: 1em; margin-inline: 40px; margin: 0px; width: 743.297px;"><figure style="box-sizing: border-box; margin: 0px;"><div style="box-sizing: border-box;"><a data-size="1920x1080" href="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/sourced/s3/2022-08/000_32GP7X2.jpg?itok=b8HyYUXx" style="background-color: transparent; box-sizing: border-box; color: #0a5b96; line-height: inherit; text-decoration-line: none;"><source media="(min-width: 2000px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/1984x1200_retina/s3/2022-08/000_32GP7X2.jpg?itok=DF4ZlaQB 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/1984x1200_retina/s3/2022-08/000_32GP7X2.jpg?itok=DF4ZlaQB 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source media="(min-width: 1280px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/1984x1200_retina/s3/2022-08/000_32GP7X2.jpg?itok=DF4ZlaQB 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/1984x1200_retina/s3/2022-08/000_32GP7X2.jpg?itok=DF4ZlaQB 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source media="(min-width: 1024px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/1984x1200_retina/s3/2022-08/000_32GP7X2.jpg?itok=DF4ZlaQB 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/1984x1200_retina/s3/2022-08/000_32GP7X2.jpg?itok=DF4ZlaQB 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source media="(min-width: 992px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/892x501/s3/2022-08/000_32GP7X2.jpg?itok=Qw4JZE9f 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/892x501_retina/s3/2022-08/000_32GP7X2.jpg?itok=3v0KfqXE 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source media="(min-width: 769px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/720x405/s3/2022-08/000_32GP7X2.jpg?itok=R0Y2VNPC 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/720x405_retina/s3/2022-08/000_32GP7X2.jpg?itok=elA7F905 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source media="(min-width: 580px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/576x564/s3/2022-08/000_32GP7X2.jpg?itok=HR-rBgTY 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/576x564_retina/s3/2022-08/000_32GP7X2.jpg?itok=ob1lZ11I 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/356x237_retina/s3/2022-08/000_32GP7X2.jpg?itok=vMWDOq5B 1x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><img alt="تسببت الفيضانات والسيول في غمر مناطق زراعية كثيرة في السودان" src="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/356x237_retina/s3/2022-08/000_32GP7X2.jpg?itok=vMWDOq5B" style="border-style: none; box-sizing: border-box; display: block; height: auto; max-width: 100%;" /></a></div></figure></div><figcaption style="box-sizing: border-box; color: #55687b; font-family: AlHurra-regular, Georgia, "Hoefler Text", Times, serif; font-size: 0.9rem; line-height: 1.5; margin-bottom: 1.5rem; margin-top: 0.5rem;">تسببت الفيضانات والسيول في غمر مناطق زراعية كثيرة في السودان</figcaption></figure><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">ويؤكد رئيس قسم البيئة بجامعة الخرطوم، إبراهيم محمد التوم، أن كوارث الفيضانات والسيول ليست مفاجأة لأنها موسمية ومعروف أنها تزداد في شهر أغسطس، لكنه أشار إلى أن "المفاجأة تكون في الكميات وحجم الأضرار وما يلحق بالمواطنين بسببها". </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">ويوضح في <a href="https://www.alhurra.com/episode/2022/08/20/%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%8A%D9%88%D9%84-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%81%D9%8A%D8%B6%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%88%D8%AF%D8%A7%D9%86-1017121" style="background-color: transparent; box-sizing: border-box; color: #0a5b96; line-height: inherit; text-decoration-line: none;">مقابلة</a> له مع قناة "الحرة" أن السيول مرتبطة بالفيضانات من النواحي المكانية، والفيضانات مرتبطة بالأودية النهرية والأماكن التي تعتبر مجمعات مائية"، مضيفا أنه "كلما زادت كمية المياه المتدفقة من مصدر معين إلى هذه الأماكن وفاقت طاقتها الاستيعابية يحدث الفيضان، الذي نطلق عليه فيضان النيل أو الأودية". </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">وأضاف: "أما السيول فهي نتيجة الأمطار الشديدة التي تحدث بشكل متكرر في شهر أغسطس في السودان.. وأحيانا يحدث الاثنان معا مثلما يحدث هذه الأيام". </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">وأشار إلى أن الأسباب التي تؤدي إلى فيضان النيل معروفه، "فهو يحدث عنما تزداد الفيضانات في الهضبة الإثيوبية مثلا، فتزيد معدلات الذروة في النيل مثلما حدث في السنوات السابقة". </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">أما الأسباب الأخرى فتكمن في سوء تخطيط تشييد قرى وأحياء سكنية في مناطق لم تكن الأمطار مرصودة فيها بشكل دقيق في الدراسات، بحسب التوم. </p><figure class="align-center drupal-entity" data-pswp-uid="4pehcn" role="group" style="box-sizing: border-box; margin: 0px;"><div alt="تسببت الفيضانات في انقطاع حوادث كثيرة وانقطاع الطرق في السودان" class="embedded-entity" data-embed-button="wysiwug_image" data-entity-embed-display="view_mode:media.large_embedded" data-entity-type="media" data-entity-uuid="e0150958-d17e-464f-a31f-ea9b0314c369" data-langcode="ar" style="box-sizing: border-box; margin-block: 1em; margin-inline: 40px; margin: 0px; width: 743.297px;"><figure style="box-sizing: border-box; margin: 0px;"><div style="box-sizing: border-box;"><a data-size="1920x1080" href="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/sourced/s3/ap-images/2022/08/Sudan_11690.jpg?itok=rR2-pAkc" style="background-color: transparent; box-sizing: border-box; color: #0a5b96; line-height: inherit; text-decoration-line: none;"><source media="(min-width: 2000px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/1984x1200_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_11690.jpg?itok=NrkEErPU 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/1984x1200_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_11690.jpg?itok=NrkEErPU 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source media="(min-width: 1280px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/1984x1200_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_11690.jpg?itok=NrkEErPU 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/1984x1200_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_11690.jpg?itok=NrkEErPU 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source media="(min-width: 1024px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/1984x1200_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_11690.jpg?itok=NrkEErPU 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/1984x1200_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_11690.jpg?itok=NrkEErPU 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source media="(min-width: 992px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/892x501/s3/ap-images/2022/08/Sudan_11690.jpg?itok=417ZDEPf 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/892x501_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_11690.jpg?itok=AfydSmRD 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source media="(min-width: 769px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/720x405/s3/ap-images/2022/08/Sudan_11690.jpg?itok=oFMEQdAh 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/720x405_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_11690.jpg?itok=_gyMfhXV 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source media="(min-width: 580px)" srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/576x564/s3/ap-images/2022/08/Sudan_11690.jpg?itok=Dzf9bqG0 1x, https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/576x564_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_11690.jpg?itok=i7OIlHu9 2x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><source srcset="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/356x237_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_11690.jpg?itok=uMueNunN 1x" style="box-sizing: border-box;" type="image/jpeg"></source><img alt="تسببت الفيضانات في انقطاع حوادث كثيرة وانقطاع الطرق في السودان" src="https://media.voltron.alhurra.com/Drupal/01live-106/styles/356x237_retina/s3/ap-images/2022/08/Sudan_11690.jpg?itok=uMueNunN" style="border-style: none; box-sizing: border-box; display: block; height: auto; max-width: 100%;" /></a></div></figure></div><figcaption style="box-sizing: border-box; color: #55687b; font-family: AlHurra-regular, Georgia, "Hoefler Text", Times, serif; font-size: 0.9rem; line-height: 1.5; margin-bottom: 1.5rem; margin-top: 0.5rem;">تسببت الفيضانات في انقطاع حوادث كثيرة وانقطاع الطرق في السودان</figcaption></figure><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">ويؤكد أن هناك "مشكلة كبيرة جدا حاليا في الاعتراضات التي تحدث في مجاري الأودية الطبيعية، التي تغير المسالك الطبيعية مما يؤدي إلى انجراف المياه إلى مسارات أخرى، وتجعلها تدخل إلى القرى والأحياء السكنية". </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">من جهته يقر عبد الرحيم لموقع "الحرة" أنه كان هناك توقعات بحدوث فيضانات وسيول وأنه كانت هناك استعدادات، "لكن الطبيعة لا تقاوم، وحتى لو كانت هناك استعدادات فإنه تحدث خسائر". </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">وقال "وفرنا معونات وأدوية لكن الطبيعة متمردة وهي للأسوأ كل عام عما قبله، والسيل يختلف والكميات كبيرة حتى المواقع اختلفت"، مشيرا إلى أنه لأول مرة تصيب الفيضانات منطقة المناجم في ولاية الجزيرة. </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">ويقول المزارع أبو بكر الشيخ من ولاية الجزيرة لـ"الحرة" إن معظم المنطقة باتت مغمورة بالمياه، وأي زراعة انزرعت انتهت"، مضيفا أنه بسبب الكوارث البيئية الموسمية والفيضانات المتكررة سويا أصبحت الأمراض مستوطنة داخل هذه المناطق، "والناس يعانون من أمراض كثيرة منها القلب والكلى والكبد، وبدون إمكانات للعلاج ولا كوادر طبية ولا إمدادات أدوية". </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">ووصل رئيس مجلس السياده الانتقالي عبدالفتاح البرهان، الأحد إلى مدينة المناقل التي شهدت بعض قراها دمارا كبيرا، حيث تفقد متضرري السيول الذين تم إجلاءهم داخل استاد المدينه. </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">وقال البرهان في كلمة له أمام حشد من المتضررين إنه وجه الجهات المسؤوله بفتح القنوات لتصريف المياه في اتجاه مجري النيل، وتعهد بتقديم الغوث اللازم للمحتاجين وبشكل عاجل. </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">وقال عبد الرحيم لموقع "الحرة": "اليوم الأحد، تحركت عربات وشاحنات محملة بالمواد الغذائية والمواد الطبية للولايات المتضررة"، مشيرا إلى الدفاع المدني يعمل على مد معسكرات الإيواء في المنازل العالية أو المناطق العالية". </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">الناشط في العمل الطوعي ومنسق المبادرات والمساعدات في المناطق المنكوبة، هشام عبد المنعم بشير، يؤكد أن هناك إعانات وقوافل تقدم بالفعل "لكن ليست بالقدر الكافي لاحتواء هه الأزمات، كما أن هناك إشكالات في آليات التوزيع". </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">وأوضح في مقابلة له مع قناة "الحرة" أن "هناك مشكلات ترحيل وعقبات كثيرة تعترص الأعمال الإغاثية، والدور الحكومي بسيط للغاية، والإعلان عنه أكبر من الحجم الحقيقي للمعونات التي تصل للمواطنين". </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">ومن المتوقع أن تضرب موجة أخرى من السيول والفيضانات عددا من الولايات في السودان، وأن يصل عدد المتضررين إلى نصف مليون شخص خلال الأيام المقبل، ارتفاعا من حوالى 140 ألف شخص حاليا. </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">ويقول الناطق باسم الدفاع المدني لموقع "الحرة"، إنه يجب أن تكون هناك حلول جذرية لتجنب وقوع هذا العدد الكبير من الوفيات والأضرار الخطيرة التي تحدث حاليا. </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">وأوضح أنه يجب عمل مشروعات لتجميع المياه، وإنشاء خزانات لمياه الأمطار والأماكن المتوقع فيها نزول الأمطار، والاستفادة منها في أوقات الجفاف. </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">كما أنه من المهم، بحسب عبد الرحيم، ترحيل سكان القرى الواقعة على حرم الأنهار ومجاري السيول، وإيداعهم في مناطق آمنة ومرتفعة. </p><p style="box-sizing: border-box; color: #142349; font-size: 22px; line-height: 1.67; margin-bottom: 1rem;">وأضاف أنه من المخطط العمل على مشروعات خاصة بتعلية الجسود والكباري لتأمين المواطنين، مؤكدا أن التأخر في إنجاز هذه المعالجات الجذرية سيؤدي إلى مزيد من الأضرار البشرية والاقتصادية. </p></div></div></div></div></div></div>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-54093017158133721082022-08-22T05:56:00.000+02:002022-08-22T06:02:21.773+02:00 المطالبات في عقود المقاولات (1) .... د. م. م. مالك دنقلا<p dir="rtl" style="text-align: center;"> <strong style="text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">المطالبات في عقود المقاولات (1)</span></strong></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; text-align: center;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">د. مهندس مستشار/ مالك
علي محمد دنقلا<o:p></o:p></span></b></p><p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; text-align: center;"><b></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b><a href="https://www.schedulereader.com/wp-content/uploads/2021/11/costruction-claims.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="413" data-original-width="800" height="165" src="https://www.schedulereader.com/wp-content/uploads/2021/11/costruction-claims.jpg" width="320" /></a></b></div><p></p><p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">تعد المطالبات
الناشئة من عقود التشييد واحدة من أهم المشكلات التي تواجه صناعة المقاولات، حيث لا
يخلو مشروع من مطالبات، ويعود ذلك إلى طبيعة مشاريع المقاولات التي تتصف بطول مدة
إنجازها وخضوعها لحالة عدم التأكد على امتداد فترة التنفيذ، هذا بالإضافة إلى
التعقيد المتزايد للمشاريع نتيجة <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif;">لمستويات
المواصفات القياسية الجديدة</span></strong>، والتقنيات المتقدمة، وكذلك رغبات
الملاك في الإضافة والتعديل في المشاريع، وهيكل أسعار مدخلات البناء، وعدم وجود<strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif;"> تصميم كامل لا نقص فيه</span></strong><b>،
</b>وصعوبة <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif;">شروط
التعاقد</span></strong> والنهج القانوني الذي يتبعه الكثير من المالكين
والمقاولين؛ بما يزيد من احتمالية ظهور النزاعات والتفسيرات المتضاربة بين
الأطراف، كما أن ظهور الأحداث غير المتوقعة هو شيء كثير الحدوث، وبالتالي أصبحت
كثرة المطالبات في مجال التشييد أموراً طبيعية ولها آثار لا يمكن تلافيها في العلاقات
التعاقدية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">مفهوم المطالبات:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">المطالبة
هي الإصرار على طلب حق في مال أو ملكية، أو تعويض محدد، وفي المقاولات والعقود
تعرف المطالبة بأنها «طلب مشفوع بالوثائق ومدعم بالأسباب والبراهين، يقدمه المقاول
إلى (صاحب العمل) طالباً فيه تمديد مدة العقد المحددة، أو دفع مبلغ إضافي من المال
زيادة على القيمة التعاقدية الأصلية للأعمال أو كليهما معاً، وذلك كتعويض عادل عن
قيام المقاول (بناء على تكليف من المالك أو وكيله القانوني) بتنفيذ أعمال أو مهام
زائدة عن الأعمال الواردة في العقد الأصلي، أو تعرضه لخسارة مالية، أو تكبده
بالزيادة في التكاليف بسبب أي إجراء أصدره المالك أدي إلى خرق أحد شروط العقد».<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وتعرف
المطالبات أيضاً بأنها «تأكيد الحق في شيء ما»، وبمعنى آخر فهي تأكيد الحق في دفعة
ناشئة عن البنود لعقد إنشاء، بخلاف الدفعات المتفق عليها بالعقد كقيمة للأعمال<b>،
</b>أو هي قيمة يطالب بها المقاول كتعويض عن أعباء إضافية لم تؤخذ في الاعتبار عند
توقيع عقد المقاولة لمشروع جارٍ تنفيذه.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">كما
يمكن أن تصدر المطالبة عن المالك ضد المقاول يطالبه فيها بتعويض عادل عن إخلال
الأخير بأحد التزاماته التعاقدية في حالة حصول ذلك، حيث يحق له مطالبة المقاول
بتعويضه عن تأخير مدة الإنجاز الذي لا مبرر له تعويضاً عادلاً يغطي الأضرار التي
تكبدها المالك بسبب عدم تنفيذ المشروع في الوقت المحدد</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">ويعني
التعويض العادل قيمة التكاليف (الفعلية) التي تكبدها أحد الأطراف نتيجة للتغيرات
التي جرت على العقد، أو الإخلال بأحد شروطه من قبل الطرف الآخر والتي لم يكن
ليتكبدها لو لم يطرأ ذلك التغيير، أو لم يطلب تنفيذ تلك الأعمال</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">فيما
يتعلق بالمقاول؛ يحق له المطالبة بتعويض عادل عن إضافة أعمال جديدة للعقد يشمل
تكاليف المواد والعمالة والمعدات، وكذلك التكاليف الإدارية المساندة،</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">ونسبة الأرباح المقررة في العقد على تلك
التكاليف، بالإضافة إلى تمديد مدة المشروع زمناً مناسباً للزيادة في الأعمال</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">ولا
يجوز في جميع الأحوال اعتبار التعويض غرامة من قبل طرف على طرف آخر، ولا يجوز أن
تتجاوز قيمة التعويض التكاليف الفعلية الناشئة عن الإخلال بشروط العقد من قبل أحد
الأطراف</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">من
هنا فإن المطالبة ليست مشكلة شخصية بين المقاول والمالك أو المهندس، كما أن الغرض
منها ليس إثبات سوء نية المالك أو محاسبته على أخطائه، بل هي مطالبة من المقاول
بما يدعي أنه حق من حقوقه، يُقيِّمها المالك بناء على شروط العقد والقانون الحاكم
لهذا العقد، فيمنحه ما له من حق ويرفض ما ليس من حقه، وحتى يستحق المقاول صرف قيمة
هذه المستحقات عليه الالتزام بمجموعة خطوات تبدأ من تاريخ توقيع العقد أو بدء
العمل أيهما أسبق، وذلك لتدعيم موقفه وإقناع الطرف الآخر بحقه المشروع لصرف القيمة
المستحقة واحتساب الوقت الإضافي عن هذه الأعمال المستجدة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">آثار المطالبات:</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">تناولت
كثير من الأبحاث حجم الآثار المترتبة على المطالبات من حيث تكلفة ووقت المشاريع،
حيث أظهرت نتائج بعض الدراسات في 24 مشروعاً في أحد البلاد أن الغالبية العظمى من
المطالبات تضمنت بعض التأخير، وفي عدد من الحالات تجاوز التأخير مدة العقد الأصلي
بأكثر من 100٪، وفيما يتعلق بتكلفة المشروع كان أكثر من نصف المطالبات عبارة عن
تكاليف إضافية لا تقل عن 30٪ من قيم العقود الأصلية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وتشير
التقارير في بريطانيا</span></strong><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"> إلى أن حجم المطالبات في مشاريع التشييد
وصل إلى أرقام خيالية، وأن أكثر من 83% من المقاولين تقدم بمطالبة واحدة أو أكثر
لتمديد الوقت، هذا بالإضافة إلى أن أكثر من نصف المطالبات كان موضوعها طلب أموال
إضافية في حدود 30% من قيمة العقد، وأن ثلث المطالبات كانت في حدود 60% من قيمة
العقد وبعض المطالبات كانت تقريباً في حجم قيمة عقد التشييد، أي بنسبة 100% من
قيمة التعاقد</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وقد
أظهرت<strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif;"> دراسة </span></strong>عن
اثنين وعشرين مشروعاً فيدرالياً في الولايات المتحدة ظهر فيها 427 مطالبة كانت
أخطاء التصميم تمثل ما نسبته 46% منها، و45% أخرى بأسباب التغييرات في العمل، سواء
اختيارية أو إجبارية، وفي <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif;">دراسة
أخرى </span></strong>على أربعة آلاف مشروع تم تشييدها انتهت إلى أن نسبة النجاح
في هذه المشروعات سيئة بشكل عام، فيما ذكرت <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif;">دراسة</span></strong> في تركيا أن هناك ما يزيد عن
18% من المشروعات حدث فيها تأخير وصل أحياناً إلى أربع سنوات وبعضها إلى 200% من
الوقت الأصلي للتعاقد، وفي المشروعات الضخمة بالمملكة العربية السعودية ترتبط
أسباب التأخير بالمواد المستخدمة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">الأسباب القانونية لنشوء المطالبات:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">تنظم
عقود المقاولات العلاقة بين الأطراف الداخلة فيه؛ بقصد تحديد حقوق وواجبات أولئك
الأطراف فيما يتعلق بموضع العقد، وشروطه ومواده، وما يجب على كل طرف من الأطراف
عمله من واجبات تجاه الأعمال أو تجاه الطرف الآخر، وما يجب عليهم عمله في حالة
إخلال الطرف الآخر بالتزاماته أو عدم وفائه بواجباته تجاه الأعمال بناء على نصوص
العقد وشروطه</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وعقود
المقاولات هي العقود الوحيدة التي يتم فيها تحديد سعر السلعة مسبقاً قبل أن تبدأ
عملية إنتاجها، وبسبب المنافسة الشديدة فإن المقاولين نادراً ما يأخذون في حسابهم
هامشاً ولو بسيطاً لتغطية المخاطر الخافية عنهم وقت تسعير عطاء المشروع، والتي
تظهر في فترة تنفيذ المشروع الطويلة وعملياته المعقدة، هذا بالإضافة إلى أن
الأسعار تُبنى على فروض محددة مؤسسة على معطيات العقد وشروطه، وأي تغيير يحصل على
تلك المعطيات والشروط يؤدي إلى التأثير على الفرضيات التي بنيت عليها أسعار العقد،
وبالتالي يقود إلى تغييرات غير محسوبة في التكاليف، وهذا مما يؤدي إلى نشوء
المطالبات</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">فمن
هنا تنشأ المطالبات في المشاريع الإنشائية من الأسباب التالية:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><u><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(1)
الاستجابة لأحد شروط العقد:<o:p></o:p></span></u></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">تنشأ
المطالبة في هذه الحالة من خلال شروط العقد، فإذا نص العقد في أحد شروطه على إعطاء
أحد الأطراف الحق في تعويض محدد إذا حصل شيء ما، مثلاً إذا تأخر المقاول في إنجاز الأعمال
عن البرنامج المتفق عليه، فأنه يحق للمالك مطالبته بتعويض عادل عن الأضرار التي
لحقت به بسبب ذلك التأخير، وإذا قام المقاول بإجراء فحوصات للتربة نيابة عن المالك
فأنه يحق له المطالبة بتكاليف تلك الفحوصات وتمديد مدة المشروع بما يتناسب مع
الزمن الذي استغرقته تلك الفحوصات، وفي مثل تلك الأحوال فإن العقد ينص صراحة على
قيمة التعويضات المستحقة ونوعها</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(2) <u>خرق
أحد الأطراف للشروط العقد:<o:p></o:p></u></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">إذا أخل
أحد الأطراف بالتزاماته التعاقدية مما شكل خرقاً للعقد، أدى ذلك إلى نشوء مطالبة
للطرف الآخر، مثلاً إذا رفض المالك اعتماد مادة مطابقة للمواصفات ومنع استخدامها
في الأعمال، فإن ذلك يعتبر خرقاً لشروط العقد يستتبع مطالبة من قبل المقاول بسبب
عرقلة الأعمال. وإذا قام المالك بالتعاقد مع مقاول آخر لتنفيذ جزء من أعمال العقد،
أو احتجز مبلغاً مستحقاً للمقاول دون وجه حق فإن ذلك يعتبر خرقاً لشروط العقد
يستتبع مطالبة من قبل المقاول</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وإذا
قام المقاول بسحب معداته من الموقع دون إذن مسبق أو ما إلى ذلك من الأعمال المخلة
بشروط العقد بين الطرفين، يحق للمالك المتضرر المطالبة بالتعويض العادل عن تصرف
المقاول</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(3) <u>المطالبات
الناشئة عن القانون الذي يحكم العقد:<o:p></o:p></u></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">بشكل
عام القانون المدني هو الذي يطبق فيه العقد، فإذا خالف أحد الفرقاء القانون الذي
يحكم العقد بما يسبب ضرراً للطرف الآخر يحق للطرف المتضرر المطالبة بتعويض مكافئ
لما وقع عليه من أضرار</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">أسباب عامة</span></b><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> </span></b><b><span lang="AR-EG" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">لنشوء</span></b><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">
المطالبات:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">المطالبات
بين أطراف عقد المقاولة لها أسباب أخرى بخلاف العقد نفسه، أو إخلال أحد<a name="more"></a> الأطراف بما التزمه تجاه الآخر، والأسباب العامة لنشوء المطالبات
تنحصر غالباً فيما يلي:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(1) أسباب
تعود للمهندس الاستشاري:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وذلك
عندما لا يلتزم بالأصول الفنية التي يجب على كل متخصص معماري معرفتها واحترامها
عند وضع التصاميم والرسومات والقياسات التي سيتم تنفيذ البناء بموجبها.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(2) أسباب
تعود للمقاول:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">كأن
يخل بالتزاماته تجاه رب العمل، أو أن ينفذ أعمال البناء على خلاف المواصفات
والشروط المتفق عليها، أو يتعدى أو يفرط في المحافظة على مواد البناء إذا كانت</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">مقدمة من رب العمل، أو أن يأتي بها رديئة دون ما اتفق
عليه من الجودة، أو أن يجري تعديلات أو إضافات على البناء دون الرجوع للمالك</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(3)</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">أسباب تعود للمالك:</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">كأن
يمتنع عن استلام البناء بعد إتمامه من المقاول، أو أن يتأخر في تسلمه منه مع تمكنه
من ذلك، أو أن يتسبب في زيادة النفقات على المقاول، فيما إذا تراخى في استخراج
ترخيص البناء حتى فات الموعد المحدد لبدء البناء، رغم أن المقاول قد تعاقد مع عمال،
واستأجر آلات للبناء، أو أن يتأخر في تسليم المستحقات للمقاول، سيما إذا كانت على دفعات.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(4) </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">أسباب تعود لعقد المقاولة ذاته:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وذلك
عندما لا يتضمن عقد المقاولة وصفاً للبناء المراد تشييده، أو المواد والآلات
المستخدمة في البناء، أو طريقة دفع المستحقات إن كانت على دفعات، أو وجود غموض في
بنود العقد، أو صياغته بألفاظ تحتمل أكثر من</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">معنى،
أو إهمال تحديد التزامات ومسؤوليات كل طرف من أطراف العقد.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(5) الفشل
في التعامل بين الطرفين المتعاقدين،</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وتصرفهم
في الوقت المناسب لأداء واجباتهم، والالتزام بالوفاء بها بصورة تعاقدية</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(6)
المخاطر التي تجاهلها الطرفان، أو تعاملا معها بصورة تعسفية</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(7) </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">العجلة في محاولة تطوير المشروع دون دراسة وافية
للمخاطر المحتملة</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(8) </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">الظروف الجوية المعاكسـة</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">، و</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">ظروف
وقوة قاهرة كالحروب والأعمال العدوانية.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(9)
التغييرات التي تتضمن زيادة جزء من الأعمال أو حذفه أو تبديله، أو تغييراً في ترتيب
الأعمال أو تأجيلاً لموعد البدء فيها، والتغييرات في حجم بعض الأعمال أو كلها أو
أبعادها أو قياساتها.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(10) تغيير الأنظمة الإدارية أو المالية كالجمارك
والضرائب، والتضخم الطارئ</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(11) التغيرات في أسعار العملة</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(12) اختفاء مواد معينة من مواد البناء أو مستلزماته
من السوق</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(13) التقصير في المباشرة في العمل بسبب
الإهمال والتقصير أو عدم الوفاء</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">والتوقف
غير المبرر والتأخير</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(14) زيادة كمية الأعمال عن الحد المسموح به
في العقد الأصلي</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(15) </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">التخطيط
السيئ للمشروع، وتغييرات النطاق، والأخطاء والسهو، وتسريع العقد، والتعجيل.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">تصنيف المطالبات:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">يمكن
تصنيف مطالبات المقاولات إلى ثلاث مجموعات حسب طريقة النظر إليها، حيث تصنف
المجموعة الأولى المطالبات إلى نوعين أساسيين حسب أهداف المطالبات، وهي تتكون: من
المطالبة بالوقت الإضافي لإكمال العقد، والمطالبة بأموال إضافية ناشئة عن العقد.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وتصنف
المجموعة الثانية المطالبات من خلال النظر في أسسها القانونية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وتصنف
المجموعة الثالثة المطالبات إلى أربعة أنواع رئيسية: (1) مطالبة التأخير، و(2)
مطالبة نطاق العمل، و(3) مطالبة التعجيل، و(4) تغيير الموقع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">كما صنفت
بعض الدراسات المطالبات إلى ثلاثة أنواع رئيسية:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpFirst" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(1) المطالبات
التعاقدية:</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وهي المطالبات
التي تندرج ضمن البنود المحددة للعقد، وعادة ما تكون: الشروط الأساسية، والتقييم،
والتغييرات، والإصدار المتأخر للمعلومات، والتأخير في فحص العمل النهائي.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(2) المطالبات
غير التعاقدية:</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">هذا النوع من
المطالبات ليس له أسباب محددة في العقد، ولكنه نتيجة لخرق العقد، والذي قد يكون
صريحاً أو ضمنياً، مثال على المطالبة الإضافية هو العمل الإضافي الذي يتم تكبده
نتيجة للمواد المعيبة التي قدمها صاحب العمل.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(3) مطالبات
الامتياز السابقة:</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">المطالبات على
سبيل الهبة هي الادعاءات بعدم وجود أساس موجود في العقد أو القانون، لكن المقاول قد
يعتقد أن لديه أسباباً أخلاقية، على سبيل المثال التكاليف الإضافية المتكبدة نتيجة
للزيادة السريعة في الأسعار.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">أحقية المقاول في المطالبة:</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">يجب على المقاول قبل الشروع في إعداد وتقديم المطالبة
أن يدرس مدى أحقيته في المطالبة طبقاً للعقد والقانون الحاكم لهذا العقد؛ حتى
يتمكن من معرفة جدوى إعداد وتقديم المطالبة، حيث إن المقاول هو من يتوجب عليه
إثبات أحقيته في المطالبة، وقدرة المقاول على إثبات أحقيته تعتمد بشكل أساسي على
المستندات المتبادلة خلال مدة المشروع، فكلما تم توثيق الأحداث والوقائع بدقة
بمجرد وقوعها، كان من السهل إثبات هذه الوقائع والأحداث فيما بعد.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">ومن أهم المستندات التي يستخدمها المقاول لإثبات حقه:
المراسلات، ومحاضر الاجتماعات، وطلبات الاعتماد (رسومات،</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">مواد،
حسابات)، وطلبات الاستفسار والتقارير الدورية عن تقدم الأعمال بالموقع، والفواتير
وأوامر الشراء، وخلاف ذلك من المستندات.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وكلما اشتملت المطالبة على إثبات لكل حدث أو واقعة
يدعيها المقاول، زادت حجية المطالبة، وكلما اشتملت المطالبة على وقائع غير مدعومة
بدلائل، كان من السهل إنكارها وجحد ما بها من ادعاءات غير مثبتة</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">كما إن بداية إعداد المطالبة ليست بكتابة المستند
الذي يطالب فيه المقاول بحقه، ولكن إعداد المطالبة يبدأ منذ بداية المشروع، فكل
مستند من مستندات المشروع قد يكون بداية لمطالبة أو ضياع لحق</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">على أن ذلك لا يعني بالضرورة عدم تقديم مطالبة إذا
كانت غير مستحقة للمقاول، فقد يلجأ المقاول إلى المطالبة بتكاليف إضافية تكبدها في
حين إن العقد لا يعطي له ذلك الحق، وفي بعض الأحيان قد يوافق المالك على يتحمل تلك
الخسائر (أو جزء منها) أو قد يعوض المقاول بشكل أو بآخر (التنازل عن حق من حقوقه
مثل تطبيق غرامة التأخير، أو إسناد أعمال أخرى للمقاول).</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وفي جميع الأحوال، يجب على المقاول أن يكون على علم
بما يستحقه، وفي حالة وجود جدل حول استحقاق المقاول، فيجب على المقاول أن يكون على
دراية باحتمالات كسب النزاع في حالة اللجوء إلى القضاء أو التحكيم</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">إدارة المطالبات:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">كلمة
(إدارة) تعني عملية التعامل أو السيطرة على الأمر، ويمكن تفسير كلمة (إدارة
المطالبات) على أنها عملية التعامل مع أو التحكم في السعي للحصول على مقابل أو
تغيير من قبل أحد الأطراف المعنية في المشروع المعني، وهناك دراسات أبانت أن إدارة
المطالبات بمثابة إدارة للمخاطر، ويجب أن تبدأ حتى قبل بدء المشروع من قبل كل من
صاحب العمل والمقاولين، حيث هناك العديد من العمليات الفرعية المتعلقة بإدارة
مطالبات البناء.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">كفاءة
المكلف بإدارة المطالبات:<o:p></o:p></span></b></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">تكمن المشكلة الحقيقية في إدارة المطالبات في <strong><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif;">انعدام الكفاءة في الإدارة،</span></strong>
حيث إن المطالبات المرتبطة بالوقت تحدث عادة بسبب الأثر الاقتصادي السلبي لإدارة
المطالبات والمنازعات، كما تعد قلة الوعي لدى العاملين في المواقع المشكلة
الرئيسية لإدارة المطالبات، فالقصور في الأدلة الداعمة وكذلك نظام التوثيق المصمم
بشكل غير صحيح، من أسباب فقدان فرصة استرداد الأضرار المتكبدة، </span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">و</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">بشكل عام يجب الاحتفاظ بالمستندات بشكل
كامل ومرتب، هذا فضلاً عن ضرورة المعرفة الكافية بالعقد وبالقوانين، والاحتفاظ
بعلاقات حسنة بين كل أطراف عملية التشييد، من أجل وجود نظام فعال لإدارة المطالبات،
لذا ينبغي أن يتمتع مديرو المشاريع بخبرة معقولة في إدارة مطالبات التشييد
بالإضافة إلى إدارة المشتريات.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">أهمية الوقت في إدارة المطالبات:<o:p></o:p></span></b></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">حين يبدأ المقاول في إعداد المطالبة بعد مرور فترة
زمنية كبيرة من وقوع الأحداث التي أدت إلى المطالبة، سيكتشف المقاول أن إعداد
المطالبة أمر شاق ومجهد، حيث يتوجب على المكلف بإعداد المطالبة استعراض تفاصيل
أحداث وقعت منذ عدة شهور (وفي بعض الأحيان عدة سنوات)، وهي وقائع لا يسهل على أي
من أفراد فريق العمل تذكرها بسهولة، وفي النهاية لن يتم الحصول على جميع التفاصيل
اللازمة لإعداد المطالبة، وهو ما يؤثر سلبًا على القدرة على حل الخلاف</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">في الجزء التالي من هذا المقال سوف نتطرق -إن شاء
الله- لفنون إعداد المطالبات وخطوات توثيقها، مع تفصيل أكثر في أسباب تقديمها، مع
توصيات مهمة في للحد من خروج المطالبات عن المألوف.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">والله الموفق.<o:p></o:p></span></p>
<span dir="RTL" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-fareast;"><br clear="all" style="mso-special-character: line-break; page-break-before: always;" />
</span>
<p class="MsoNormal" style="direction: ltr; text-align: left; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; line-height: 115%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p> </o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><strong><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">المطالبات في عقود
المقاولات (2)</span></strong><span dir="LTR" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">د. مهندس مستشار/ مالك
علي محمد دنقلا</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></b></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">تطرق الجزء الأول من هذه المقالة إلى تعريف المطالبات
في عقود المقاولات، وأسبابها القانونية والعامة، وسبل إدارتها. في هذا الجزء يستمر
الحديث عن هذا الأمر المهم والذي يشغل أفكار كثير من المنتسبين للقطاع وعملائهم.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">فن إعداد المطالبة:<o:p></o:p></span></b></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">طريقة عرض المطالبة تتطلب مهارة وقدرة على شرح تتابع
الأحداث وربطها، وبالتالي فإن (فن إعداد المطالبات) لا يقتصر على ملء قالب جاهز، بل
يفضل أن يكون معد المطالبة (خاصة في المشاريع الكبيرة) من ذوي الخبرة في إعداد
المطالبات، فالشخص المتخصص في المطالبات يستطيع أن يحدد نقاط القوة والضعف في
المطالبة، وتوظيفها بما يخدم مصلحته، كما أن إعداد المطالبة يتطلب الفهم الجيد
لبنود العقد والقدرة على تفسيرها، بالإضافة إلى الأساسيات القانونية (الأحكام
العامة للعقود، أحكام عقد المقاولة، مصادر الالتزام، الإثبات، إلخ).<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">توثيق المطالبات:</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">يندر أن يوجد عقد مقاولات لا تنشأ عنه مطالبات،
والسبب يعود إلى خصائص المشاريع الانشائية في أنها تتضمن الكثير من العوامل
المجهولة والمتغيرات التي لا تفصح عن نفسها إلا خلال فترة التنفيذ، لهذا فأنه يجب
العناية الفائقة بتنظيم وثائق المشروع خلال فترة تنفيذه والاحتفاظ بسجلات يومية
منتظمة بأحداث المشروع؛ لأن تلك السجلات والوثائق تشكل أساس أي مطالبة تنشأ في
المستقبل وهي الوسيلة الأساسية لتوفير المعلومات اللازمة لإعداد المطالبة.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وفيما يلي أهم خطوات التوثيق الضرورية لحفظ حقوق
أطراف العقد:<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(1) إعداد محضر تسليم موقع العمل والعناية بإظهار
كافة التفاصيل، وتحديد العقبات والمعوقات والعراقيل الظاهرة فيه إن وجدت، وتثبيت
المداخل والمخارج من وإلى المشروع واحتفاظ كل طرف بنسخة من ذلك المحضر موقعه من
الطرفين</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(2) إعداد برنامج عمل محكم للمشروع واعتماده من
المالك أو ممثله الرسمي والاحتفاظ بهذا البرنامج الأصلي وجعله أساساً للمقارنة
خلال فترة تنفيذه المشروع، ومراجعة هذا البرنامج عند حصول أي تغيير على كمية الأعمال
أو ترتيب النشاطات أو إدخال نشاطات جديدة، وتحديثه واعتماد كل تحديث للبرنامج من
المالك والاحتفاظ بنسخة معتمد منه مع البرنامج الأصلي</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(3) متابعة برنامج توريد واعتماد المواد
وتثبيت تاريخ تقديم كل مادة للمهندس المشروع وتاريخ اعتمادها وإعادة تقديمها، وإعلام
المهندس المشرف بكل انحراف يحصل، والسبب في حصوله، سواء كان من تأخر الاعتماد أو
تغيير المواصفات أو تأخير التوريد بسبب نقص المادة في السوق الملحي أو العالمي، أو
التغيرات الطارئة على أنظمة الاستيراد أو أنظمة الجمارك أو أنظمة التخزين</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(4) توثيق الدفعات الجارية وحفظها في ملف خاص
شهرياً، ويشمل ذلك تاريخ تقديم كل مستخلص للاعتماد، وتاريخ اعتماده وتاريخ إصدار
الدفعة وتسلمها، وتسجيل أي انحراف يظهر عن التواريخ المقررة في العقد</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(5) تقديم تقرير يومي يسجل واقع العمالة
والمعدات والمواد المستخدمة في المشروع إلى المهندس المشرف، مع إيراد الأعمال
المنجزة في ذلك اليوم ومكان العمل.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(6) تنظيم المراسلات المتبادلة مع المالك أو
ممثله بشكل جيد</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(7) أخذ صور للمشروع على فترات منتظمة تسجل
تطور الإنجاز في المشروع وتوثيق الأحداث الهامة المؤثرة على سير الأعمال بالصور
حال وقوعهـا وإطلاع ممثل المالك عليها</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(8) عمل اجتماع أسبوعي مع ممثل المالك في
موقع المشروع وتسجيل كافة المسائل المعلقة والأمور التي تحتاج إلى إيضاح أو إجراء
من قبل ممثل المالك، وحالة تقدم الأعمال وتقييم الإنجاز والأداء في المشروع،
وتسجيل المعوقات التي تعرقل سير العمل وأسبابها وطرق إزالتها ووضع الأوامر
التغييرية والأعمال الإضافية وما إلى ذلك من أمور تؤثر على تقدم المشروع وتكاليفه</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(9) تنظيم ملفات مبوبة ومنسقة لطلبات تنفيذ الأعمال،
وردود المهندس المشرف عليها وإجراءاته بشأنها، وتنظيم ملف للرسومات التنفيذية</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">ومراحل إعدادها واعتمادها من قبل المهندس المشرف، وتنظيم
ملف خاص بتكاليف الأعمال الجارية ومراجعته أسبوعياً، وتنظيم ملف بساعات العمل
الإضاف</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">ية، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">ونظيم ملف للمذكرات الداخلية</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">أسباب تقديم المطالبة:</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(1) عندما يواجه المقاول أي مسببات لتأخير
العمل خارجة عن إرادته تؤدي إلى زيادة زمن المشروع عن البرنامج المعد والمتفق عليه،
أو يتعرض لمسببات تؤدي لزيادة في تكاليف المشروع، أو يتلقى أوامر من المالك أو
المهندس تؤدي لما سبق ذكره، ففي هذه الأحوال يجب على المقاول الاستعداد لعمل
مطالبته وتعزيزها بكل المعلومات التي تؤكد صحتها والنواحي المالية لها، والمستندات
المؤيدة لكل حدث، والحسابات التي توضح ما تكبده المقاول من تكاليف زائدة عن المخطط؛
حتى يقوم المالك بدراستها وتحديد أحقية المقاول لها أو تحول إلى التحكيم في حالة
فشل الحل.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(2) في بعض الأحيان لا يمد المالك المقاول بكافة
المعلومات الخاصة بالعطاء والمؤثرة على اختياره لطريقة التنفيذ، وكذلك على تسعير
البنود، كالمعلومات الخاصة بطبيعة أرض المشروع والموردين المعينين،</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> و</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">معلومات خاصة بقوانين الدولة المنفذ بها
المشروع في حالة المقاول الأجنب</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">ى، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">مما
يكبد المقاول أثناء التنفيذ وقتاً أو تكلفة إضافية نتيجة غياب أو عدم كفاية هذه
المعلومات، وهنا يكون للمقاول الحق في المطالبة بهذه التكاليف، بشرط أن يؤكد
المقاول بعض الأمور لإثبات حقه، وهي: أن هذه المعلومات لها تأثير حاسم في حساب
السعر، وأن هذه المعلومات ليس من الممكن اكتشافها بالطرق العادية وقت الدراسة، أو وجود
هذه المعلومات لدى المالك وعدم وجودها لديه.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(3) قد يطلب المهندس المسؤول عند استلام الأعمال
إجراء اختبارات إضافية عما هو متعاقد عليه أو إعادة بعض الاختبارات أو إجراؤها
بطريقة مختلفة عما هو منصوص عليه في مواصفات المشروع؛ فيكون لهذا غالباً تأثير على
تكلفة المشروع، وكذلك يؤدى لتأخير الأعمال بذلك يكون للمقاول الحق في المطالبة.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(4) عندما تلزم شروط التعاقد المالك بتوفير مواد أو
معدات أو تجهيزات معينة للمقاول ولا يفي بذلك؛ يتكبد المقاول وقتاً وأموالاً في
سبيل توفير هذه المهمات، وبالتالي يكون من حقه المطالبة بتأثير الإخلال بتوريد هذه
المهمات على سير العقد.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(5) في حالة </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">لظروف
المادية المعاكسة والموانع المصطنعة والتي قد تتمثل في: مستوى المياه الجوفية، اختلاف
نوعية التربة،</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">الأخطاء الجيولوجية، وجود خطوط مجاري
وحجرات تفتيش، وجود أساسات مبانٍ قديمة، وكذلك ما يختص بطبيعة الموقع من الظروف التي
تعتبر غير عادية ولا يستطيع المقاول التنبؤ بها قبل تقديم العطاء.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(6) تأخير ناشئ عن عدم تسليم الموقع للمقاول
بسبب عدم قدرة المالك في الوقت المحدد للتعاقد في الحصول على تصاريح معينة لاستخدام
الطرق المؤدية للموقع؛ مما يؤدى لاستخدام طرق بديلة فيؤثر على التكلفة والوقت
بالنسبة للمشروع.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(7) </span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">عدم تنفيذ </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">أي أعمال أو تجهيزات في الموقع أنشأت لخدمة تنفيذ
المشروع،</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> و</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">عدم توفير المرافق المتفق عليها في العقد
للمقاول، مثل الكهرباء والماء ومشاكل الاتصالات والصرف وغيره،</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> </span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">و</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">عدم
تسليم المقاول النقاط الأساسية والمحاور الرئيسية والمناسبة للموقع.</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(8) التأخير الناتج بسبب مقاولي الباطن المعينين أو
الموردين المعينين من قبل المالك، أو عدم قدرة المقاول المعين أو المورد على
الاستمرار في العمل نتيجة الإفلاس أو غيره،</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> وكذا ال</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">تأخير الناشئ عن عدم تسليم الرسومات في المواعيد المحددة
لها، أو عدم قدرة المهندس على تفسير الغموض في بعض اللوحات الخاصة بالعقد.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(9) قيام المالك بتعليق بعض الأعمال أو إيقاف العمل
جزئياً أو كلياً لا بسبب أخطاء من المقاول أو بسبب أحوال جوية.</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(10) </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">عندما
يطلب المقاول من المقاول الانتهاء من الأعمال قبل الميعاد، أو يطلب من المقاول أن
ينهي أعمالاً معينة في زمن معين.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(11)
القصور في الرسومات أو المواصفات للمشروع؛ فنظراً لأن عقود المقاولات دائماً تلزم
المقاول باتباع المواصفات والمعلومات المعطاة له والثقة في هذه المعلومات، فهذه
الثقة يجب أن تسحب عندما يظهر أي قصور أو نقص في المعلومات أو تنفيذ هذه الرسومات؛
مما يكبد المقاول تكاليف زائدة.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(12) في حالة عدم وجود خطأ في المواصفات، ولكن هناك اختلاف
في تفسيرها، وقام المالك بالطلب من المقاول أن ينفذ بناء على تفسير آخر يختلف عن
التفسير من قبل التعاقد</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">،</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"> مما
يكبد المقاول أعباء مالية إضافية.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(13) لو حدث أثناء التنفيذ أن طلب المالك
طريقة معينة للتنفيذ، في هذه الحالة يعتبر من حق المقاول أن يطالب بالتكاليف
والوقت الذي تكبده نتيجة لتغير الطريقة التي درس عليها العطاء.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(14) أحياناً ينص في العقود على استخدام
نوعية مسماة من المعدات أو المواد أو ما يماثلها في المواصفات، في هذه الحالة يمكن
للمقاول أن يستخدم مواد أخرى مماثلة لها قد تكون أقل في التكلفة، و</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">ت</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">ؤدي العمل المطلوب بنفس الدرجة من
الكفاءة، فلو حدث أن رفض المهندس هذه المواد</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">يمكن
للمقاول أن يطالب بما تكبده لاعتبار ذلك نقضاً للعقد.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">إعداد المطالبات:</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">يجب أن يتم إعداد المطالبة بحيث تكون شاملة وموجزة
وموثقة بالأدلة والبراهين ومشفوعـة بالحسابات التي تدعم قيمة المطالبة وهدفها،
ويجب أن يمر الأعداد الجيد للمطالبة بالخطوات التالية:</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(1) إعداد قائمة بفترات التأخير الحاصلة في
المشروع على مدد النشاطات الأصلية والأوامر التغييرية</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(2) شرح ظروف التأخير وسببه ومدى تأثيره لكل
حالة على حدة، حتى تاريخ إعداد المطالبة</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(3) مراجعة وتحديث شبكة المشروع بإدخال كافة
التغيرات على النشاطات وفتراتها حتى تاريخ إعداد المطالبة، وحساب التاريخ الجديد
المتوقع لإنهاء المشروع بعد إدخال كافة التغييرات</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(4) إدراج كافة التمديدات المعتمدة من المالك
أو ممثله المفوض</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(5) طلب الموافقة على التمديدات المتبقية
واعتمادها من المالك أو ممثله</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(6) تحديد فترات التأخير التي تم توفيرها
والتغلب عليها بواسطة عمليات التعجيل، بالعمل الإضافي أو بالعمل في أيام العطلات،
أو بتوظيف مزيد من الموارد.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(7) حساب التكاليف الإضافية الناتجة عن تمديد
فترة المشروع</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(8) حساب تكاليف الأعمال التي صدر بها أوامر
تغييرية</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(9) حساب تكاليف الأعمال الإضافية المعلقة التي
لم يصدر بها أوامر تغييرية.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(10) إعداد جدول الحسابات النهائية.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">ومن الجدير بالاهتمام إعداد وتقديم المطالبات كلما
طرأ تغيير على الأعمال أو بصورة منظمة (كل ثلاثة أشهر مثلاً)، وذلك للمساعدة في
تسوية تلك المطالبات بصورة ودية خلال فترة التنفيذ، فإذا تم تسوية كافة المطالبات
خلال فترة التنفيذ أدى ذلك إلى توفير المصاريف الباهظة التي تتطلبها.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">تحليل التكلفة:</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">هذا هو الجزء الأكثر أهمية في المطالبة التي أعدت في
الأساس من أجل الحصول على مبلغ من المال، ويحدث في بعض الأحيان أن يقوم المقاول
بإعداد المطالبة على أكمل وجه، ثم لا يعطي تحليل التكلفة القدر اللازم من
الاهتمام، فيذهب كل المجهود المبذول هباءً.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وتعتبر المبالغة في احتساب التكاليف المطلوبة أحد
الأخطاء الشائعة، فحينما يطالب المقاول بثلاثة أضعاف المبلغ المستحق، قد يدفع ذلك
المالك إما إلى رفض المطالبة من الأساس، أو تقديم عرض بدفع مبلغ أقل بكثير من
المبلغ الفعلي الذي يعلم المالك أنه مستحق للمقاول، مما ينتج عنه إما رفض المقاول
للعرض وحدوث نزاع، أو عمل محاولة لإيجاد حل وسط.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">كما يحدث كثيراً أن يفاجأ مراجع المطالبة أثناء
الاطلاع على التكاليف غير المباشرة للمقاول، أن مرتبات موظفي المقاول تتجاوز ضعف
متوسط المرتبات بسوق العمل، الأمر الذي قد يجعل مراجع المطالبة يفقد المصداقية في
المطالبة بأكملها، لذلك فإنه يفضل عدم المبالغة في احتساب التكاليف المستحقة
للمقاول، وأن يأخذ في اعتباره الجهود المبذولة لتقليل التأخير في تنفيذ الأعمال
(مثل تغيير تتابع الأعمال)، أو لتفادي تكبد مصاريف إضافية (مثل تقليل العمالة)، وأن
يأخذ في اعتباره أنه قد تسبب أيضًا في تأخير المشروع، مما يعني أن المقاول مسئول
عن جزء من المصاريف التي تكبدها. ويفضل أن يقدم المقاول المستندات التي تثبت
المبالغ التي تكبدها</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">توصيات للحد من نشوء المطالبات</span></b><b><span lang="AR-EG" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">:</span></b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">لما كان نشوء النزاع بين أطراف العقد حول المطالبات
يفضي في بعض الحالات إلى توقف العمل في البناء أو إلغائه، ويحول دون تحقيق الغاية
من المشروع، لذا فمن المناسب بيان الكيفية التي تحد من نشوء المطالبات وما ينتج
عنها من منازعات بين أطراف عقد المقاولة، ويكون ذلك على النحو الآتي</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>:<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(1) يجب أن يعي أطراف عقد المقاولة أهمية
الوفاء بالعقود، والالتزام بالشروط التي تتضمنها، فإذا ما أوفى كل طرف بالمعقود
عليه، والتزم شروطه، فإن ذلك أدعى للحد من نشوء المطالبات.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(2) </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">يجب على
الأطراف تفهم أنهم على قدم المساواة كشركاء في السيادة على العقد، فالعقد هو الذي
ينظم التعامل بينهم وهو القانون الذي يحكمهم</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(3) الاهتمام بالرسومات واستكمال المعلومات فيها، فلا
بد للمهندس من إعداد الرسومات التفصيلية لعناصر المشروع من أعمدة، وجسور، وقواعد،
وإعداد جداول لكميات المواد الخام، وكذلك التفاصيل اللازمة للأعمال الصحية، والأعمال
الكهربائية، وتكييف الهواء، وأعمال التصريف الداخلية</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(4) </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">مراجعة
وثائق المناقصة، ومراجعة أسعار الأعمال بشكل كاف</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">للتحقق
من الربح العادل، واحترام المواصفات والتعليمات، واستخدام المواد بالمنشآت بالشكل
المحدد مع ضمان الجودة.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(5) الامتثال لجميع القوانين المعمول بها،
بما في ذلك اللوائح المتعلقة بالسلامة.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(6) إبلاغ صاحب العمل مقدماً بالأحداث التي
من المرجح أن تزيد من تكلفة الأعمال أو تزيد في وقت الانتهاء،</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وعلاج العيوب جيداً قبل انقضاء فترة الضمان.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(7) توفير تسوية ودية وآلية التحكيم لتسوية
المنازعات</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpFirst" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(8) الاهتمام بالأمور الخاصة بالتغييرات،
والتأخير والعمل الإضافي، وجميع الأمور التي يبدو أنها (خارجة عن المألوف)،
وبالتالي هي العناصر المحتملة لنشأة المطالبات في المستقبل، وتحديد التغييرات
المبكرة وتوقع المخاطر.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(9) يجب أن تكون
إدارة الاتصالات بالمشروع ذات أولوية دائماً.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(10) الثقة
المتبادلة بين الطرفين في أن المطالبة ليست قضية شخصية؛ بل مجرد التعامل مع
الحقائق.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(11) يجب أن
تكون المعلومات متكاملة وشاملة قدر الإمكان.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(12) يجب على
المقاول تجنب إجراء عمل إضافي غير متفق عليه مسبقاً قدر الإمكان، ويجب على المالك
تقييد التعليمات الشفهية وتغيير النطاق.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(13) التزام المتعهد
بزيارة ظروف الموقع والتحقق منها قبل تسعير المناقصة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(14) يجب على
المالكين تجنب إهمال أو التقصير في تلبية احتياجات المقاولين، من أجل القضاء على
الأضرار الناجمة عن مثل هذا السلوك. مثال على ذلك: يجب على المالك منح تمديد مناسب
للوقت بسبب تأخير صرف المستحقات والتعويض عنها إذا لزم الأمر.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(15) عند وقوع
حدث يجب على المقاول ألا يتخذ أي إجراءات قد تؤدي إلى خسارة إضافية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(16) يجب
استخدام أنظمة حفظ السجلات الإلكترونية وأجهزة الحاسوب والكاميرات الرقمية
والهواتف الخلوية، إلخ.. للرجوع اليها عند الحاجة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(17) ينبغي أن
يقوم المقاول بإعداد تقارير دقيقة وشاملة يومياً، ويجب تحديد أي مشكلة تتعلق
بالإنتاجية في التقارير اليومية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(18) يجب على
أصحاب القطاع الحكومي والقطاع العام قيادة عمليات إدارة المشروع بطريقة استباقية؛
من أجل الحفاظ على المراقبة الكاملة، والتحكم في مراحل المشروع المختلفة، وإتقان
جميع مهارات الأداء الأخلاقي والتعاقدي الصحيح في التنسيق الثنائي مع المقاول.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(19) تحتاج بعض القوانين والتشريعات المتعلقة
بعقود التشييد إلى تطوير، وكذلك إلى مزيد من الوضوح والتفاصيل.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(20) وضع أساليب
وطرق التعامل مع المطالبات والخلافات الفنية أثناء التنفيذ بشكل ممنهج ومنظم؛ حتى
نقلل من النزاعات والمطالبات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(21) الاهتمام
باستمرار تدريب وتطوير العاملين بالجهات المالكة للمشاريع بمختلف مستوياتهم
ومراتبهم الوظيفية، وإكسابهم المهارات التي تساهم في تحسين أدائهم ورفع قدراتهم
الإدارية فيما يتعلق بأساسيات: إدارة المشاريع، التخطيط، التنظيم، دراسة المخاطر،
تمويل المشاريع، إدارة العقود، مراقبة وضبط التكاليف، إدارة الجودة، نظم المعلومات
والاتصالات، أساسيات التحليلات الاقتصادية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(22) اهتمام
المديرين والعاملين بالتأكد من وجود خطط عمل كفيلة بتنفيذ المشاريع حسب عقودها مع
الاحتياط للمخاطر، وذلك قبل إبرام عقود التنفيذ.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(23) الاهتمام بنظم المعلومات واستحداث شبكة
اتصالات لكل مشروع تربط بين أطرافه المختلفة خلال مراحل التنفيذ لتيسير الاتصالات
الدائمة بين تلك الأطراف، وتبادل المعلومات وترتيب الاجتماعات المستمرة بين المالك
والأطراف الأخرى، حيث من أهم أسباب حدوث المطالبات الناتجة عن التأخير في الأعمال
هو عدم وجود انسجام وتناغم بين فريق عمل المشروع (استشاري، مقاول رئيسي، مقاول
باطن).</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(24) جدولة ومتابعة التنفيذ ومراقبة وضبط
العمليات بما يكفل تحقيق أهداف المشروع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(25) التقليل من
التعديلات والأعمال الإضافية وعدم التأخر في اعتمادها وتسديد المستحقات في موعدها.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(26) إعداد نموذج لمساعدة الجهات المالكة
للمشاريع على تفادي التأخير والتقليل منه.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(27) ضرورة الرقابة المستمرة من قبل مالك
المشروع على مراحل سير العمل بالمشروع، والتدخل إذا لزم الأمر لحل المشكلات
والاختلافات التي ينتج عنها مطالبات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(28) العمل على
رفع الوعي لطاقم المشروع بأهمية الالتزام بالجدول الزمني وعدم التأخير في تنفيذ
الأعمال وتقليل الوقت المهدر.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(29) يجب على
المالك أن يحاول تقصير الفترة بين التصميم ووقت التنفيذ، حيث إنه خلال هذه الفترة
قد تظهر العديد من التغييرات المؤثرة التي قد تؤدي إلى تجاوز التكلفة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(30) التخطيط
السليم لأنه يجمع الموارد لتحقيق أهداف المشروع ضمن الوقت والتكلفة والجودة
المحددة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(31) دفع دفعات
المقاولين في المواعيد المحددة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(32) الإعداد
الدقيق لوثائق العقد يساعد على تجنب النزاعات. لذلك يجب على المقاول أن يطلب من
المالك كتابة أوامر التغيير بدلاً من إعطاء أوامر التغيير الشفوية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(32) توفير آلية
مناسبة لمعالجة أوامر التغيير مما تقلل التكاليف المباشرة وغير المباشرة المرتبطة
بالإنتاجية وتقليل الوقت المهدر من مدة تنفيذ المشاريع وبالتالي منع تقليل
المطالبات في مشاريع البناء.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(33) يجب أن
يحدد نطاق العمل بشكل صحيح للأعمال التي يجب أن يقوم بها المقاول دون غموض، وأن
تكون المواصفات شاملة بما يكفي لمساعدة المقاولين على تقديم الجودة التي يتوقعها
العملاء منهم.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(34) يجب أن
يشارك المتخصصون والخبراء في تخطيط التصميم ومراحل العمليات لأعمال البناء من أجل
شرح وتقديم الحلول الاختلافات الفنية والتقنية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(35) تحديد
تكلفة إعادة العمل لقياس تأثير التكلفة على أداء المشروع، واستخدام الآليات
المناسبة للتعامل مع مخاطر المشروع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(36) يجب على
المالك اختيار الاستشاري للمشروع من ذوي الكفاءة العلمية والخبرة العملية والمرونة
الإدارية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(37) ضرورة قيام
المقاول باختيار فريق عمل المشروع من ذوي الخبرة والكفاءة المهنية، وأن يتمتع مدير
المشروع بخبارت إدارية وقيادية وعلمية، وأن يتم اعتماده من المالك.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(38) يجب على
المقاول دراسة مستندات العطاء بشكل جيد وتوثيق الملاحظات بخطابات رسمية قبل تقديم
العطاء.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">(39) يجب على
المالك والمقاول مراقبة تقدم سير العمل بالمشروع سواء من الناحية الإدارية أو
الفنية أو المالية والتفاهم على حل جميع المعوقات أولاً بأول.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وفيما يتعلق
بعقد المقاولة، فلا بد لتلافي المطالبات أن يكون مشتملاً في الأمور التالية:</span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">- مقدمة العقد: ويبين فيها تاريخ العقد، وطرفي العقد،
وأهليتهما الشرعية.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- المحل المعقود عليه: بأن يوصف البناء وصفاً
ينفي عنه الجهالة، فتبين مساحة البناء، وأطواله، ومقاساته، وعدد أدواره وهكذا،
ويبين مستوى المواد والآلات المستخدمة.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- تحديد واجبات كل طرف لتنفيذ المعقود عليه:
فيوضح ما يجب أن يقوم به كل طرف لتحقيق الهدف من إبرام العقد،</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-ansi-language: AF;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> </span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-ansi-language: AF; mso-bidi-language: AR-EG;">مثل </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">تحديد
الأجرة على العمل، وطريقة دفعها، وهل هي بحسب الوقت أم بحسب الأعمال المنفذة، ومن يتحمل
أجرة المواد أو الآلات فيما لو زادت أسعارها</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- تحديد المدة اللازمة لإتمام العمل: ليتقيد
بها طرفا العقد، على أن يراعى في ذلك أن تكون المدة المحددة تتناسب مع حجم المشروع</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- بيان الشروط التي يريد كل طرف من الآخر أن
يتقيد بها، ويلتزم بموجبها، ومنها الشرط الجزائي بأن يتعهد أحدهما بتعويض الآخر
عما قد يلحقه من أضرار إذا لم ينفذ التزامه، أو تأخر في تنفيذه</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>- عند صياغة العقد لابد أن يراعى فيه الوضوح
والفهم لفقرات العقد وبنوده، وتجنب الغموض والتناقض في عباراته، وتحديد نوع العقد
المناسب للمشروع بشكل صحيح، وتوزيع أو تقاسم مخاطر المشروع.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com6tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-47666503811302497932022-02-09T07:30:00.006+02:002022-02-09T07:30:48.992+02:00مقومات نجاح شركات المقاولات في الدول النامية (4/4) كيف تدير شركة مقاولات بنجاح؟ من واقع تجربتي العملية ... د. مهندس مستشار/ مالك علي محمد دنقلا<p dir="rtl" style="text-align: center;"> مقومات نجاح شركات المقاولات في الدول النامية (4/4)</p><p dir="rtl" style="text-align: center;">كيف تدير شركة مقاولات بنجاح؟</p><p dir="rtl" style="text-align: center;">من واقع تجربتي العملية</p><p dir="rtl" style="text-align: center;">د. مهندس مستشار/ مالك علي محمد دنقلا</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEh5krHDpoeM6-EO5MgFTqXwM-JxX8WF3m_yuTKNrkAI_TiAnCAYf0HJrgwkNuJc9CrTYKb5OrZH-E_WlXyTRF9Nvd4NTbHoMVb6gCOxA0O6yO9YibPWvugdIICr-4z3TlgHUn0mdouJ-Tc-phlDaBJGiX8KoYq32Pa9UQla4wJLBEdICd_392bYJo5n=s570" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="570" data-original-width="508" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEh5krHDpoeM6-EO5MgFTqXwM-JxX8WF3m_yuTKNrkAI_TiAnCAYf0HJrgwkNuJc9CrTYKb5OrZH-E_WlXyTRF9Nvd4NTbHoMVb6gCOxA0O6yO9YibPWvugdIICr-4z3TlgHUn0mdouJ-Tc-phlDaBJGiX8KoYq32Pa9UQla4wJLBEdICd_392bYJo5n=s320" width="285" /></a></div><br /><p dir="rtl" style="text-align: right;"><br />يعد الاستثمار في قطاع المقاولات من أهم وأفضل الاستثمارات على المستوي الشخصي والقومي؛ ذلك لأن فائدته مزدوجة، فتعود أولاً على الدولة من حيث إحداث تنمية مستدامة وتوفير الخدمات المطلوبة للمواطنين، وتوفير فرص العمل، وزيادة الناتج المحلي، وتنشيط القطاعات الاقتصادية الأخرى، وتعود ثانياً على المقاول من حيث تحقيق عوائد مجزية.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">لكن لا يتأتي تحقيق كل هذه الأهداف إلا من خلال خلق مقاول قوي وناجح، وصناعة مقاولات متطورة، لذا يستهدف المقاولون تحقيق النجاح في أعمالهم وتطوير قدراتهم، والصعود بشركاتهم إلى أعلى مستوى، ومنافسة الشركات الكبيرة الناجحة، ويبحثون دائماً عن الخطوات الصحيحة والأفكار الجديدة التي يجب عليهم اتباعها، للوصول إلى هذا الهدف.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ومن خلال تجربتي لأكثر من 35 عاماً في قطاع البناء والتشييد، اكتسبت خبرات مهنية واسعة في الهندسة والبناء والإدارة، وكيفية العمل في بيئات متغيرة، والقدرة على التعامل مع قضايا الأعمال المختلفة والمتفاوتة التعقيد، وعلى توليد حلول فعالة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ومن خلال رغبتي في وجود أكبر عدد ممكن من شركات المقاولات الوطنية الناجحة للقيام بدورها المنشود في خدمة مسيرة التنمية والتعمير بأوطاننا ورفاهية شعوبنا، سأتناول في هذا المقال الخطوات الضرورية التي تكفل لكل مقاول طريق النجاح في حال اتباعها، وتساعده -بإذن الله- على اكتساب السمعة الطيبة التي تجعله مطلوباً فى سوق الإنشاءات.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>مقومات عامة:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">بداية يجب أن نعلم أن النجاح في أي مهنة أو مؤسسة لا يأتي صدفة، بل هناك مفاتيح وأسس لا بد من توافرها لمن يطمح في الارتقاء والتميز، وبالنسبة لمهنة المقاولات هناك مقومات عامة لبلوغ الغايات وتحقيق الأهداف؛ أهمها: حسن اختيار فريق عمل قوي وكوادر مدربة ومؤهلة، والالتزام بالبرامج الزمنية، وبأخلاقيات المهنة وقواعدها، وإتقان العمل وجودته، وتحقيق الانضباط، والإصرار على متابعة العمل رغم التعرض للصعوبات.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">كما تلعب شخصية المقاول دوراً كبيراً في تحقيق النجاح المطلوب للأعمال، وذلك من حيث ضرورة إجادته للقيادة الرشيدة والإدارة الحكيمة، وسرعة اتخاذ القرارات، والقدرة على تحمل المسئوليات، والتكيف في التعامل مع المتغيرات، وأيضاً يلعب التحصيل المعرفي للمقاول والكفاءة والخبرات التعاقدية، واكتساب المهارات المتنوعة، ومواكبة التطورات الحادثة في صناعة البناء والتشييد، دوراً مهماً في نجاح أعماله، وهو ما سوف نوضحه بالتفصيل في السطور التالية.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>مرحلة تحديد المشروع ومرحلة التأهيل المسبق:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">لا شك أن عملية صنع القرار، وتحديد المشروعات، تحتاج إلى التشاور والدعم من فريق قوي ومسؤول عن تنفيذ أو عدم تنفيذ القرار النهائي، ويتم ذلك بعد تقييم نطاق الأعمال المشاركة في المشروع، وحجم الأعمال قيد النظر، والموارد المتاحة، وتكاليف الفرصة البديلة على الأعمال البديلة، والعوائد المتوقعة. كما لا بد من وجود فريق فني مسؤول عن إعداد وثائق التأهيل المسبق لمشاريع الأعمال المحلية والدولية، وأيضاً وجود الفريق المسؤول عن التخطيط الاستراتيجي لأنشطة التقدير والمناقصات، التي تشمل (هيكل تنفيذ المشروع)، لصياغة تقديرات التكاليف، وإعداد العروض التجارية، وإعداد العروض الفنية، بما في ذلك بيانات الأسلوب وإجراءات العمل، ومواصفات المواد، بالإضافة إلى إعداد برنامج الأعمال على أساس الموارد، كل ذلك يمكن أن يحقق نجاحاً للشركة في توسيع أعمالها، من خلال إدارة أنشطة العطاءات، وتكوين علاقة ممتازة مع العملاء.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">إن تكوين فريق من موظفي الإدارة، ومديري المشروعات، ومهندسي المشروعات والمواقع، وعمال التشييد المهرة وغير المهرة، تحت وجود إدارة فنية عليا، يعد عاملاً مهماً؛ بحيث يكون الفريق مسؤولاً عن تخطيط وإدارة الأعمال والقيام بمهام متعددة تشمل:</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- اختيار / شراء المواد والمعدات ومتابعة جداول التسليم.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- عقد اجتماعات دورية وتوفير الدعم لمديري المشروعات، لضمان الإدارة الفعالة للموارد وأنشطة البناء.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- التفاوض مع الموردين والمقاولين من الباطن، وإعداد الاتفاقات.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- التفاوض مع المصرفيين على: خطط التمويل، وشروط التمويل، وخطابات الاعتماد، وخطابات الضمان.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- ضمان الجودة والرصد في تكاليف الموقع؛ لتحقيق أهداف الميزانية.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- حضور اجتماعات مع العملاء.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- القرارات المتعلقة بالمطالبات، وتسوية المنازعات والأشغال الإضافية.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><br /></p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>تقوية القدرة التنافسية للشركة:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">لا بد من تقوية القدرة التنافسية للشركة؛ لتكون قادرة على التواجد بفعالية في أسواق البناء المختلفة ويكون ذلك من خلال:</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>1. أنظمة مراقبة الجودة:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- إجراءات توثيق لمراقبة المشتريات وتنفيذها.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- بيانات الأسلوب للأنشطة الرئيسية.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- إجراءات العمل للاضطلاع بالأنشطة الرئيسية.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- إدخال النظم المحوسبة اللازمة لتطوير التصاميم والرسومات الإنشائية والمقترحات التقنية والتجارية، وقد يسّر النظام المحوسب الاحتفاظ بالسجلات، وساعد في وضع قاعدة بيانات واسعة وغنية لجميع الأنشطة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><br /></p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>2. الحوسبة:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">أهمية تبني منظومة متكاملة للتدريب والتطوير المستمر، من خلال الشروع في برامج التدريب والتوجيه للمهندسين الشباب والخريجين الجدد، وتدريب العمالة الماهرة لضمان مستوى عالٍ من المهنية في تقديم الخدمات، كما يجب على الإدارة العليا تعزيز تجاربها إلى حد كبير في الاستخدام الفعال للموارد، وتعزيز متطلبات التخطيط الدقيق لأنشطة الموقع، لضمان السلامة والحفاظ على التقدم ورصد التكاليف إلى حد كبير.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ولا بد للإدارة العليا من اكتساب خبرة قيمة في المسائل التعاقدية، ومراقبة التكاليف، بجانب المهارات في تقنيات المناقصات، التي تنطوي على إعداد العروض التقنية والتجارية، وكذلك خبرة في المباني الرئيسية متعددة الطوابق، وخبرة واسعة ومعرفة في أساليب وتقنيات تمويل المشروعات.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>تبني مجموعة من القيم والمبادئ:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">على شركات المقاولات تبني مجموعة قيم ومبادئ هامة، وأن تحرص على تطبيقها ومن بينها أن تستجيب دائماً لاحتياجات العملاء، إذ من الضروري أن يلبي المقاول مطالب العملاء، وأن يخلق معهم علاقات جيدة؛ حتى يتمكن المشروع من الازدهار. وعلى الشركات أن تشجع الأفكار الإبداعية والمبتكرة للخدمات ليصبح هذا مفتاح نجاحها، ويجب أن تسعى إلى تحقيق أهدافها باستمرار، وأن تدعم موقفاً إيجابياً يمكن القيام به، مع الاهتمام بإتاحة فرص التعلم والتطوير الشخصي والمهني لتعزيز الأداء، والمحافظة على بيئة العمل الجماعي، وأن تسعى إلى تحقيق الصالح العام من خلال تبادل النجاحات والأفكار والموارد.</p><p dir="rtl" style="text-align: center;">فعن أبي هريرة رضي الله عنه عن النبي صلى الله عليه وسلم قال: ((مَنْ أَخَذَ أَمْوَالَ النَّاسِ يُرِيدُ أَدَاءَهَا أَدَّى اللَّهُ عَنْهُ، وَمَنْ أَخَذَها يُرِيدُ إِتْلَافَهَا أَتْلَفَهُ اللَّهُ)) [رواه البخاري 2257].</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ويمكن تفصيل بعض التجارب الشخصية في ما يلي:</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">على المقاول الذي يستهدف تحقيق النجاح في العمل اتباع ما يلي:</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>1. بالنسبة للعميل:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">يجب جمع معلومات قوية عن العميل الذي يطرح المناقصة، وذلك من حيث:</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(أ) قدرته المالية؛ (لا تقدم عطاءات للمشاريع التي ليس لديها أموال).</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(ب) سمعته في تسوية مطالبات الدفع المقدمة من المقاول.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(ج) توفير كوادر مهنية عالية الجودة في المكتب الفني.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><br /></p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>2. إعداد دراسات تشمل:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(أ) موقع المشروع.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(ب) الظروف المناخية والجوية لموقع المشروع.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(ج) طبيعة التربة في منطقة موقع المشروع.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(د) دراسة خطط المشروع (الرسومات والخدمات الهيكلية والمعمارية).</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(هـ) قراءة الشروط العامة للعقد بعناية (فيما يتعلق بمتطلبات العطاء والمستندات المطلوبة التي يتعين تقديمها مع عرض المشروع ووقته.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(و) دراسة المشروع المحتمل فيما يتعلق بالمخاطر من خلال تحليل المخاطر على النحو التالي:</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- حساب عامل الخطر الذي سيتم تطبيقه على تحليل التكاليف.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- دراسة الأسعار الفعلية والتكلفة الفعلية للأصناف في جدول الكميات والأسعار على أساس صنف فردي، وتحسب باستخدام كسر قياسي.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><br /></p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>العوامل المؤثرة في تحقيق النجاح للمقاول:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>أولاً: تقلبات العملة:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- الاحتفاظ بسجل لسعر الصرف اليومي لمدة ثلاث سنوات على أساس يومي.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- البقاء على اتصال مع تجار العملات.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- سؤال المهنيين عن توقعاتهم للأشهر الثلاثة القادمة بعد المناقصة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- استخدام متوسط سعر صرف العملة لتحديد التكلفة الفعلية.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><br /></p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>ثانياً: توافر المواد:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- استشارة الموردين للحصول على المواد المطلوب توافرها قبل المناقصة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- شراء جميع المواد اللازمة لتنفيذ المشروع في أول 20% من الجدول الزمني للمشروع.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- إقامة علاقات جيدة مع الموردين ودفع مطالباتهم كلما توفرت الأموال، وفق اتفاق مسبق معهم وبشفافية وصدق.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- إجراء حسابات جيدة لقائمة المواد أثناء عملية المناقصة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- تقديم ملحق بسعر المواد الأساسية لاستخدامه في تنفيذ المناقصة كمرفق للمناقصة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><br /></p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>ثالثاً: المهندسون -علاقات موظفي العمل-:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- ادفع لموظفيك أموالهم دائماً في الوقت المحدد.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- ادفع حوافز دائماً لموظفيك، وفق فلسفة (الحسنى بالحسنى) و(الكلمة الطيبة صدقة).</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- محاولة ترسيخ عادة مناقشة برامج العمل بشكل يومي؛ إذ يجب إشراك الموظفين في إعداد العمل والبرامج التي سيتم تكليفهم بتنفيذها.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- الحفاظ على علاقات جيدة مع صغار العمال والمقاولين من الباطن.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- توظيف عمال ومقاولين من الباطن مختلفين في نفس المشروع من أجل الإنجاز وتحقيق نوعية جيدة فيتنافس شريف.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- تحسين قدرات الموظفين من خلال دورات في التدريب الإداري.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- الاستخدام الكامل لجميع الموارد المتاحة مثل تطبيق برامج الكمبيوتر والتقييمات الفنية.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- حساب عامل الخطر الذي سيتم تطبيقه على تحليل التكاليف.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- دراسة الأسعار الفعلية (التكلفة الفعلية) للأصناف في جدول الكميات والأسعار على أساس صنف فردي، وتحسب باستخدام كسر قياسي.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><br /></p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>رابعاً: التعامل مع المتعاقدين من الباطن:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">عند تسعير كراسة المناقصة من المهم للغاية الدعوة إلى الحصول على عروض ما لا يقل عن ثلاثة من المقاولين من الباطن المتخصصين لكل نشاط من أنشطة المشروع (دون إهمال المقاول الجيد)؛ من أجل التوصل إلى تسعير واقعي، وأيضاً استخدام موارد الإنترنت للحصول على الأسعار العالمية.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><br /></p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>خامساً: الجدول الزمني:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">دراسة الجدول الزمني للمشروع والمسارات الحرجة المحتملة، جنباً إلى جنب مع التدفق النقدي على أساس النتائج، وهذا ضروري للمساعدة في تحديد النفقات العامة، والربح الهامشي، والنسبة المئوية للدفع المسبق، مع إيلاء الاعتبار الواجب لتحليل مخاطر المشروع، (دائما ً تذكر في خطاب العطاء أساس جدولك: وُقِّت على أي أساس 24 ساعة، أساس اليوم، العطلات.. إلخ).</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><br /></p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>سادساً: دراسات ضرورية قبل تقديم العرض:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;"> تأسيس مناقصة كلاً على حدة، وعلى أساس مربح للجانبين (من أجل أن يكون العميل مشروعاً جيد، وإرضاء الاستشاري، وأرباح المقاولين من الباطن وأرباح الشركة).</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- استخدام الحد الأدنى من عامل الخطر المحسوب.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- قاعدة حساب على مواد ذات نوعية جيدة (لا تكلف أبداً على نوعية منخفضة).</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- يجب إبقاء النفقات العامة عند الحد الأدنى ويجب عدم نسيان ما يلي:</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- تكلفة المناقصات والمصروفات.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- تكلفة الموظفين المهندسيين والماليين والكتبة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- الضمانات المصرفية.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- سلامة وتنظيف الموقع.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- النفقات الحكومية (رسوم التراخيص رسوم القمامة السلطات المحلية.. إلخ).</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- النفط والنقل.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- نفقات المكتب الاستشاري.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- تكاليف الإدارة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- الضرائب والزكاة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- دراسة احتياجات الاستشاري من وثائق المناقصة إذا لم يكن هناك بند أولي.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- دراسة قدرات شركتك لتنفيذ المشروع (لا تبالغ أبداً في تقدير مواردك وفي حساب تكلفة المعدات اللازمة).</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- لا تنسَ التكاليف غير المتوقعة في حساباتك (قد يكون لديك خسارة التفكير في العميل والاستشاري لا الربح دائماً).</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- ضع في اعتبارك عملاً إضافياً (قد يساعدك هذا في الرؤية أعلاه)؛ ملء جميع التذييلات في المناقصات.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- اشكر الله دائماً من خلال دفع التزاماتك في الوقت المحدد، والحرص على للالتزام بذلك دوماً.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>سابعاً: تحديد قيمة المقدم المدفوع للمشروع:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- المفهوم الأساسي هو تحديد نسبة الدفع المسبق (الحد الأدنى 30٪ من إجمالي قيمة العقد) مع 30٪ أخرى لتكون متاحة من:</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- الموارد المالية الخاصة بالمقاول.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- العنصر المالي المتاح بموضوعية من مواد المتعاقدين من الباطن والعمال المشاركين في تنفيذ المشروع.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- الخبرة الموكلة مع موردي المواد، وهذا يجعل 60% من قيمة المشروع التي سيتم تخصيصها لشراء جميع المواد المطلوبة لتنفيذ المشروع في أول 20% من الجدول الزمني للمشروع المكمل بالدفعات الوسطية المؤقتة خلال الجدول الزمني للمشروع. يمكن سداد هذا من خلال الاحتفاظ بشرط في العقد حيث أن العميل هو دفع 80٪ من المواد الموردة إلى الموقع أو يتم شحنها وفق المستندات المؤيدة لذلك.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">الخطوة التالية هي كتابة رسالة مرفقة بالعرض توضح السعر والنسبة المئوية للدفع المتقدم المطلوب، مع ذكر المستندات المطلوبة المرفقة ووقت تنفيذ المشروع. يتم ختم هذه الرسالة التي تغطي من مصلحة الضرائب.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>متطلبات هامة في حالة فوز المقاول بالعطاء:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">في حالة فوز المقاول بالمشروع فعليه القيام بما يلي حتى يحق النجاح المطلوب:</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- إعداد الضمانات.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- توظيف العدد الكافي من المهندسين، والتفكير دائماً في تدريب المهندسين (البحث عن الذين يعرفون أهمية الوقت).</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- بدء ورشة العمل الرسمي من يوم فوزك بالمشروع.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- دراسة الجدول الزمني وتقديم جداول مفصلة باستخدام برامج الكمبيوتر في أقرب وقت ممكن.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- تقديم عينات المواد من يوم فوزك بالمشروع للتقرير بشأنها.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- شراء المواد بمجرد الموافقة عليها.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- دراسة نماذج استشاري المشروع.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- توقيع عقود مع المتعاقدين من الباطن بمجرد الموافقة عليهم من الاستشاري (تشمل جميع التزاماتك المنصوص عليها في العقد الرئيسي في عقود المقاولون من الباطن).</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- عدم استخدام العمال ذوي النوعية المنخفضة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- إعداد شهادات الدفع الوسيطة المؤقتة القياسية.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- الاحتفاظ بسجل لجميع الظروف الجوية وإنشاء برنامج يومي.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- الاحتفاظ بسجل مكتوب لجميع المراسلات.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- التحضير للاجتماعات اليومية والأسبوعية.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- فكر دائماً في أسبوع واحد في المستقبل للمشروع.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- التقدم بطلب لفحص العمل بمجرد الانتهاء منه وتسليمه للاستشاري.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- معاملة الناس باحترام.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وأخيرا أرى من خلال القيام بالخطوات السابقة، ومن واقع تجربتي العملية الخاصة، سوف تضمن -بإذن الله- إلى حد كبير، نجاح المقاول في تحقيق أهدافه، وتجنب الخسائر، وتطوير وتنمية شركته، واكتساب السمعة الطيبة، وتقديم أفضل ما لديه من خلال تنفيذ كافة المشروعات المسندة إليه بكفاءة وجودة عالية وفي الوقت المحدد وحسب المواصفات والمخططات التعاقدية، مع تحقيق المردود المادي الجيد بعون الله قبل الجميع.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><br /></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">والله والوطن من وراء القصد.</p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com8tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-42858794784942353872022-01-30T16:56:00.005+02:002022-01-30T16:56:55.125+02:00تأهيل مقولين للعام 2022 - جامعة السودان - إغلاق 8 فبراير 2022<p style="text-align: center;"> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://scontent.fkrt5-2.fna.fbcdn.net/v/t39.30808-6/272875823_2823306397976277_1070871423368454964_n.jpg?_nc_cat=108&ccb=1-5&_nc_sid=730e14&_nc_eui2=AeG3Jhg3HLm974-x9sYd9_CBaNBv7bs6TUto0G_tuzpNS-QFZiumzu42iEd-2J3zRcc&_nc_ohc=XO5ovoFcNE8AX9KNJCS&_nc_ht=scontent.fkrt5-2.fna&oh=00_AT9K88RXbQVNl5pnqBu7BA-hNJ6xWJeQRjKTPdco7Tr4eg&oe=61FAA628" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="800" data-original-width="508" height="800" src="https://scontent.fkrt5-2.fna.fbcdn.net/v/t39.30808-6/272875823_2823306397976277_1070871423368454964_n.jpg?_nc_cat=108&ccb=1-5&_nc_sid=730e14&_nc_eui2=AeG3Jhg3HLm974-x9sYd9_CBaNBv7bs6TUto0G_tuzpNS-QFZiumzu42iEd-2J3zRcc&_nc_ohc=XO5ovoFcNE8AX9KNJCS&_nc_ht=scontent.fkrt5-2.fna&oh=00_AT9K88RXbQVNl5pnqBu7BA-hNJ6xWJeQRjKTPdco7Tr4eg&oe=61FAA628" width="508" /></a></div><br /><p></p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-15422700606485879202022-01-30T16:54:00.002+02:002022-01-30T16:54:14.157+02:00أسعار مواد البناء و الكهرباء الخرطوم السجانة - 30 يناير 2022<p dir="rtl" style="text-align: right;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://alsudantoday.com/wp-content/uploads/2021/12/1640892655_525522_rYpY7LS-92r8B-6mKGiXnRKWlMBnC6mK.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="215" data-original-width="340" height="215" src="https://alsudantoday.com/wp-content/uploads/2021/12/1640892655_525522_rYpY7LS-92r8B-6mKGiXnRKWlMBnC6mK.jpg" width="340" /></a></div><br /> #أسعار_مواد_البناء_و_الكهرباء_الخرطوم_السجانة<p></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">1◾أسعار #السيخ </p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>#سيخ_الأسعد : </b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">٤ لينية : 425,000ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">٥ لينية : 425,000ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">٣ لينية : 420,000ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">٨ ملي : 470.000ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>#سيخ_أوميقا :</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">٤ لينية : 390,000 ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">٥ لينية : 390,000 ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">٣ لينية : 400,000 ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">#سيخ_أبانوب :</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">٤ لينية : 400,000 ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">٥ لينية : 400,000 ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>#سيخ_فيرونايل (التركي) :</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">٤ لينية : 390,000 ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">٥ لينية : 390.000 ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">٣ لينية : 400,000 ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">٨ ملي : 455,000 ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>#سيخ_الأمجد :</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">٤ لينية : 390,000 ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">٥ لينية : 390,000 ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>#الكانات :</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">5.5 مل : السيخة ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">4.5 مل : السيخة ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">المقاسات الكبيرة :أسعد -أبانوب - جياد</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"> 500,000 ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">المقاسات الكبيرة :فيرونايل- الأمجد</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">500,000 ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">#سلك_الرباط 20.000ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><br /></p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>2◾أسعار الأسمنت </b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">اسمنت عطبرة الطن 87.000ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">اسمنت صخر السودان 86.000ج</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>3◾طوب درجة أولى </b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">السعر ١٦.٠٠٠ واصل نازل</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>4◾#توريد_الخرصانة_والرملة</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">اسعار تشوين جنوب الخرطوم </p><p dir="rtl" style="text-align: right;">#قلاب 18 متر</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">مونه السعر 50الف</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ردميه السعر 60الف</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">رمله حمره السعر 60الف</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">رمله كنجر أبو عجاج السعر 90الف</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">خرصانه مخلوطه السعر 170الف</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">خرصانه 20 مل السعر 180الف</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">حجر السعر 120الف</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">قريره السعر 55الف</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">#قلاب 6 متر </p><p dir="rtl" style="text-align: right;">مونه السعر 25الف</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ردميه السعر 25الف</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">رمله حمره السعر 28الف</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">رمله ابو عجاج السعر 35الف</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">خرصانه مخلوطه السعر 65الف</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">خرصانه 20 مل السعر 67الف</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">حجر السعر 45الف</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">قريره السعر 25الف</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">السجانة دوت كوم </p><p dir="rtl" style="text-align: right;"> https://www.facebook.com/urlAlsajana</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">خدمة تحديث الأسعار مواد البناء بصورة مستمرة </p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><br /></p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-66086186871579173022022-01-30T16:43:00.004+02:002022-01-30T16:48:12.799+02:00عمارة أركويت: مازال الهبوط مستمراً والتخطيط العمراني توجه بالازالة الفورية <p dir="rtl" style="text-align: right;"> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcTRCdi4UhpIBxt9ulPyfnYbTgmSLTfSiF9kIumdZLNqlAWbuuccAfzubRkiWK5nromxnYg&usqp=CAU" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="302" data-original-width="167" height="302" src="https://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcTRCdi4UhpIBxt9ulPyfnYbTgmSLTfSiF9kIumdZLNqlAWbuuccAfzubRkiWK5nromxnYg&usqp=CAU" width="167" /></a></div>بعد حدوث هبوط في المبنى واحتمالية إنهياره<p></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وزارة التخطيط العمراني توجه بالازالة الفورية للعقار رقم (٨٤) مربع (٦٥) الثالثة أركويت</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وجه مدير عام وزارة التخطيط العمراني المكلف بتسيير أعمال الوزارة بصلاحيات الوزير بإزالة العقار رقم (٨٤) مربع (٦٥) الثالثة أركويت والذي حدث له هبوط إستدعى إخلائه من السكان وذلك بناءً على توصيات اللجنة المكلفة بمعاينة المبنى وتم اخطار مالك العقار بالشروع في تنفيذ الإزالة فوراً </p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وأوصت اللجنة منع الدخول نهائيا للمبنى لاستخراج الأغراض الا بعد وضع خطة الإزالة بواسطة الجهة الفنية بالتنسيق مع اللجنة الفنية والدفاع المدني . </p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وكان تقرير اللجنة ومن المعاينة الميدانية أوضح هبوط المبنى هبوط كلي يتراوح بمقدار ٧٠ سم إلى ١١٢ سم تفاصيلها هبوط كلي للمبنى بمقدار ٧٠ سم في كل الاتجاهات ،هبوط من الناحية الجنوبية الغربية بمقدار ٧٠ سم ،هبوط من الناحية الشمالية الغربية بمقدار ١١٢سم متدرجاً من أقصى الجنوب إلى أقصى الشمال في حدود المبنى وأشار التقرير إلى إحتمالية إنهيار المبنى بنسبة ٩٠% وقد يكون مفاجئاً حسب القراءات لقياس مستوى الهبوط حيث إتضح من الكشف والفحص البصري وجود إستقرار إنشائي نسبي مع هبوط إنشائي نشط من الناحية الشمالية الغربية بمقدار ٢ سم كل ٢٤ ساعة .وتطرق التقرير إلى عدم وجود أي مؤثرات خارجية ادت إلى هبوط المبني غير أن هنالك بئر قديمة وخزان تحليل في الناحية الشمالية للعقار والتي بها أقصى هبوط مع تشبع التربة بالمياه المتسربة تحت المبنى </p><p dir="rtl" style="text-align: right;">كما أوصت اللجنة بالاخلاء الكامل للجوار والشوارع المحيطة بدائرة قطرها ٢٥ متراً من الناحية الشمالية والغربية والشرقية وتكوين لجنة تأمين للمبنى من شرطة ولاية الخرطوم </p><p dir="rtl" style="text-align: right;">المصدر إعلام وزارة التخطيط العمراني </p><p dir="rtl" style="text-align: right;">الأحد ٣٠ يناير ٢٠٢٢م</p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-71420979289805477212022-01-24T18:11:00.003+02:002022-01-24T18:11:43.372+02:00مقومات نجاح شركات المقاولات في الدول النامية (3/4) ... د.م.م. مالك دنقلا<p dir="rtl" style="text-align: center;"> <b style="text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">مقومات نجاح شركات
المقاولات في الدول النامية</span></b></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; text-align: center;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span lang="AR-EG" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>(3/4)<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; text-align: center;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">كيفية تجنب عوامل فشل
شركات المقاولات<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; text-align: center;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">د. مهندس مستشار/ مالك
علي محمد دنقلا</span></b><b><span lang="AR-EG" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></b></p><p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; text-align: center;"><b></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b><a href="https://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcTtMmEpRUf7Ulw8KQM2dNUkq5kgihlL-g6ntQ&usqp=CAU" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="183" data-original-width="275" height="183" src="https://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcTtMmEpRUf7Ulw8KQM2dNUkq5kgihlL-g6ntQ&usqp=CAU" width="275" /></a></b></div><b><br /><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><br /></span></b><p></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">بالرغم
من أهمية قيام شركات المقاولات بتحديد الأولويات والرؤى والأهداف التي تُساعد على
النجاح، والتركيز على العوامل</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> المؤثرة و</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">الإيجابية،
فإن توقُّع الفشل والتأهُّب له لا يقل أهمية، هذا لأن </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">صناعة المقاولات بطبيعتها صناعة محفوفة بالمخاطر،<b> </b>وإمكانية
فشل الأعمال موجود دائماً، والكثير من شركات المقاولات صادفتهم حالات من التعثر في
مسيرتهم المهنية، وبالتالي يصبح من الضروري </span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">التعرف على أهم الأسباب التي تقود شركات المقاولات إلى<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>الفشل وكيفية تجنبها، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">ذلك أن الفشل في قطاع المقاولات </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">يعني خسارة ضخمة
في الأموال والمدخرات، وخسارة مئات الساعات من العمل الدؤوب.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpLast" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">ولأن
الوقاية خير من العلاج، سنتناول في هذا المقال بعض الأخطاء التي تمارسها شركات
المقاولات -أو قد ترتكبها مستقبلاً- ومعرفة أسبابها، وكيف تؤثر تلك الأخطاء على
نتائج وأهداف الشركة، والأهم: ما الذي يجب عليها فعله لتجنبها؟</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وسيكون ذلك</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"> من خلال </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">النظر في المعايير التي لها تأثير مباشر على الفشل،
لتأهيل المقاول لمواجهتها مسبقاً حتى يتمكن سريعاً من الخلاص منها بأقل الخسائر،
ولعل ما يميز المقاول الناجح عن غيره هو فن التعامل مع الفشل والتخطيط الجيد
لتجنبه، باعتباره</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> تجربةً
يستخلص منها دروساً لتكون هاديةً إلى طريق النجاح.</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">مفهوم الفشل في مجال المقاولات:</span></b><b><span dir="LTR" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">الفشل
في صناعة المقاولات هو الإخفاق، وعدم التوفيق في تحقيق أهداف وغايات الشركة، ولكنه
أيضاً قد يكون طريق النجاح والدافع إلى النهوض بالجد والعمل والجهد حيث كل فشل
يليه نجاح.</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وفي
عالم المقاولات خاصة، قد يفشل المقاول مرة ومرتين أو ثلاث حتى يصل للنجاح المتوقع،
فكل عنصر في مجال المقاولات: من مورد، ومقاول، واستشاري، وصاحب عمل، وحتى سياسة
العمل نفسها، سواء في التصميم والتنفيذ وعمليات التوريد تحتاج لتجارب، فليس كل جهد
يؤدي إلى نتيجة جيدة، وبدون الأخطاء لن يتم اكتشاف نقاط الضعف لتلافيها تمهيداً
للوصول إلى الخيارات الأفضل واكتساب الخبرات التي تمنح المقاول المناعة والقوة.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpFirst" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">دراسات حول فشل شركات
المقاولات:</span></b><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">قامت إحدى
الدراسات بالتحقيق في العوامل الحاسمة التي تؤدي إلى فشل شركات المقاولات، حيث تم
ترتيب عوامل الفشل باستخدام تقنية تقييم النقاط، وشملت الدراسة العديد من العوامل
الحاسمة في هذا الصدد وكان من أبرزها:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">ضعف </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">إدارة
التدفق النقدي، ضعف نظام المحاسبة، ضعف التنفيذ، رأس المال غير الكافي، سوء
ممارسات التقدير، نقص الخبرة الإدارية، التقلب في تكلفة المواد، المبيعات غير
الكافية، التوسع غير المدروس، ارتفاع معدل دوران الموظفينن مصاريف التشغيل العالية،
سياسة الحكومة، نقص المعرفة التجارية، الظروف الاقتصادية العامة، الربح غير
الكافي- سياسات البنوك، الهيكل التنظيمي، نقص تدابير الإنذار المبكر، نقص الخبرة
في مجال العمل، الحصول على عمل في منطقة جديدة، مشاركة المالك في مرحلة البناء،
رأس المال غير الكافي، سوء التخطيط، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">تسعير
مبالغ فيه وغير واقعي وغير متناسب مع التغيرات المتوقعة.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">كما تظهر
الدراسات أن نتائج فشل الشركات تنعكس في المجالات الرئيسية التالية:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">العائد
على الاستثمار، تآكل هامش الربح (على مستوى المشروع)، التقلبات المالية، غياب
ثقافة المطالبات. كما تمثل مخاطر فشل الشركات عاملاً مهماً للعميل حين إسناد
الاعمال؛ حيث يتجنب التعاقد مع الشركات الفاشلة.</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">أكثر مواضع الفشل التي تم تحديدها:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">1.
تنفيذية:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">الخبرة
الإدارية غير الكافية، الافتقار إلى القدرة على تقديم العطاءات الفنية، الافتقار
إلى القدرة الأساسية على تسليم المشروع، إفراط الإدارة (محاولة القيام بالكثير
باستخدام موارد قليلة جداً)، الافتقار إلى الاستثمار في الأنظمة والمهارات، زحف
نطاق المواصفات، مواصفات المخرجات غير القابلة للتسليم، قضايا التشغيل غير
المألوفة، الصراع البشري الناشئ عن المهارات السلوكية الضعيفة وثقافات العمل المختلفة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">2. مالية:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">مطاردة
عائدات الشركة عن طريق تقديم العطاءات (قرب) هامش صفري والأمل في الحصول على هامش
أثناء تسليم المشروع، انخفاض الأسعار، الخروج عن نطاق الميزانية، الافتقار إلى
مهارات إدارة المشروع التجاري، عدم القدرة على تتبع تغييرات العقود والتأخيرات والانقطاع
في الوقت الفعلي، استخدام (التكاليف حتى الآن) بدلاً من (التكاليف حتى الاكتمال)
مع مقارنة الميزانية، المبالغة في التفاؤل بنتائج العقد، تقييم غير واقعي
للمطالبات التي لم يتم تقديمها، أخذ قيمة المطالبات التي لم يتم الاتفاق عليها
نهائياً بعد، الافتقار إلى الشفافية والانفتاح والشفافية المالية، رأس المال
العامل غير الكافي، الفشل في تقييم العمل طويل الأجل قيد التنفيذ بدقة، ثقافة
الهندسة المالية لإظهار صورة أفضل من الصورة الفعلية، الافتقار إلى القوة والدقة
في إعداد تقارير المراجعين، عدم ملاءمة عمليات المحاسبة وإعداد التقارير.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">بشرية:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormalCxSpLast" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">على خلفية
سوء إدارة الشركات قد يقوم فريق العمل بالشركة بتوسيع نطاق المشكلة وتصفية الرسائل
على النحو الذي يرونه مناسباً، ندرة وجود سجل حقيقي للمعلومات المتبادلة للموظفين
والمهارات في التشييد كما هو الحال في الصناعات الأخرى، غالباً ما تتجاوز ترقيات
الموظفين مستويات الكفاءة والقدرة المدربة، مما يؤدي إلى زيادة مخاطر تكرار
المشكلات، الافتقار إلى المعرفة فيما يتعلق بالعمليات الإدارية التي تعمل وكيفية
تجنب المزالق، عدم وجود تحسن مستمر فتتكرر نفس الأخطاء، التسويف والمماطلة؛ فلا
يُؤدي العامل واجباته والمهام التي على عاتقه في وقتها، عدم تقدير الوقت والإسراف
فيه على أمورٍ ثانويةٍ، إذ لا يشعر بنفاده ويفوت الفرص التي كانت بحوزته وكان عليه
استغلالها لمصلحة أداء مهامه والنجاح فيها، عدم الثقة بالنفس، عدم قدرة الموظف على
الاستفادة من التجارب السابقة وأخذها بعين الاعتبار في المحاولات اللاحقة
لاجتيازها وتحويلها إلى نجاحٍ، عدم وضع خطة مسبقة لما يجب أن يقوم الموظف بدراسته
وما عليه أن يقوم بمراجعته.<o:p></o:p></span></p>
<h2 dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">أسباب
فشل شركات المقاولات<o:p></o:p></span></h2>
<p class="MsoNormalCxSpFirst" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(1) عدم تحديد السعر المناسب، لبنود العقد، فإذا وضع
المقاول أسعاراً مبالغاً فيها يتم خسارة العطاءات، وبالمقابل إذا وضع أسعاراً
منخفضة، يؤدي ذلك إلى التعثر في التنفيذ وتحقيق الخسائر.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(2) التمسك بالقرارات الخاطئة لفترة طويلة على أمل
النجاح يجعل استدراك الخطأ محاولة فاشلة وغير مجدية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(3) التوسع المفرط، والاشتراك في العديد من المشاريع في نفس
الوقت، والعمل بما لا يتناسب مع حجم وإمكانيات الشركة المادية والفنية والبشرية،
وهذا يؤدي إلى حالة من التشتت بين العديد من الاختيارات، والتي تؤدي بصاحب الشركة
في النهاية إلى الخسارة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(4) غياب الرؤية المستقبلية، والانشغال بتنفيذ المشروع
وإدارته، عن الاهتمام بتطوير أعمال الشركة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(5) عدم الإلمام الكافي بالقوانين، وإهمال القرارات
الخاصة بالبناء والتشييد في البلد التي يتم بها تنفيذ المشروع؛ مما يضع المقاول
أمام الكثير من العقبات التي قد تعيقه عن الاستمرار في التنفيذ.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(6) سوء الإدارة، وعدم وجود نظام إداري جيد يضع الخطط
والسياسات التي تضمن تحقيق الأهداف وتحقق توازن الشركة وتعاون فريق العمل داخله.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(7) غياب القدرة على تحديث وتطوير أعمال الشركة، نتيجة
نقص التركيز والرؤية والتخطيط والمعايير؛ ما يجعل صاحب العمل عاجزاً أمام مواجهة
أية أزمات أو ظروف تمر بها الشركة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(8) نقص الموارد المالية وتقلب أحوال الشركة بسبب تراكم
الديون بشكل كبير، وعدم استطاعة ملاكها سداد تلك الديون.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(9) سوء اختيار فريق العمل المناسب، وعدم الاعتماد على
الكوادر المؤهلة فنياً وإدارياً ومحاسبياً.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(10) عدم إجراء التقييم المسبق للعمليات على أسس صحيحة
تحمي شركة المقاولات من تقلب الأسعار، وكذلك عدم إجراء الدراسة الفنية للمشروع عند
إعداد القيمة المقدرة للتنفيذ من قبل شركة المقاولات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(11) عدم الاحتياط لتقلب أسعار المواد الخام في السوق
بالزيادة بعدة طرق منها عمل مخصص هبوط أسعار وغيره.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(12) التعامل مع العملاء الذين اشتهروا بالمماطلة في دفع
المستخلصات المطلوبة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(13) التأخر في إنجاز الأعمال المكلفة بها شركات
المقاولات؛ مما يفرض عليها غرامات تأخير قد تكون باهظة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(14) عدم ملكية الشركة للمعدات والآلات المستخدمة في
التنفيذ، والاضطرار للإيجار؛ مما يزيد من تكلفة العمل بصورة كبيرة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(15) عدم الالتزام بالمواصفات المطلوبة؛ مما يأخر عملية
التسليم، وهذا يزيد من العبء المالي على المنفذ أو يتسبب في البطء في التنفيذ.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(16) ارتفاع رواتب العمالة لأي سبب عام أو خاص بالمشروع
أو بالنظام في الدولة المتمثل في التضخم وتذبذب سعر الصرف لسوء التخطيط الاقتصادي.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(17) قلة خبرة شركة المقاولات في تنفيذ مشاريع كبيرة،
وعدم تمكنها من رصد الميزانية المناسبة للسير قدماً في تنفيذ مشروعها.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(18) تعثر الملاك مالياً أو فقدان اهتمامهم باستلام
مشاريعهم ضمن الوقت المتعاقد عليه.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(19) عدم اعتراف الملاك بمستحقات المقاول ذات الصلة
بتمديد زمن المشروع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(20) حدوث ظرف طارئ قهري يعطل العمل بالمشاريع؛ فيسبب
المزيد من التعثر والخسائر لشركات المقاولات.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(21) دخول شركات مقاولات ناشئة وعديمة الخبرة للمنافسة
مع الشركات الكبيرة بأسعار متدنية أو غير مدروسة، وبالتالي يخسر الجميع؛ حيث تخسر
شركة المقاولات الصغيرة، فعادة مثل تلك الشركات لا تستطيع الوفاء بالتزاماتها،
ويخسر ملاك المشاريع التي تم إسنادها لهذه الشركات الصغيرة، وتخسر شركات المقاولات
الكبيرة نظراً لمزاحمة الشركات الصغيرة الضعيفة لهم في حصتهم من السوق.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(22) زيادة أسعار المواد والعمالة أو ندرتهما في بعض
الأحيان بشكل كبير بعد توقيع العقود.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpLast" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">(23) ظروف اقتصادية وسياسية غير مستقرة بالدولة التي
يقام عليها المشروع.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoListParagraph" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-right: 0in; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><b><span lang="AR-EG" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">تداعيات فشل
شركات المقاولات:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormalCxSpFirst" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">تمثل مخاطر فشل شركات المقاولات
تداعيات سلبية عديدة على جميع الأطراف في منظومة البناء والتشييد وعلى الحكومات
أيضاً، حيث تظهر الدراسات فشلاً مزمناً في المجالات الرئيسية التالية:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b style="mso-ansi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> </span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">انخفاض العائد على الاستثمار والعائد على نسب رأس المال
المستخدم، لتآكل هامش الربح (على مستوى المشروع)، حيث تعمل شركات التشييد
بميزانيات عمومية صغيرة مقارنة بأعمال مماثلة في قطاعات أخرى، كما أن أغلب الشركات
تميل إلى استئجار الآلات والمعدات مقابل عقود محددة أو تم شراؤها بموجب عقود إيجار
تمويلي ما يزيد من تقلباتها المالية.</span><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b style="mso-ansi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> </span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">انتقال المخاطر إلى أسفل، حيث يُجبر المقاولون على قبول مخاطر
غير متناسبة مع كفاءاتهم وهوامش أرباحهم.</span><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b style="mso-ansi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> </span></b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">توقف مشاريع
بالأسواق كانت ستساهم في دفع عجلة الإنتاج بالدولة.</span><b><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">فقدان
الدولة لعوائد ضريبة القيمة المضافة والضريبة العامة على الدخل المتحققة لو أن
المشاريع الاستثمارية اكتملت.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">إفلاس
هذه الشركات وخروجها من السوق</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">وخسائر
لمقاولي الباطن لديها.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">فقدان
وظائف مباشرة وغير مباشرة حالية للعمال والموظفين (أثناء تنفيذ المشاريع).</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">فقدان
وظائف مستقبلية للعمال والموظفين (بعد تسليم المشاريع).</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpLast" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">-</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">في
حالة إفلاس الشركة قبل أن تسلم المشاريع التي في عهدتها ستطال </span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">الخسارة </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">الجميع، بخلاف شركة المقاولات الرئيسية.
والأطراف المتأثرة سلباً ستكون</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>:<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>1.</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">البنوك الممولة للمشروع.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>٢.
البنوك الممولة للمقاول الرئيسي.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>٣.
البنوك الممولة لمقاولي الباطن.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>٤.
مقاولي الباطن.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>٥.
موردي المواد والمعدات.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>٦.
العمال والموظفين والمهندسين بهذه الشركات.</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">توصيات لتجنب فشل شركات المقاولات:<o:p></o:p></span></b></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; text-align: justify; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;">يستلزم
تحقيق النجاح أن يتم تجنب عوامل الفشل، ولكي تتجنب شركة المقاولات الفشل والخسائر
يجب مراعاة ما يلي:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpFirst" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">1. عدم توقيع عقود مقاولات بأسعار أقل
من التكلفة، على أمل تعويض السعر أثناء التنفيذ، الأمر الذي يسبب لها خسائر باهظة،
علاوة على تمديد وقت المشاريع.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">2. تجنب استخدام التدفقات المالية
للمشروع في مشاريع أخرى، خاصة استخدام الدفعات المالية المقدمة من المشاريع
الجديدة لصالح مشاريع قديمة (متعثرة) حيث تكون النتيحة فشل المشروعين القديم
والجديد.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">3. مراعاة عدم زيادة المصروفات
الداخلية للشركة كالمصروفات النثرية والدعائية وغيرها.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">4. عدم القيام بتعيينات لعمالة أو
وظائف لا يحتاجها العمل، وأيضاً تجنب صرف مكافات عالية ليست مبنية على تحقيق إنجاز
فعلي (فالحسنى بالحسنى).<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">5. عدم استخدام العمال ذوي النوعية
المنخفضة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">6. الابتعاد عن التوسع غير المدروس في
حجم الشركة وفروعها وبدون إجراء دراسات جدوى.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">7. تجنب التعاقد مع مقاولي باطن تتسم
أعمالهم بضعف الجودة؛ مما يتسبب في نزاعات مع المالك وخسائر مالية أثناء التنفيذ.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">8. ضرورة الإشراف الدوري على التنفيذ،
حتى لا تحدث زيادة في تكاليف الأعمال المتعاقد عليها وتآكل الأرباح.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">9. تجنب الضعف في إدارة عقود المقاولات،
والضعف الفني في تنفيذ المشروع ضمن الوقت المتعاقد عليه الأمر الذي يعرض الشركة
لخسائر بتوقيع غرامة التأخير.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">10. الحرص على وجود كوادر بالشركة
خبيرة بمطالبات الوقت والتكلفة، مما يحفظ حقوق الشركة في استرداد التكاليف غير
المنظورة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">11. عدم تأخير صرف مستحقات شركات
المقاولات الشهرية، بشكل تراكمي يتعدى الثلاثة شهور متتالية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">12. تجنب تسريع وتيرة العمل خوفاً من
الوقوع في غرامات التأخير، وعدم اعتراف المالك بمطالبة المقاول لتمديد زمن المشروع
مما يرفع تكلفة إنجاز الأعمال بشكل غير محسوب.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">13. إعداد متطلبات الامتثال للتأهيل
المسبق التي تلزم مقدمي العطاءات للمشاريع العامة بالإعلان عن مخاطر التشييد في
العمل الجاري من حيث المشروع وقيمة العقد حسب القطاع والمنطقة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">14. إنشاء خطة استراتيجية واضحة، تشمل
دراسة وافية لأحوال السوق مع تحديد الأهداف ومؤشرات النجاح التي يجب الوصول إليها
خلال مدة محددة، بالإضافة إلى دراسة أحوال المنافسين الحاليين والسابقين لمعرفة
الأسباب التي أدت إلى نجاح البعض، والأسباب التي أدت إلى فشل البعض الآخر.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">15. النظر بعدالة من ناحية الملاك
لمطالبات الوقت والتكلفة التي يرفعها المقاولون عندما يستلزم الأمر تمديد مستحق
لوقت المشروع أو زيادة مستحقة على قيمة العقد.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">16. قيام الحكومات بالعمل على إصدار
عقد مقاولات يراعى فيه حقوق الأطراف (المالك والمقاول)؛ لضمان استمرارية المشاريع
وإنجازها تحت نظرية (المكسب المشترك العادل للجميع).<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormalCxSpMiddle" dir="RTL" style="line-height: normal; mso-add-space: auto; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">17. سرعة البت في النزاعات والأمور
المالية بين المقاول والمالك أولاً بأول، وبشكل تفاوضي وودي وعدم تأجيلها لنهاية
المشروع.</span><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 20.0pt;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="LTR"><o:p> </o:p></span></p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-20980288314653345102022-01-24T18:07:00.005+02:002022-01-24T18:07:52.838+02:00مقومات نجاح شركات المقاولات في الدول النامية(2/4) ... د.م.م. مالك دنقلا<p dir="rtl" style="text-align: center;"><b style="text-align: center;"><span lang="AR-EG" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">بسم
الله الرحمن الرحيم</span></b></p><p dir="rtl" style="text-align: center;"><b><span lang="AR-EG" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">مقومات
نجاح شركات المقاولات في الدول النامية</span></b><b><span lang="AR-EG" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">(2/4)</span></b></p><p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><b><span lang="AR-EG" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">العوامل المؤثرة لإنجاح شركات المقاولات</span></b></p><p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><b style="text-indent: 0.5in;"><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">د. مهندس مستشار/ مالك علي
محمد دنقلا</span></b></p><p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;"><b style="text-indent: 0.5in;"></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b style="text-indent: 0.5in;"><a href="https://www.ie.edu/insights/wp-content/uploads/2020/11/VanSchendel-Construction.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="533" data-original-width="800" height="213" src="https://www.ie.edu/insights/wp-content/uploads/2020/11/VanSchendel-Construction.jpg" width="320" /></a></b></div><b style="text-indent: 0.5in;"><br /><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><br /></span></b><p></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: .5in; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: red; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">جوانب المنافسة بين شركات المقاولات <o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: .5in; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">تكمن
جوانب المنافسة بين شركات المقاولات في القدرة على إنجاز أعمال ومشاريع نوعية ومتميزة</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG;">،</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وتقديم أفضل ما لديها
في مجال التنفيذ، واستخدام الأيدي العاملة الماهرة والكفاءات الهندسية، وأحدث تكنولوجيا
الإنشاء والتعمير، مع التقيد بالميزانية المحددة والوقت اللازم لتسليم المشروع، سعياً
لاكتساب السمعة الطيبة، وتقديم الصورة الجيدة لإمكانياتها ومؤهلاتها العملية والفنية،
وذلك جنبا إلى جنب مع الرغبة في تحقيق الأرباح العالية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">كما ويرتبط نجاح
شركات المقاولات في تحقيق هذه الأهداف بالكثير من العوامل، منها عوامل داخلية تختص
بالمقاول، ومنها ما هي عوامل خارجية تختص بالحكومات والأوضاع البيئية والسياسية والقانونية،
</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">لذا فمن المهم جداً معرفة العوامل الحاسمة
التي تؤدي إلى نجاح شركة المقاولات.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; tab-stops: 103.9pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">فقد وجد وبصفة عامة أن عوامل نجاح شركات
المقاولات تعتمد على عناصر متعددة أبرزها: توافر خطوط اتصال فعالة، والعمل الجماعي،
وتحفيز الموظف، والمهارات المهنية والتقنية، ومهارات العلاقات العامة، والعلاقة مع
صاحب العمل، والمعرفة والخبرة، والتدريب والتطوير، والمقدرة المالية للشركة، وأسعار
العقود، والسمعة الطيبة ومصداقية السوق، والهيكل التنظيمي، ونظام إدارة الشركة، وإدارة
المشاريع، وتوافر التكنولوجيا والآلات والمواد والمواصفات التي تؤدي لتنفيذ العقود،
وتوافر العمال المهرة، والخبرة السابقة المكتسبة من مشاريع مماثلة، والانفتاح على تبني
التكنولوجيا الجديدة، واختبار نظام العمل المنفذ، والعوامل البيئية، والاستقرار السياسي،
والتشريعي، واستقرار السوق، وعمليات صنع القرار المناسب، واتباع نظم الصحة والسلامة
وإصحاح البيئة.</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">وتأسياً على ذلك؛ فقد تم تقسيم العوامل
الرئيسية لتحقيق هذا النجاح إلى خمس مجموعات:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">العامل الأول، التواصل البشري
والمتابعة</span></b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">تتميز شركات المقاولات الناجحة والفعالة بالتواصل الجيد بين فريق
العمل، بحيث ينقل أعضاء الفريق رسائل، لفظية وغير لفظية، مع بعضهم بطرق مفهومة وبسهولة
ووضوح، كما تساعد الملاحظات على توجيه أعضاء الفريق وتصحيح سوء الفهم، وفي هذا الصدد
يقول أخي الدكتور يسري الشرقاوي، رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين الأفارقة: (إن التواصل
وتوظيف التكنولوجيا والمتابعة هي المفاتيح الجديدة للنجاح في العالم الجديد الذي أصبح
عنوانه المهارات وليس المؤهلات).</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>'
في كـتـابـه الـشـهـيـر « الـتـأثيـر بـالـتـصـرف الإنسـاني » قال « هاری
أوفـرسـتـريـت » : « كـل عـمـل مـصـدره رغـبـة كـامنة في النفس ، وأفضل نصيحة
للذين يعملون بإقناع الناس في العمل أو البيت أو المدرسة أو في السياسة هي أولاً
تخلق في الشخص الآخر رغبة جامحة في أن يفعل ما تـريـد ، فـمـن يستطع ذلك يمتلك
الدنيا ، ومن لم يستطع يسيرا الطريق</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">اثارة الحماس بين العاملين<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">لابد لصاحب الشركة ان تكون له قدرة على إثارة الحماس بين العاملين
معه <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>، و في كتاب فن التعامل مع الناس تمت
الإشارة الي ان أن الطريقة المثلى للحصول على أفضل ما في الإنسان هي : الثناء
والتشجيع ، ذلك سهل وبسيط ، بأجزال المديح والثناء لهم ، بدون السرف في الـتـقـدير
والتشجيع فليس هناك أي شيء يـقـتـل الـطـمـوح مـثـل تـوجيـه الـنـقـد لمن هم في
مستوى أعلى .</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-ansi-language: EN-GB; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">فمن المعروف أن قطاع التشييد هو صناعة كثيفة العمالة؛ وكل مشروع
له مدخلات من مجموعة واسعة من التخصصات والاتصالات الفعالة، وتعتمد فعالية الشركة على
القدرة على دمج القوى العاملة في فريق منتج ومحفز وملتزم بإنجاز المشروع والنجاح العام
للشركة، لذا فإن من المهم أن يكون التواصل بين الزملاء أو مع المدراء في العمل واضحاً
وميسراً، سواء أكان التواصل وجهاً لوجه أو غير مباشر، ويستلزم ذلك تواجد أعضاء فريق
تعاوني انسجامي لديهم معرفة وخبرة كافية ومهارات جيدة للتواصل؛ كي تضمن الشركة تحقيق
نتائج مهنية فعالة.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">العامل الثاني، الكفاءة
المالية:</span></b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">يعد هذا الأمر من العوامل الهامة لشركات المقاولات، فالمقدرة المالية
للشركة هي أحد الأصول الاستراتيجية الهامة من حيث أن الوضع المالي القوي يزيد من قدرتها
على تنفيذ المشاريع بشكل أكثر فعالية وكفاءة، ويجعلها تتمتع بمصداقية وسمعة طيبة بين
عملائها ومورديها، ولهذه الأسباب؛ فإن</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"> الاحتفاظ برأس مال احتياطي</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">، والعمل على تحليل نسب البيانات المالية
للشركة - ويشمل ذلك: نسب السيولة، والنسب الحالية، والنسب السريعة، ورأس المال العامل،
ونسبة الرافعة المالية، ونسبة الهامش الإجمالي، ونسبة هامش الربح الصافي، ونسب الإدارة،
ونسبة دوران المخزون، ونسبة دوران الحسابات المدينة، ونسبة العائد على الاستثمار-،
كل ذلك يعكس مدى المقدرة المالية للشركة، ويكشف عن مستوى النجاح والفشل والتقدم في
الأعمال، ويسمح للشركات بتحديد الاتجاهات في أعمالها ومقارنة تقدمها مع أداء الآخرين،
وبالتالي تحدد الشركة نقاط القوة والضعف النسبية في أعمالها.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">العامل الثالث، الإعداد
التنظيمي:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">تعتبر الشركات التي تمتلك تاريخاً من الإعداد التنظيمي القوي لديها
ميزة تنافسية، فيمكن لشركات المقاولات من ذوي الخبرة اقتراح وتنفيذ حل أفضل للمشاكل؛
نتيجة وجود الخبرة الفنية السابقة والموارد والقدرة التقنية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">ال</span></b><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">عامل الرابع، التطوير الفني:<o:p></o:p></span></b></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">نحن نعيش
عصر التكنولوجيا؛ والتركيز يتحول الآن من العمليات كثيفة العمالة إلى العمليات الآلية؛
تحقيقا لسرعة الإنجاز مع جودة أفضل، الأمر الذي يمنح الشركة المستخدمة لأدوات التطوير
الفني والتكنولوجيا موقفاً تنافسياً أكبر، وحماية من ظروف السوق المتغيرة، بالاعتماد
على التكنولوجيا الجديدة لعمليات التشييد وتطوير مهارات الموظفين بالتدريب علة
إدخال المستجدات المستدثة هذه.</span><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #002060; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">العامل الخامس، البيئات
السياسية والسوقية والعامة:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">وهي لا تشكل تحدياً فحسب، بل توفر أيضاً فرصاً لشركات البناء، فمع
تأثير العولمة الآن، أصبحت لا توجد حدود أمام شركات التشييد للتنافس وتنفيذ المشاريع.
وقد أوجدت هذه البيئة فرصاً للشركات التي لديها هيكل تنظيمي قوي، وموارد وتكنولوجيا
لتنفيذ عمليات في بلدان أخرى، وهددت وجود شركات صغيرة لا تحسن عملها، بسبب عدم توافر
الموارد ونقص المعرفة، من هنا يجب أن تتمتع الشركة بالقدرة على التكيف مع بيئة السوق،
ومع المتغيرات العامة، فعلى مر السنين تتطور الأعمال بتطور الظروف، ويحتاج ذلك إلى
وضع خطة لتطوير خطط الأعمال لتحقيق النجاح المنشود.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-EG" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">أهم
الدراسات المتنوعة حول عوامل نجاح الشركات:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">أظهرت بعض الأبحاث المتعلقة بعوامل نجاح شركات المقاولات، أن العوامل
الأكثر أهمية هي ثلاثة عوامل:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">العامل الأول: هو ممارسة الأعمال في الأسواق التي تمتلك فيها الشركة
خبرة كافية، وأن نقص الخبرة في مجال عمل الشركة يمثل 18.2٪ من جميع الإخفاقات، ولذلك،
فإن الخبرة مسألة حاسمة في قرار دخول السوق ومصدر للنجاح والقوة التنافسية</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">العامل </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">الثاني هو بنود العقد التي تقوم الشركة
بتنفيذ المشروع طبقاً لاشتراطاته، حيث يتلاشى هامش الربح مع التأخير في إنجاز المشروع،
ومع تصاعد أسعار المدخلات بسبب عدم استقرار الأسواق والنظام السياسي.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">العامل الثالث: المهارات المهنية والتقنية تمثل أهم عامل؛ حيث يمكن
أن تكون مشاريع التكنولوجيا الفائقة أفضل إذا كان المديرون بالشركة مهندسين محترفين
لديهم مهارات إدارية ومهنية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">وفي دراسة أجريت في بلدان مختلفة بين شركات المقاولات، تم التوصل
إلى أن أهم العوامل التي تسهم في النجاح هي أنظمة وممارسات إدارة الشركة، وتنفيذ نظم
المحاسبة والمراجعة المنتظمة للبيانات المالية، ومراقبة سلامة مواقع العمل، والتدريب
والتعليم المستمر لإنجاح الشركة والتنفيذ عالي الجودة، والصدق والتعاقد مع مقاولي باطن
على درجة جيدة من الكفاءة، واتصالات العملاء، والسمعة الطيبة، ووجود موظفين جيدين،
وتنفيذ المشاريع في الوقت المحدد المتعاقد عليه.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">كما وجدت دراسات حديثة أن موقف صاحب العمل المالي في القطاع العام
-أي توفر الموارد المالية الكافية لتنفيذ المشروع- يمثل عامل النجاح الأكثر أهمية لشركات
البناء، لكنه يظل عاملاً خارج سيطرة شركات المقاولات؛ حيث يتوقف على مدى قيام الحكومة
-مثلاً- بسداد المستحقات الواجبة على مشروعاتها، ومدى توافر اعتمادات للمشروعات الجاري
تنفيذها، وعليه لكي تكون شركة المقاولات ناجحة فيجب أن تقتصر على المنافسة على المشاريع
التي يتوفر لها التمويل الكافي.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">وفي دراسة استقصائية أجريت بين أكبر شركات التشييد في دول أخرى
تم تحديد أهم عوامل النجاح على أنها تطوير الموظفين، والإدارة الفعالة للمخاطر، والابتكار،
والشراكات مع العملاء، والهيكل التنظيمي، كما أن العلاقة المتينة مع صاحب العمل هي
أيضاً عامل مهم للحصول على القرارات في الوقت المناسب، وتسوية قضايا المشروع، بما في
ذلك الإفراج عن المستحقات المصدقة في وقتها؛ مما يتيح للشركة القوة المالية التي تساعدها
على تنفيذ المشروع على أفضل ما يكون.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">ووفقاً لدراسات أخرى وجد أن من العوامل الرئيسية المهمة للنجاح
بين الشركات كبيرة الحجم، هي رأس المال، وأن التصنيف يعتبر العامل الأكثر أهمية بين
الشركات المتوسطة الحجم، كما يعتبر التنظيم والتخطيط العامل الأكثر أهمية بين الشركات
الصغيرة الحجم.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-EG" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">شروط
التصنيف للشركات <o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">لذا ففي</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">السودان
-كمثال- حدد (مجلس التنظيم) مستندات يجب توفرها كشرط لطلب التصنيف، وهي على النحو التالي:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">يقدم طلب التصنيف الاستمارة على أصل وثلاثة نسخ، على أن تشمل أولاً
(شهادة تسجيل الشركة)، وثانياً (شهادة عضوية اتحاد المقاولين)، وثالثاً (استمارة تصنيف
المقاولين)، ورابعا (آخر ثلاث ميزانيات مراجعة ومعتمدة)، وخامساً (السير الذاتية للمهندسين،
مدعمة بالوثائق والأماكن التي عملوا بها، مع صور الشهادات العلمية)، وسادساً (خطاباً
أو شهادة من البنك أو البنوك توضح سير الحساب للمقاول)، وسابعاً (كشف المعدات والآليات
مرخصة وغير مرخصة المطلوبة للتصنيف)، وثامناً (عقود العمل أو سجل الوظائف للكوادر الفنية
والإدارية والمالية المطلوبة للتصنيف مع المؤهلات العلمية والخبرات)، وتاسعاً (الهيكل
التنظيميي والوظيفي للعاملين بالشركة من الفنيين والإداريين)، وعاشراً (شهادة بحث أو
عقد إيجار للمقر الرئيسي للمقاول)، وحادي عشر (شهادات الإنجاز من الاستشاريين وملاك
الأعمال المنفذة -إن وجدت وبصفة خاص من المالك-</span><span lang="AR-EG" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-bidi-language: AR-EG; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">).<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; mso-pagination: none; text-align: justify; text-autospace: none; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">دور العنصر البشر</span></b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">ي<b> والمعدات والخامات
في نجاح شركات المقاولات:<o:p></o:p></b></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">يُعد
أكثر ما يميز شركات المقاولات الناجحة هو اهتمامها بتوفير كوادر فنية عالية المستوى
تستطيع دراسة العطاءات بدرجة عالية من الحرفية، حتى لا تتورط في مشروعات لا تملك القدرة
على تنفيذها، ومن ثم تتعرض للتعثر في التنفيذ وللخسارة المادية وخسارة سمعتها، هذا
بالإضافة إلى ضرورة توافر الكفاءات الهندسية القادرة على الإدارة والإشراف على المشاريع،
لتحقيق الجودة في النتائج المرجوة، لذا فإن تطوير وتأهيل الكوادر البشرية ورفع قدراتها،
وتسليحها بأفضل أدوات العلم والمعرفة وحسن اختيار فريق العمل وتعاونه واعتماد مهندسين
ذوي خبرة مهنية عالية وبعدد يتلائم مع حجم المشاريع المنفذة يظل هو أحد أهم عوامل النجاح
الداخلية للشركة؛ حيث يمثل فريق العمل الدينامو المحرك للشركة وثروتها الحقيقية.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">من
جهة أخرى فإن الحرص على استخدام المواد ذات الجودة العالية لجميع خامات ومستلزمات مواد
البناء</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وتوفير المصادر الرئيسية
اللازمة من حديد وأسمنت بصورة دائمة، </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">وإعداد
رأس مال كاف لشراء هذه المواد تجنباً لأي</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"> ارتفاع في أسعار
هذه المواد يمكِّن الشركات من تحقيق هامش ربح أكثر دون التأثير في النوعية، ووفق
المواصفات المنصوص عليها في العقود، ما يعد </span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">من مفاتيح النجاح.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">كما أن
اقتناء المعدات والآلات الحديثة في مجال المقاولات، والتدرب على كيفية استخدام المعدات
والآليات بنوعية وكمية تتلائم مع حجم المشاريع، واللجوء إلى الميكنة باستقطاب أحدث
ما توصلت إليه تكنولوجيا البناء والتشييد من ابتكارات سواء على مستوى الآلات، أو أساليب
التنفيذ من خلال استحداث أساليب وأعمال تدفع بمسيرة العمل وتطوره، وتبني التقنيات والأساليب
المتقدمة في البناء والتشييد، والتي تضمن إلى حد كبير تخفيض أسعار الانشاء مع ضمان
نفس المستوى من الجودة العالية و الإسراع في عملية الإنجاز، تعد محفزات لتحقيق أعلى
معدلات النجاح والتميز في مجال المقاولات.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">وإن مراقبة
وتأمين بيئة العمل، بصورة دائمة واتباع معايير الصحة المهنية والسلامة، وتدريب وتأهيل
الفنيين والعاملين عليها، هي من الأولويات المطلوبة لشركات المقاولات، الراغبة في أن
تكون أكثر قدرة على المنافسة والحصول على النجاح.<o:p></o:p></span></p>
<p dir="RTL" style="direction: rtl; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; unicode-bidi: embed;"><b><span lang="AR-SA" style="color: #c00000; font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">دور الحكومات في توفير سبل النجاح لشركات المقاولات:<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">أخيراً،
نرى أن للحكومات والجهات المعنية بتنظيم قطاع المقاولات دوراً لا يقل أهمية عن دور
الشركات في تحقيق سبل النجاح، حيث يجب على الحكومات في الدول النامية العمل بكل جدية
على تحفيز شركات المقاولات الوطنية، وتوفير سبل النجاح أمامها وجعـلها أكثر كفاءة وفعالية؛
كي تقوم بدورها التنموي في تنفيذ المشروعات الخدمية والبنى التحتية الأساسية، بما يضمن
تحسين الحياة أمام المواطنين، وتوفير فرص العمل لاستيعاب فائض العمالة الذي تعاني منه
هذه الدول، ويكون ذلك من خلال عمل الإصلاحات الإدارية والقانونية التي توفر بيئة تشريعية
مناسبة لعمل هذه الشركات، وأيضاً يجب تخفيف النظم الضريبية، وتبسيط الإجراءات الجمركية،
وتوفير برامج تمويلية لشركات المقاولات بفائدة ميسرة، ووضع قواعد بيانات وافية عن المشروعات
المطروحة لتوفير المعلومات الضرورية، مع توفير مصادر الطاقة اللازمة والموارد الطبيعية
والمواد الخام اللازمة لصناعات مواد البناء والتشييد بأسعار مناسبة، وتبني الآليات
اللازمة لتعويض المقاولين عن المخاطر الناجمة عن ارتفاع أسعار مواد البناء وتغيرات
أسعار الصرف، والعمل على رفع كفاءة الأيدى العاملة وتعليم المهارات الفنيّة والحرفيّة
التي تلبي احتياجات سوق العمل، وتوطين التكنولوجيا،</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"> ووضع منهجية قياسية وأسس عالمية تحقق للمقاولين نجاح مشاريعهم
وتنفيذها خلال الموقت المحدد وضمن الميزانية، دون التغيير على نطاق العمل المطلوب،
و</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">تضمن
لهم أقصى أنواع الضبط وا</span><a href="http://i0.wp.com/www.monzerosama.com/wp-content/uploads/2011/07/Triangle.jpg"></a><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;">لجودة.</span><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><b><span lang="AR-SA" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">.....................<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; mso-margin-top-alt: auto;"><span dir="LTR" style="font-family: "Traditional Arabic",serif; font-size: 18.0pt;"><o:p> </o:p></span></p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-23183642696449448912022-01-07T20:00:00.002+02:002022-01-07T20:00:19.160+02:00ولاية الجزيرة: التخطيط العمراني يشرع في إنفاذ خطط سكنيه عامه<p dir="rtl" style="text-align: right;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://alsudantoday.com/wp-content/uploads/2021/11/1635923090_395864_kaPaPT0csM3P5Lw1N42YdrA7BCN2LRXI.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="215" data-original-width="340" height="215" src="https://alsudantoday.com/wp-content/uploads/2021/11/1635923090_395864_kaPaPT0csM3P5Lw1N42YdrA7BCN2LRXI.jpg" width="340" /></a></div><br /> مدني 7-1-2022 (سونا) <p></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">شرعت وزارة التخطيط العمراني بولاية الجزيرة في الإعداد لإنفاذ خطط سكنيه عامه بكل من (محلية مدني الكبري، والقرشي ،والكاملين، وشرق الجزيرة، وجنوب الجزيرة )، ضمن برامج موازنة العام 2022 م.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">صرح (لسونا) المهندس احمد المصطفي جار النبي المدير العام لوزارة التخطيط العمرانيّ بالولاية، وقال إن الخطط السكنيه من أولويات برامج الوزارة الرامية لتوفير السكن الملائم والأمن لمواطني الولاية، لافتاً إلى أن عدد المستحقين علي مستوى الولاية بلغ 5336 مستحق.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وأعلن احمد المصطفى أن خطة الوزارة للعام 2022م في محور الأرضي تضمنت إستكمال إجراءات السكن الرأسي الذي بدأ في خواتيم العام السابق وسيتواصل العمل به خلال هذا العام، حيث تم توقيع مذكرة تفاهم مع الصناعات الدفاعية (جياد) لتنفيذ مشروع السكن الراسي ومشاريع تنموية أخري بالولاية></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وأضاف احمد المصطفى أن الخطة إرتكزت علي أربعه محاور خدمية ترتبط بالمواطن بالتركيز علي التأهيل والصيانة ثم الإنشاء، وأوضح احمد المصطفي في مجال الطرق، هنالك تمويل إتحاديّ وولائيّ حيث تم إعتماد 24 طريق زراعيّ بطول مايقارب ال 200 كيلو متر علي مستوي الولاية بتمويل إتحاديّ، بجانب تأهيل وصيانة الطرق الداخلية والطرق الرابطة بين مدينة ودمدني وحواضر المحليات بطول 60 كيلو متر، وإنشاء عدد من الكباري ومشاريع الإنترلوك بتمويل ولائي بمبلغ واحد مليار و500 مليون جنيه ></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وفي مجال المياه كشف احمد المصطفى عن رصد وزارته لمبلغ واحد مليار جنيه لمشاريع المياه بالولاية للعام 2022 م، والتي شملت حفر عدد من الآبار الجديدة تأهيل وتشييد الحفائر ومرشحات المياه في المناطق التي تعتمد علي شربها من قنوات الري، إلى جانب تركيب صهاريج مياه ومحركات وطلمبات ضخ، بالإضافه إلى استكمال العمل بمحطتي مدني الكبرى وام مغد وإفتتاحها خلال هذا العام.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وفي مجال الكهرباء أكد أن وزارته هذا العام تستهدف إنارة المواقع والقرى التي ليس بها تيار كهربائي على أن تغطي كل المحليات حسب الحاجه بجانب إدخال نظام الطاقه الشمسيه والتوسع فيها.</p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-32454269405857347792022-01-07T19:55:00.003+02:002022-01-07T19:55:50.706+02:00مقومات نجاح شركات المقاولات في الدول النامية (1/4) - بقلم د.م.م. مالك دنقلا <p dir="rtl" style="text-align: center;"><b>مقومات نجاح شركات المقاولات في الدول النامية</b></p><p dir="rtl" style="text-align: center;"><b> (1/4)</b></p><p dir="rtl" style="text-align: center;"><b> مفهوم ومقاييس ومعايير النجاح </b></p><p dir="rtl" style="text-align: center;"><b>د. مهندس مستشار/ مالك علي محمد دنقلا </b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://exclusive.multibriefs.com/images/exclusive/0129constructioneconomy.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="400" data-original-width="600" height="214" src="https://exclusive.multibriefs.com/images/exclusive/0129constructioneconomy.jpg" width="320" /></a></div><br /><p dir="rtl" style="text-align: right;"><br />تعد صناعة البناء والتشييد بعناصرها المتعددة، من مقاولات، وصناعة مواد بناء ومعدات، واستثمار عقاري، ومكاتب استشارية، من أكبر الصناعات حجماً وأكثرها إنفاقاً للأموال واستخداماً للموارد البشرية والمادية، وتشابكاً مع القطاعات الاقتصادية المختلفة، واستحواذاً على الاستثمارات، وخلقاً لفرص العمل الحقيقية، وإسهاماً في الدخل القومي، وتأثيراً على النواتج المحلية، كما تشكل أساساً لعملية النمو والتنمية الاجتماعية والاقتصادية، وتنفيذ مشروعات البنى الأساسية، مما يكسب هذه الصناعة أهمية قصوى في جميع دول العالم.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وتزداد أهمية هذه الصناعة في الدول النامية نظراً لمساهمتها الملموسة في الناتج المحلي الإجمالي، والاستثمار، والتشغيل، والصادرات، ودورها في دفع عجلةِ النموِّ، وتحريك النشاط الاقتصادي للعديد من الصناعات والأنشطة الأخرى المرتبطة بها، بجانب تحقيق التطوير الاقتصادي والاجتماعي المنشود لهذه الدول، ومحاربة البطالة خاصة في حالات التراجع الاقتصادي، حيث تساهم صناعة التشييد في الدول النامية في الناتج المحلي الإجمالي بنسبة تتراوح من 2.4٪ إلى 6% وتوظف نسبة تتراوح من حوالي 9٪ إلى 20% من إجمالي القوى العاملة. </p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ولأن قوة وقدرة الدول النامية في البناء والتشييد يعتمد في الأساس على قدرات شركات المقاولات، حيث أن أعمال الإنشاءات هي العنصر الأساسي في تنفيذ أي مشروع، والمتمثلة في أعمال البنية التحتية والهيكلية لكافة قطاعات النقل، والطاقة، والاتصالات، والإسكان، والتعليم، والصحة، والمياه، فإن طموحات تحقيق التنمية المستدامة تقع على عاتق قطاع المقاولات مما يجعل من زيادة الكفاءة في إدارة وتنظيم شركات المقاولات الوطنية لتكون قادرة على تنفيذ المشروعات التنموية ضرورة حتمية في ظل التحديات التي تفرضها المتغيرات الاقتصادية العالمية على الدول النامية.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">من هنا يأتي هدف هذه المقالات، وهو التعرف بالتفصيل على مقومات ومقاييس ومعايير وعناصر نجاح شركات المقاولات، والإجابة على التساؤلات التي تتمحور حول كيفية تحديد العوامل المؤثرة في النجاح لشركات المقاولات.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ولأن النجاح والفشل هما صفتان مرتبطتان بشكل وثيق، فسوف نتعرف أيضاً على أهم العوامل التي تؤدي إلى فشل شركات المقاولات، والأهم ما الذي يجب فعله لتجنبه، حيث أن معرفة أسباب الفشل هي أول خطوة للنجاح، وما يميز المقاول الجيد عن غيره هو فن التعامل مع الفشل، والتخطيط السليم لتجنبه، لتكون بدايةً للتفوق والتميز في عمله، فالتجارب هي التي تصنع المقاول الكفء، والمرور بها يعطيه مناعة قوية وخبرة تعينه على ديمومة التميز.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وفي خاتمة سلسلة المقالات سوف أوضح بالتفصيل ما هي الأسس والضوابط والخطوات التمهيدية التي ينبغي أن تستخدمها شركات المقاولات لتحقيق النجاح المنشود، وكيف تدار مؤسسة مقاولات بنجاح، وذلك من خلال خبراتي ومعايشتي العملية والعلمية والتجارب الشخصية، التي مررت بها طوال 35 عاماً من العمل المتواصل في هذا المجال، حيث أن هدفنا النهائي من هذه المقالات هو أن تحقق شركاتنا الوطنية أقصى درجات النجاح ومستويات التطور؛ وصولاً إلى مرحلة التميز؛ لأن نجاحها سوف تنعكس آثاره إيجاباً على اقتصادياتنا القومية، خاصة مع التوجه الوطني لتنفيذ المزيد من مشروعات البنى الأساسية، وتحقيق النهضة الاقتصادية والاجتماعية لتلبية طموحات شعوبنا في الرخاء والازدهار مع الإرادة والعزيمة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>مفهوم النجاح في صناعة المقاولات:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://previews.123rf.com/images/scottff72/scottff721110/scottff72111000052/11083852-construire-votre-r%C3%A9ussite-la-construction-mot-success-qui-repr%C3%A9sente-le-d%C3%A9veloppement-des-affaires-.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" data-original-height="533" data-original-width="800" height="213" src="https://previews.123rf.com/images/scottff72/scottff721110/scottff72111000052/11083852-construire-votre-r%C3%A9ussite-la-construction-mot-success-qui-repr%C3%A9sente-le-d%C3%A9veloppement-des-affaires-.jpg" width="320" /></a></div><br />فى شتى العلوم الإنسانية تجد هذه الكلمة (هدف)، وهي عبارة تعني طموحاً وإرادة، وهي تعبير عن الشيء الذي يناله الإنسان من بعد جهد وعمل ومثابرة على أمر ما، وبالتالي يتم تعريف النجاح بأنه: تمكُّن البعض من تحقيق الهدف الذي يسعى إليه، سواء كان ذلك علماً أو مالاً أو سلطة أو نفوذاً أو تأثيراً، والقاسم المشترك بين هذه الأهداف أنها لا تتحقق بسهولة، وأنها تحتاج للوقت والجهد كي تتحول إلى واقعٍ ملموس، فالنجاح هو حالة أو شرط تلبية مجموعة من التوقعات المحسوبة.<p></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ولكن ما نبحث عنه هنا -لكي يتم تحقيق النجاح المنشود لشركة مقاولات- هو هدف واقعي، وليس مجرد طموح أو أمنية أو توقعات، بمعني أن يكون الهدف مبنياً على قدرات الشركة الحقيقية وإمكانياتها، كما أنه ليس المقصود بكلمة (هدف واقعي) أن يكون هدفاً بسيطاً، بل ربما يكون هدفاً شاقاً يتطلب العمل المضني والمثابرة، لكنه في النهاية قابل للتحقيق.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">فلا شك أن النجاح في أداء الأعمال هو الهدف النهائي لأي نشاط اقتصادي من أجل البقاء في بيئات الأعمال التي تتميز بالتنافسية القوية مثل صناعة التشييد، والتي تتغير باستمرار مع التطورات الجديدة في أساليب الأعمال والتكنولوجيات الحديثة، ومع وجود عدد كبير من مقاولي التشييد في سوق البناء.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">والنجاح مصطلح نسبي، حيث هناك العديد من تعريفات النجاح، وقد يُعرَّف تقليدياً بأنه الدرجة التي يتم بها تحقيق أهداف الشركة وتوقعاتها، ويعتبر نجاح تنفيذ المشروع عادة بمثابة تحقيق لأهداف الشركة المحددة (مسبقاً)، في حين أن عامة الناس لديهم وجهات نظر مختلفة، تستند عادة إلى رضا المستخدمين، الذي يتطلب مع الجودة توافق التنفيذ مع المواصفات البيئية، ولياقة الاستخدام. ومن ناحية أخرى يرى البعض أنه مفهوم يُراد بهِ تحقيق النتائج المرجوة من الخدمة سواء كانت عامة أو خاصة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وهناك النجاح الاقتصادي لشركة المقاولات عبر تحقيق مستويات من الأرباح والنجاحات الاقتصادية، وهناك النجاح التحديثي الذي يشمل تطوير وتنمية العمل داخل الشركة بحيث تصل إلى التميز في الأداء وتحسين نوعية الخدمة بالشكل الذي يجعل لشركة المقاولات مكاناً لائقاً بين غيرها من المؤسسات.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وللنجاح الكثير من المقومات والعوامل والمقاييس والمعايير، مما سوف نتناوله تباعاً.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>مقاييس النجاح:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://brandwavemarketing.com/wp-content/uploads/2016/12/Screen-Shot-2016-12-14-at-15.16.44.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="478" data-original-width="800" height="191" src="https://brandwavemarketing.com/wp-content/uploads/2016/12/Screen-Shot-2016-12-14-at-15.16.44.png" width="320" /></a></div><br />في السنوات الأخيرة، كان هناك ازدياد في دراسات مقاييس النجاح والفشل لشركات المقاولات، وخاصة في موضوع إدارة المشاريع، حيث اعتبر النهج الحديث للنجاح في صناعة المقاولات، هو القدرة على تخطيط وتنفيذ المشاريع الإلكترونية، وهناك من يرى أن مقياس النجاح هو قدرة الشركة على التعاطي مع المتغيرات الاقتصادية والاجتماعية والسياسية المختلفة، ومواكبة التطور التقني والفني والإداري والاقتصادي.<p></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ويرى البعض أن مدى نجاح أي شركة مقاولات يقاس بمدى نجاحها في تنفيذ بنود العقد الذي أبرمته مع المالك، وبسعيها إلى كسب ثقته من خلال الالتزام بتحقيق مستوى يُرضي ذوق المستخدم.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ولكن -تقليدياً- ما زال مقياس النجاح الأساسي في هذه الصناعة هو (التكلفة، والوقت، والجودة)، وإضافة إلى العديد من العوامل الأخرى، مثل: الموظفين المؤهلين، والصنعة، والإدارة المالية، التي يمكن أن تؤدي جمعيها إلى نجاح الشركة العاملة في مجال صناعة التشييد.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">فمن المعلوم أنه يجب إنجاز المشروع، بغض النظر عن حجمه، في إطار قيود ثلاثة: (التكلفة، والوقت، والنطاق)، والتي يشار إليها في كثير من الأحيان باسم (القيود الثلاثية لإدارة المشاريع)، ويمكن أن نضيف قيداً رابعاً وهو (الجودة)؛ إذا هي الدرجة التي تُلبى بها رغبات المستخدم أو المستهلك المحدد لمنتج معين.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">فقد اعتبر إن إنجاز مشاريع التشييد في إطار هذه القيود الأربعة المحددة: (التكلفة، والوقت، والنطاق، والجودة)، هي مقياس نجاح الشركة في تنفيذ المشروع، ونتيجة لذلك فإن المشاريع التي تم تنفيذها وتجاوزت التكلفة والوقت والنطاق والجودة تعد علامة على فشل الشركة، وبالتالي فإن درجة نجاح أي شركة تقاس وفق هذه القيود.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ولوحظ عموماً أن هذه القيود في معظم مشاريع القطاع العام القابلة للتسليم في البلدان النامية لا تحدد بوضوح، مما يعني عدم قياس درجات النجاح أو الفشل بدقة للشركات المنفذة؛ ما يؤثر في النهاية سلباً على تخطيط المشاريع وتصميمها وتنفيذها في هذه الدول.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وعموماً فقد وجد أن مقياس نجاح شركة المقاولات يعني أن تحقق خلال تنفيذها للمشاريع الأهداف التالية:</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">أهداف المشروع: الوقت والتكلفة والنطاق والجودة ومطابقة تصميم ومواصفات المشروع: كما هو محدد في العقد.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">الأهداف التنظيمية: فعالية التكلفة، وانخفاض تكلفة سوء النوعية، وتحسين الإنتاجية، والربحية، ورضا العملاء وصورة الشركة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">الأهداف الاجتماعية والبيئية: عدم حدوث خسائر أو اضطرابات في الحياة العامة والممتلكات، وتنفيذ العمل دون إزعاج أو تأثير على البيئة، والحياة البرية، والحيوانات والنباتات، ويغطي هذا الجانب عموماً في عقود المشاريع في القطاع العام.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">الأهداف الوطنية: من حيث خلق فرص العمل، والتخفيف من حدة الفقر، وتنمية المهارات، وتنمية واستخدام الموارد الوطنية، ودعم صناعة مواد التشييد المحلية، ودفع الضرائب.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>معايير النجاح:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://mcsmag.com/wp-content/uploads/2020/01/Blog_Success.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" data-original-height="400" data-original-width="680" height="188" src="https://mcsmag.com/wp-content/uploads/2020/01/Blog_Success.jpg" width="320" /></a></div>يُقصد بالمعايير بشكل عام مجموعةٌ من المبادئ التي تصدر بها الأحكام، أما معايير نجاح شركات المقاولات فيقصد بها مجموعة الأسس والمبادئ والقوانين (الأطر العامة( التي يقاس مدى نجاح الشركات أو فشلها وفقاً لها وبناءً عليها، بمعنى أنها مجموعة من الضوابط الجوهرية لتحقيق النجاح، مع الأخذ في الاعتبار أنه قد تكون هناك معايير من منظور شركة المقاولات للنجاح لا تتنازل الشركة عن التمسك بها لصالح أي شيء، ومنها أنه يجب أن تكتمل عملية تقديمها للخدمة المطلوبة (مع الحد الأدنى أو المتفق عليه بشكل متبادل)، بحيث تتحقق الفوائد المستقبلية التي ترجوها الشركة من أداء الخدمة، وتساعد في تحقيق أهدافها وجعلها أكثر كفاءة وفعالية، هذا على الرغم من أن الجهات المالكة للمشروع لديهم باستمرار وجهات نظر مختلفة حول النتائج.<p></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">لكن النظر إلى الفوائد المستقبلية للشركة يمكن أن يكون صعباً حقاً، ومع ذلك فمن الضروري معرفة ما تحاول الشركة تحقيقه، بحيث تكون معايير النجاح محددة بوضوح في المراحل المبكرة، وهذا هو نهج مختلف تماماً، ينتقل من معايير النجاح الحالية إلى المستقبلية.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">علي سبيل المثال: ما ينطبق على معايير النجاح لشركات المقاولات من منظور الفوائد المستقبلية المنشودة، ينطبق أيضاً على المشاريع المنفذة ومعايير نجاحها، بمعنى أن المشروع يمكن أن يكون غير ناجح أثناء التنفيذ إذا تم الحكم عليه وفق معايير التكلفة والجودة، ولكن على المدى الطويل يمكن أن يتحول إلى قصة نجاح، ومن الأمثلة الجيدة على هذا المفهوم هو استضافة دورة الألعاب الأولمبية في أثينا-اليونان، التي تلقت انتقادات واسعة النطاق خلال فترة التخطيط، بسبب التأخير في وقت البناء، وأيضاً عندما تم الانتهاء منها بتكلفة ضخمة، ولكن الفوائد التي اكتسبتها اليونان من دورة الألعاب الأوليمبية يمكن تقييمها بالكامل بعد 5 أو ربما 10 سنوات من سنة الاستضافة. لذا تم إدخال العديد من قوائم معايير النجاح من قبل العديد من الباحثين، حيث تم اتباع نهج أكثر تنظيماً لمعايير نجاح شركة المقاولات، وهو تجميع المعايير في فئات يمكن وصف أربع مجموعات منها، تعتمد جميعها على الوقت:</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">أولاها: أهداف المشروع الداخلية (الكفاءة أثناء تنفيذ المشروع).</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وثانيتها: الفائدة على العملاء (الفعالية على المدى القصير).</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وثالثتها: المساهمة المباشرة (على المدى المتوسط).</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ورابعتها: الفرص المستقبلية (على المدى الطويل).</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ويستند توصيف (الوقت المعتمد) على حقيقة أن النجاح يختلف مع مرور الوقت.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وعلى ذلك كانت معايير النجاح لشركات المقاولات جزءاً متكاملاً من نظرية إدارة المشروع، التي تضمنت التعريفات المبكرة لإدارة المشروع، وهي ما يسمى بمعايير نجاح (المثلث الحديدي) - التكلفة والوقت والجودة. </p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>الخطوات التمهيدية للمقاول الناجح:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://stevekeating.files.wordpress.com/2012/11/20121122-183432.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="300" data-original-width="400" height="240" src="https://stevekeating.files.wordpress.com/2012/11/20121122-183432.jpg" width="320" /></a></div><br />ليس من المهم أن يكون الإنسان مقاولاً فحسب، بل لا بدَّ له من تحقيق النجاح على الصعيد الربحي المادي، وعلى صعيد إنجاز الأعمال الخاصة بذلك، لذا فإن هناك خطوات تمهيدية يجب على المقاول اتباعها للسير على طريق النجاح، ليكون مقاولاً ناجحاً:<p></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- الخطوة الأولى للنجاح؛ هي أن تتوفر لدى المقاول الرؤية الواضحة لمجال عمله، بحيث يتصور نوع وتخصص العمل الذي ينوي القيام به وفق الإمكانيات والخبرات المتاحة له، ووفقاً لامتلاكه المهارات اللازمة للقيام بعمله، سواء على الصعيد العملي، أو على الصعيد الإداري، ويعني ذلك ضرورة اختيار التخصص المهني المناسب، فميادين العمل بقطاع المقاولات واسعة وفسيحة، فكلما كان التخصص مناسباً لخبراته ومهاراته ازدادت فرص النجاح.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">الخطوة الثانية؛ ضرورة امتلاك التغطية المادية والسيولة اللازمة التي تهيئه لمباشرة القيام بتنفيذ العمليات المسندة إليه في إطار تخصصه، وأن يكون لديه معرفة بكيفية إدارة أموال المشروع ومهارة تسعير المشاريع، بمعني تسعير كافة تفاصيل وبنود المشروع بدقة، والموازنة بين النفقات والإيرادات.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">الخطوة الثالثة؛ أن يُعِد المقاول بشكل جيد خطة عمل لتنفيذ العملية المستندة إليه بالشكل الصحيح، وعدم إنجاز أي أمر بشكل عشوائي، بحيث تتضمن تلك الخطة جميع الأمور الإجرائية والسقف الزمني لذلك، وترتيب وتنظيم جميع المهام اللازمة للتنفيذ، بحيث يتم وضع الأولويات لإنجاز الأمور المهمة، بداية من تحديد فريق العمل الكفء، والكوادر التنفيذية التي ترسم السياسات والخطوط العريضة للشركة، والحصول على التصاريح اللازمة ومواد البناء المناسبة، وجلب المعدات الجيدة، وترتيب الأنشطة المختلفة في المشروع حسب اعتماديتها وأولوياتها في التنفيذ، بالإضافة إلى زمن النشاط المعتمد على الكمية المطلوب إنجازها، وإدارة الموارد (العمالة ومواد البناء)، والتحكم في الزمن، وبالتالي عمل الجداول الزمنية للمشروع، وربطها بالواقع، وعمل دراسة التكاليف المتوقعة للمشروع.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- الخطوة الرابعة؛ وهي لا تنفصل عن التخطيط، وتعني المتابعة وتنظيم عملية الإشراف على فريق العمل، وعلى كل ما يتعلق بتنفيذ المشروع، وتوفير آليات التواصل مع الأطراف اللازمة لإنجاز المشروع، من عمال ومهندسين وفنيين واستشاريين، للتحكم أولاً بأول في العقبات الإدارية والمالية والفنية، وإيجاد حلول للمشكلات عند وقوعها، لضمان استمرارية العمل تحت كافة الظروف.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- الخطوة الخامسة؛ هي قيام المقاول بتوثيق كافة الخطابات والمناقشات الشفهية المتعلقة بمسار العملية أو الدفعات المالية، وتقديم المطالبات المالية فور الانتهاء من كل بند واستلامه من قبل العميل، والاهتمام بآلية حفظ كافة المستندات ومتابعتها؛ للرجوع إليها بسهولة عند حصول النزاعات.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- الخطوة السادسة؛ تُعنى بأهمية حرص المقاول على اكتساب السمعة الطيبة، ويكون ذلك من خلال التركيز على رفع مستوى التنفيذ للمشروع، لتوفير الخدمات الراقية للعملاء، مع الوقوف جيداً عند توصيات واقتراحات العملاء وملاحظاتهم، حيث أن شركات المقاولات تتنافس في كسب ثقة المالك للحصول على العقود التي تضمن النجاح والأرباح، من خلال تقديم الصورة الجيدة والمؤهلات والإمكانيات الكبيرة، حيث إن الملاك يحبذون إرساء العقود على الشركات التي تتمتع بسمعة جيدة في التنفيذ.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- الخطوة السابعة؛ تختص بضرورة أن يكتسب المقاول خبرات من تنفيذ كل عملية لصقل تجاربه، ويكون ذلك من خلال المراجعة الدائمة أثناء العمل وبعده للمشاكل وحلولها، والوقوف على عوامل الإخفاق بهدف تجنب الوقوع في الأخطاء مستقبلاً.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">- الخطوة الثامنة؛ تعني بضرورة أن يحرص المقاول على تطوير نفسه وتطوير كوادر شركته باستمرار، وأن يتعلم نظم التعاقد والعقود والنزاعات، ومستندات التأهيل، وإعداد العروض الفنية والمالية بطريقة حرفية، واستيفاء النماذج والمتطلبات للعطاءات، وكيفية تقديم عروض جاذبة للعميل، ومهارات التفاوض، ومهارات الاتصال الفعال، وحل المشاكل واتخاذ القرارات، والمهارات الإدارية والتقييم، وكيفية التحكم في منظومة العمل، وإدارة الوقت والضغوط، وطرق تقييم الأداء، والمهارات القيادية، ونظم الأمن والسلامة والصحة، والمهارات التخطيطية، وإدارة الموارد البشرية، والتحليل المالي والمحاسبي، وكيفية إعداد البرامج الزمنية واستخدامها وتحليلها لإعداد تقديرات التكاليف المباشرة وإعداد أوامر التغيير، وخطط الجودة وطرق التنفيذ، والتمويل والاقتراض.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وفي المقال القادم -بمشيئة الله- سوف نتناول بالتفصيل كافة المقومات والعوامل المؤثرة لنجاح شركات المقاولات، والدراسات الحديثة في هذا الشأن، حتى نضع أمام شركاتنا فرصاً لا متناهية من النجاح، والإبداع والسمعة الطيبة وتحقيق الأرباح المجزية.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">......................</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><br /></p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><br /></p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-32837282550224197882021-10-17T09:22:00.001+02:002021-10-17T09:22:05.155+02:00تكنولوجيا أمريكية لخزان جبل أولياء لزيادة إنتاج الكهرباء <p dir="rtl" style="text-align: right;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://suna-news.net/images/523050_-kvWh3i4xZEYq1cS70SPjX62tNNb8CJv.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="600" data-original-width="800" height="240" src="https://suna-news.net/images/523050_-kvWh3i4xZEYq1cS70SPjX62tNNb8CJv.jpg" width="320" /></a></div><br />الخرطوم (سونا) <p></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">كشف مدير عام التوليد المائي بوزارة النفط، عباس محمد الحسن، عن إدخال تكنولوجيا أمريكية جديدة بخزان جبل أولياء ليعمل بطاقة قصوى لإنتاج 30 ميقاواط من الكهرباء.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وتجرى حكومة الانتقال تحسينات على السدود ومحطات إنتاج الكهرباء لزيادة إنتاجها لإنهاء وضع القطوعات المبرمجة في القطاعين السكني والصناعي.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وقال عباس محمد الحسن، لـ(منصة الناطق الرسمي)، إن خزان جبل أولياء ينتج حاليا 20 ميغاواط من الكهرباء.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وأشار إلى أن ملء بحيرة الخزان سيكون مطلع نوفمبر المقبل، بعد أنتهاء أعمال التفريغ الموسيمية التي تنتهي في أكتوبر الجاري.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وأضاف: “نعمل الآن على تصميم دراسة لتأهيل محطة الخزان ليتسنى الوصول إلى طاقتها القصوى ضمن المشروعات التي تقوم بها الوزارة لزيادة الطاقة الكهربائية من أجل استقرار أكبر للإمداد الكهربائي”. </p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ونادى الحسن بتوفير الإسبيرات الحرجة من أجل استمرارية التوليد المائي، خاصة وأن إسبيرات المحطات تحتاج إلى طلب من الدول المصنعة لها والذي يستغرق أشهر لاستجلابها.</p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-13827414269357051412021-10-12T09:16:00.001+02:002021-10-12T09:16:04.651+02:00 المباني الخضراء - د. م. م. مالك دنقلا<p dir="rtl" style="text-align: center;"> المباني الخضراء</p><p dir="rtl" style="text-align: center;">د. مهندس مستشار/ مالك علي محمد دنقلا</p><p dir="rtl" style="text-align: center;">«المبنى الأخضر هو ذلك المبنى الذي إذا دخلته تشعر بالراحة، وإذا أقمت فيه تشعر بالسعادة، وإذا غادرته يصيبك الحزن فتسارع بالعودة إليه». </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://mlcynqtblhhi.i.optimole.com/aMhQ-ZY-lJQROYdM/w:auto/h:auto/q:auto/https://i2.wp.com/aplosgroup.com/wp-content/uploads/2018/09/greenworld-e1538385033516.jpg?ssl=1" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="300" data-original-width="300" height="300" src="https://mlcynqtblhhi.i.optimole.com/aMhQ-ZY-lJQROYdM/w:auto/h:auto/q:auto/https://i2.wp.com/aplosgroup.com/wp-content/uploads/2018/09/greenworld-e1538385033516.jpg?ssl=1" width="300" /></a></div><br /><p dir="rtl" style="text-align: center;"><br /></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">لم يعد قطاع البناء والتشييد في عصرنا الحالي بمعزل عن القضايا البيئية الملحة التي تهدد العالم، وعن الأصوات التي تنادي بضرورة الحفاظ على الموارد الطبيعية للأجيال القادمة، وتقليل الآثار البيئية الناجمة عن الأنشطة البشرية المختلفة، والتي تم التنبه إليها في السنوات القلائل الأخيرة، خاصة وأن قطاع البناء يعد أحد المستهلكين الرئيسيين للموارد الطبيعية كالأرض والمواد والمياه والطاقة، كما إن عمليات صناعة البناء والتشييد الكثيرة والمعقدة ينتج عنها كميات كبيرة من الضجيج والتلوث والمخلفات الصلبة، لذا نشأت فكرة المباني الخضراء كأحد الاتجاهات الحديثة في الفكر الإنشائي التي تهتم بالعلاقة بين المباني والبيئة، وتحقق احتياجات الحاضر دون إغفال حق الأجيال القادمة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وأصبح التوسع في إنشاء المباني الخضراء أو تطبيق معاييرها مطلباً أساسياً في العالم كله بهدف الاستخدام الأمثل لمصادر الطاقة الطبيعية من شمس ورياح، وخفض استهلاك الطاقة والمواد والموارد وترشيد استهلاك المياه، بالإضافة إلى تقليل تأثيرات الإنشاء مما يقلل من الأثر البيئي الضار، ويخلق بيئة مريحة، ويرفع قيمة ملكية المباني، ويحسن من جودة الحياة والهواء داخل المباني بشكل خاص، ويحسن صحة الفرد والمجتمع بشكل عام.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>استهلاكات قطاع الإنشاءات في العالم:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">تستهلك صناعة الإنشاءات على مستوى العالم (42%) من طاقة الكهرباء، و(65%) من إجمالي الاستهلاك الكلي للطاقة بجميع أنواعها، و(25%) من إنتاج الخشب، وسدس إمدادات الماء العذب في العالم، و(20%) من الوقود والمواد المصنعة، و(40%) من إجمالي المواد الأولية، ويقدر هذا الاستهلاك بحوالي 3 مليارات من الأطنان سنوياً، وبالتالي فإن هذه الحقائق تجعل من عمليات إنشاء وتشغيل المباني العمرانية واحدة من أكثر الصناعات استهلاكاً للطاقة والموارد في العالم.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">في المقابل فإن قطاع التشييد ينتج حوالي (30%) من الملوثات والنفايات الصلبة والانبعاثات الضارة، والتي تنتج من عدم كفاءة المباني ومن التصميم السيئ، عندما تكون طريقة تصميم المباني وتشغيلها خاطئة وغير صحيحة، لذا كان من الضروري التفكير في اتباع طرق وأساليب جديدة في التصميم والتشييد، أطلق عليها طرق وأساليب (البناء الأخضر).</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>مفهوم المباني الخضراء:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">المباني الخضراء ليست بناء مطلياً بلون أخضر، أو مباني تكثر حولها المزروعات والأشجار الخضراء، ولكنها مفهوم جديد يطلق على الأبنية التي توفر كل الظروف والامكانات لحماية البيئة وتدعيمها أثناء العيش فيها، حيث حدد العلماء المبنى الأخضر بأنه المبنى الذي يراعي فيه الاعتبارات البيئية في مراحل البناء، والتصميم، والتنفيذ، والتشغيل والصيانة مع تعظيم الانسجام مع الطبيعة، وجودة الحياة الداخلية للمبنى.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وفي وجهة نظر أخرى؛ فإن العمارة الخضراء هي منظومة عالية الكفاءة تتوافق مع محيطها الحيوي بأقل أضرار جانبية، أو أنها دعوة إلى التعامل مع البيئة بشكل أفضل يتكامل مع محدداتها، أو هي مبانٍ تستفيد من ظواهر المحيط البيئي ومصادره لتحقيق التوازن من حيث إتمام تصميم وتنفيذ المبنى ضمن المناخ المحلي الذي يقام فيه، واستغلال الطاقة الشمسية والاعتماد على التهوية الطبيعية والإنارة الطبيعية في تخفيف استهلاك الطاقة وتقليل التلوث البيئي الناتج عنها. </p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وعلى ذلك يمكن تعريف العمارة الخضراء من مجمل الآراء السابقة بأنها عملية تصميم وتنفيذ المباني بأسلوب يحترم البيئة مع الأخذ في الاعتبار تقليل استهلاك الطاقة والموارد، مع تعظيم الانسجام مع الطبيعة، وتقليل تأثيرات عملية الإنشاء.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>فلسفة المباني الخضراء:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">تتركز فلسفة المباني الخضراء في أن يكون المبنى هو أحد أسباب الشحن المعنوي للإنسان، ووسيلة لدفعه للعمل بجدية وحيوية متواصلة، وأن يكون أحد الوسائل الصحية والأمنية والإمتاعية والجمالية للمقيمين بداخله، أي أن المبنى الأخضر هو ذلك المبنى الذي إذا دخلته تشعر بالراحة، وإذا أقمت فيه تشعر بالسعادة، وإذا غادرته يصيبك الحزن فتسارع بالعودة إليه.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وتهدف فلسفة المباني الخضراء إلى حماية التوازن البيئي الموجود، وأخذ التدابير اللازمة للتقليل إلى أقصى حد من التأثيرات السلبية على البيئة في عملية البناء، وتوفير الموارد الطبيعية من طاقة ومياه ومواد إنشائية، وفي الوقت نفسه الاهتمام بتوفير كافة الشروط الصحية والأمنية لاستمرار الحياة بكفاءة، مما يجعل هذه المباني مكانا أفضل للعمل أو المعيشة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>الفرق بين المباني الخضراء والمباني التقليدية:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">إن الفرق الرئيسي بين المباني الخضراء والمباني التقليدية هو مفهوم التكامل مع البيئة وتوفير الطاقة المستخدمة، ففي المباني الخضراء، يقوم فريق متعدد التخصصات في البناء بالعمل معاً منذ مرحلة ما قبل التصميم إلي مرحلة ما بعد السكن لتحسين خواص الاستدامة البيئية للمبنى، وتحسين الأداء، والتوفير مستقبلاً في تكاليف السكني، حيث يكون استهلاك الموارد خاصة الطاقة والمياه في هذه المباني أقل بكثير من مثيلاتها من المباني التقليدية، لذا فإن المباني الخضراء تشير إلى ممارسات إنشاء هياكل واستخدام عمليات ذات كفاءة بيئية عالية في استخدام الموارد طيلة دورة حياة البناء، بدءاً من تحديد الموقع والتصميم والتشغيل والترميم وحتي الصيانة، وتتكامل هذه الممارسات مع المرافق العامة، وعوامل الاقتصادية في الاستثمار، وقوة التحمل أو الديمومة في عمر المبنى، وأخيراً الراحة في الاستخدام.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وعادة تكون تكلفة المباني الخضراء في مرحلة الإنشاء مرتفعة مقارنة مع المباني التقليدية، ولكنها اقتصادية في مرحلة التشغيل، ولا تكون أكثر تعقيداً من المباني التقليدية، التي تستهلك موارد وطاقة أكبر، وبالتالي فواتير طاقة أعلى، علاوة على التكاليف الصحية الناجمة عن المباني التقليدية، وتكاليف الصيانة المستمرة لها، وعدم ديمومة المباني التقليدية، أما بالنسبة للمباني الخضراء فيتم استرداد الزيادة في تكلفة الإنشاء من خلال استثمار المبنى لسنوات طويلة، ومن خلال استهلاك فواتير طاقة أقل كثيراً، بل معدومة أحياناً، لذا فإن أي تكاليف إنشائية إضافية في مرحلتي التصميم والبناء يمكن استعادتها بسرعة. </p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>العناصر الأساسية في تصميم وتنفيذ المباني الخضراء:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">يتم تصميم وتنفيذ المباني الخضراء بأسلوب يراعي توفير الضوء الطبيعي للمبنى، وتقليل الاحتياج للطاقة اللازمة لتكييف المباني، وكذلك تقليل استهلاك الوقود اللازم لعملية التدفئة شتاءً، ويكون ذلك من خلال:</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">أولاً: دراسة المكان: الاهتمام بأبعاد المكان المختلفة، وعمل التصميم المناسب للاستفادة من الضوء الطبيعي، وفرص التدفئة شتاء، والتبريد صيفاً؛ لتقليل استخدام الطاقة، ويتم ذلك من خلال التوجيه الصحيح للمبنى للاستفادة من الإضاءة الطبيعية القادمة من الشمس، حيث إن التصميم الجيد يجب أن يشمل مثلاً توزيع النوافذ واختيار أماكنها لغرض الحصول على أكبر كمية من الضوء، والحفاظ على جودة الهواء داخل المبنى من خلال توجيه الفتحات إلى اتجاه الرياح السائدة لكل منطقة، وأخيراً الوصول إلى التكامل بين المبنى والخدمات المتاحة في المكان.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ثانياً: دراسة التأثير البيئي: ويشمل: الطاقة، والمواد، وفعالية أساليب البناء، ومعرفة الجوانب السلبية ومحاولة تخفيفها عن طريق استخدام مواد مستدامة ومعدات ومكملات قليلة السمية، والاهتمام بكفاءة الجدران لمنع انتقال الضوضاء؛ فكلما كانت أكثر سمكاً تكن أفضل في منع انتقال الضوضاء.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ثالثاً: دراسة الطبيعة البشرية: دراسة طبيعة المستخدمين للمبنى، وإدراك متطلبات السكان والمجتمع، والخلفية الثقافية والعادات والتقاليد حيث تتطلب دمج القيم الجمالية والبيئية والاجتماعية والسياسية والأخلاقية لتلبية توقعات المستخدمين. </p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>محددات البناء الأخضر:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وضعت الحكومات والمنظمات العالمية عدة محددات يتم من خلالها تصنيف الأبنية الخضراء:</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(1) التصميم المعماري الأمثل: فعند وضع مخطط للبناء لا بد من الأخذ بعين الاعتبار حاجات البناء من التهوية والتسخين والتبريد، عن طريق اختيار التوجيه المناسب له بناء على المكان، وتوقعات التطورات التكنولوجية في المستقبل.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(2) مواد البناء الصديقة للبيئة: الاختيار الدقيق للمواد، حيث يتم اختيار مواد الإنشاء من مواد محلية، وذلك للاستغناء عن الطاقة المستهلكة أثناء عمليات الشحن من الخارج، كما يراعى اختيار أقل المواد ضرراً بالبيئة على طول مراحل إنتاجها، وكذلك أسهل المواد في إعادة التدوير، على ألا تكون من المواد عالية الاستهلاك للطاقة سواء في مرحلة التصنيع أو التركيب أو حتى الصيانة، وألا تساهم في زيادة التلوث الداخلي بالمبنى.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>نظم تقييم المباني الخضراء:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">هناك عدة نظم حديثة لتقييم المنشآت ودرجة اقترابها من مبدأ العمارة الخضراء حيث نجد في اليابان معيار (CASPY)، وفي بريطانيا معيار (BREEAM)، وفي الولايات المتحدة الأمريكية معيار رئاسة الطاقة والتصميم البيئي (LEED) وهي اختصار لـ (Leadership in Envrionmental Design)، وهذا المعيار تم تطويره بواسطة المجلس الأمريكي للبناء الأخضر (USGBC) حيث يتم منح شهادة (LEED) للمشاريع المتميزة في تطبيقات العمارة الخضراء.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">وتهدف معايير (LEED) إلى إنتاج بيئة مشيدة أكثر خضرة، ومبانٍ ذات أداء اقتصادي أفضل، حيث يتم تزويد المعماريين والمهندسين والمقاولين والمستثمرين بها، وتتكون من قائمة بسيطة من المعايير المستخدمة في الحكم على مدى التزام المبنى بالضوابط الخضراء، ووفقاً لهذه المعايير يتم منح نقاط للمبنى في جوانب مختلفة؛ فكفاءة استهلاك الطاقة في المبنى تمنح في حدود (17) نقطة، وكفاءة استخدام المياه تمنح في حدود (5) نقاط، في حين تصل نقاط جودة وسلامة البيئة الداخلية في المبنى إلى حدود (15) نقطة، أما النقاط الإضافية فيمكن اكتسابها عند إضافة مزايا محددة للمبنى مثل مولدات الطاقة المتجددة، أو أنظمة مراقبة غاز ثاني أكسيد الكربون، وبعد تقدير النقاط لكل جانب من قبل اللجنة المعينة يتم حساب مجموع النقاط الذي يعكس تقدير (LEED) وتصنيفها للمبنى.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">فالمبنى الذي يحقق مجموع نقاط يبلغ (39) نقطة يحصل على تصنيف ذهبي، وهذا التصنيف يعني أن المبنى يخفض التأثيرات على البيئة بنسبة (50%) على الأقل مقارنة بمبنى تقليدي له، أما المبنى الذي يحقق مجموع نقاط يبلغ (52) فيحوز على تصنيف بلاتيني، وهذا التصنيف يعني أن المبنى يحقق خفض في التأثيرات البيئية بنسبة (70%) على الأقل مقارنة بمبنى تقليدي مماثل.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ومن أفضل أمثلة المباني الخضراء مركز بوليت Bullitt Center في مدينة (سياتل)، والذي افتتح رسمياً في يوم الأرض (22 أبريل) عام 2013م، وقد صمم ليكون أكثر مبنى تجاري أخضر في العالم. وهذا المبنى -المكون من 6 طوابق- شيد لعمر افتراضي 250 عاماً. في عام 2016م أنتج المبنى طاقة بنسبة (30%) أكثر مما يستهلك، لما يتميز به من نظام إنتاج طاقة كهربية بالألواح الشمسية، ومن انخفاض في استخدام الطاقة. أما المياه المستخدمة في المبنى فتنتج عن نظام فيه لإعادة تدوير مياه الأمطار. وتشجيعاً للحفاظ على البيئة لا يوجد بالمبنى مواقف للسيارات، بل مكان مخصص للدراجات الهوائية فقط bike racks. إضافة إلى ميزات أخرى جعلت المبنى مثالياً يتجاوز معايير (LEED).</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">إن تقييم المباني بمثل هذه الطريقة يمكن أن يكشف لنا عدد المباني التقليدية التي لا تتمتع بالكفاءة، وبالتالي نتعرف على أسباب ذلك في ثنايا الأساليب المتبعة في تصميمها وتشييدها وتشغيلها.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>فوائد المباني الخضراء:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">لا تقدم المباني الخضراء استدامة انشائية وبيئية فقط، ولكن أيضاً تقدم الكثير من المنافع والفوائد لمالكي المباني ومستخدميها، كما أن الحلول والمعالجات البيئية التي تقدمها العمارة الخضراء تقود في نفس الوقت لتحقيق فوائد اقتصادية لا حصر لها على مستوى المجتمع.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(1) ضمان استمرارية النمو الاقتصادي للدولة، والذي لا يمكن أن يتحقق في ظل تهديد البيئة بالملوثات والمخلفات، وتدمير أنظمتها الحيوية، واستنزاف مواردها الطبيعية؛ حيث إن المباني الخضراء تعزز وتتبنى هذا الارتباط الوثيق بين البيئة والاقتصاد، والسبب في ذلك أن تأثيرات الأنشطة العمرانية والمباني على البيئة لها أبعاد اقتصادية واضحة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(2) انخفاض تكاليف التشغيل للمبنى الأخضر، بالإضافة إلى تكاليف صيانة أقل وعمر افتراضي أطول.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(3) توفير الراحة والبيئة الداخلية الأفضل صحياً لمستخدمي المبنى كسكن.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(4) خلق بيئة عمل جيدة، ورفع معدلات الإنتاجية للعاملين في المباني العامة، حيث إن استعمال ضوء النهار الطبيعي في عمارات المكاتب بالإضافة إلى أنه يقلل من تكاليف الطاقة التشغيلية فهو أيضاً يجعل العاملين أكثر إنتاجاً، ووجدت الدراسة التي أجرتها جامعة (ميتشغان) أن الموظفين الذين تتوفر لهم إطلالة على مناطق طبيعية من مكاتبهم أظهروا رضاً أكبر تجاه العمل وكانوا أقل إجهاداً.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(5) تقليل المسئولية القانونية والتكاليف الصحية التي قد تنشأ بسبب أمراض المباني.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(6) رفع قيمة ملكية المبنى وعائدات الإيجار، وتحسين هوامش الربح في المشروع.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(7) توفير تكاليف الطاقة على المدى الطويل، ففي مسح ميداني أجري على المباني الخضراء في الولايات المتحدة وجد أنها تستهلك طاقة أقل بنسبة (40%) مقارنة مع المباني التقليدية المماثلة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(8) تقليل الأمراض التنفسية والحساسية، عن طريق تحسين الهواء داخل المنازل، والتحكم في مصادر التلوث وتقليلها والقضاء عليها من خلال التنقية والترشيح.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(9) توفير بيئة عمرانية آمنة ومريحة نتيجة تقليل استهلاك الطاقة والموارد، والحد من النفايات، التي تقود إلى تلويث البيئة بمخلفات تنطوي على نسب غير قليلة من المواد السمية والكيميائية الضارة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(10) توفير الهدر والفاقد في مواد البناء أثناء تنفيذ المشروع، والذي يتسبب في تكاليف إضافية.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(11) رفع حجم المبيعات للمراكز التجارية، حيث تبين أن استعمال ضوء النهار الطبيعي في مراكز التسوق يؤدي إلى رفع حجم المبيعات، فالمجموعة الاستشارية المتخصصة بـ(كاليفورنيا) وجدت أن المبيعات كانت أعلى بنسبة (40%) في المتاجر التسويقية التي راعت نظام المباني الخضراء.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(12) تنقية الهواء من الغبار والأبخرة والمخلفات العديدة العالقة به.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(13) المباني الخضراء لها تأثير مباشر في تلطيف الجو وتحسين المناخ المحلي خاصة في المناطق الحارة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(14) تحسين الأثر النفسي، وكذلك التأثير الاجتماعي للمناطق الخضراء خاصة على مستوى المجموعات والمجاورات السكنية، وخلق نوع من التقارب والترابط الاجتماعي بين الأسر المختلفة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(15) الحد من هدر المياه والسيطرة على المياه الزائدة خارج المبنى يمكن تحقيقه باستخدام تقنيات التشييد الخضراء، والتي توفر (50%) من نسبة استهلاك المياه.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(16) إيجاد الحلول البيئية والاقتصادية للمشاكل التي يعاني منها قطاع البناء، من خلال تغيير الأنماط التقليدية المتبعة في تصميم وتنفيذ المباني لجعلها أكثر استدامة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>متطلبات نشر وتطبيق البناء الأخضر في الدول العربية:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(1) وضع السياسات والتشريعات الخاصة بتنظيم البناء، والتي تؤدي إلى نشر فكر العمارة الخضراء لدي المصممين والاستشاريين والمقاولين والمطورين العقاريين.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(2) مراجعة أساليب البناء والعمارة، والبدء في إعداد دراسات قومية لتحديد نظم ووسائل إنشاءات بديلة تكون موفرة للطاقة وصديقة للبيئة في آن واحد. </p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(3) اقتراح الكودات Codes التي تحدد متطلبات تصميم وتنفيذ العمارة الخضراء.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(4) إنشاء نظم عربية محلية لتقييم المنشآت من وجهة نظر العمارة الخضراء، ويكون ذلك من خلال التعاون مع الجهات الدولية التي تطبق هذه الأنظمة، وإصدار شهادات جديدة وأكثر صرامة للمباني الحالية.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(5) إرساء آلية ثابتة لتطبيق فكرة العمارة الخضراء وتشمل محاور كفاءة الطاقة، والتوافق البيئي للمباني ومنها إعادة استخدام المخلفات الصلبة سواء كانت زراعية أو صناعية في تصنيع مواد البناء، والتصميم الذي يضمن الاستخدام الرشيد للمياه والطاقة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(6) بناء القدرات البشرية والكوادر الفنية المتخصصة من خلال التدريب والتوعية وإنشاء مراكز تدريب فنية لتعليم كيفية تصميم وتنفيذ البناء الأخضر.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(7) التعاون الدولي والإقليمي مع الجامعات ومراكز البحوث العالمية في مجالات البحث والتطوير المستمر للعمارة الخضراء، ومتابعة آخر التطورات المحلية والعالمية مواكبة تقنيات التشييد الأخضر.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(8) الاهتمام بالتعليم المعماري والهندسي في جامعاتنا العربية، بحيث تصبح كليات العمارة والهندسة (حاضنة) لتوجه العمارة الخضراء والمباني المستدامة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(9) توطين تقنيات البناء الأخضر وتأصيلها كممارسات مهنية أثناء تصميم مشاريع المباني والإشراف على تنفيذها، وتتواصل أثناء الممارسة من خلال التعليم المستمر والتدريب والتأهيل المهني في هذا المجال.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(10) تجميع الجهود القومية في مشروعات أبحاث تدوير مخلفات البناء.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">(11) إعداد بدائل لمواد البناء التقليدية موفرة للطاقة وعازلة للحرارة، من خلال توجيه مراكز بحوث الإسكان لإعداد دراسات حول خامات جديدة أقل تكلفة، وأكثر جودة، وعمل اختبارات متعددة عليها لوضع المواصفات الفنية لها. </p><p dir="rtl" style="text-align: right;"><b>الخلاصة: المباني الخضراء ضرورة لدولنا العربية:</b></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">عند التمعن في أوضاعنا البيئية الصادمة بالدول العربية؛ ندرك بأن حاجتنا إلى تطبيقات العمارة الخضراء أكثر من الدول الصناعية المتقدمة، وإذا كانت كميات أشعة الشمس وحرارتها في منطقتنا من أعلى المعدلات في العالم؛ فإن هذا يعني وجود فرص ذهبية لتوظيفها كمصدر بديل لإنتاج الطاقة، بالإضافة إلى استغلالها في إضاءة المباني والمنشآت خلال ساعات النهار، ومع ذلك فنحن نرى مباني منشأة في بعض البلدان التي تغيب عنها الشمس لأيام طويلة في السنة، ومع ذلك تعتمد بشكل أساسي في الإضاءة الداخلية على ضوء النهار الطبيعي، بينما نرى مبانينا التي تقبع تحت الشمس الحارقة مظلمة ومعتمة من الداخل، وتعتمد فقط على الإضاءة الاصطناعية التي تضيف أعباء صحية على المقيمين بها، وأعباء اقتصادية إلى فاتورة الكهرباء.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">من هنا نرى أن تفعيل تطبيق مفاهيم وممارسات العمارة الخضراء في صناعة البناء العربية سيقود إلى إيجاد الحلول الملائمة للمشاكل البيئية والاقتصادية والوظيفية التي تعاني منها مبانينا القائمة، حيث أن العمارة الخضراء ليست ترفاً أكاديمياً، بل إنها تمثل توجها تطبيقياً عالمياً، وممارسة مهنية واعية بدأت تتشكل ملامحها وأبعادها بشكل كبير في أوساط المعماريين والمهندسين المعنيين بقطاعات البناء في الدول الصناعية المتقدمة، وقد قطعت هذه الدول أشواطاً طويلة في هذا المجال، وأصبح هناك تزايد ملحوظ في الإقبال على هذا التوجه من قبل العامة في ظل الاهتمام المتواصل من قبل المهنيين أنفسهم، لذا فقد حان الوقت للمكاتب الاستشارية ولشركات التشييد والاستثمار العقاري في جميع الدول العربية لتطبيق مفهوم البناء الأخضر حتي لا تصبح شركاتنا معرضة لخطر التخلف عن الركب العالمي.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ولدينا في تراث العمارة الإسلامية العديد من النماذج التي استخدمت عناصر معمارية خضراء، وظهر ذلك في استخدام المواد الطبيعية المتوفرة بالبيئة، أو في استخدام الأفنية الداخلية بما توفره من ظلال نهارا وتخزينها للهواء البارد ليلاً، كما أن ملاقف الهواء استخدمت لتهوية الحجرات غير المواجهة مباشرة لجهة الرياح، أو لتهوية السراديب (البدرومات)، أما استعمال المشربيات الخشبية بالواجهات في العمارة الإسلامية فقد ساعد كثيراً على كسر حدة أشعة الشمس، مع توفير عامل الخصوصية للقاطنين بالمبنى.</p><div dir="rtl" style="text-align: right;"><br /></div>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-27638491820211841922021-10-11T10:21:00.000+02:002021-10-11T10:21:00.853+02:00عطاء تشييد طريق ود النيل - المزموم (65 كيلومتر)<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhhJBPucVe_WCynzPfI5tJjXL3g1KWKtpcK0pPtJcOrswyPVipIhjEF8KJ1pxGwqd79j8bVvYgbX3jkb0L_TVcc9r30_MP8HauYPWJApGdSrwWQrU4SzYXrloafIy_yX2rr0KvVjeEIm5Q/s1080/bid-1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1080" data-original-width="739" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhhJBPucVe_WCynzPfI5tJjXL3g1KWKtpcK0pPtJcOrswyPVipIhjEF8KJ1pxGwqd79j8bVvYgbX3jkb0L_TVcc9r30_MP8HauYPWJApGdSrwWQrU4SzYXrloafIy_yX2rr0KvVjeEIm5Q/w438-h640/bid-1.jpg" width="438" /></a></div><br /><p></p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-8850305712901388685.post-47577515833443844342021-10-11T10:17:00.003+02:002021-10-11T10:17:11.655+02:00انطلاق عمليات صيانة وتأهيل طرق ولاية الخرطوم <p dir="rtl" style="text-align: right;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://scontent-pmo1-1.xx.fbcdn.net/v/t39.30808-6/244644667_292217062715969_8501171791855426246_n.jpg?_nc_cat=101&ccb=1-5&_nc_sid=8bfeb9&_nc_ohc=5zugrVUkpyUAX8BcdAw&tn=reh2fiS7ncw27d_w&_nc_ht=scontent-pmo1-1.xx&oh=7c0c0600e44e30baa57458454e19a88f&oe=61688B23" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="600" data-original-width="800" height="240" src="https://scontent-pmo1-1.xx.fbcdn.net/v/t39.30808-6/244644667_292217062715969_8501171791855426246_n.jpg?_nc_cat=101&ccb=1-5&_nc_sid=8bfeb9&_nc_ohc=5zugrVUkpyUAX8BcdAw&tn=reh2fiS7ncw27d_w&_nc_ht=scontent-pmo1-1.xx&oh=7c0c0600e44e30baa57458454e19a88f&oe=61688B23" width="320" /></a></div><br /> إعلام ولاية الخرطوم<p></p><p dir="rtl" style="text-align: right;">بدأت اليوم أعمال صيانة وتأهيل عدد من الطرق تحت إشراف هيئة الطرق والجسور ولاية الخرطوم. وأكدت الهيئة ان أعمال الصيانة اليوم تمت بواسطة الشركات وفرق الصيانة التابعة للهيئه وذلك وفق خطة شاملة لكل طرق الولاية عبر ثلاث فرق موزعة على مدن الخرطوم، بحري ، ام درمان . مشيرة الى ان الاولوية للطرق الاكثر تهالكا وخطورة.</p><p dir="rtl" style="text-align: right;">ووفق الخطة الموضوعة من قبل هيئة الطرق لأعمال الصيانة والتأهيل فإن العمل سيقسم على عشرة شركات تعمل في مجال المقاولات بالإضافة للفرق التابعة للهيئه. وحسب الجدول الزمني فإن أعمال الصيانة ستستمر لمدة ثلاثة أشهر كحد أدنى.</p>Amged Osmanhttp://www.blogger.com/profile/15490369500308956454noreply@blogger.com1